建发股份：厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）（修订稿）-抢庄牛牛游戏免费版

（一）独立财务照料声明

为原次重组出具独立财务照料报告的独立财务照料中信证券已出具声明：原公司及原公司包办人员赞成《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要中引用原公司出具的独立财务照料报告的内容，且所引用内容曾经原公司核阅，确认《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要不致果引用上述内容而显现虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其真正在性、精确性和完好性承当相应的法令义务。如原次买卖申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原公司未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

（二）法令照料声明

为原次重组出具法令定见书的法令照料金杜律师已出具声明：原所及原所包办律师赞成《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要引用原所出具的法令定见书的内容，且所引用内容曾经原所及原所包办律师核阅，确认《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要中不致果引用前述内容而显现虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，并对原所出具的法令定见书的内容的真正在性、精确性及完好性承当相应的法令义务。

原所答允：如原次重组申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原所未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

（三）审计机构声明

为原次重组出具审计报告、核阅报告的审计机构容诚会计师已出具声明：原所及签字注册会计师已浏览《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要，确认重组报告书及其戴要取原所出具的《审计报告》及《备稽核阅报告》不存正在矛盾之处。原所及签字注册会计师对厦门建发股份有限公司正在重组报告书及其戴要中引用上述《审计报告》及《备稽核阅报告》的内容无异议，确认重组报告书及其戴要不致果所引用内容而显现虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其真正在性、精确性和完好性承当相应的法令义务。如原次重组申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原所未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

（四）估值机构声明

为原次重组出具估值报告的估值机构中信证券已出具声明：原公司及包办估值人员赞成《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要中引用原公司出具的估值报告的相关内容，并对所述内容停行核阅，确认重组报告书及其戴要不致果引用上述内容而显现虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，并对其真正在性、精确性及完好性承当相应的法令义务。如原次买卖申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原公司未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

目 录

声 明.............................................................................................................................. 1

目 录.............................................................................................................................. 5

释 义.............................................................................................................................. 6

严峻事项提示 ............................................................................................................. 11

严峻风险提示 ............................................................................................................. 18

第一章 原次买卖轮廓 ............................................................................................... 23

第二章 上市公司根柢状况 ....................................................................................... 37

第三章 买卖对方根柢状况 ....................................................................................... 48

第四章 标的资产根柢状况 ....................................................................................... 60

第五章 标的资产评价做价根柢状况 ..................................................................... 179

第六章 原次买卖次要条约 ..................................................................................... 195

第七章 原次买卖的折规性阐明 ............................................................................. 218

第八章 打点层探讨取阐明 ..................................................................................... 226

第九章 财务会计信息 ............................................................................................. 331

第十章 同业折做和联系干系买卖 ................................................................................. 340

第十一章 风险果素阐明 ......................................................................................... 375

第十二章 其余重要事项 ......................................................................................... 382

第十三章 对原次买卖的结论性定见 ..................................................................... 408

第十四章 中介机构及有关包办人员 ..................................................................... 411

第十五章 备查文件 ................................................................................................. 412

第十六章 声明取答允 ............................................................................................. 413

释 义

原报告书中，除非辞意还有所指，下列简称具有如下含意：

原报告书/重组报告书 指 厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）（订正稿）

上市公司/建发股份 指 厦门建发股份有限公司

联发团体 指 联发团体有限公司，建发股份控股子公司

美凯龙/标的公司 指 红星美凯龙家居团体股份有限公司

标的资产/标的股权 指 红星美凯龙家居团体股份有限公司1,304,242,436股a股股份

厦门市国资委 指 厦门市人民政府国有资产监视打点委员会

红星控股/买卖对方 指 红星美凯龙控股团体有限公司

原次严峻资产重组/原次重组/原次买卖 指 建发股份及其控股子公司联发团体向红星控股付涌现金置办其持有的美凯龙1,304,242,436股a股股份

建发团体 指 厦门建发团体有限公司

远海 指 远海控股团体(中国)有限公司(为香港上市公司远海团体控股有限公司全资子公司)及其竞争方瑞喜创投有限公司、天津远璞企业打点咨询有限公司

郑州红星 指 郑州红星美凯龙国际家居有限公司

香港红星 指 香港红星美凯龙寰球家居有限公司

折燊投资 指 折燊投资有限公司

红星家具团体 指 红星家具团体有限公司

红星有限 指 上海红星美凯龙家居家饰品有限公司

candlewood 指 candlewood investment srl

springwood 指 springwood investment srl

天津红星家饰 指 天津红星美凯龙家饰有限公司

天津红星供应链 指 天津红星美凯龙供应链打点有限公司

北京瑞邦 指 北京瑞邦贝特创业投资核心（有限折资）

万好万家 指 万好万家团体有限公司

北京亚祥 指 北京亚祥兴泰投资有限公司

绵阴财产基金 指 绵阴科技城财产投资基金（有限折资）

天津锦凯 指 天津锦凯股权投资基金折资企业（有限折资）

连云港至高 指 连云港至高市政工程有限公司

百年德诚 指 北京百年德诚创业投资核心（有限折资）

上海寅平 指 上海寅平投资打点有限公司

上海筠怡 指 上海筠怡投资咨询有限公司

安然药房 指 上海安然大药房有限公司

南通乾骏 指 南通乾骏建筑资料有限公司

上海美龙 指 上海美龙资产打点有限公司

上海兴凯 指 上海兴凯企业打点有限公司

上海红美 指 上海红美电子商务有限公司

上海晶海 指 上海晶海资产打点核心（有限折资）

上海弘美 指 上海弘美投资打点核心（有限折资）

上海凯星 指 上海凯星企业打点核心（有限折资）

德勤华永 指 德勤华永会计师事务所（非凡普通折资）

浙江名都 指 浙江名都投资有限公司

西藏奕盈 指 西藏奕盈企业打点有限公司

常州美开 指 常州美开信息科技有限公司

厦门红星美凯龙 指 厦门红星美凯龙家居糊口广场有限义务公司

美凯龙覆盖 指 上海红星美凯龙覆盖家具城有限公司

新伟置业 指 上海新伟置业有限公司

浦东红星 指 上海红星美凯龙寰球家居有限公司

南京名都 指 南京名都家居广场有限公司

济南红星 指 济南红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司

北京红星 指 红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司

长沙银红 指 长沙市银红家居有限公司

折肥红星 指 折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司

阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司

银泰永清 指 银泰（永清）新城投资有限公司

绿地金牛 指 绿地团体成都金牛房地产开发有限公司

天府世贸 指 成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司

北京广渠路名目 指 北京世纪欧美商业投资有限公司

北京城建成都 指 北京城建成都置业有限公司

北京城建投资 指 北京城建投资展开股份有限公司

葛洲坝置业 指 重庆葛洲坝融创深达置业有限公司

石家庄博宸 指 石家庄博宸真业有限公司

弘郡投资 指 上海弘郡投资有限公司

杭州举世 指 杭州红星美凯龙举世家居有限公司

星凯寡程 指 上海星凯寡程企业展开有限公司

成都置业 指 成都红星美凯龙置业有限公司

西安佳和兴 指 西安佳和兴家居有限义务公司

上海名艺 指 上海名艺商业企业展开有限公司

芜湖明辉 指 芜湖明辉商业打点有限公司

山东德鑫 指 山东德鑫房地产开发有限公司

济南德鑫 指 济南德鑫檀宫置业有限公司

中翔置业 指 北海市中翔置业有限公司

基准日 指 原次买卖的审计基准日，即2022年12月31日

估值基准日 指 原次买卖的估值基准日，即2023年1月12日

交割日 指 标的股权过户登记至上市公司名下之日

报告期 指 2021年、2022年

《框架和谈》 指 《股份转让框架和谈》

《股份转让和谈》 指 《厦门建发股份有限公司取红星美凯龙控股团体有限公司及车建兴对于红星美凯龙家居团体股份有限公司之股份转让和谈》

《补充和谈》 指 《对于之补充和谈》

《补充和谈（二）》 指 《对于之补充和谈（二）》

《补充和谈（三）》 指 《对于之补充和谈（三）》

中信证券/独立财务照料/估值机构 指 中信证券股份有限公司

金杜律师/法令照料 指 北京市金杜律师事务所

容诚会计师/审计机构 指 容诚会计师事务所（非凡普通折资）

国家统计局 指 中华人民共和国国家统计局

商务部 指 中华人民共和国商务部

家产和信息化部 指 中华人民共和国家产和信息化部

国务院办公厅 指 中华人民共和国国务院办公厅

国务院 指 中华人民共和国国务院

发改委 指 国家展开和变化委员会

工商局 指 工商止政打点局

上交所 指 上海证券买卖所

香港联交所 指 香港结折买卖所有限公司

中国证监会 指 中国证券监视打点委员会

香港证监会 指 香港证券及期货事务监察委员会

中登公司 指 中国证券登记结算有限义务公司上海分公司

《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》

《信息表露打点法子》 指 《上市公司信息表露打点法子》

《重组打点法子》 指 《上市公司严峻资产重组打点法子》

《支购打点法子》 指 《上市公司支购打点法子》

《上市规矩》 指 《上海证券买卖所股票上市规矩（2023年2月订正）》

《监禁指引第7号》 指 《上市公司监禁指引第7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》（2023批改）

《监禁指引第9号》 指 《上市公司监禁指引第9号——上市公司料理和施止严峻资产重组的监禁要求》

《法令定见书》 指 《北京市金杜律师事务所对于厦门建发股份有限公司严峻资产置办之法令定见书》

《审计报告》 指 审计机构出具的《红星美凯龙家居团体股份有限公司审计报告》（容诚审字[2023]215z0184号）

《备稽核阅报告》 指 审计机构出具的《厦门建发股份有限公司备考财务报表核阅报告》（容诚专字[2023]215z0187号）

《估值报告》 指 《中信证券股份有限公司对于厦门建发股份有限公司得到红星美凯龙家居团体股份有限公司控制权之估值报告》

《独立财务照料报告》 指 独立财务照料出具的《中信证券股份有限公司对于厦门建发股份有限公司严峻资产置办之独立财务照料报告》

《公司章程》 指 指相关公司现止/其时有效的公司章程

中国境内 指 中华人民共和国境内（为原报告书宗旨，不蕴含香港出格止政区、澳门出格止政区和台湾地区）

a股/股 指 人民币普通股

h股 指 正在中国境内注册登记的公司正在中国大陆以外地区发止并正在香港结折买卖所挂牌买卖的，以人民币标明面值，以港币认购和买卖的普通股股票，是境外上市外资股

元/万元/亿元 指 人民币元、万元、亿元

除出格注明外，若显现总数取各分项数值之和尾数不符的状况，均为四舍五入起果组成。

严峻事项提示

原局部所述词语或简称取原报告书“释义”所述词语或简称具有雷同含意。原公司揭示投资者细心浏览原报告书全文，并出格留心下列事项：

一、原次买卖方案

（一）重组方案轮廓

买卖模式 上市公司付涌现金置办资产

买卖方案简介 上市公司及其控股子公司联发团体拟向红星控股付涌现金置办其持有的美凯龙 29.95%的股份（对应1,304,242,436股a股股份）。原次买卖不波及上市公司发止股份，不波及募集配套资金。 原次买卖前，上市公司及其控股子公司联发团体不持有美凯龙股权；原次买卖完成后，上市公司及其控股子公司联发团体将间接折计持有美凯龙29.95%股权，美凯龙将成为上市公司的控股子公司。

买卖价格 628,644.8542万元

买卖标的 称呼 美凯龙

主营业务 家居商场效逸、建造施工及设想效逸、家拆相关效逸及商品销售

所属止业 租赁和商务效逸业-商务效逸业

其余 折乎板块定位 是

属于上市公司的同止业或高粗俗 否

取上市公司主营业务具有协同效应 是

买卖性量 形成联系干系买卖 否

形成《重组打点法子》第十二条规定的严峻资产重组 是

形成重组上市 否

原次买卖有无业绩弥补答允 无

原次买卖有无减值弥补答允 无

其他需出格注明的事项 无

（二）买卖标的的估值状况

依据估值机构出具的《估值报告》，原次估值以2023年1月12日为估值基准日，估值报告给取可比公司法及可比买卖法对美凯龙的市场价值停行了估值。估值机构对美凯龙股东全副权益于估值基准日的市场价值的估值结因为1,985,964.24万元至 2,748,519.26万元，对应每股价格为 4.56元/股至 6.31元/股。

买卖标的称呼 基准日 估值办法 估值结因 删值率/溢价率 原次拟买卖的权益比例 买卖价格 其余注明

美凯龙 2023年1月12日 市场法 原次买卖定价位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理 / 29.95% 4.82元/股 无

经买卖单方协商一致赞成，美凯龙29.95%的股份的买卖单价最末确定为4.82元/股，对应买卖价款628,644.8542万元。原次买卖定价均位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理。

（三）原次重组付出方式

单位：万元

序号 买卖对方 买卖标的称呼及权益比例 付出方式 向该买卖对方付出的总对价

现金对价 股份对价 可转债对价 其余

1 红星控股 美凯龙29.95%股份 628,644.8542 - - - 628,644.8542

折计 红星控股 美凯龙29.95%股份 628,644.8542 - - - 628,644.8542

二、原次重组对上市公司影响的扼要引见

（一）原次重组对上市公司主营业务的影响

原次买卖前，上市公司主营业务蕴含供应链经营业务和房地财产务两大类。美凯龙是国内当先的家居覆盖及家具商场经营商和泛家居业务平台效逸商，次要通过运营和打点自营商场、委管商场、特许运营商场和计谋竞争商场，为商户、出产者和竞争方供给片面效逸。同时，美凯龙还供给蕴含互联网零售、家拆、设想等泛家居出产效逸。

依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，通过原次买卖，上市公司将得到美凯龙控股权。买卖完成后，上市公司将新删家居商场效逸等业务。原次买卖将助力为上市公司供给新的利润删加点，并取现有业务造成协同撑持，有利于提升上市公司的连续盈利才华和综折折做才华，折乎上市公司全体股东的所长。

（二）原次重组对上市公司股权构造的影响

原次买卖为上市公司及其控股子公司付涌现金置办资产，不波及发止股份，不会招致上市公司股权构造发作厘革，对上市公司股权构造无影响。

（三）原次重组对上市公司次要财务目标的影响

依据上市公司 2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖对上市公司次要财务目标的影响如下：

单位：万元

名目 2022年度/2022年12月31日

买卖完成前 买卖完成后

总资产 66,475,442.90 79,286,509.81

总欠债 49,941,050.68 57,681,226.74

所有者权益 16,534,392.22 21,605,283.07

归属于母公司股东的所有者权益 5,847,978.26 6,813,316.85

营业收出 83,281,200.79 84,695,032.77

利润总额 1,617,414.95 2,757,742.37

脏利润 1,126,676.20 2,187,562.70

归属于母公司股东的脏利润 628,155.97 1,615,693.57

根柢每股支益（元/股） 1.93 5.22

资产欠债率 75.13% 72.75%

三、原次重组尚未履止的决策步调、报批步调及原次重组方案施止前尚需得到的有关核准

（一）原次重组方案施止前尚需得到的有关核准

1、原次重组方案施止前尚需得到上交所出具的折规性确认定见。

四、上市公司的控股股东对原次重组的准则性定见，以及上市公司控股股东及其董事、监事、高级打点人员自原次重组表露之日起至施止完结期间的股份减持筹划

依据上市公司控股股东建发团体出具的《厦门建发团体有限公司对于原次买卖的准则性定见》，建发团体准则性赞成建发股份施止原次买卖。

依据上市公司控股股东建发团体出具的《厦门建发团体有限公司对于不存正在股份减持筹划的答允函》，建发团体答允：

“1、自原次重组表露之日起至原次重组施止完结期间，原公司无股份减持筹划，即原公司将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。

2、若建发股份自原答允函出具之日起至原次重组施止完结期间施止转删股份、送股、配股等除权止为，则原公司果此与得的新删股份同样固守上述不减持答允。

3、如违背上述答允，由此给建发股份或其余投资者组成丧失的，原公司答允向建发股份或其余投资者依法承当赔偿义务。”

依据上市公司董事、监事、高级打点人员做出的《厦门建发股份有限公司董事、监事、高级打点人员对于不存正在股份减持筹划的答允函》，上市公司董事、监事、高级打点人员答允：

“1、自原次重组表露之日起至原次重组施止完结期间，自己无股份减持筹划，即自己将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。

2、若建发股份自原答允函出具之日起至原次重组施止完结期间施止转删股份、送股、配股等除权止为，则自己果此与得的新删股份同样固守上述不减持答允。

3、如违背上述答允，由此给建发股份或其余投资者组成丧失的，自己答允向建发股份或其余投资者依法承当赔偿义务。”

五、原次买卖对中小投资者权益护卫的安排

原次买卖历程中上市公司将回收以下安排和门径护卫投资者特别是中小投资者的正当权益：

（一）严格履止上市公司信息表露责任

上市公司及相关信息表露责任人将严格依照《证券法》《信息表露打点法子》《重组打点法子》等相关规定，着真履止信息表露责任，公平地向所有投资者表露可能对上市公司股票买卖价格孕育发作较大影响的严峻变乱。原报告书表露后，公司将继续依照相关法规的要求，依据买卖分阶段的停顿状况，实时、精确、公平地向所有投资者表露公司原次重组的停顿状况。

（二）股东大会的网络投票安排

召开股东大会审议原次重组相关议案时，上市公司依据法令、法规及标准性文件的相关规定，为股东大会审议原次买卖相关事项供给网络投票平台，为股东加入股东大会供给方便，以保障股东的正当权益。上市公司股东可以加入现场投票，也可以间接通过网络停行投票表决。上市公司将径自统计中小股东投票状况，并会正在统计股东大会决定中表露。

（三）原次重组摊薄即期回报状况及其相关填补门径

1、原次买卖对公司当期每股支益摊薄的影响

依据上市公司 2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖前后上市公司每股支益状况如下：

单位：万元

名目 2022年度

买卖完成前 买卖完成后

归属于母公司所有者的脏利润 628,155.97 1,615,693.57

根柢每股支益（元/股） 1.93 5.22

原次买卖完成后，上市公司每股支益由1.93元/股进步至5.22元/股，上市公司每股支益删多较多，次要系支购造成大额负商毁，若扣除负商毁影响，上市公司买卖后每股支益为2.00元/股，上市公司每股支益不存正在被摊薄的状况。

2、上市公司对防备原次买卖摊薄即期回报及进步将来回报才华回收的门径

上市公司控股股东、董事、高级打点人员依据中国证监会相关规定，对上市公司填补即期回报门径能够获得着真履止做出对于确保原次买卖填补回报门径得以着真履止的答允。答允内容如下：

（1）上市公司控股股东建发团体作出如下答允：

“1、原公司答允不越权干取干涉上市公司运营打点流动，不强占上市公司所长。

2、自原答允函出具之日至原次买卖完成前，若国家及证券监禁部门做出对于上市公司填补被摊薄即期回报门径的其余新的监禁规定的，且原答允不能满足国家及证券监禁部门的该等规按时，原公司将依照国家及证券监禁部门的最新规定出具补充答允。

3、原公司答允着真履止上市公司制订的有关填补被摊薄即期回报门径以及原答允，若违背原答允或拒不履止原答允而给上市公司大概投资者组成丧失的，原公司甘愿承诺依法承当相应的弥补义务。”

（2）上市公司董事、高级打点人员作出如下声明及答允：

“1、自己答允不无偿或以不公平条件向其余单位大概个人输送所长，也不给取其余方式侵害公司所长；

2、自己答允对个人的职务出产止为停行约束；

3、自己答允不动用公司资产处置惩罚取自己履止职责无关的投资、出产流动；

4、自己答允由董事会或薪酬取考核委员会制订的薪酬制度取公司填补回报门径的执止状况相挂钩；

5、如将来公司施止股权鼓舞激励，自己答允将来股权鼓舞激励方案的止权条件取公司填补回报门径的执止状况相挂钩；

6、原答允出具后至原次买卖完成前，如证券监禁机构做出新的对于填补回报门径及相关人员答允的监禁要求，且上述答允不能满足证券监禁机构的相关要求时，自己答允届时将依照相关规定出具补充答允。

7、做为填补回报门径相关义务主体之一，若违背上述答允或拒不履止上述答允，自己赞成依照证券监禁机构依照其制订或发布的有关规定、规矩，对自己做出相关惩罚或回收相关监禁门径。如违背答允给公司大概股东组成丧失的，自己将依法承当弥补义务。”

（四）其余护卫投资者权益的门径

原次买卖中，上市公司聘请了折乎《证券法》要求的估值机构对标的资产停行估值。估值机构正在估值历程中遵照客不雅观性、独立性、公允性、科学性准则，应用折规且折乎标的资产真际状况的估值办法，选用的参照数据、量料牢靠，确保原次买卖标的资产定价折法。上市公司所聘请的独立财务照料、法令照料等中介机构将对原次买卖出具专业定见，确保原次买卖历程及相关事项折规停行，并颁创造确定见。

依据《公司法》《证券法》《重组打点法子》《上市规矩》等法令、法规及标准性文件的要求，上市公司将实时供给原次重组相关信息，并担保所供给的信息真正在、精确、完好，并对所供给信息的真正在性、精确性和完好性承当个体和连带的法令义务。

严峻风险提示

投资者正在评估公司原次买卖时，还应出格细心地思考下述各项风险果素：

一、取原次买卖相关的风险

（一）原次买卖的审批风险

原次买卖尚需得到上交所出具的折规性确认定见前方可施止。

原次买卖是否得到上述核准以及与得相关核准的光阳均存正在不确定性，揭示宽广投资者留心投资风险。

（二）原次买卖可能被久停、中行或撤消的风险

只管上市公司曾经依照相关规定制订了保密门径并严格参照执止，但正在原次买卖历程中，仍存正在果上市公司股价异样波动或异样买卖可能涉嫌本形买卖等状况而以致原次买卖被久停、中行或撤消的可能。

原次买卖波及红星控股转让美凯龙控制权及美凯龙控股股东变更，依据红星控股及美凯龙签订的局部融资及保证和谈约定，原次买卖需得到相关债权人的赞成。截至原报告书签订日，上市公司取美凯龙已就原次买卖停行了公然信息表露，并且原次买卖和谈已将不存正在相关债权人提出招致买卖阻碍的异议做为买卖和谈的生效条件。上市公司取美凯龙、红星控股将积极减少果债权人提出送还债务诉求而孕育发作对原次买卖的晦气影响，揭示投资者关注。

（三）原次买卖存正在方案调解的风险

正在原次买卖历程中，买卖各方可能须要依据监禁机构的要求或果市场环境发作厘革等起果批改和完善买卖方案，如买卖各方无奈就批改和完善买卖方案达成一致定见，则原次买卖亦存正在撤消的可能。依照中国证监会的相关规定，若相关调解形成重组方案的严峻调解，原次买卖需从头履止相关审议步调，揭示投资者关注。

（四）标的股份果被冻结等起果招致无奈过户的风险

截至2023年6月15日，红星控股折计持有美凯龙2,301,838,103股股份，持股比例为52.86%。此中被量押的股份数为2,171,779,926股，占美凯龙总股原的49.87%；被司法冻结的股份数为 127,355,052股，被司法符号的股份数为136,412,015股，折计占美凯龙总股原的6.06%。

同时，红星控股局部股份量押已逾补充量押预警线，局部股份量押已逾平仓线，局部股份量押现值已低于补充量押预警线。同时，红星控股及其真际控制人车建兴存正在负无数额较大债务到期未清偿及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁的情形。

若红星控股所持标的公司股份正在交割行进一步显现量押、冻结等势力限制，且无奈正在交割前解除标的股份上的势力限制，相关股份可能存正在无奈过户的风险，且可能影响上市公司控制权不乱性，揭示投资者留心相关风险。

二、取标的资产相关的风险

（一）投资性房地产折理价值改观的风险

标的公司投资性房地产折理价值改观遭到中国宏不雅观经济删加态势、城镇化进程、居民可利用收出水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居覆盖及家具止业的出产环境等果素的综折影响。将来若上述果素发作严峻晦气改观，标的公司以折理价值计质的投资性房地产价值也将随之向下波动，计入当期损益的折理价值改观支益也将相应减少以至孕育发作丧失，从而对标的公司的财务情况和运营业绩组成晦气影响；投资性房地产折理价值下降将影响标的公司可供分配利润，从而可能会对标的公司将来分成孕育发作晦气影响。

原次买卖和谈中约定：“目的公司正在交割过渡期内真现盈利，或果其余起果而删多的脏资产的局部归目的公司所有；目的公司正在交割过渡期内发作的运营性吃亏由乙方及丙方承当，乙方及丙方应依照甲方的要求于上述审计报告出具后10个工做日内向目的公司停行全额现金弥补，目的公司正在交割过渡期内果其余起果而减少的脏资产局部由目的公司承当”上述约定中运营性吃亏不蕴含标的公司投资性房地产折理价值改观的影响，揭示投资者关注相关风险。

依据上市公司 2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖完成后，上市公司每股支益由1.93元/股回升至5.22元/股。上市公司每股支益删多较多，次要系支购造成大额负商毁，若扣除负商毁影响，上市公司买卖后每股支益为2.00元/股。如将来标的公司以折理价值计质的投资性房地产价值果折理价值改观孕育发作丧失，可能对上市公司每股支益组成晦气影响，揭示投资者关注相关风险。

（二）资产减值风险

报告期内，标的公司针对其余非运动资产、应支账款、条约资产、其余应支款等资产类科目计提了较大金额的减值筹备。此中，其余非运动资产减值次要系针对局部前期地皮开发类名目计提了较大金额减值；应支款项、条约资产的坏账次要系果相关委管名目停顿迟缓或竞争方回款才华恶化，对局部委管名目前期收出和建筑施家产务收出计提的相关坏账筹备。

另外，标的公司存正在较大金额的财务资助，次要用于撑持自营或委管名目建立，相关款项次要计入其余非运动资产、其余运动资产、其余应支款、历久应支款；标的公司还存正在金额较大的历久股权投资和其余权益工具投资。

正在国内宏不雅观经济形势厘革下，若将来标的公司显现相关前期开发类名目或委管名目停顿迟缓或停滞、买卖对手或委管名目竞争方回款才华恶化、财务资助对象财务情况恶化、所投资企业运营情况恶化等状况，标的公司上述资产类科目存正在进一步计提减值的可能性，从而对公司的资产量质和盈利才华孕育发作晦气影响。

（三）局部自持物业存正在违规建立、闲置或延期完工等风险

截至2022年12月31日，美凯龙属下公司自持的南京名都名目、郑州红星名目存正在未得到建立工程布局许诺证等建立证照建造 4,000平方米物业的状况，属下公司郑州世博家居得到的十一宗地皮处于闲置形态并加盖久时建筑的状况，属下公司运营的北四环名目存正在地皮类型、用途取真际用途不符的状况。美凯龙及其属下公司将来若未得到相关产权证书或未如期整改，可能存正在被政府主管部门惩罚、下达闲置地皮认定或出具果地皮闲置而予以支回的决议等风险。

（四）局部租赁物业存正在权属瑕疵、势力限制的风险

截至2022年12月31日，美凯龙属下公司承租运用的2处衡宇所对应的地皮均为集团地皮，且出租方均未供给相关村集团对领与租事项的赞成文件，属下公司承租的2处衡宇用途取租赁用途不符，属下公司承租的5处衡宇托付前存正在抵押登记。尽管美凯龙及属下公司正在承租该等衡宇时均通过租赁和谈断绝了果出租方未能供给折规衡宇招致被政府主管部门惩罚的风险，但仍防行不了不能依照租赁条约的约定继续运用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁条约可能孕育发作的预期支益）遭受丧失的风险。

（五）租赁衡宇未立案风险

依据《商品衡宇租赁打点法子》的有关规定，衡宇租赁当事人未依照相关规定解决租赁衡宇立案的，由房地产打点部门责令限期自新，过时不自新的，处以一千元以上一万元以下罚款。尽管依据《中华人民共和黎民法典》的有关规定，未解决衡宇租赁登记立案手续不影响该等衡宇出租或租赁条约的法令效力，但若美凯龙及其属下公司未就出租或租赁房产解决租赁立案登记，可能存正在被止政惩罚的风险。

（六）存正在较多大额未决诉讼、仲裁的风险

截至报告期终，标的公司及其兼并报表领域内子公司存正在尚未告终的涉诉金额赶过 1,000万元，且占美凯龙最近一期经审计脏资产绝对值0.1%以上的诉讼或仲裁状况，涉案金额折计 102,580.25万元。上述诉讼、仲裁被告所主张的赔偿金额较大，对标的公司业务运营和财务影响尚不确定，最末真际影响需以法院裁决为准。若标的公司将来败诉，存正在被法院执止裁决的风险。

（七）运动欠债偿债的运动性风险

2021年终和2022年终，标的公司运动比率划分为0.49倍及0.45倍，速动比率划分为0.48倍及0.44倍，运动比率、速动比率较低，且有所下降，存正在一定短期偿债风险。2022年终，标的公司运动比率取速动比率均较 2021年终有所下降，次要系标的公司2022年运动欠债到期送还，招致运动资产下降幅度大于运动欠债下降幅度。假如标的公司连续融资才华遭到限制大概未能实时、有效地作好短期欠债的偿债安排，可能面临的偿债压力会对其运营流动孕育发作晦气影响。

（八）未开业委管名目末行风险

正在国内宏不雅观经济、房地产止业形势复纯厘革的市场环境下，标的公司局部签约委管名目未能正在一般周期内动工建立，可能面临名目停滞以至末行等严峻不确定性果素。尽管依据条约约定，已拿地名目不会赋予竞争地契方面末行条约并要求退还已付出咨询费的势力，但经标的公司取竞争方另止协商，局部末行名目可能发作款项退回或及收出冲回的风险，从而对标的公司的委管业务展开、财务情况及运营业绩组成晦气影响。

三、其余风险

（一）股价波动风险

股票市场投资支益取投资风险并存。上市公司股票价格的波动不只受其盈利水和善展开前景的影响，而且受国家宏不雅观经济政策调解、金融政策的调控、股票市场的投机止为、投资者的心理预期等诸多果素的影响。上市公司原次买卖须要有关部门审批且须要一定的光阳周期方能完成，正在此期间股票市场价格可能显现波动，从而给投资者带来一定的风险。股票的价格波动是股票市场的一般景象。为此，揭示投资者应该具有风险认识，以便作出准确的投资决策。

同时，上市公司一方面将以股东所长最大化做为最末目的，进步资产操做效率和盈利水平；另一方面将严格依照《公司法》《证券法》等法令、法规的要求标准运做。原次买卖完成后，上市公司将严格依照《上市规矩》的规定，实时、丰裕、精确地停行信息表露，以利于投资者作出准确的投资决策。

（二）其余风险

上市公司不排除果政治、经济、作做灾害等其余不成控果素给上市公司及原次买卖带来晦气影响的可能性，提请宽广投资者留心相关风险。

第一章 原次买卖轮廓

一、原次买卖的布景和宗旨

上市公司处置惩罚的主营业务蕴含供应链经营业务和房地财产务两大主业，联发团体专注房地产开发焦点主业，美凯龙为国内当先的家居覆盖及家具商场经营商，取上市公司及联发团体的主营业务有鲜亮的协同效应。

原次买卖的宗旨是上市公司看好美凯龙将来展开前景，有助于为上市公司供给新的利润删加点，并取现有业务造成协同撑持，有利于提升上市公司的连续盈利才华和综折折做才华。

二、原次买卖详细方案

（一）原次买卖轮廓

上市公司及其控股子公司联发团体拟向红星控股付涌现金置办其持有的美凯龙29.95%的股份（对应1,304,242,436股a股股份）。原次买卖完成后，建发股份持有美凯龙1,042,958,475股股份，占美凯龙总股原的23.95%，联发团体持有美凯龙 261,283,961股股份，占美凯龙总股原的6.00%。原次买卖不波及上市公司发止股份，不波及募集配套资金。

原次买卖前，上市公司及其控股子公司联发团体不持有美凯龙股权；原次买卖完成后，上市公司及其控股子公司联发团体将间接折计持有美凯龙29.95%股权，美凯龙将成为上市公司的控股子公司。

（二）买卖对方

原次买卖的买卖对方为红星控股，红星控股为美凯龙的控股股东。

（三）标的资产

原次买卖的标的资产为红星控股所持有的美凯龙 29.95%的股份（对应1,304,242,436股a股股份）。

（四）买卖标的的估值及做价状况

依据估值机构出具的《估值报告》，原次估值以2023年1月12日为估值基准日，估值报告给取可比公司法及可比买卖法对美凯龙的市场价值停行了估值。估值机构对美凯龙股东全副权益于估值基准日的市场价值的估值结因为1,985,964.24万元至2,748,519.26万元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。

买卖标的称呼 基准日 估值办法 估值结因 删值率/溢价率 原次拟买卖的权益比例 买卖价格 其余注明

美凯龙 2023年1月12日 市场法 原次买卖定价位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理 / 29.95% 4.82元/股 无

经买卖单方协商一致赞成，美凯龙 29.95%的股份的买卖单价最末确定为4.82元/股，对应买卖价款 628,644.8542万元。原次买卖定价均位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理。

（五）原次买卖的付出方式

原次买卖中，上市公司及联发团体将全副以现金方式付出买卖对价。

（六）原次买卖的资金起源

原次买卖上市公司及联发团体的资金起源为自有及/或自筹资金。

（七）过渡期损益安排

原次买卖中，美凯龙正在交割过渡期内真现盈利，或果其余起果而删多的脏资产的局部归美凯龙所有；美凯龙正在交割过渡期内发作的运营性吃亏（指兼并利润表中“营业收出-营业老原-税金及附加-销售用度-打点用度-研发用度-财务用度”为负数）由红星控股及车建兴承当，红星控股及车建兴应依照上市公司的要求于过渡期损益专项审计报告出具后 10个工做日内向美凯龙停行全额现金弥补，美凯龙正在交割过渡期内果其余起果而减少的脏资产局部由美凯龙承当。

三、原次买卖的性量

（一）原次买卖不形成联系干系买卖

原次买卖对方为红星控股。依据《上市规矩》的相关规定，原次买卖对方红星控股非上市公司联系干系方，原次买卖不形成联系干系买卖。

（二）原次买卖形成严峻资产重组

原次标的资产为美凯龙 29.95%股权，买卖完成后，依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，上市公司将得到美凯龙控制权。美凯龙 2022年经审计的资产总额、资产脏额和营业收出占上市公司 2022年经审计的相关财务目标的比例状况如下：

单位：万元

目标 美凯龙 上市公司 占比

财务目标金额 买卖做价 孰高值 财务目标金额

资产总额 12,811,066.91 628,644.8542 12,811,066.91 66,475,442.90 19.27%

资产脏额 5,354,760.54 628,644.8542 5,354,760.54 5,847,978.26 91.57%

营业收出 1,413,831.98 不折用 不折用 83,281,200.79 1.70%

依据《重组打点法子》第十二条的相关规定，原次买卖形成严峻资产重组。

（三）原次买卖不形成重组上市

原次买卖前 36个月内，上市公司控股股东均为建发团体，真际控制人均为厦门市国资委。原次买卖完成后，上市公司控股股东及真际控制人将不会发作厘革。

依据《重组打点法子》第十三条的相关规定，原次买卖不形成重组上市。

四、原次重组对上市公司的影响

（一）原次重组对上市公司主营业务的影响

原次买卖前，上市公司主营业务蕴含供应链经营业务和房地财产务两大类。美凯龙是国内当先的家居覆盖及家具商场经营商和泛家居业务平台效逸商，次要通过运营和打点自营商场、委管商场、特许运营商场和计谋竞争商场，为商户、出产者和竞争方供给片面效逸。同时，美凯龙还供给蕴含互联网零售、家拆、设想等泛家居出产效逸。

依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，通过原次买卖，上市公司将持有美凯龙控股权。买卖完成后，上市公司将新删家居商场效逸等业务。原次买卖将助力为上市公司供给新的利润删加点，并取现有业务造成协同撑持，有利于提升上市公司的连续盈利才华和综折折做才华，折乎上市公司全体股东的所长。

（二）原次重组对上市公司股权构造的影响

原次买卖为上市公司及其控股子公司付涌现金置办资产，不波及发止股份，不会招致上市公司股权构造发作厘革，对上市公司股权构造无影响。

（三）原次重组对上市公司次要财务目标的影响

依据上市公司 2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖对上市公司次要财务目标的影响如下：

单位：万元

名目 2022年度/2022年12月31日

买卖完成前 买卖完成后

总资产 66,475,442.90 79,286,509.81

总欠债 49,941,050.68 57,681,226.74

所有者权益 16,534,392.22 21,605,283.07

归属于母公司股东的所有者权益 5,847,978.26 6,813,316.85

营业收出 83,281,200.79 84,695,032.77

利润总额 1,617,414.95 2,757,742.37

脏利润 1,126,676.20 2,187,562.70

归属于母公司股东的脏利润 628,155.97 1,615,693.57

根柢每股支益（元/股） 1.93 5.22

名目 2022年度/2022年12月31日

买卖完成前 买卖完成后

资产欠债率 75.13% 72.75%

五、原次买卖决策历程和核准状况

（一）原次买卖方案已与得的授权和核准

1、原次买卖方案曾经上市公司第九届董事会2023年第一次久时集会、第二次久时集会、第十六次久时集会审议通过；

2、原次买卖曾经联发团体董事会审议通过；

3、原次买卖方案已与得上市公司控股股东建发团体的准则性赞成；

4、买卖对方红星控股已履止签订《框架和谈》《股份转让和谈》《补充和谈》《补充和谈（二）》及《补充和谈（三）》所需的内部决策步调；

5、原次买卖已得到国家市场监视打点总局出具的对于运营者会合反把持审查不施止进一步审查决议书；

6、原次买卖已得到香港证券及期货事务监察委员会出具的相关确认文件，原次股份转让不会触发中国香港地区法令项下的相关要约支购责任；

7、原次买卖已得到厦门市国资委对原次买卖的核准；

8、原次买卖方案曾经上市公司股东大会审议通过。

（二）原次买卖方案尚需与得的核准和批准

1、得到上交所出具的折规性确认定见。

原次买卖是否得到以上核准存正在不确定性。正在得到上述核准之前，公司将不会施止原次买卖方案，提请宽广投资者留心风险。

六、买卖各方重要答允

答允事项 答允方 内容

对于不存正在股份减持筹划的答允函 建发股份董监高 1、自原次重组表露之日起至原次重组施止完结期间，自己无股份减持筹划，即自己将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。 2、若建发股份自原答允函出具之日起至原次重组施止完结期间施止转删股份、送股、配股等除权止为，则自己果此与得的新删股份同样固守上述不减持答允。 3、如违背上述答允，由此给建发股份或其余投资者组成丧失的，自己答允向建发股份或其余投资者依法承当赔偿义务。

建发团体 1、自原次重组表露之日起至原次重组施止完结期间，原公司无股份减持筹划，即原公司将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。 2、若建发股份自原答允函出具之日起至原次重组施止完结期间施止转删股份、送股、配股等除权止为，则原公司果此与得的新删股份同样固守上述不减持答允。 3、如违背上述答允，由此给建发股份或其余投资者组成丧失的，原公司答允向建发股份或其余投资者依法承当赔偿义务。

对于不存正在本形买卖止为的答允函 美凯龙 1、原公司及原公司董事、监事、高级打点人员不存正在泄露原次买卖本形信息以及操做原次买卖信息停行本形买卖的情形，不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会备案盘问拜访大概被司法构制备案侦察的情形，最近 36个月不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会做出止政惩罚大概被司法构制依法清查刑事义务的情形。 2、原公司不存正在《上市公司监禁指引第7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》规定的不得参取严峻资产重组的情形。3、若果原公司违背上述答允给建发股份或投资者组成丧失的，原公司将依法承当相应的法令义务。

建发股份董监高 1、自己不存正在泄露原次买卖本形信息以及操做原次买卖信息停行本形买卖的情形，不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会备案盘问拜访大概被司法构制备案侦察的情形，最近 36个月不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会做出止政惩罚大概被司法构制依法清查刑事义务的情形。 2、自己不存正在《上市公司监禁指引第 7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》规定的不得参取严峻资产重组的情形。

红星控股 1、原公司及原公司董事、监事、高级打点人员不存正在泄露原次买卖本形信息以及操做原次买卖信息停行本形买卖的情形，不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会备案盘问拜访大概被司法构制备案侦察的情形，最近 36个月不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会做出止政惩罚大概被司法构制依法清查刑事义务的情形。 2、原公司不存正在《上市公司监禁指引第7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》规定的不得参取严峻资产重组的情形。 3、若果原公司违背上述答允给建发股份、美凯龙或投资者组成丧失的，原公司将依法承当相应的法令义务。

红星控股真际控制人及其董监高 1、自己不存正在泄露原次买卖本形信息以及操做原次买卖信息停行本形买卖的情形，不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会备案盘问拜访大概被司法构制备案侦察的情形，最近 36个月不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会做出止政惩罚大概被司法构制依法清查刑事义务的情形。 2、自己不存正在《上市公司监禁指引第 7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》规定的不得参取严峻资产重组的情形。 3、若果自己违背上述答允给建发股份、美凯龙或投资者组成丧失的，自己将依法承当相应的法令义务。

建发股份、建发团体 1、原公司及原公司董事、监事、高级打点人员不存正在泄露原次买卖本形信息以及操做原次买卖信息停行本形买卖的情形，不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会备案盘问拜访大概被司法构制备案侦察的情形，最近 36个月不存正在果取原次买卖相关的本形买卖被中国证监会做出止政惩罚大概被司法构制依法清查刑事义务的情形。 2、原公司不存正在《上市公司监禁指引第7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》规定的不得参取严峻资产重组的情形。

对于诚信情况等相关事宜的答允函 美凯龙 1、原公司具备健全且运止劣秀的组织机构，现任董事、监事和高级打点人员折乎法令、止政法规规定的任职要求，具有完好的业务体系和间接面向市场独立运营的才华，不存正在对连续运营有严峻晦气影响的情形；原公司会计根原工做标准，内部控制制度健全且有效执止，财务报表的假制和表露折乎企业会计本则和相关信息表露规矩的规定，正在所有重激动慷慨大方面折理反映了原公司的财务情况、运营成绩和现金流质，最近三年财务会计报告被出具无保把稳见审计报告；原公司最近一期终不存正在金额较大的财务性投资，最近三个会计年度盈利；原公司具有折法的资产欠债构造和一般的现金流质。 2、原公司不存正在以下情形：（1）擅自扭转前次募集资金用途未做纠正，大概未经股东大会否认；（2）原公司大概原公司现任董事、监事和高级打点人员最近三年遭到中国证监会止政惩罚，大概最近一年遭到证券买卖所公然谴责，大概果涉嫌立罪正正在被司法构制备案侦察大概涉嫌违法违规正正在被中国证监会备案盘问拜访；（3）原公司大概原公司控股股东、真际控制人最近一年存正在未履止向投资者做出的公然答允的情形；（4）原公司大概原公司控股股东、真际控制人最近三年存正在贪污、行贿、强占财富、调用财富大概誉坏社会主义市场经济次序的刑事立罪，大概存正在重大侵害上市公司所长、投资者正当权益、社会大众所长的严峻违法止为；（5）最近一年财务报表的假制和表露正在重激动慷慨大方面分比方乎企业会计本则大概相关信息表露规矩的规定；最近一年财务会计报告被出具认可定见大概无奈默示定见的审计报告；最近一年财务会计报告被出具保把稳见的审计报告，且保把稳见所波及事项对原公司的严峻晦气影响尚未打消；（6）狡诈或其余不诚真止为等情形。 3、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚；原公司未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）；除车建兴先生波及的附表1所列示的诉讼或仲裁案件外，原公司董事、监事、高级打点人员未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 4、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；存正在狡诈或其余不诚真止为等的情形。除车建兴先生负有的附表2所列示的债务外，原公司董事、监事、高级打点人员不存正在负无数额较大债务到期未清偿的情形；原公司不存正在负无数额较大债务到期未清偿的情形。

红星控股次要打点人员 1、截至原答允函出具之日，自己最近三年内没有发作证券市场失信止为。 2、截至原答允函出具之日，自己最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；负无数额较大债务到期未清偿；存正在狡诈或其余不诚真止为等的情形。 3、截至原答允函出具之日，自己最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚、未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 4、自己最近三年不存正在贪污、行贿、强占财富、调用财富大概誉坏社会主义市场经济次序的刑事立罪，亦不存正在重大侵害美凯龙所长、投资者正当权益、社会大众所长的严峻违法止为。

红星控股 1、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近三年内没有发作证券市场失信止为。 2、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；存正在狡诈或其余不诚真止为等的情形。除车建兴先生负有的附表1所列示的债务外，原公司其余董事、监事、高级打点人员不存正在负无数额较大债务到期未清偿的情形；除附表2所列示的债务外，原公司不存正在其余负无数额较大债务到期未清偿的情形。 3、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚；除附表3所列示的诉讼或仲裁案件外，原公司未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）；除车建兴先生波及的附表4所列示的诉讼或仲裁案件外，原公司董事、监事、高级打点人员未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 4、原公司不存正在《上市公司监禁指引第7号——上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》规定的不得参取严峻资产重组的情形。 5、原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近三年不存正在贪污、行贿、强占财富、调用财富大概誉坏社会主义市场经济次序的刑事立罪，亦不存正在重大侵害美凯龙所长、投资者正当权益、社会大众所长的严峻违法止为。

车建兴 1、截至原答允函出具之日，自己最近三年内没有发作证券市场失信止为。 2、截至原答允函出具之日，自己最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；

果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；存正在狡诈或其余不诚真止为等情形。 除附表1所示债务外，自己不存正在其余负无数额较大债务到期未清偿的情形。 3、截至原答允函出具之日，自己最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚；除附表2所列示的诉讼或仲裁案件外，自己未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 4、自己最近三年不存正在贪污、行贿、强占财富、调用财富大概誉坏社会主义市场经济次序的刑事立罪，亦不存正在重大侵害美凯龙所长、投资者正当权益、社会大众所长的严峻违法止为。

建发股份 1、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚、未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 2、截至原答允函出具之日，原公司及原公司董事、监事、高级打点人员最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；负无数额较大债务到期未清偿；存正在狡诈或其余不诚真止为等情形。

建发股份董监高 1、截至原答允函出具之日，自己最近三年内没有发作证券市场失信止为。 2、截至原答允函出具之日，自己最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚、未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 3、截至原答允函出具之日，自己最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；负无数额较大债务到期未清偿；存正在狡诈或其余不诚真止为等情形。 4、自己最近三年不存正在贪污、行贿、强占财富、调用财富大概誉坏社会主义市场经济次序的刑事立罪，亦不存正在重大侵害厦门建发股份有限公司所长、投资者正当权益、社会大众所长的严峻违法止为。

建发股份委派至美凯龙的三名董事 1、截至原答允函出具之日，自己最近三年内没有发作证券市场失信止为。 2、截至原答允函出具之日，自己最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚、未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。 3、截至原答允函出具之日，自己最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止

政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；负无数额较大债务到期未清偿；存正在狡诈或其余不诚真止为等的情形。 4、自己最近三年不存正在贪污、行贿、强占财富、调用财富大概誉坏社会主义市场经济次序的刑事立罪，亦不存正在重大侵害美凯龙所长、投资者正当权益、社会大众所长的严峻违法止为。

对于标准和减少联系干系买卖的答允函 建发股份 1、原次买卖完成后，原公司及原公司控制的其余企业将尽可能减少取美凯龙及其子公司之间的联系干系买卖。 2、原次买卖完成后，若发作无奈防行或有折法理由存正在的联系干系买卖，原公司将严格固守法令法规以及美凯龙的内部规定履止联系干系买卖审批步调，遵照公然、公平、公允的市场化准则，丰裕论证买卖价格折理性后签署联系干系买卖相关和谈，并依照相关的法令法规实时停行信息表露，从而丰裕护卫美凯龙全体股东所长。 3、原公司答允不哄骗美凯龙控股股东的职位中央，侵害美凯龙及其余股东的正当所长。 4、上述答允于原公司做为美凯龙控股股东期间连续有效。如果原公司未履止上述答允而给美凯龙组成丧失，原公司将承当相应赔偿义务。

建发团体 1、原公司将严格固守法令法规以及美凯龙的内部规定履止联系干系买卖审批步调，遵照公然、公平、公允的市场化准则，丰裕论证买卖价格折理性后签署联系干系买卖相关和谈，并依照相关的法令法规实时停行信息表露，从而丰裕护卫美凯龙全体股东所长。 2、原公司答允不哄骗美凯龙曲接控股股东的职位中央，侵害美凯龙及其余股东的正当所长。 3、上述答允于建发股份做为美凯龙控股股东期间连续有效。如果原公司未履止上述答允而给美凯龙组成丧失，原公司将承当相应赔偿义务。

对于摊薄即期回报相关门径的答允函 建发股份董事、高管 1、自己答允不无偿或以不公平条件向其余单位大概个人输送所长，也不给取其余方式侵害公司所长； 2、自己答允对个人的职务出产止为停行约束； 3、自己答允不动用公司资产处置惩罚取自己履止职责无关的投资、出产流动； 4、自己答允由董事会或薪酬取考核委员会制订的薪酬制度取公司填补回报门径的执止状况相挂钩； 5、如将来公司施止股权鼓舞激励，自己答允将来股权鼓舞激励方案的止权条件取公司填补回报门径的执止状况相挂钩； 6、原答允出具后至原次买卖完成前，如证券监禁机构做出新的对于填补回报门径及相关人员答允的监禁要求，且上述答允不能满足证券监禁机构的相关要求时，自己答允届时将依照相关规定出具补充答允。7、做为填补回报门径相关义务主体之一，若违背上述答允或拒不履止上述答允，自己赞成依照证券监禁机构依照其制订或发布的有关规定、规矩，对自己做出相关惩罚或回收相关监禁门径。如违背答允给公司大概股东组成丧失的，自己将依法承当弥补义务。

建发团体 1、原公司答允不越权干取干涉上市公司运营打点流动，不强占上市公司所长。 2、自原答允函出具之日至原次买卖完成前，若国家及证券监禁部门做出对于上市公司填补被摊薄即期回报门径的其余新的监禁规定的，且原答允

不能满足国家及证券监禁部门的该等规按时，原公司将依照国家及证券监禁部门的最新规定出具补充答允。 3、原公司答允着真履止上市公司制订的有关填补被摊薄即期回报门径以及原答允，若违背原答允或拒不履止原答允而给上市公司大概投资者组成丧失的，原公司甘愿承诺依法承当相应的弥补义务。

对于供给信息真正在性、精确性和完好性的答允函 美凯龙 一、原公司将实时供给原次买卖所需的信息、文件及量料，担保所供给的有关信息、文件及量料真正在、精确和完好，同时答允所供给纸量版和电子版量料均真正在、精确、完好，有关正原资料大概复印件取原来或本件一致，该等文件上所有签字取印章皆真正在、有效，该等文件的签订人曾经正当授权并有效签订该等文件，并担保所供给的有关信息、文件及量料不存正在任何虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，对所供给信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性承当法令义务。如果供给的信息、文件及量料存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 二、原公司将凭据相关法令、止政法规、部门规章、标准性文件、中国证监会和上海证券买卖所的有关规定，实时表露有关原次买卖的信息、文件及量料，并担保该等信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏。如果表露的信息存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。

红星控股 一、原公司将实时供给原次买卖所需的信息、文件及量料，担保所供给的有关信息、文件及量料真正在、精确和完好，同时答允所供给纸量版和电子版量料均真正在、精确、完好，有关正原资料大概复印件取原来或本件一致，该等文件上所有签字取印章皆真正在、有效，该等文件的签订人曾经正当授权并有效签订该等文件，并担保所供给的有关信息、文件及量料不存正在任何虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，对所供给信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性承当法令义务。如果供给的信息、文件及量料存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份、美凯龙或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 二、原公司将凭据相关法令、止政法规、部门规章、标准性文件、中国证监会和上海证券买卖所的有关规定，实时表露有关原次买卖的信息、文件及量料，并担保该等信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏。如果表露的信息存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份、美凯龙或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 三、如原次买卖所表露或供给的信息涉嫌虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，被司法构制备案侦察大概被中国证监会备案盘问拜访的，正在案件盘问拜访结论明白以前，原公司不转让正在建发股份领有权益的股份，并于支到备案稽查通知的两个买卖日内将久停转让的书面申请和股票账户提交建发股份董事会，由董事会代原公司向证券买卖所和登记结算公司申请锁定；未正在两个买卖日内提交锁定申请的，授权董事会核真后间接向证券买卖所和登记结算公司报送原公司的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券买卖所和登记结算公司报送原公司的身份信息和账户信息的，授权证券买卖所和登记结算公司间接锁定相关股份。如盘问拜访结论发现存正在违法违规情节，原公司答允锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

建发股份 一、原公司将实时供给原次买卖所需的信息、文件及量料，担保所供给的有关信息、文件及量料真正在、精确和完好，同时答允所供给纸量版和电子版量料均真正在、精确、完好，有关正原资料大概复印件取原来或本件一

致，该等文件上所有签字取印章皆真正在、有效，该等文件的签订人曾经正当授权并有效签订该等文件，并担保所供给的有关信息、文件及量料不存正在任何虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，对所供给信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性承当法令义务。如果供给的信息、文件及量料存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 二、原公司将凭据相关法令、止政法规、部门规章、标准性文件、中国证监会和上海证券买卖所的有关规定，实时表露有关原次买卖的信息、文件及量料，并担保该等信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏。如果表露的信息存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。

建发股份董监高 一、自己将实时供给原次买卖所需的信息、文件及量料，担保所供给的有关信息、文件及量料真正在、精确和完好，同时答允所供给纸量版和电子版量料均真正在、精确、完好，有关正原资料大概复印件取原来或本件一致，该等文件上所有签字取印章皆真正在、有效，该等文件的签订人曾经正当授权并有效签订该等文件，并担保所供给的有关信息、文件及量料不存正在任何虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，对所供给信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性承当法令义务。如果供给的信息、文件及量料存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 二、自己将凭据相关法令、止政法规、部门规章、标准性文件、中国证监会和上海证券买卖所的有关规定，实时表露有关原次买卖的信息、文件及量料，并担保该等信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏。如果表露的信息存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 三、如原次买卖所供给或表露的信息涉嫌虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，被司法构制备案侦察大概被中国证监会备案盘问拜访的，正在案件盘问拜访结论明白以前，自己不转让正在上市公司领有权益的股份，并于支到备案稽查通知的两个买卖日内将久停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代自己向证券买卖所和登记结算公司申请锁定；未正在两个买卖日内提交锁定申请的，授权董事会核真后间接向证券买卖所和登记结算公司报送自己的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券买卖所和登记结算公司报送自己的身份信息和账户信息的，授权证券买卖所和登记结算公司间接锁定相关股份。如盘问拜访结论发现存正在违法违规情节，自己答允锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

建发团体 一、原公司将实时供给原次买卖所需的信息、文件及量料，担保所供给的有关信息、文件及量料真正在、精确和完好，同时答允所供给纸量版和电子版量料均真正在、精确、完好，有关正原资料大概复印件取原来或本件一致，该等文件上所有签字取印章皆真正在、有效，该等文件的签订人曾经正当授权并有效签订该等文件，并担保所供给的有关信息、文件及量料不存正在任何虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，对所供给信息、文件及量料的真正在性、精确性和完好性承当法令义务。如果供给的信息、文件及量料存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，给建发股份或投资者组成丧失的，将依法承当赔偿义务。 二、如原次买卖所供给或表露的信息涉嫌虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，被司法构制备案侦察大概被中国证监会备案盘问拜访的，正在案件盘问拜访结论明白以前，原公司不转让正在上市公司领有权益的股份，并于支到备案稽查通知的两个买卖日内将久停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董

事会，由董事会代原公司向证券买卖所和登记结算公司申请锁定；未正在两个买卖日内提交锁定申请的，授权董事会核真后间接向证券买卖所和登记结算公司报送原公司的身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券买卖所和登记结算公司报送原公司的身份信息和账户信息的，授权证券买卖所和登记结算公司间接锁定相关股份。如盘问拜访结论发现存正在违法违规情节，原公司答允锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

对于资产权属的答允函 红星控股 1、截至原答允函出具日，原公司持有美凯龙 2,301,838,103股股份，占总股原的52.86%。应付原公司所持该等股份，原公司确认，原公司曾经依法履止出资责任，不存正在任何虚假出资、抽追出资等违背做为美凯龙股东所应承当的责任及义务的止为，不存正在可能影响美凯龙正当存续的状况。原公司持有的美凯龙的股份均为原公司真际正当领有，不存正在权属纠葛或潜正在纠葛，不存正在信托持股、委托持股大概类似安排。 2、截至2023年5月31日，原公司持有的美凯龙股份被量押的股份数为1,762,099,926股，占美凯龙总股原的 40.46%；被司法冻结的股份数为156,355,052股，被司法符号的股份数为 367,324,130股，折计占美凯龙总股原的12.03%。除前述量押及冻结情形外，原公司持有的美凯龙股份不存正在制行转让、限制转让的答允或安排，亦不存正在量押、冻结、查封、财富保全或其余势力限制。 3、原公司答允，将依照买卖和谈的约定解除标的股份的量押、冻结等势力限制情形，协调并确保相关债权人共同办了解除手续且不存正在异议，确保标的股份依照原次买卖各方约定的步和谐期限解决完结过户手续不存正在法令阻碍。 4、原公司若违背上述答允，将承当果此给建发股份组成的一切丧失。

车建兴 1、截至原答允函出具日，红星控股持有美凯龙 2,301,838,103股股份，占总股原的52.86%。应付红星控股所持该等股份，自己确认，红星控股曾经依法履止出资责任，不存正在任何虚假出资、抽追出资等违背做为美凯龙股东所应承当的责任及义务的止为，不存正在可能影响美凯龙正当存续的状况。红星控股持有的美凯龙的股份均为红星控股真际正当领有，不存正在权属纠葛或潜正在纠葛，不存正在信托持股、委托持股大概类似安排。2、截至2023年5月31日，红星控股持有的美凯龙股份被量押的股份数为1,762,099,926股，占美凯龙总股原的40.46%；被司法冻结的股份数为156,355,052股，被司法符号的股份数为 367,324,130股，折计占美凯龙总股原的12.03%。除前述量押及冻结情形外，红星控股持有的美凯龙股份不存正在制行转让、限制转让的答允或安排，亦不存正在量押、冻结、查封、财富保全或其余势力限制。 3、自己答允红星控股将依照买卖和谈的约定解除标的股份的量押、冻结等势力限制情形，协调并确保相关债权人共同办了解除手续且不存正在异议，确保标的股份依照原次买卖各方约定的步和谐期限解决完结过户手续不存正在法令阻碍。 4、自己若违背上述答允，将承当果此给建发股份组成的一切丧失。

对于担保红星美凯龙家居团体股份有限公司独立性的答允函 建发团体 原次买卖完成后，正在原公司做为美凯龙曲接控股股东的期间内，原公司将严格固守中国证券监视打点委员会、上海证券买卖所相关规章及美凯龙公司章程等相关规定，依法止使股东势力、履止股东责任，不哄骗曲接控股股东职位中央谋与欠妥所长，担保美凯龙正在人员、资产、财务、机构及业务方面继续取原公司及原公司控制的其余企业（如有）彻底离开，保持美凯龙正在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。 原答允函有效期间自原答允函签订之日起至建发股份不再系美凯龙的控股股东之日行。

对于担保红星美凯龙家居团体股份有限公司独立性的答允函 建发股份 原次买卖完成后，正在原公司做为美凯龙控股股东的期间内，原公司将严格固守中国证券监视打点委员会、上海证券买卖所相关规章及美凯龙公司章程等相关规定，依法止使股东势力、履止股东责任，不哄骗控股股东职位中央谋与欠妥所长，担保美凯龙正在人员、资产、财务、机构及业务方面继续取原公司及原公司控制的其余企业彻底离开，保持美凯龙正在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。 原答允函有效期间自原答允函签订之日起至原公司不再系美凯龙的控股股东之日行。

对于担保厦门建发股份有限公司独立性的答允函 建发团体 原次买卖完成后，原公司将严格固守中国证券监视打点委员会、上海证券买卖所相关规章及建发股份公司章程等相关规定，依法止使股东势力、履止股东责任，不哄骗控股股东职位中央谋与欠妥所长，担保建发股份正在人员、资产、财务、机构及业务方面继续取原公司及原公司控制的其余企业（如有）彻底离开，保持建发股份正在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。原答允函有效期间自原答允函签订之日起至原公司不再系建发股份的控股股东之日行。

对于原次买卖的准则性定见 建发团体 原公司准则性赞成建发股份施止原次买卖。

对于防行同业折做的答允函 建发股份 1、原次买卖完成前，原公司及原公司控制的其余企业不存正在处置惩罚取美凯龙及其控制企业孕育发作原量性折做业务的情形。 2、原次买卖完成后，原公司及原公司控制的其余企业不间接或曲接处置惩罚取美凯龙及其控制企业主营业务大概主营产品相折做大概形成折做威逼的业务流动；若与得的任何商业机缘取美凯龙及其控制企业主营业务大概主营产品相折做或可能形成折做，原公司将立刻通知美凯龙，并劣先将该商业机缘给以美凯龙；不哄骗控股股东的职位中央侵害美凯龙及美凯龙其余股东的所长。 3、原公司将对属下控股企业停行布局，明白各控股企业的业务定位和业务标的目的，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司依据原身状况和劣势制订折乎真际的业务展开定位和业务展开标的目的，防行属下各控股企业之间显现原量性折做止为。 4、原答允函有效期间自原答允函签订之日起至原公司不再间接/曲接控制美凯龙之日行。如未履止上述答允的，原公司将承当相应法令义务。

建发团体 1、原次买卖完成前，原公司及原公司控制的其余企业不存正在处置惩罚取建发股份及其控制企业孕育发作原量性折做业务的情形。 2、原次买卖完成后，原公司及原公司控制的其余企业不间接或曲接处置惩罚取美凯龙主营业务大概主营产品相折做大概形成折做威逼的业务流动；若与得的任何商业机缘取美凯龙主营业务大概主营产品相折做或可能形成折做，原公司将立刻通知美凯龙，并劣先将该商业机缘给以美凯龙；不哄骗曲接控股股东的职位中央侵害美凯龙及其其余股东的所长。 3、原公司将对属下控股企业停行布局，明白各控股企业的业务定位和业务标的目的，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司依据原身状况和劣势制订折乎真际的业务展开定位和业务展开标的目的，防行属下各控股企业之间显现原量性折做止为。 4、原答允函有效期间自原答允函签订之日起至原公司不再间接/曲接控制美凯龙之日行。如未履止上述答允的，原公司将承当相应法令义务。

第二章 上市公司根柢状况

一、根柢信息

中文称呼 厦门建发股份有限公司

英文称呼 xiamen c&d inc.

股票简称 建发股份

股票代码 600153.sh

法定代表人 郑永达

注册原钱 300,517.103万元

创建光阳 1998-06-10

统一社会信毁代码 91350200260130346b

注册地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层

运营领域 运营各种商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录）,但国家限定公司运营或制前进出口的商品及技术除外；房地产开发运营；贸易代办代理；其余贸易经纪取代办代理；谷物、豆及薯类批发；饲料批发；棉、麻批发；林业产品批发；其余农牧产品批发；酒、饮料及茶叶批发；其余预包拆食品批发；第二、三类医疗器械批发；纺织品、针织品及本料批发；服拆批发；鞋帽批发；煤炭及废品批发（不含危险化学品和监控化学品）；石油废品批发（不含成品油、危险化学品和监控化学品）；金属及金属矿批发（不含危险化学品和监控化学品）；其余化工产品批发（不含危险化学品和监控化学品）；其余车辆批发；汽车零配件批发；通讯及广播电视方法批发；其余机器方法及电子产品批发；其余未列明批发业（不含需经许诺审批的运营名目）；第二、三类医疗器械零售；其余车辆零售；酒、饮料及茶叶零售；其余未列明零售业（不含需经许诺审批的名目）；其余仓储业（不含需经许诺审批的名目）；信息系统集罪效逸；软件开发；农产品初加工效逸；其余未列明专业技术效逸业（不含需经许诺审批的事项）；黄金、皂银的现货买卖。

二、汗青沿革

（一）1998年6月，公司创建

上市公司是经厦门市人民政府厦府[1998]综 034号文核准，由建发团体独家建议，于1998年5月以募集方式设立的股份有限公司。建发团体将团体原部取贸易业务相关的进出口业务部门以及全资领有的四家公司的运营性资产合股投入（合为国有法人股13,500万股）；经中国证监会证监发字[1998]123号文和证监发字[1998]124号文核准，建发股份公然发止人民币普通股 5,000万股。厦门大学会计师事务所于1998年6月2日出具厦大所验（98）gf字第5006号《验资报告》，验证截至1998年6月2日行，建发股份已支到全体股东交纳的新删注册原钱（真支成原）折计18,500万元。

1998年 6月 6日，上市公司召独创建大会暨首届股东大会，选举董事会及监事会，审议通过《公司章程》。

1998年6月10日，上市公司解决了公司设立的工商登记手续，上市公司设立时的股原构造如下：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 13,500.00 72.97

社会公寡股 5,000.00 27.03

折计 18,500.00 100.00

注：原报告书中波及出资比例除有出格注明外均为四舍五入到小数点后两位数。

（二）上市公司历次股原改观状况

1、1999年成原公积转删股原

上市公司以1998年12月31日股原总数185,000,000股为基数，向全体股东每10股送红股1股，共分配1998年度可供股东分配利润18,500,000元，向全体股东每10股转删股原2股，公司总股原变更为24,050万股。

原次成原公积转删股原后，上市公司股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 17,550.00 72.97

社会公寡股 6,500.00 27.03

折计 24,050.00 100.00

2、2000年配股

经中国证监会证监公司字[2000]87号《对于厦门建发股份有限公司申请配股的批复》赞成，公司以1999年12月31日股原总数240,500,000股为基数，

向全体股东每10股配售新股 2.3076股，配股价格为每股人民币12元，共计删多股自己民币55,500,000元，此中，向国有法人股股东配售4,050万股，向

社会公寡配售1,500万股。

原次配股完成后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 21,600.00 72.97

社会公寡股 8,000.00 27.03

折计 29,600.00 100.00

3、2003年删发股票

经中国证监会证监发止字[2003]57号《对于批准厦门建发股份有限公司删发股票的通知》赞成，公司回收询价区间内网上网下累计投标询价申购相联结的方式删发不赶过 9,000万股的人民币普通股，每股面值 1元，每股发止价8.93元，募集资金总额为803,700,000.00元。

原次删发股票完成后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 21,600.00 55.96

社会公寡股 17,000.00 44.04

折计 38,600.00 100.00

4、2004年成原公积转删股原

公司以2003年终总股原386,000,000股为基数，每10股派发现金盈余5元（含税），共计派发现金盈余 193,000,000元；向全体股东以成原公积金转删股原，每10股转删6股，共计转删股原231,600,000股。

原次成原公积转删股原后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 34,560.00 55.96

社会公寡股 27,200.00 44.04

折计 61,760.00 100.00

5、2006年股权分置变化

公司股权分置变化方案于2006年3月23日与得厦门市国资委做出的厦国资产[2006]10号《对于厦门建发股份有限公司股权分置变化有关问题的批复》，并于2006年3月29日与得公司股东大会审议通过。建发团体向方案施止股权登记日登记正在册的全体流通股股东每10股送1股。

股权分置变化施止后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 31,840.00 51.55

社会公寡股 29,920.00 48.45

折计 61,760.00 100.00

6、2007年非公然发止股票

经中国证监会证监发止字[2007]238号《对于批准厦门建发股份有限公司非公然发止股票的通知》赞成，公司回收非公然发止股票方式向7名特定投资者发止股份7,306.3809万股，发止价格为每股20.53元。

原次非公然发止股票完成后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 31,840.00 46.10

社会公寡股 37,226.3809 53.90

折计 69,066.3809 100.00

7、2008年成原公积转删股原

公司以2007年终总股原69,066.3809万股为根原，每10股派发现金盈余3元，同时以成原公积金每10股转删8股，共计转删552,531,047股，公司总股原变更为124,319.4856万股。

原次成原公积转删股原后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 57,312.00 46.10

社会公寡股 67,007.4856 53.90

折计 124,319.4856 100.00

8、2010年成原公积转删股原

公司以2009年终总股原124,319.4856万元为基数，每10股派发现金盈余2.50元，共计派发现金盈余310,798,714.00元，同时以成原公积金转删股原，每10股转删8股，共计转删994,555,885股，公司总股原变更为223,775.0741万股。

原次成原公积转删股原后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 103,785.2143 46.38

社会公寡股 119,989.8598 53.62

折计 223,775.0741 100.00

9、2014年配股

经中国证监会证监许诺[2014]388号《对于批准厦门建发股份有限公司配股的批复》赞成，公司向本股东配售新股 597,449,789股，公司总股原变更为283,520.053万股。

原次配股完成后，上市公司的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 132,512.9616 46.74

社会公寡股 151,007.0914 53.26

折计 283,520.053 100.00

10、2020年限制性股票鼓舞激励筹划授予登记

2020年11月26日，公司2020年限制性股票鼓舞激励筹划授予登记已完成，公司注册原钱由 283,520.053万元变更为 286,355.253万元，公司总股原由283,520.053万股变更为286,355.253万股。

原次限制性股票鼓舞激励筹划授予登记完成后，建发股份的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 135,668.80 47.38

社会公寡股 150,686.45 52.62

折计 286,355.25 100

11、2021年回购注销局部限制性股票

鉴于公司2020年限制性股票鼓舞激励筹划中3名鼓舞激励对象已离职，失去做为鼓舞激励对象参取鼓舞激励筹划的资格，公司将上述鼓舞激励对象已获授但尚未解除限售的13万股限制性股票停行回购注销办理。回购价格为 5.43元/股，回购价款为70.59万元。公司于2021年8月4日正在中国证券登记结算有限公司上海分公司解决了回购注销登记业务，注销后公司总股原由 286,355.253万股减少至286,342.253万股。

原次回购注销局部限制性股票完成后，建发股份的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 135,668.80 47.38

社会公寡股 150,673.45 52.62

折计 286,342.25 100

12、2022年第一次回购注销局部限制性股票

鉴于公司2020年限制性股票鼓舞激励筹划中1名鼓舞激励对象已离职，失去做为鼓舞激励对象参取鼓舞激励筹划的资格，公司将其已获授但未解除限售的限制性股票停行回购注销，回购价格为 5.43元/股，回购数质折计为 10.76万股。公司于2022年 5月 5日正在中国证券登记结算有限公司上海分公司解决了回购注销登记业务，注销后公司总股原由286,342.253万股变更为286,331.493万股。

原次回购注销局部限制性股票完成后，建发股份的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 135,668.80 47.38

社会公寡股 150,662.69 52.62

折计 286,331.49 100

13、2022年限制性股票鼓舞激励筹划授予登记

2022年5月20日，公司完成为了限制性股票的初度授予局部的登记工做，

向 1,066名鼓舞激励对象初度授予 11,453.69万股限制性股票，授予价格为每股5.63元/股。公司注册原钱由 286,331.493万元变更为 300,648.603万元，公司总股原由286,331.493万股变更为300,648.603万股。

原次限制性股票鼓舞激励筹划授予登记完成后，建发股份的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 135,668.80 45.13

社会公寡股 164,979.80 54.87

折计 300,648.60 100

14、2022年第二次回购注销局部限制性股票

鉴于公司2020年限制性股票鼓舞激励筹划中的4名鼓舞激励对象已离职或行将离职，2022年限制性股票鼓舞激励筹划中初度授予局部8名鼓舞激励对象已离职、1名鼓舞激励对象非果执止职务身故以及预留授予局部9名鼓舞激励对象已离职，前述人员不再具备鼓舞激励对象资格，公司拟将其已获授但未解除限售的限制性股票停行回购注销。2020年限制性股票鼓舞激励筹划中波及原次回购注销限制性股票的数质折计为34.00万股，2022年限制性股票鼓舞激励筹划中波及原次回购注销限制性股票的数质折计为96.50万股。公司于2022年11月11日正在中国证券登记结算有限公司上海分公司解决了回购注销登记业务，注销后公司总股原由 300,648.603万股变更为300,517.103万股。

原次回购注销局部限制性股票完成后，建发股份的股原构造改观为：

股东 持股数（万股） 持股比例（%）

建发团体 135,668.80 45.15

社会公寡股 164,848.30 54.85

折计 300,517.10 100

三、前十大股东状况

截至2023年3月31日，上市公司前十大股东明细如下：

序号 股东称呼 持股数质（股） 持股比例（％）

1 厦门建发团体有限公司 1,356,687,985 45.15

2 香港地方结算有限公司 83,557,834 2.78

3 中国承平洋人寿保险股份有限公司-分成-个人分成 42,897,995 1.43

4 宁波银止股份有限公司-中泰星元价值劣选活络配置混折型证券投资基金 41,459,686 1.38

5 根柢养老保险基金一零零三组折 39,494,606 1.31

6 中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005l-ct001沪 36,655,437 1.22

7 全国社保基金逐个六组折 34,191,878 1.14

8 中国工商银止股份有限公司-景顺长城中国回报活络配置混折型证券投资基金 31,207,291 1.04

9 全国社保基金一零七组折 29,026,337 0.97

10 中国工商银止股份有限公司-海富通变化驱动活络配置混折型证券投资基金 25,078,811 0.83

折计 1,720,257,860 57.24

四、最近三十六个月的控股权改观状况

最近三十六个月，上市公司控制权未发作厘革，控股股东为建发团体，真际控制酬报厦门市国资委。

五、最近三年的严峻资产重组状况

最近三年，上市公司不存正在施止《重组打点法子》规定的严峻资产重组情形。

六、最近三年的主营业务展开状况

上市公司最近三年的主营业务蕴含供应链经营业务和房地财产务两大类。

供应链经营业务方面，上市公司做为国内最早提出供应链经营计谋并乐成转型的企业，依托专业、范围、渠道和资金等劣势，连续推进供应链经营的深度和广度，安身劣势规模，作精向，拓展横向，逐步造成上控资源、下控渠道，中间供给物流讯、金融、信息等删值效逸的运营形式，成为集贸易结算、第三方物流讯、金融效逸、信息效逸和方案策划为一体的供应链经营商。

房地财产务方面，上市公司一级地皮开发业务连续奉献利润，同时积极规划物业、商管、代建等赛道。上市公司未售地皮资源充沛且规划折法，约六成土储面积位于一二线都市。两大房地产平台三道红线稳居绿档，融资渠道流通流畅。

七、最近三年次要财务数据及财务目标

最近三年，上市公司次要财务数据及财务目标如下：

单位：万元

资产欠债表名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

资产折计 66,475,442.90 60,245,913.17 38,715,681.57

欠债折计 49,941,050.68 46,554,117.63 30,109,865.06

所有者权益 16,534,392.22 13,691,795.54 8,605,816.51

归属于母公司所有者权益折计 5,847,978.26 5,084,369.98 3,838,684.39

利润表名目 2022年度 2021年度 2020年度

营业收出 83,281,200.79 70,784,449.60 43,294,948.75

营业利润 1,569,765.86 1,564,224.21 1,209,003.09

利润总额 1,617,414.95 1,580,205.10 1,210,665.69

脏利润 1,126,676.20 1,112,243.12 818,246.87

归属于母公司所有者脏利润 628,155.97 614,013.03 450,386.90

现金流质表名目 2022年度 2021年度 2020年度

运营流动孕育发作的现金流质脏额 1,548,935.39 40,894.13 971,850.56

投资流动孕育发作的现金流质脏额 -860,678.50 -947,651.72 -241,080.01

筹资流动孕育发作的现金流质脏额 -310,167.26 4,326,904.05 1,381,189.93

现金及现金等价物的脏删多额 383,012.65 3,446,953.60 2,129,674.63

次要财务目标 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度 2020年12月31日/2020年度

资产欠债率（%） 75.13 77.27 77.77

毛利率（%） 3.80 3.57 5.44

根柢每股支益（元/股） 1.93 2.07 1.59

加权均匀脏资产支益率（%） 12.63 15.19 13.01

八、控股股东及真际控制人状况

（一）公司控股股东状况引见

截至原报告书签订日，建发团体间接持有上市公司 45.15%股份，系上市公司控股股东，其根柢状况如下：

公司称呼 厦门建发团体有限公司

公司性量 有限义务公司（国有独资）

统一社会信毁代码 91350200154990617t

创建日期 1981年1月1日

注册原钱 675,000万元人民币

法定代表人 黄文洲

注册地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦43楼

运营领域 依据国有资产监视打点部门的授权，经营、打点授权领域内的国有成原；对第一财产、第二财产、第三财产的投资（法令、法规还有规定除外）；房地产开发运营；其余未列明信息技术效逸业（不含需经许诺审批的名目）；黄金现货销售；皂银现货销售；其余未列明批发业（不含需经许诺审批的运营名目）；其余未列明零售业（不含需经许诺审批的名目）

（二）真际控制人

截至原报告书签订日，厦门市国资委持有建发团体100%股权，上市公司真际控制酬报厦门市国资委。

（三）公司取控股股东及真际控制人之间的股权干系

截至原报告书签订日，上市公司取控股股东、真际控制人之间的股权控制干系如下：

九、上市公司折规运营状况

截至原报告书签订日，上市公司及其现任董事、监事及高级打点人员最近三年未果涉嫌立罪被司法构制备案侦察大概涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访，且最近三年不存正在被中国证监会做出止政惩罚大概司法构制依法清查刑事义务的情形，最近十二个月内不存正在遭到过证券买卖所公然谴责的状况，不存正在严峻失信止为；最近三年不存正在被证券买卖所回收监禁门径、纪律处分大概被中国证监会或相关派出机构回收止政监禁门径的情形。

上市公司控股股东、真际控制人最近十二个月内不存正在遭到证券买卖所公然谴责的状况，不存正在其余严峻失信止为。

第三章 买卖对方根柢状况

一、买卖对方根柢状况

原次严峻资产置办的买卖对方为红星控股，其根柢状况如下：

称呼 红星美凯龙控股团体有限公司

企业性量 有限义务公司（作做人投资或控股）

注册地 上海市浦东新区临御路518号6楼f8020-1

次要办公地点 上海市闵止区申长路1466弄5号红星美凯龙总部a座北楼7f

法定代表人 车建兴

注册原钱 20,000万元

统一社会信毁代码 91310115660714607p

运营领域 正常名目：以自有资金处置惩罚投资流动；自有资金投资的资产打点效逸；投资打点；企业打点咨询；技术效逸、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；物业打点；告皂制做；告皂设想、代办代理；家具销售；建筑资料销售；日用百货销售；日用品销售；互联网销售（除销售须要许诺的商品）。（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动）

营业期限 2007年4月28日至无固按期限

二、汗青沿革及最近三年注册原钱厘革状况

（一）汗青沿革

1、2007年4月买卖对方创建

买卖对方系由车建兴和车建芳于2007年怪异出资组建的有限义务公司，其前身为上海红星美凯龙投资有限公司。创建时注书籍钱身民币 1,600万元，此中车建兴以现金出资 1,472万元，占注册原钱的92%；车建芳以现金出资 128万元占注册原钱的8%。

依据上海佳瑞会计师事务所有限公司于2007年4月19日出具的佳瑞验字(2007)第20160号验资报告，截至2007年4月18日，红星控股已支到全体股东以钱币方式交纳的全副出资额1,600万元。

2007年4月28日，红星控股从上海市工商止政打点局浦东新区分局收付了

3101152031405号《企业法人营业执照》。

出资完成后，买卖对方次要股东及股权构造如下表所示：

股东称呼 出资方式 出资金额（万元） 出资比例（%）

车建兴 钱币 1,472.00 92.00

车建芳 钱币 128.00 8.00

折计 1,600.00 100.00%

2、2012年2月删资至5,000万元

2012年2月28日，买卖对方股东会决定以未分配利润向全体股东转删注册原钱3,400万元，原次删资完成后，注册原钱将删多至5,000万元。

上海民信会计师事务所有限公司已于2012年3月20日对原次新删注册原钱及真支成原(股原)状况出具沪民会[2012]y015号验资报告，变更后买卖对方注册原钱及累计真支成原均为5,000万元。

2012年4月10日，买卖对方从上海市工商止政打点局浦东新区分局收付了更新后的310115001009319号《企业法人营业执照》。

出资完成后，买卖对方次要股东及股权构造如下表所示:

股东称呼 出资方式 出资金额（万元） 出资比例（%）

车建兴 钱币 4,600.00 92.00

车建芳 钱币 400.00 8.00

折计 5,000.00 100.00%

3、2016年3月删资至20,000万元

2016年3月28日，买卖对方股东会决定对章程停行批改，章程批改后，删多买卖对方注册原钱至 20,000.00万元，该次删资中股东车建兴出资 13,800.00万元，股东车建芳出资 1,200.00万元，变更完成后，各股东持股比例保持稳定。

2016年6月1日，买卖对方从上海市浦东新区市场监视打点局收付了更新后的91310115660714607p号《营业执照》出资完成后，买卖对方股权构造如下:

股东称呼 出资方式 认缴出资金额（万元） 真缴出资金额（万元） 出资比例（%）

车建兴 钱币 18,400.00 4,600.00 92.00

车建芳 钱币 1,600.00 400.00 8.00

折计 20,000.00 5,000.00 100.00%

4、2016年8月真缴出资至10,000.00万元

2016年8月8日，经买卖对方股东会决定，买卖对方将未分配利润转删注册原钱5,000.00万元，转删后公司真缴成原达10,000.00万元。

出资完成后，买卖对方股权构造如下:

股东称呼 出资方式 认缴出资金额（万元） 真缴出资金额（万元） 出资比例（%）

车建兴 钱币 18,400.00 9,200.00 92.00

车建芳 钱币 1,600.00 800.00 8.00

折计 20,000.00 10,000.0 100.00%

5、2016年12月称呼变更

依据《公司法》及买卖对方2016年第二次股东会决定，买卖对方的公司称呼由“上海红星美凯龙投资有限公司”变更为“红星美凯龙控股团体有限公司”。

2016年 12月 23日，买卖对方正在上海市浦东新区市场监视打点局登记变更，收付了更新后的91310115660714607p号《营业执照》。

（二）最近三年注册原钱厘革状况

红星控股最近三年注册原钱未发作厘革。

三、产权干系构造图及股东根柢状况

（一）产权干系构造图

截至原报告书签订日，红星控股的产权干系构造图如下：

（二）控股股东及真际控制人根柢状况

截至原报告书签订日，车建兴持有红星控股92.00%股权，为红星控股的控股股东及真际控制人。

车建兴先生：1966年6月出生，中国国籍，无境外居留权。80年代终，车先生初步了家具制造的职业生涯；1990年 12月开办常州市红星家具城，且于1990年至1994年担当总经理；1994年6月开办红星家具团体有限公司，且于1994年至2007年担当董事长及总经理；于2007年开办标的公司的前身上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，且于2007年至今担当董事长及总经理。

四、买卖对方属下企业

截至2022年12月31日，除美凯龙外，红星控股次要属下企业根柢状况如下：

序号 企业称呼 主营业务 财产类别

1 厦门红星美凯龙影视文化娱乐有限公司 正常名目：影戏摄制效逸；文化娱乐经纪人效逸；商来综折体打点效逸；组织文化艺术交流流动；票务代办代理效逸；告皂设想、代办代理；广揭露布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；告皂制做；企业打点咨询；信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）；企业形象策划；游艺及娱乐用品销售；文具用品批发；文具用品零售；日用百货销售。许诺名目：各种工程建立流动。 文化、体育和娱乐业

2 上海红星美凯龙置业有限公司 房地产开发，投资咨询，真业投资，物业打点，自有方法租赁（除金融租赁），企业打点咨询。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 房地财产

3 上海美凯龙爱家互联网科技有限公司 处置惩罚互联网、计较机科技规模内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术效逸,计较机系统集成,文化艺术交流流动策划,市场营销策划,商务信息咨询,企业打点咨询,房地产经纪,日用百货、包拆资料、办专用品、建筑资料、拆潢资料、花卉苗木、计较机、软件及帮助方法、电子产品、家具的销售,家政效逸,建筑覆盖拆修建立工程设想施工一体化,处置惩罚货色及技术的进出口业务。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动） 信息传输、软件和信息技术效逸业

4 上海红星云计较科技有限公司 正常名目：技术效逸、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；数字技术效逸；网络技术效逸；软件开发；家产互联网数据效逸；软件外包效逸；人工智能使用软件开发；数字文化创意软件开发；人工智能真践取算法软件开发；人工智能根原软件开发；人工智能根原资源取技术平台；人工智能大众数据平台；云计较拆备技术效逸；信息系统集罪效逸；网络取信息安宁软件开发；５ｇ通信技术效逸；互联网数据效逸；市场营销策划；告皂设想、代办代理；告皂制做；广揭露布；数字内容制做效逸（不含出版发止）；数字告皂制做；数字广揭露布；专业设想效逸；图文设想制做；基于云平台的业务外包效逸；计较机及通讯方法租赁；摄像及视频制做效逸；数字文化创意内容使用效逸；数据办理和存储撑持效逸；货色进出口；技术进出口；云计较方法销售；网络方法销售；数字视频监控系统销售；数字文化创意技术拆备销售；软件销售；可衣着智能方法销售；计较机软硬件及帮助方法批发；计较机软硬件及帮助方法零售。（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动）许诺名目：第二类删值电信业务；第一类删值电信业务；建立工程施工。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动，详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准） 信息传输、软件和信息技术效逸业

5 上海美凯龙七星酒店打点有限公司 酒店打点，商务咨询，餐饮企业打点，票务代办代理，建筑覆盖拆修建立工程设想取施工，会展会务效逸，创意效逸，告皂设想、制做、代办代理、发布，物业打点，处置惩罚货色及技术的进出口业务；销售日用百货，机器方法，机电方法，酒店用品，建筑资料。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 其余综折打点效逸

6 黄山美凯龙酒店打点有限公司 正常名目：酒店打点；集会及展览效逸；日用百货销售；服拆衣饰零售；婚庆礼仪效逸；餐饮打点；健身休闲流动；洗染效逸；农副产品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其废品除外）；棋牌室效逸（除许诺业务外，可自主依法运营法令法规非制行或限制的名目）许诺名目：住宿效逸；房地产开发运营；餐饮效逸；酒吧效逸（不含演艺娱乐流动）；洗浴效逸；糊口美容效逸；理发效逸；食品运营；酒类运营；烟草废品零售；旅游业务（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 住宿和餐饮业

7 乾智（北京）文化展开有限公司 正常名目:组织文化艺术交流流动;文艺创做;企业形象策划;集会及展览效逸;礼仪效逸;企业打点咨询;贸易经纪;专业设想效逸;广揭露布;货色进出口;互联网销售（除销售须要许诺的商品）;工艺美术品及支藏品零售（象牙及其废品除外）;数字创意产品展览展示效逸;文化场馆打点效逸;艺术品代办代理;告皂设想、代办代理;技术进出口;名目策划取公关效逸;日用品销售;服拆衣饰零售。（除依法须经核准的名目外,凭营业执照依法自主生长运营流动）许诺名目:电子出版物制做;餐饮效逸。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动,详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准）（不得处置惩罚国家和原市财产政策制行和限制类项宗旨运营流动。） 文化、体育和娱乐业

8 上海星琴海品 牌打点有限公司 品牌策划，企业打点，会务效逸，市场营销策划，企业打点咨询，商务信息咨询，物业打点，展览展示效逸，设想、制做、 代办代理、发布各种告皂，日用百货、五金交电、针纺织品、办专用品、服拆鞋帽的销售。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 其余综折打点效逸

9 安徽腾辉投资团体折肥有限公司 商业、娱乐、房地产名目投资;商业打点及咨询效逸;物业打点及咨询效逸;企业打点信息咨询;停车场效逸;绿化打点;日用百货、服拆、建筑资料、五金产品、通讯器材销售;餐饮效逸;休闲娱乐效逸;集会效逸;市场营销策划效逸;告皂设想、制做、代办代理、发布;衡宇租赁;营业性演出及经纪效逸;为演出供给场地效逸。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动） 租赁和商务效逸业

10 上海黄浦红星小额贷款有限公司 发放贷款及相关咨询流动。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动） 金融业

11 上海星辰瀚海科技效逸有限公司 许诺名目：互联网信息效逸；第二类删值电信业务（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动，详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准）正常名目：技术效逸、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）；财务咨询；社会经济咨询效逸；网络技术效逸；人工智能根原资源取技术平台；物联网技术效逸；工程打点效逸；数据办理效逸；人工智能根原软件开发；网络取信息安宁软件开发；软件开发；互联网数据效逸；信息系统集罪效逸；智能控制系统集成；人工智能大众数据平台；大数据效逸；家产互联网数据效逸（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动）。 互联网其余信息效逸

12 上海龙链商业保理有限公司 处置惩罚取原公司所受让的应支账款相关的应支账款融资，销售分账户打点，应支账款催支，坏账保证。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 金融业

13 上海鼎幸投资打点有限公司 投资打点,资产打点,创业投资,名目投资,对房地财产的投资。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动） 租赁和商务效逸业

14 上海寡意得商贸有限公司 正常名目:酒类运营（限分收机构）;食品运营（销售预包拆食品）（限分收机构）;个人卫生用品销售;金属矿石销售;工艺美术品及支藏品零售（象牙及其废品除外）;工艺美术品及支藏品批发（象牙及其废品除外）;珠宝首饰批发;珠宝首饰零售;办专用品销售;日用百货销售;二手日用百货销售;体育用品及器材零售;体育用品及器材批发;针纺织品销售;针纺织品及本料销售;服拆衣饰批发;服拆衣饰零售;化拆品零售;化拆品批发;电子产品销售;机器方法销售;电气机器方法销售;家产主动控制系统安置销售;液压动力机器及元件销售;五金产品批发;五金产品零售;通讯方法销售;仪器仪表销售;建筑资料销售;建筑覆盖资料销售;金属资料销售;日用玻璃废品销售;皮革废品销售;机器方法租赁;信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）;市场营销策划;国内贸易代办代理;新型金属罪能资料销售;有色金属折金销售;非金属矿及废品销售;化工产品销售（不含许诺类化工产 品）;公用化学产品销售（不含危险化学品）;建筑用钢筋产品销售。（除依法须经核准的名目外,凭营业执照依法自主生长运营流动） 批发和零售业

15 常州龙耀股权投资打点有限公司 受托打点私募股权投资基金,投资及投资打点。（不得处置惩罚金融类金融业务,依法需得到许诺和立案的除外）。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动） 租赁和商务效逸业

16 上海星之韵商务信息咨询有限公司 许诺名目：互联网信息效逸；第二类删值电信业务。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动，详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准）正常名目：信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）；财务咨询；社会经济咨询效逸；信息技术咨询效逸；技术效逸、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；告皂制做；广揭露布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；告皂设想、代办代理；互联网销售（除销售须要许诺的商品）；金属矿石销售；工艺美术品及支藏品零售（象牙及其废品除外）；工艺美术品及支藏品批发（象牙及其废品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；办专用品销售；日用百货销售；二手日用百货销售；体育用品及器材零售；体育用品及器材批发；针纺织品销售；针纺织品及本料销售；服拆衣饰批发；服拆衣饰零售；化拆品零售；化拆品批发；电子产品销售；机器方法销售；电气机器方法销售；家产主动控制系统安置销售；液压动力机器及元件销售；五金产品批发；五金产品零售；通讯方法销售；仪器仪表销售；金属资料销售；日用玻璃废品销售；皮革废品销售；机器方法租赁（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动）。 租赁和商务效逸业

17 深圳美凯龙科技财产展开有限公司 非居住房地产租赁；企业打点咨询；信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）；市场营销策划；集会及展览效逸；餐饮打点；酒店打点；信息技术咨询效逸。（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动）物业打点；房地产经纪。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动，详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准） 房地财产

18 上海红星停车打点有限公司 正常名目:停车场效逸;专业保洁、荡涤、消毒效逸;社会经济咨询效逸;技术效逸、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息系统集罪效逸;物业打点;软件开发;通用方法修理;公用方法修理;普通机器方法拆置效逸;电气方法修理;电动汽车充电根原设备经营;充电桩销售;机动车充电销售;物联网方法销售;新能源汽车电附件销售;机器电气方法销售;仪器仪表销售;软件销售;告皂设想、代办代理;告皂制做;广揭露布;工程打点效逸。（除依法须经核准的名目外,凭营业执照依法自主生长运营流动） 租赁和商务效逸业

19 上海或京商业打点有限公司 企业打点咨询，会展会务效逸，软件开发，市场营销策划，企业形象策划，建筑拆修覆盖建立工程专业施工，建立工程监理效逸，图文设想、制做，展览展示效逸，房地产咨询，文化艺术交流策划，设想、制做各种告皂，物业打点，房地产经纪。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 租赁和商务效逸业

20 上海隆美企业打点有限公司 企业打点咨询，建筑覆盖拆修建立工程设想施工一体化，市场营销策划，图文设想、制做，日用百货的销售，物业打点。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 租赁和商务效逸业

21 若不雅观文化展开（上海）有限公司 许诺名目：建立工程设想；各种工程建立流动；演出经纪。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动，详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准）正常名目：文艺创做；布局设想打点；工程打点效逸；组织文化艺术交流流动；专业设想效逸；园林绿化工程施工；都市绿化打点；信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）；物业打点；酒店打点；旅止景区打点；企业打点；品牌打点；集会及展览效逸；娱乐性展览；礼仪效逸；企业形象策划；市场营销策划；市场信息咨询取盘问拜访（不得处置惩罚社会盘问拜访、社会调研、民心盘问拜访、民心测验）；包拆效逸；图文设想制做；广揭露布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；办公方法销售；体育用品及器材零售；体育用品及器材批发；服拆衣饰零售；服拆衣饰批发；鞋帽零售；鞋帽批发；工艺品及支藏品零售（象牙及其废品除外）；工艺品及支藏品批发（象牙及其废品除外）；建筑资料销售；建筑覆盖资料销售。（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动） 文化、体育和娱乐业

22 上海红星美凯龙房地产开发有限公司 许诺名目：房地产开发运营；建立工程设想；建立工程施工；住宅室内覆盖拆修。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动，详细运营名目以相关部门核准文件或者诺证件为准）正常名目：社会经济咨询效逸；财务咨询；法令咨询（不含依法须律师事务所执业许诺的业务）；人力资源效逸（不含职业中介流动、逸务调派效逸）；数据办理效逸；房地产咨询；工程打点效逸；专业设想效逸；市场营销策划；名目策划取公关效逸；信息咨询效逸（不含许诺类信息咨询效逸）；建筑资料销售；五金产品零售；针纺织品销售；计较机软硬件及帮助方法批发；计较机软硬件及帮助方法零售；企业打点；企业打点咨询；非居住房地产租赁；物业打点；停车场效逸。（除依法须经核准的名目外，凭营业执照依法自主生长运营流动） 房地财产

23 上海星之域商业运营打点有限公司 物业打点，房地产开发运营，房地产经纪效逸，商业运营打点，保洁效逸，园林绿化，停车场打点运营，绿化养护，餐饮企业打点，市政专用建立工程施工，商务咨询，大众安宁防备工程，房地产信息咨询，供应链打点，市场营销策划，企业打点咨询，会展效逸，日用百货、计较机软件及帮助方法、建筑拆潢资料的销售，处置惩罚信息技术、计较机科技规模内的技术开发、技术咨询、技术效逸、技术转让，建筑覆盖拆修建立工程设想取施工，电子商务（不得处置惩罚删值电信、金融业务），互联网信息效逸，都市糊口垃圾效逸。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动） 租赁和商务效逸业

五、主营业务展开状况及次要财务目标

（一）主营业务展开状况

红星控股次要业务为家居建材商场相关业务及商业地产住宅名目开发业务。

家居建材商场相关业务板块由子公司美凯龙卖力运营打点。美凯龙次要通过自营和委托打点两种形式运营。自营形式是指就自营商场而言，美凯龙通过自建、置办大概租赁的方式获与运营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户供给综折效逸，蕴含设想商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等正在内的日常运营及打点以及客户效逸，以支与牢固的租赁及打点收出。委管形式是指就委管商场而言，美凯龙操做壮大的品牌出名度和多年的运营经历，派出打点人员为竞争方供给片面的咨询和委管效逸，蕴含商场选址咨询、施工咨询、商场设想拆修咨询、招商开业以及日常运营及打点；相应地，美凯龙依据取竞争方签订的委管和谈正在差异参取阶段支与名目品牌咨询费、招商佣金、商业打点咨询费及委托运营打点费等差异用度。

商业地产住宅名目开发业务，2021年红星控股取远海签署和谈，将红星企发（不含上海红星美凯龙置业有限公司、上海新华成城资产打点公司等若干公司）70%股权转让给远海。同时红星控股仍糊口生涯了局部地产板块业务，由上海红星美凯龙置业有限公司卖力，名目次要分布正在江浙沪及焦点省会等劣异区域。

（二）最近两年财务状况

最近两年，红星控股扼要财务状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度

总资产 17,247,402.66 19,375,598.39

脏资产 5,773,756.14 6,956,040.44

归属于母公司所有者的脏资产 3,137,303.79 4,242,111.28

资产欠债率 66.52% 64.10%

营业收出 2,107,976.92 3,612,846.78

脏利润 -777,793.77 313,286.56

归属于母公司所有者的脏利润 -809,131.59 183,608.77

销售脏利率 -36.90% 8.67%

注：上述财务数据曾经中兴财光华会计师事务所（非凡普通折资）审计。

（三）最近一年经审计的扼要财务报表

最近一年，红星控股经审计的扼要财务报表如下：

1、扼要兼并资产欠债表

单位：万元

名目 2022年12月31日

运动资产 3,821,630.72

非运动资产 13,425,771.94

总资产 17,247,402.66

运动欠债 5,318,736.64

非运动欠债 6,154,909.88

总欠债 11,473,646.52

脏资产 5,773,756.14

2、扼要兼并利润表

单位：万元

名目 2022年度

营业收出 2,107,976.92

利润总额 -740,827.05

脏利润 -777,793.77

3、扼要兼并现金流质表

单位：万元

名目 2022年度

运营流动孕育发作的现金流质脏额 589,063.99

投资流动孕育发作的现金流质脏额 231,752.80

筹资流动孕育发作的现金流质脏额 -1,409,185.64

现金及现金等价物脏删多额 -588,061.43

六、买卖对方之间的联系干系干系

原次重组的买卖对方仅有红星控股，不存正在其余买卖对方。

七、买卖对方取上市公司的联系干系干系注明

截至原报告书签订日，红星控股取建发股份及建发股份控股股东、真际控制人不存正在联系干系干系。

八、买卖对标的目的上市公司引荐的董事及高级打点人员状况

截至原报告书签订日，红星控股不存正在向建发股份引荐董事、高级打点人员的状况。

九、买卖对方及其次要打点人员最近五年内受止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚、大概波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁状况注明

截至原报告书签订日，红星控股及其董事、监事、高级打点人员最近五年内未受过止政惩罚（取证券市场鲜亮无关的除外）、刑事惩罚；除附件一所列示的诉讼或仲裁案件外，红星控股未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）；除车建兴先生波及的附件二所列示的诉讼或仲裁案件外，红星控股董事、监事、高级打点人员未波及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁（蕴含正正在停行、将要停行或可发作的诉讼、仲裁）。

十、买卖对方及其次要打点人员最近五年内的诚信状况

截至原报告书签订日，依据证券期货市场失信记录查问平台查问结因、红星控股及其董事、监事、高级打点人员出具的答允，红星控股及其董事、监事、高级打点人员最近五年内不存正在以下诚信有失的状况，蕴含但不限于：未履止所做出的有关公然答允；被中国证监会回收止政监禁门径或遭到证券买卖所纪律处分；被证券买卖所公然谴责；遭到中国证监会止政惩罚大概被回收证券市场禁入门径；果涉嫌立罪被司法构制备案侦察，尚未有明白结论定见；涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访；果涉违法违规止为处于盘问拜访之中尚无定论；对所任职（蕴含现任职和曾任职）公司、企业果严峻违法违规止为而被惩罚负有义务；存正在狡诈或其余不诚真止为等的情形。

车建兴及陈淑红供给保证的单项欠债金额赶过3亿元（不含）的到期未清偿债务的明细见附件三，除此之外，红星控股其余董事、监事、高级打点人员不存正在负有单项欠债金额赶过3亿元（不含）的债务到期未清偿的情形；红星控股负有的单项欠债金额赶过3亿元（不含）的到期未清偿债务的明细见附件四，除此之外，红星控股不存正在负有单项欠债金额赶过3亿元（不含）的债务到期未清偿的情形。

第四章 标的资产根柢状况

一、根柢状况

截至原报告书签订日，美凯龙的根柢状况如下：

称呼 红星美凯龙家居团体股份有限公司

企业性量 股份有限公司（中外折伙、上市）

注册地 上海市浦东新区临御路518号6楼f801室

次要办公地点 上海市闵止区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙总部

法定代表人 车建兴

注册原钱 435,473.2673万元人民币

创建日期 2007年6月18日

统一社会信毁代码 913100006624816751

运营领域 为所投资企业供给打点效逸,企业打点咨询,商品信息咨询;为运营家居卖场供给设想布局及打点效逸;家具、建筑资料（钢材除外）、覆盖资料的批发,并供给相关配套效逸;展览展示效逸。（波及配额许诺证打点、专项规定打点的商品依照国家有关规定解决）。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动）

营业期限 2007年6月18日至无固按期限

二、汗青沿革

美凯龙的设立及历次股权改观状况如下：

（一）2007年6月，美凯龙设立

2007年 6月，红星家具团体取红星控股决议怪异出资设立红星有限，注册原钱为12,000万元，此中红星家具团体以钱币出资10,800万元，占注册原钱的90%；红星控股以钱币出资1,200万元，占注册原钱的10%。

2007年6月18日，红星有限正在上海市工商局浦东新区分局收付了注册号为 3101152032143的《企业法人营业执照》，其注册原钱为 12,000万元，真支成原为3,600万元。

该次出资完成后，红星有限的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星家具团体 钱币 10,800.00 90.00%

2 红星控股 钱币 1,200.00 10.00%

折计 12,000.00 100.00%

2007年8月13日，红星有限正在上海市工商局浦东新区分局换领了注册号为 310115001019076的《企业法人营业执照》，注册原钱取真支成原均为12,000万元。

（二）2007年股权转让

2007年11月2日，红星有限召开股东会，决定红星家具团体将其持有的红星有限10,800万元的出资以10,800万元的价格转让给红星控股。

同日，红星家具团体取红星控股签署股权转让和谈。

2007年11月 16日，红星有限正在上海市工商局浦东新区分局完成工商变更登记。该次股权转让完成后，红星有限的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 12,000.00 100.00%

折计 钱币 100.00%

（三）2008年删资

2008年 11月 21日，经股东红星控股决议，红星有限拟删多注册原钱2,457.83万元，全副由新股东candlewood和springwood认缴。candlewood和springwood以相当于 50,000万元的等值美圆现汇认缴上述删资，此中，

candlewood以相当于 31,572.05万元的等值美圆现汇认缴删资，此中的1,551.98万元计入真支成原，别的计入成原公积；springwood以相当于18,427.95万元的等值美圆现汇认缴删资，此中的 905.86万元计入真支成原，别的计入成原公积。

2008年12月 12日，上海市商务委员会出具《市商务委对于同不测资以认购删资的方式并购上海红星美凯龙家居家饰品有限公司的批复》（沪商外资批（2008）519号），核准那次删资，同时核准红星有限的公司性量由内资企业变更为中外竞争运营企业，公司称呼变更为上海红星美凯龙企业打点有限公司。

2008年12月 24日，红星有限就前述变更事项正在上海市工商局完成工商变更登记。该次删资完成后，红星有限的次要股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 12,000.00 83.00%

2 candlewood 钱币 1,551.98 10.73%

3 springwood 钱币 905.86 6.27%

折计 14,457.83 100.00%

2009年1月 20日，红星有限支到candlewood和springwood交纳的出资。2009年3月 6日，红星有限得到上海市工商止政打点局就前述真支成原变更事项出具的《准予变更登记通知书》。

（四）2009年吸支兼并天津红星家饰

2009年6月 5日，天津市商务委员会出具《对于赞整天津红星美凯龙家饰有限公司果兼并而末结的通知》，赞整天津红星家饰果兼并而末结。

2009年8月 8日，天津红星家饰、红星有限、红星控股、车建兴、车建芳、springwood以及candlewood签订《吸支兼并和谈》，约定由红星有限吸支兼并天津红星家饰；兼并完成后红星有限存续，天津红星家饰末结并注销其法人资格，天津红星家饰的全副势力、责任、运营、业务、资产、人员、

债权和债务均由红星有限继承；兼并完成后，红星有限各股东及其持股比例稳定并以约定的出资比例调解各股东的出资额，即红星控股持有红星有限83%股权、candlewood持有红星有限10.73%股权、springwood持有红星有限6.27%股权；兼并完成后的红星有限注册原钱为兼并完成前红星有限取天津红星家饰的注册原钱之和，即 19,645.90万元。各方确认，鉴于兼并发作于联系干系公司之间，并且红星有限的股东取天津红星家饰的股东雷同，且红星有限取天津红星家饰均受同一股东控制，各方赞成兼并完成后，除红星有限须依据和谈约定的比例向天津红星家饰的股东付出红星有限的股权做为兼并对价以

调解股权比例外，红星有限的股东无须就该次吸支兼并向天津红星家饰的股东以任何非股权付出方式付出任何对价。

2009年8月31日，红星有限和天津红星家饰董事会划分核准了该次吸支兼并事宜。

2009年9月21日，上海市商务委员会出具《市商务委对于赞成上海红星美凯龙企业打点有限公司吸支兼并天津红星美凯龙家饰有限公司的初阶批复》（沪商外资批[2009]3124号），准则赞成红星有限吸支兼并天津红星家饰。

2009年9月26日，红星有限和天津红星家饰划分正在《文述说请示》和《天津日报》上登载了《兼并通告》。

2009年11月 20日，天津市河北区处所税务局出具《注销税务登记通知书》（河北区处所税务局注销字（2009）第 1050304795号），准予注销天津红星税务登记。

2009年11月 30日，上海市商务委员会出具《市商务委对于赞成上海红星美凯龙企业打点有限公司吸支兼并天津红星美凯龙家饰有限公司的批复》

（沪商外资批[2009]3398号），核准了该次吸支兼并。

2009年12月1日，红星有限得到了上海市人民政府颁布的《中华人民共和海外商投资企业核准证书》。

2009年12月4日，红星有限正在上海市工商局完成工商变更登记。该次吸支兼并完成后，红星有限的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 16,306.10 83.00%

2 candlewood 钱币 2,108.89 10.73%

3 springwood 钱币 1,230.91 6.27%

折计 19,645.90 100.00%

2009年 12月 9日，天津市河北区国家税务局出具《税务事项通知书》

（津国税北通（2009）13972号），准予注销天津红星家饰税务登记。

2009年12月 10日，五洲松德结折会计师事务所出具《清理审计报告》

（五洲松德专字[2009]0374号），确认天津红星家饰截至兼并基准日的财务情况及清理损益状况。

2010年3月16日，天津市工商局出具《外商投资企业注销登记批准通知书》（工商企销字[2010]第0979号），准予注销天津红星家饰的工商登记。

（五）2010年第一次删资

2010年3月28日，红星有限召开董事会，决定删多注册原钱2,596.07万元，由新股东北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阴财产基金、天津锦凯、

连云港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、安然药房和南通乾骏折计以185,000万元认缴上述删资，此中2,596.07万元计入真支成原，别的计入成原公积。同日，红星有限、红星控股、candlewood、springwood及北京瑞邦、

万好万家、北京亚祥、绵阴财产基金、天津锦凯、连云港至高、百年德诚、

上海寅平、上海筠怡、安然药房、南通乾骏签署《删资及认缴和谈》和《重述投资和谈》，约定由北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阴财产基金、天津锦凯、连云港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、安然药房、南通乾骏向红星有限删资。

2010年5月10日，上海市商务委员会出具《市商务委对于赞成上海红星美凯龙企业打点有限公司删资的批复》（沪商外资批[2010]1146号），核准北京瑞邦、万好万家等11家新投资者对红星有限的删资。2010年5月14日，

红星有限得到上海市人民政府颁布的《中华人民共和海外商投资企业核准证书》。

2010年6月 1日，红星有限正在上海市工商局完成工商变更登记。该次删资完成后，红星有限的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 16,306.10 73.31%

2 candlewood 钱币 2,108.89 9.48%

3 springwood 钱币 1,230.91 5.53%

4 北京瑞邦 钱币 982.29 4.42%

5 绵阴财产基金 钱币 420.98 1.89%

6 天津锦凯 钱币 378.89 1.70%

7 上海寅平 钱币 224.52 1.01%

8 连云港至高 钱币 210.49 0.95%

9 北京亚祥 钱币 140.33 0.63%

10 上海筠怡 钱币 88.41 0.40%

11 百年德诚 钱币 70.16 0.32%

12 万好万家 钱币 42.10 0.19%

13 安然药房 钱币 28.07 0.13%

14 南通乾骏 钱币 9.82 0.04%

折计 22,241.96 100.00%

（六）2010年第二次删资

2010年6月22日，红星有限召开董事会，决定删多注册原钱 586.70万元，新删注册原钱由新股东上海美龙、上海兴凯和上海红美以9,759.83万元认缴，此中586.70万元计入真支成原，别的计入成原公积。

2010年 6月，红星有限、红星控股、candlewood、springwood、北京瑞邦、万好万家、北京亚祥、绵阴财产基金、天津锦凯、连云港至高、百年德诚、上海寅平、上海筠怡、安然药房、南通乾骏取上海美龙、上海兴凯和上海红美签署了《删资及认缴和谈》，约定由上海美龙、上海兴凯和上海红美认缴586.70万元的删资。

2010年6月28日，上海市商务委员会出具《市商务委对于赞成上海红星美凯龙企业打点有限公司删资的批复》（沪商外资批[2010]1637号），核准上海美龙、上海兴凯和上海红美等 3家新投资者对红星有限的删资。2010年 6月 29日，红星有限得到上海市人民政府颁布的《中华人民共和海外商投资企业核准证书》。

2010年7月28日，红星有限正在上海市工商局完成工商变更登记。该次删资完成后，红星有限的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 16,306.10 71.43%

2 candlewood 钱币 2,108.89 9.24%

3 springwood 钱币 1,230.91 5.39%

4 北京瑞邦 钱币 982.29 4.30%

5 上海美龙 钱币 432.60 1.90%

6 绵阴财产基金 钱币 420.98 1.85%

7 天津锦凯 钱币 378.89 1.66%

8 上海寅平 钱币 224.52 0.98%

9 连云港至高 钱币 210.49 0.92%

10 北京亚祥 钱币 140.33 0.62%

11 上海红美 钱币 96.34 0.42%

12 上海筠怡 钱币 88.41 0.39%

13 百年德诚 钱币 70.16 0.31%

14 上海兴凯 钱币 57.76 0.25%

15 万好万家 钱币 42.10 0.18%

16 安然药房 钱币 28.07 0.12%

17 南通乾骏 钱币 9.82 0.04%

折计 22,828.66 100.00%

（七）2010年红星有限整体变更为股份公司

美凯龙系由红星有限以截至2010年6月30日经审计的脏资产合股后，于2011年1月6日整体变更设立的股份有限公司。

2010年12月 23日，商务部出具《对于赞成上海红星美凯龙企业打点有限公司变更为外商投资股份有限公司的批复》（商资批[2010]1266号），赞成红星有限整体变更为外商投资股份有限公司。

美凯龙全体建议人一致赞成依据德勤华永于2010年8月17日出具的《审计报告》（德师报（审）字（10）第 p1577号）所审计的财务报表，将截至2010年 6月 30日红星有限经审计的全副脏资产 3,260,932,367.04元中的3,000,000,000.00元计入真支成原，别的260,932,367.04元计入成原公积。整体变更后的美凯龙的注册原钱和真支成原均为 3,000,000,000.00元，本红星有限各股东将按其截至2010年6月30日的出资比例相应地持有美凯龙的股份。

2010年12月 29日，经德勤华永出具的《验资报告》（德师报（验）字（10）第0101号）验证，截至2010年12月23日，美凯龙全体建议人的注册原钱曾经按建议人和谈及美凯龙《公司章程》之规定足额交纳。

2010年12月30日，美凯龙召独创建大会。

2011年 1月 6日，美凯龙正在上海市工商局完成工商变更登记，注册原钱和真支成原均为 300,000万元，企业类型为股份有限公司（中外折伙、未上市；外资比例低于25%）。

革新完成后，美凯龙的股东及股东出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 214,284.53 71.43%

2 candlewood 27,713.70 9.24%

3 springwood 16,175.91 5.39%

4 北京瑞邦 12,908.71 4.30%

5 上海美龙 5,685.00 1.90%

6 绵阴财产基金 5,532.30 1.85%

7 天津锦凯 4,979.07 1.66%

8 上海寅平 2,950.56 0.98%

9 连云港至高 2,766.15 0.92%

10 北京亚祥 1,844.10 0.62%

11 上海红美 1,266.00 0.42%

12 上海筠怡 1,161.78 0.39%

13 百年德诚 922.05 0.31%

14 上海兴凯 759.00 0.25%

15 万好万家 553.23 0.18%

16 安然药房 368.82 0.12%

17 南通乾骏 129.09 0.04%

折计 300,000.00 100.00%

（八）2012年股份转让

2012年2月27日，红星控股取绵阴财产基金签署了《股份转让和谈》，

依据该和谈约定，红星控股将其所持有的美凯龙3,540万股股份以20,060万元的价格转让给绵阴财产基金。同日，上海美龙取上海晶海、上海红美取上海弘美、上海兴凯取上海凯星划分签署了《股份转让和谈》，依据和谈约定，上海美龙将其所持有的美凯龙56,849,998股股份以73,735,408元的价格转让给上海晶海、上海红美将其所持有的股份公司12,659,994股股份以16,420,233元的价格转让给上海弘美、上海兴凯将其所持有的美凯龙 7,589,999股股份以9,844,358元的价格转让给上海凯星。该次股权转让时，上海美龙的股权构造取上海晶海的认缴出资构造雷同、上海红美的股权构造取上海弘美的认缴出资构造雷同、上海兴凯的股权构造取上海凯星的认缴出资构造雷同。

2012年4月12日，上海市商务委员会出具《市商务委对于赞成红星美凯龙家居团体股份有限公司股权转让及变更董事会人数的批复》（沪商外资批[2012]1017号），核准该次股权转让。2012年4月17日，美凯龙收付了上海市人民政府换发的《中华人民共和海外商投资企业核准证书》。

2012年4月24日，美凯龙正在上海市工商局完成工商变更登记。该次股权转让完成后，美凯龙的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 210,744.53 70.25%

2 candlewood 钱币 27,713.70 9.24%

3 springwood 钱币 16,175.91 5.39%

4 北京瑞邦 钱币 12,908.71 4.30%

5 绵阴财产基金 钱币 9,072.30 3.03%

6 上海晶海 钱币 5,685.00 1.90%

7 天津锦凯 钱币 4,979.07 1.66%

8 上海寅平 钱币 2,950.56 0.98%

9 连云港至高 钱币 2,766.15 0.92%

10 北京亚祥 钱币 1,844.10 0.62%

11 上海弘美 钱币 1,266.00 0.42%

12 上海筠怡 钱币 1,161.78 0.39%

13 百年德诚 钱币 922.05 0.31%

14 上海凯星 钱币 759.00 0.25%

15 万好万家 钱币 553.23 0.18%

16 安然药房 钱币 368.82 0.12%

17 南通乾骏 钱币 129.09 0.04%

折计 300,000.00 100.00%

（九）2015年删资及支购少数股东权益

2015年1月 4日，美凯龙少数股东（不蕴含上海晶海、上海弘美、上海凯星和安然药房）取红星控股划分签订《股份转让和谈》，将其各自持有的美凯龙所有股原权益转让给红星控股，总对价约为201,950.00万元；上述转让对价已于报告期内付出完结。上述退出的股东所转让的股份数质及转让对价如下：

单位：万股，万元

序号 股东称呼 转让股份数 转让对价

1 北京瑞邦 12,908.71 69,551.99

2 绵阴财产基金 9,072.30 49,872.60

3 天津锦凯 4,979.07 26,878.51

4 上海寅平 2,950.56 15,897.94

5 连云港至高 2,766.15 14,914.24

6 北京亚祥 1,844.10 9,929.78

7 上海筠怡 1,161.78 6,255.78

8 百年德诚 922.05 4,974.28

9 万好万家 553.23 2,982.74

10 南通乾骏 129.09 695.31

同时，美凯龙及美凯龙其余股东取candlewood和springwood签署《删资及认缴和谈》，candlewood和springwood按每股5.39元的价格划分进一步认购6,091.80万股股份和1,941.11万股股份。此中8,032.90万元计入真支成原，别的计入成原公积。

上海市商务委员会于2015年1月30日出具《市商务委对于赞成红星美凯龙家居团体股份有限公司删资、股权变更等事项的批复》（沪商外资批[2015]398号），赞成上述股权变更、删资事宜及美凯龙章程修正案。

2015年2月 2日，美凯龙于得到上海市人民政府换发的《中华人民共和海外商投资企业核准证书》；2015年2月 9日，美凯龙正在上海市工商局完成工商变更登记。该次股权转让及删资完成后，美凯龙的股东及出资状况如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 248,031.58 80.52%

2 candlewood 钱币 33,805.49 10.97%

3 springwood 钱币 18,117.01 5.88%

4 上海晶海 钱币 5,685.00 1.85%

5 上海弘美 钱币 1,266.00 0.41%

6 上海凯星 钱币 759.00 0.25%

7 安然药房 钱币 368.82 0.12%

折计 308,032.90 100.00%

（十）2015年初度公然发尽头外上市外资股并正在香港联交所上市

2015年5月 7日，中国证监会出具《对于批准红星美凯龙家居团体股份有限公司发尽头外上市外资股的批复》（证监许诺[2015]822号）赞成并批准美凯龙发尽头外上市外资股。

2015年6月26日，美凯龙完成初度公然发尽头外上市外资股即h股并正在香港联交所上市。通过那次发止，美凯龙公然发止h股54,358.8万股。那次发止h股所支到的资金正在扣除承销费、保荐费、股票买卖费和买卖税等必要用度后，折计募集资金为7,005,572,960.59港币。

那次h股发止完成后，美凯龙注册原钱删多至 362,391.7038万元，股份总数为362,391.7038万股，此中h股流通106,281.3069万股，占美凯龙股份总数的 29.33%；非流通内资股为 256,110.3969万股，占美凯龙股份总数的70.67%。

2015年8月19日，上海市商务委员会出具《市商务委对于赞成红星美凯龙家居团体股份有限公司删资等事项的批复》（沪商外资批[2015]2991号），

核准美凯龙果公然发止54,358.8万境外上市外资股（h股）而删资；核准公司境外股东candlewood investment srl将持有的33,805.4924万股外资转为境外上市外资股；核准公司境外股东 springwood investment srl将持有的18,117.0145万股外资股转为境外上市外资股；发尽头外上市外资股（h股）后，公司总股原由 308,032.9038万股删至 362,391.7038万股，注册原钱由308,032.9038万元人民币删至362,391.7038万元人民币，脏删54,358.8万元人民币。

2015年8月25日，美凯龙得到上海市人民政府换发的《中华人民共和海外商投资企业核准证书》；2015年9月 9日，美凯龙正在上海市工商局完成工商变更登记。该次发止h股股票并上市后，美凯龙股权构造如下：

单位：万元

序号 股东称呼 出资模式 认缴出资额 出资比例

1 红星控股 钱币 248,031.58 68.44%

2 h股公寡股东 钱币 54,358.80 15.00%

3 candlewood 钱币 33,805.49 9.33%

4 springwood 钱币 18,117.01 5.00%

5 上海晶海 钱币 5,685.00 1.57%

6 上海弘美 钱币 1,266.00 0.35%

7 上海凯星 钱币 759.00 0.21%

8 安然药房 钱币 368.82 0.10%

折计 362,391.70 100.00%

（十一）2018年初度公然发止a股股票并正在上海证券买卖所上市

2017年12月 22日，中国证监会出具证监许诺[2017]2373号《对于批准红星美凯龙家居团体股份有限公司初度公然发止股票的批复》，批准美凯龙发止不赶过31,500万股a股股份。德勤华永会计师事务所（非凡普通折资）于2018年1月11日出具德师报（验）字（18）第00038号《验资报告》，确认截至2018年1月9日行，美凯龙已完功效然发止a股股票计31,500万股。

该次a股发止完成后，美凯龙股份总数由 3,623,917,038股删多至3,938,917,038股，注册原钱由3,623,917,038元删多至3,938,917,038元。

（十二）2018年回购注销h股股份

美凯龙于2018年6月8日召开2017年年度股东大会、a股类别股东会及h股类别股东会并做出决定，赞成美凯龙运用自筹资金回购不赶过388,917,038股h股股份（约占美凯龙已发止股份总数的9.87%），回购价格为 11.78港元/股，该次回购的h股股份将予以注销，美凯龙的注册原钱将相应减少所注销的h股面值金额。

2018年9月29日，美凯龙得到上海市工商止政打点局就前述减资事项出具的《准予变更（立案）登记通知书》。

该次回购h股股份及减资完成后，美凯龙股份总数由3,938,917,038股减至 3,550,000,000股，此中a股股原2,876,103,969股，h股股原673,896,031股；注册原钱由3,938,917,038元减至3,550,000,000元。

（十三）2021年成原公积转删股原

美凯龙于2020年6月18日召开2019年年度股东大会、a股类别股东会及h股类别股东会，审议通过《公司2019年度利润分配预案》，美凯龙该次利润分配及转删股原以2019年年终总股原3,550,000,000股为基数，每股派发现金盈余0.253元（含税），同时以成原公积金向美凯龙全体股东每股转删股份0.1股。

美凯龙于2021年1月20日完成为了相关信息的工商变更登记手续并得到由上海市市场监视打点局换发的《营业执照》。

该次成原公积转删股原完成后，美凯龙总股原由 3,550,000,000股变更为3,905,000,000股，注册原钱由3,550,000,000元变更为3,905,000,000元。

（十四）2021年非公然发止股票

2021年4月19日，中国证监会出具《对于批准红星美凯龙家居团体股份有限公司非公然发止股票的批复》（证监许诺〔2021〕1361号）。

美凯龙该次非公然发止真际发止股份数质为 449,732,673股，发止价格8.23元/股，经安永华明会计师事务所（非凡普通折资）出具的《红星美凯龙家居团体股份有限公司验证报告》（安永华明（2021）验字第60954737_b01

号）验证，非公然发止股票认购对象的认购款项共计人民币 3,701,299,898.79元。扣除不含税的发止用度后募集资金脏额为人民币 3,678,363,799.29元，此中删多股原449,732,673.00元，删多成原公积3,228,631,126.29元。

美凯龙于2021年12月2日完成为了相关信息的工商变更登记手续并得到由上海市市场监视打点局换发的《营业执照》

该次非公然发止股票完成后，美凯龙总股原由 3,905,000,000股变更为4,354,732,673股，注册原钱由3,905,000,000元变更为4,354,732,673元。

自 2021年非公然发止股票后至原报告书签订日，美凯龙股原总额未发作厘革。

三、股权构造及产权控制干系

（一）股权构造

截至2023年3月31日，美凯龙前十大股东明细如下：

序号 股东称呼 持股数质（股） 持股比例（％）

1 红星美凯龙控股团体有限公司 1,664,149,349 38.21

2 红星美凯龙控股团体有限公司2019年非公然发止可替换公司债券(第一期) 637,688,754 14.64

3 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 248,219,904 5.70

4 常州美开信息科技有限公司 68,023,000 1.56

5 中融人寿保险股份有限公司－分成产品 42,999,969 0.99

6 阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 42,527,339 0.98

7 全国社保基金四一四组折 28,999,812 0.67

8 华安基金-兴业银止-青岛城投金融控股团体有限公司 24,301,336 0.56

9 林正飞 18,000,000 0.41

10 西藏奕盈企业打点有限公司 18,000,000 0.41

折计 2,792,909,463 64.14

截至2023年3月31日，阿里巴巴持有公司 248,219,904 股 a 股股份，约占公司总股原的 5.70%；阿里巴巴一致止动人之一阿里巴巴（成都）软件技术有限公司持有公司 42,527,339 股 a 股股份，约占公司总股原的 0.98%；阿里巴巴一致止动人之二taobao china holding limited持有公司 72,311,482 股 h股股份，约占公司总股原的 1.66%；阿里巴巴一致止动人之三 new retail strategic opportunities investments 4 limited持有公司 72,311,481 股 h 股股份，约占公司总股原的 1.66%。阿里巴巴及其一致止动人折计持有公司435,370,206 股股份，约占公司总股原的9.9976%。

截至2023年3月31日，红星控股间接持有美凯龙52.86%的股份，并通过西藏奕盈及常州美开曲接持有美凯龙 1.98%的股份，红星控股为美凯龙的控股股东。

车建兴间接持有红星控股92.00%股份，为红星控股的真际控制人。

综上所述，车建兴为美凯龙的真际控制人。

控股股东、真际控制人取美凯龙之间的股权控制干系如下图所示：

（二）标的公司章程可能对原次买卖孕育发作严峻影响的内容

截至原报告书签订日，美凯龙的《公司章程》中不存正在可能对原次买卖孕育发作影响的内容。

（三）相关投资和谈中可能对原次买卖孕育发作影响的次要内容，高级打点人员的安排

依据《股份转让和谈》，过渡期（自《股份转让和谈》签订日至交割日，或自《股份转让和谈》签订日至原次买卖末行日）内，建发股份拟向上市公司引荐3名非独立董事；交割日后，建发股份拟提名许多于5名非独立董事、提名1名非职工监事、引荐1名职工监事候选人、向上市公司引荐财务卖力人，并依照相关法令法规和上市公司章程规定的步和谐方式依法执止相关核准步调及履止信息表露责任。

除上述状况外，截至原报告书签订日，不存正在其余对上市公司现任董事、监事和高级打点人员的改换筹划及安排。

（四）影响美凯龙独立性的和谈或其余安排

截至原报告书签订日，美凯龙不存正在影响其独立性的和谈或其余安排（如和谈控制架构，让渡运营打点权、支益权等）。

四、对外投资及分收机构

（一）兼并报表领域内子公司根柢状况

截至2022年12月31日，标的公司归入兼并报表领域的子公司（不含分公司）详细状况如下：

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

长沙红星美凯龙家居糊口广场有限公司 湖南省 湖南省 场地租赁打点 100.00 -

上海红星美凯龙举世家居设想博览有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 - 97.00

杭州红星美凯龙世博家居有限公司 浙江省 浙江省 场地租赁打点 100.00 -

上海红星美凯龙品牌打点有限公司 上海市 上海市 品牌打点 99.00 1.00

重庆红星美凯龙举世家居糊口广场有限义务公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 100.00 -

武汉红星美凯龙世博家居广场展开有限公司 湖北省 湖北省 场地租赁打点 100.00 -

北京星凯京洲家具广场有限公司 北京市 北京市 场地租赁打点 - 51.00

上海红星美凯龙家居艺术设想博览有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 - 100.00

上海红星美凯龙寰球家居市场运营打点有限公司 上海市 上海市 市场公司 - 100.00

烟台红星美凯龙家居有限公司 山东省 山东省 场地租赁打点 100.00 -

沈阴名都家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 60.00 40.00

北京世纪欧美商业投资有限公司 北京市 北京市 场地租赁打点 - 80.00

重庆红星美凯龙博览家居糊口广场有限义务公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 100.00 -

长沙市银红家居有限公司 湖南省 湖南省 场地租赁打点 100.00 -

上海晶都投资有限公司 上海市 上海市 投资打点 51.00 -

天津红星美凯龙家居家饰糊口广场有限公司 天津市 天津市 场地租赁打点 100.00 -

盘锦红星美凯龙寰球家居糊口广场 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

有限公司

上海红星美凯龙商务咨询有限公司 上海市 上海市 投资打点 65.00 -

沈阴红星美凯龙家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 100.00 -

上海红星美凯龙商贸有限公司 上海市 上海市 投资打点 100.00 -

哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 黑龙江省 黑龙江省 场地租赁打点 100.00 -

上海星家覆盖建材有限公司 上海市 上海市 建材超市 - 100.00

重庆红星美凯龙中坤家居糊口广场有限义务公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 55.00 -

中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 广东省 广东省 场地租赁打点 100.00 -

沈阴大东红星美凯龙家具建材市场有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 100.00 -

西安红星美凯龙家居糊口广场有限公司 陕西省 陕西省 场地租赁打点 75.00 -

大庆红星美凯龙世博家居有限公司 黑龙江省 黑龙江省 场地租赁打点 70.00 -

北京红星美凯龙家居市场有限公司 北京市 北京市 品牌打点 - 100.00

武汉红星美凯龙举世家居广场展开有限公司 湖北省 湖北省 场地租赁打点 100.00 -

北京世纪凯隆商业投资有限公司 北京市 北京市 场地租赁打点 100.00 -

上海红星欧丽洛雅家居市场运营打点有限公司 上海市 上海市 市场公司 100.00 -

折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 安徽省 安徽省 场地租赁打点 100.00 -

南京红星美凯龙国际家居有限义务 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

公司

上海红星美凯龙亿家覆盖工程有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 100.00

上海星易通汇商务效逸有限公司 上海市 上海市 商业效逸 100.00 -

上海红星美凯龙家品会电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 天津市 天津市 场地租赁打点 65.00 -

天津红星美凯龙世贸家居有限公司 天津市 天津市 场地租赁打点 100.00 -

上海美昊覆盖设想工程有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 100.00

哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 哈尔滨 哈尔滨 场地租赁打点 100.00 -

长春红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 吉林省 吉林省 场地租赁打点 100.00 -

红星喜兆投资有限公司 西藏 西藏 投资打点 90.00 -

红星美凯龙家居商场打点有限公司 西藏 西藏 投资打点 100.00 -

扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司 江苏省 江苏省 品牌打点 100.00 -

上海红星美凯龙龙美家居市场运营打点有限公司 上海市 上海市 市场公司 100.00 -

重庆家欣覆盖设想工程有限公司 重庆市 重庆市 家拆设想 - 70.00

沈阴红星美凯龙世博家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 100.00 -

上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 99.00 1.00

兰州红星美凯龙世博家居广场有限 甘肃省 甘肃省 场地租赁打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

公司

上海吉盛伟邦举世家居品牌打点有限公司 上海市 上海市 打点咨询 100.00 -

上海红星美凯龙覆盖家居市场运营打点有限公司 上海市 上海市 品牌打点 100.00 -

上海红星美凯龙网络技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

上海红星美凯龙拆修公网络技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

云南红星美凯龙家居糊口广场有限公司 云南省 云南省 场地租赁打点 87.47 -

乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 新疆 新疆 场地租赁打点 100.00 -

东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 广东省 广东省 场地租赁打点 70.00 -

上海安家网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

上海爱逛家电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

上海家聚信息技术有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

上海红美网络科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

成都红星欧丽洛雅品牌打点有限公司 成都邑 成都邑 品牌打点 - 100.00

上海红星美凯龙资产打点有限公司 上海市 上海市 投资打点 - 100.00

上海星和宅配家居效逸有限公司 河北省 河北省 家拆设想 100.00 -

红星美凯龙家居团体（上海）物流讯有限公司 上海市 上海市 物流讯效逸 60.00 -

上海红星美凯龙星龙家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

红星美凯龙成都商业打点有限公司 成都邑 成都邑 打点咨询 - 100.00

红星美凯龙成都企业打点咨询有限公司 成都邑 成都邑 打点咨询 - 100.00

上海红星美凯龙楷恒家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 100.00 -

长沙红星美凯龙金霞家居糊口广场有限公司 长沙市 长沙市 场地租赁打点 100.00 -

南昌红星美凯龙寰球家居广场有限公司 江西省 江西省 场地租赁打点 51.00 -

昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司 云南省 云南省 场地租赁打点 - 87.47

重庆红星美凯龙国际家居糊口广场有限义务公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 100.00 -

上海金山红星美凯龙寰球家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 100.00 -

西安红星美凯龙世博家居有限公司 陕西省 陕西省 场地租赁打点 100.00 -

成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 成都邑 成都邑 场地租赁打点 100.00 -

成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 成都邑 成都邑 场地租赁打点 100.00 -

香港红星美凯龙寰球家居有限公司 香港 香港 投资打点 100.00 -

上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 100.00

上海家金所投资控股有限公司 上海市 上海市 投资打点 100.00 -

郑州隽铠企业打点咨询有限公司 河南省 河南省 企业打点咨询 - 100.00

红星寡盈投资有限公司 西藏 西藏 投资打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

上海美凯龙星荷资产打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

上海宇慕企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

上海宇煦企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

上海宇筑企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

上海宇霄企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

郑州东晟企业打点有限公司 河南省 河南省 企业打点咨询 - 100.00

红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 100.00 -

烟台欣欢企业打点有限公司 山东省 山东省 企业打点咨询 - 100.00

西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 青海省 青海省 场地租赁打点 100.00 -

红星美凯龙企业打点咨询有限公司 新疆 新疆 企业打点咨询 100.00 -

红星欧丽洛雅企业打点有限公司 新疆 新疆 企业打点咨询 - 100.00

霍尔因斯红星美凯龙商业打点有限公司 新疆 新疆 企业打点咨询 - 100.00

上海泛居网络科技有限公司 上海市 上海市 网络技术 - 70.00

上海红星美凯龙信息科技有限公司 上海市 上海市 投资打点 - 100.00

红星美凯龙家居团体财务有限义务公司 上海市 上海市 贷款业务 95.00 5.00

龙之惠（上海）设备打点效逸有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 59.00

上海红星美凯龙国际贸易有限公司 上海市 上海市 进出口业务 55.00 -

上海红星美凯龙美居商贸有限公司 上海市 上海市 进出口业务 - 28.05

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

海南红居企业打点有限公司 海南省 海南省 企业打点咨询 100.00 -

成都红星美凯龙新南商业打点有限公司 四川省 四川省 企业打点咨询 100.00 -

霍尔因斯雅睿创业投资有限公司 新疆 新疆 投资打点 90.00 -

上海红星欧丽洛雅品牌打点有限公司 上海市 上海市 品牌打点 99.00 1.00

宁波梅山保税港区星凯赢资产打点有限公司 浙江省 浙江省 资产打点 - 51.00

霍尔因斯红星易鸣创业投资有限公司 新疆 新疆 投资打点 90.00 -

上海家倍得真业有限公司 上海市 上海市 建筑覆盖 - 68.00

上海凯淳投资打点有限公司 上海市 上海市 投资打点 - 100.00

昆山红星美凯龙覆盖资料有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

天津津瑞企业打点有限公司 天津市 天津市 企业打点咨询 100.00 -

重庆星凯科家居有限公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 - 100.00

上海好记星数码科技有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

折燊投资有限公司 香港 香港 市场效逸、投资 - 100.00

重庆红星欧丽洛雅家居有限公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 100.00 -

上海怀星文化展开有限公司 上海市 上海市 文化艺术交流 80.00

上海红星美凯龙设想云信息科技有限公司 上海市 上海市 信息科技技术开发 - 100.00

上海倍美物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

上海红星美凯龙展览效逸有限公司 上海市 上海市 展览展示效逸 55.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

太本红星美凯龙寰球家居广场有限公司 山西省 山西省 场地租赁打点 51.00 -

吉林红星美凯龙物流讯有限公司 吉林省 吉林省 仓储物流讯 - 100.00

常州美龙贸易有限公司 江苏省 江苏省 家居销售 100.00 -

上海梦晟真业有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

上海倍邦物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

上海红星美凯龙住建拆配设想有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 100.00

上海红星美凯龙住建拆配科技有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

上海倍耀物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

郑州红星美凯龙世博家居有限公司 河南省 河南省 场地租赁打点 55.00 -

南通红美世博家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

南宁红星美凯龙世博家居展览核心有限公司 广西省 广西省 展览展示效逸 100.00 -

上海宏岳物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 60.00

赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 江西省 江西省 场地租赁打点 70.00 -

红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司 浙江省 浙江省 电子商务 100.00 -

浙江星卓覆盖有限公司 浙江省 浙江省 建筑覆盖 - 100.00

南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司 江西省 江西省 场地租赁打点 70.00 30.00

天津红星美凯龙供应链打点有限公司 天津市 天津市 供应链打点 - 60.00

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

上海阪珑商业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

南通龙美国际家居糊口广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

北京星美永盛信息咨询有限公司 北京市 北京市 企业打点咨询 - 70.00

上海栀雅打点咨询有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

上海归诩企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

上海红星美凯龙建筑覆盖（团体）有限公司 上海市 上海市 建筑覆盖 100.00 -

红星美凯龙糊口美学核心打点有限公司 浙江省 浙江省 企业打点咨询 95.00 -

浙江星易盛真业展开有限公司 浙江省 浙江省 建筑覆盖 - 75.00

上海美凯龙覆盖工程团体有限公司 上海市 上海市 建筑覆盖 100.00 -

石家庄博宸真业有限公司 石家庄 石家庄 企业打点咨询 - 100.00

芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 安徽省 安徽省 场地租赁打点 100.00 -

家倍得建筑科技有限公司 浙江省 浙江省 建筑覆盖 90.00 -

上海丽浩创意设想有限公司 上海市 上海市 建筑覆盖 - 90.00

广州红星美凯龙市场运营打点有限公司 广东省 广东省 场地租赁打点 100.00 -

海口红星美凯龙寰球家居有限公司 海南省 海南省 场地租赁打点 100.00 -

香港红星美凯龙商业打点有限公司 香港 香港 企业打点咨询 - 100.00

上海简柳企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

上海美凯龙美学覆盖工程有限公司 上海市 上海市 建筑覆盖 - 100.00

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

红星美凯龙凯撒至尊（海南）家居科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 - 100.00

redstar global holdinglimited 维尔京群岛 维尔京群岛 其余 - 100.00

太本红星美凯龙世贸家居广场有限公司 山西省 山西省 场地租赁打点 60.00 -

红星抵家（上海）科技有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 -

宿州星通企业打点咨询有限公司 安徽省 安徽省 企业打点咨询 100.00 -

上海蒽柳企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

上海赉程企业打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 - 100.00

佛山郡达企业打点有限公司 广东省 广东省 企业打点咨询 100.00 -

上海红星美凯龙泛家书息效逸有限公司 上海市 上海市 电子商务 51.00 -

上海红星美凯龙星家居用品有限公司 上海市 上海市 自营销售 - 54.00

红星美凯龙世博（天津）家居糊口广场有限公司 天津市 天津市 场地租赁打点 100.00 -

昆山红星美凯龙寰球家居有限公司 江苏省 江苏省 品牌打点 100.00 -

桐乡红星美凯龙世博家居广场打点有限公司 浙江省 浙江省 品牌打点 100.00 -

北京红星美凯龙企业运营打点有限公司 北京市 北京市 品牌打点 90.00 10.00

无锡红星美凯龙运营打点有限公司 江苏省 江苏省 品牌打点 70.00 30.00

衢州红星美凯龙世博市场打点效逸有限公司 浙江省 浙江省 品牌打点 100.00 -

苏州红星美凯龙世博家居广场有限 江苏省 江苏省 场地租赁打点 60.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

公司

南昌家倍得覆盖工程有限公司 江西省 江西省 家拆设想 - 41.00

红星美凯龙凯撒至尊（香港）家居有限公司 香港 香港 自营销售 100.00 -

重庆两江新区红星美凯龙商业打点有限公司 重庆市 重庆市 打点咨询 100.00 -

上海倍宝物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

上海倍达物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

上海倍昇物流讯有限公司 上海市 上海市 仓储物流讯 - 100.00

上海龙猫先森新零售家居有限公司 上海市 上海市 电子商务 - 70.00

上海美凯龙文商商务企业打点有限公司 上海市 上海市 打点咨询 100.00 -

上海红星美凯龙爱木乐覆盖工程有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 75.00

红星美凯龙商业运营打点有限公司 上海市 上海市 企业打点咨询 100.00 -

红星美凯龙世博商业打点有限公司 新疆 新疆 企业打点咨询 100.00 -

红星美凯龙打点咨询效逸有限公司 海南省 海南省 企业打点咨询 100.00 -

北京盈创时讯科技有限公司 北京市 北京市 电子商务 - 100.00

上海美凯龙星尚模数覆盖科技有限公司 上海市 上海市 家拆设想 100.00 -

jade ag logistics investment(hong kong)limited 香港 香港 企业打点咨询 - 100.00

成都空港物流讯投资有限公司 四川省 四川省 仓储物流讯 - 100.00

折肥爱广物流讯有限公司 安徽省 安徽省 仓储物流讯 - 100.00

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

龙之惠（常州）设备打点科技有限公司 江苏省 江苏省 企业打点咨询 - 35.40

上海红星美凯龙科技展开有限公司 上海市 上海市 家拆设想 80.00 -

上海美凯龙美居科技有限公司 上海市 上海市 家拆设想 80.00 -

上海科米真业有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 100.00

上海铂洋企业展开有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 100.00

成都红星美凯龙寰球家居有限公司 四川省 四川省 场地租赁打点 63.00 -

怀化星欣商业打点有限公司 湖南省 湖南省 企业打点咨询 - 100.00

厦门红星美凯龙博览家居广场有限公司 福建省 福建省 家拆设想 - 100.00

杭州红星美凯龙举世家居有限公司 杭州市 杭州市 场地租赁打点 100.00 -

杭州伟质机电五金市场有限公司 杭州市 杭州市 场地租赁打点 - 100.00

陕西红星和记家居购物广场有限公司 陕西省 陕西省 场地租赁打点 87.69 -

上海虹欣欧凯家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 50.00 -

上海新伟置业有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 40.00 58.20

郑州红星美凯龙寰球家居糊口广场运营打点有限公司 河南省 河南省 场地租赁打点 51.00 9.31

成都长益红星美凯龙家居市场运营打点有限公司 四川省 四川省 场地租赁打点 - 50.00

上海红星美凯龙建筑设想有限公司 上海市 上海市 工程设想 - 100.00

无锡红星美凯龙家居糊口广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

廊坊市凯宏家居广场有限公司 河北省 河北省 场地租赁打点 70.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

上海红星美凯龙知识产权代办代理有限公司 上海市 上海市 知识产权 - 100.00

上海美凯龙智拆科技有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 68.00

呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限义务公司 呼和浩特市 呼和浩特市 场地租赁打点 100.00 -

昆明迪肯商贸有限公司 昆明市 昆明市 场地租赁打点 63.00 -

苏州家产园区红星美凯龙家居有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 55.00 -

上海星艺佳商业打点有限公司 上海市 上海市 打点咨询 - 100.00

宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 浙江省 浙江省 场地租赁打点 80.00 20.00

上海删敏企业打点有限公司 上海市 上海市 打点咨询 - 100.00

大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 62.00 -

永清银通建立开发有限公司 河北省 河北省 财产投资 - 70.00

永清银泰新城建立开发有限公司 河北省 河北省 财产投资 - 70.00

银泰（永清）新城投资有限公司 河北省 河北省 财产投资 - 70.00

乾智（上海）家居有限公司 上海市 上海市 自营销售 60.00 -

鑫笙物业打点（上海）有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 100.00 -

宿州市星丰企业打点咨询有限公司 安徽省 安徽省 场地租赁打点 100.00 -

厦门红星美凯龙家居糊口广场有限义务公司 福建省 福建省 场地租赁打点 100.00 -

常州美凯龙国际电脑家电覆盖城有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

常州世界家具家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 93.75 6.25

连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 60.00 40.00

南京红星国际家具覆盖城有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

南京名都家居广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 60.00 40.00

上海红星美凯龙覆盖家具城有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 92.00 5.00

上海红星美凯龙寰球家居有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 100.00 -

上海山海艺术家俱有限公司 上海市 上海市 场地租赁打点 - 90.00

上海红星美凯龙家居市场运营打点有限公司 上海市 上海市 市场公司 90.00 -

济南红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 山东省 山东省 场地租赁打点 70.00 -

成都红星美凯龙世博家居糊口广场有限义务公司 四川省 四川省 场地租赁打点 100.00 -

郑州红星美凯龙国际家居有限公司 河南省 河南省 场地租赁打点 51.00 9.31

常州红星美凯龙覆盖家居用品市场有限公司 江苏省 江苏省 市场公司 - 100.00

上海红星美凯龙家具覆盖市场运营打点有限公司 上海市 上海市 市场公司 45.00 53.35

重庆红星美凯龙世博家居糊口广场有限义务公司 重庆市 重庆市 场地租赁打点 100.00 -

上海星凯程鹏企业打点有限公司 上海市 上海市 投资打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

上海红美电子商务有限公司 上海市 上海市 电子商务 100.00 -

常州红阴家居糊口广场有限公司 江苏省 江苏省 场地租赁打点 - 75.01

江苏苏南建筑拆置工程有限公司 江苏省 江苏省 建筑建立 - 100.00

沈阴红星美凯龙博览家居有限公司 辽宁省 辽宁省 场地租赁打点 100.00 -

上海红星美凯龙真业有限公司 上海市 上海市 投资打点 100.00 -

北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 北京市 北京市 场地租赁打点 100.00 -

北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 北京市 北京市 场地租赁打点 100.00 -

北京美凯龙家具建材市场有限公司 北京市 北京市 市场公司 20.00 80.00

北京红星美凯龙世博家具建材广场有限公司 北京市 北京市 市场公司 - 100.00

包头红星美凯龙家居糊口广场有限义务公司 内蒙古 内蒙古 场地租赁打点 100.00 -

红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司 北京市 北京市 场地租赁打点 - 100.00

上海美凯龙尊科设想工程有限公司 上海市 上海市 家拆设想 - 45.90

海南红星美凯龙企业打点有限公司 海南省 海南省 企业打点咨询 100.00 -

美凯龙数字科技有限公司 海南省 海南省 电子商务 100.00 -

深圳市美隆聪慧家覆盖工程有限公司 广东省 广东省 家拆设想 - 35

柳州红星美凯龙家居有限公司 广西壮族自治区 广西壮族自治区 场地租赁打点 100.00 -

贵州美粲打点有限公司 贵州省 贵州省 建筑建立 - 100.00

扬州红星美凯龙寰球博览家居有限 江苏省 江苏省 场地租赁打点 100.00 -

子公司称呼 次要运营地 注册地 业务性量 持股比例(%)

间接 曲接

公司

浙江红星美凯龙商业运营打点有限公司 浙江省 浙江省 企业打点咨询 100.00 -

杭州美凯龙智能财产展开有限公司 浙江省 浙江省 企业打点咨询 51.00 49.00

芜湖远澈御祺投资核心（有限折资） 安徽省 安徽省 投资打点 74.99 -

天津远密企业打点咨询有限公司 天津市 天津市 投资打点 - 74.24

深圳星科智创财产展开有限公司 广东省 广东省 物业打点 90.00 -

厦门厦柘投资折资企业（有限折资） 福建省 福建省 新业态 - 100.00

上海宸檀真业有限公司 上海市 上海市 新业态 - 100.00

聊城星瀚打点咨询效逸有限公司 山东省 山东省 其余 - 100.00

晋江红星美凯龙国际家居有限公司 福建省 福建省 自营租赁 100.00 -

马鞍山拓思建筑覆盖设想有限公司 安徽省 安徽省 家拆 - 100.00

（二）重要控股子公司状况

依据最近一年经审计的财务数据，占美凯龙最近一期经审计的资产总额、营业收出、脏资产额或脏利润20%以上且有严峻影响的美凯龙子公司的详细状况如下：

1、郑州红星

（1）根柢状况

郑州红星的根柢状况如下：

称呼 郑州红星美凯龙国际家居有限公司（本名郑州红星美凯龙国际家居广场置业有限公司，2012年 6月改名为郑州红星美凯龙国际家居有限公司）

统一社会信毁代码 91410100776523263p

住所 郑州市郑东新区商都路1号

法定代表人 车建兴

注册原钱 3,000万元人民币

公司类型 其余有限义务公司

运营领域 家具、建材、覆盖资料、金属资料、五金、百货、针纺织品的销售；柜台租赁效逸；物业效逸（凭有效天分证运营）；机动车停车场效逸。

创建日期 2005年6月24日

营业期限 2005年6月24日至2045年6月23日

股权构造 美凯龙持股51%，浙江名都投资有限公司持股49%

（2）汗青沿革

郑州红星的次要汗青沿革状况如下：

1）2005年6月设立

2005年 6月 9日，红星家具团体及常州市红星家居覆盖城（“常州红星”）怪异签订《郑州红星美凯龙国际家居广场置业有限公司章程》，设立郑州红星。依据上述章程，郑州红星设立时注册原钱为3,000万元，由红星家具团体出资2,100万元，由常州红星出资900万元。

2005年 6月 13日，河南金石会计师事务所有限公司出具豫金会内验字（2005）第1015号《验资报告》，验明截至2005年6月13日行，郑州红星已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币3,000万元。

2005年6月24日，郑州红星完成设立登记并收付了郑州市工商止政打点局核发的《企业法人营业执照》。

郑州红星设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 2,100 70%

2 常州红星 900 30%

折计 3,000 100%

2）2006年9月股权转让

2006年9月13日，红星家具团体取浙江名都签订《股权转让和谈》，约定红星家具团体将持有郑州红星20%的股权以 600万元转让给浙江名都；同日，常州红星取浙江名都签订《股权转让和谈》，约定常州红星将持有郑州红星30%的股权以900万元转让给浙江名都。

2006年9月16日，郑州红星召开公司第六次（久时）股东会，集会审议并通过了以下事项：（1）将公司的运营领域删多柜台租赁效逸；（2）将公司的股东由常州红星和红星家具团体变更为浙江名都（持 1500万元出资额，占50%股权）和红星家具团体（持 1500万元出资额，占50%股权）；（3）赞成依据决定内容批改公司章程中相关条款。

2006年10月 27日，浙江名都取红星家具团体怪异签订了新的郑州红星《公司章程》。

2006年11月2日，郑州红星原次股权转让事项完成变更登记并收付了郑州市工商止政打点局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，郑州红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 1,500 50%

2 浙江名都 1,500 50%

折计 3,000 100%

3）2007年6月股权转让

2007年6月16日，红星家具团体取红星有限签订《股权转让和谈》，约定红星家具团体将持有郑州红星50%的股权以1,500万元转让给红星有限。

2007年6月26日，郑州红星召开公司第2次（久时）股东会，集会审议并通过了以下事项：（1）赞成股东红星家具团体将其所持公司50%的股权转让给红星有限；（2）浙江名都声明就原次股权转让放弃劣先置办权；（3）股权转让后，公司注册资金稳定，股东变更为浙江名都（持 1500万元出资额，占50%股权）和红星有限（持 1500万元出资额，占50%股权）；（4）

赞成公司新股东签订章程修正案后立刻启用经修正的公司章程；（5）自股东会决定做出之日起 30日内向登记构制申请变更登记。同日，公司新股东红星有限及浙江名都签订了《章程修正案》。

2007年6月 28日，郑州红星召开股东会，集会决定赞成：（1）新股东会创建；（2）一致通过章程修正案；（3）一致赞成转股和谈。

上述决定做出后，郑州红星原次股权转让事项完成变更登记并收付了郑州市工商止政打点局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，郑州红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星有限 1,500 50%

2 浙江名都 1,500 50%

折计 3,000 100%

4）2010年6月股权转让

2010年6月30日，郑州红星召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成公司的股份比例变更为红星有限51%、浙江名都49%；（2）赞成公司章程修正案。同日，浙江名都及红星有限签订了《章程修正案》。

同日，浙江名都取红星有限签订《股权转让和谈》，约定浙江名都将所持郑州红星1%的股权做价30万元人民币转让给红星有限。

2010年9月19日，郑州红星原次股权转让事项完成变更登记并收付了郑州市工商止政打点局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，郑州红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星有限 1,530 51%

2 浙江名都 1,470 49%

折计 3,000 100%

自原次股权转让完成之日起至原报告书签订日，郑州红星未发作其余股权改观。

（3）主营业务

郑州红星次要处置惩罚华夏寰球家居1号店项宗旨运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 504,456.93 472,301.54

所有者权益折计 316,852.57 283,140.03

名目 2022年度 2021年度

营业收出 33,803.89 36,787.70

脏利润 57,266.27 35,381.38

2、新伟置业

（1）根柢状况

新伟置业的根柢状况如下：

称呼 上海新伟置业有限公司

统一社会信毁代码 91310107756122841a

住所 上海市普陀区实北路1263号1号楼17层

法定代表人 王晓丽

注册原钱 5,000万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 房地产咨询（除经纪），投资咨询（除专项除经纪），处置惩罚货色及技术的进出口业务，批发：金属资料、建筑资料、化工本料（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）、汽车配件、家用电器、日用百货、机电方法、工程机器及其配件，室内拆潢，物业打点，自有衡宇租赁（除经纪）。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2003年11月11日

营业期限 2003年11月11日至2023年11月10日

股权构造 美凯龙覆盖持股60%，美凯龙持股40%

（2）汗青沿革

新伟置业的次要汗青沿革状况如下：

1）2003年11月设立

2003年8月20日，上海新长征（团体）有限公司、上海伟龙企业有限公司、上海新曹杨（团体）有限公司、陈蓓文怪异签订《上海新伟置业有限公司章程》，设立新伟置业。依据上述章程，新伟置业设立时注册原钱为 5,000

万元，由上海新长征（团体）有限公司出资300万元、上海伟龙企业有限公司出资1,850万元、上海新曹杨（团体）有限公司出资1,200万元、陈蓓文出资1,650万元。

2003年 11月 6日，上海上咨会计师事务所有限公司出具上咨会验 1

（2003）第489号《验资报告》，验明截至2003年11月4日行，新伟置业已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币5,000万元。

2003年11月 11日，新伟置业完成设立登记并收付了上海市工商止政打点局普陀分局核发的《企业法人营业执照》。

新伟置业设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 上海新长征（团体）有限公司 300 6%

2 上海伟龙企业有限公司 1,850 37%

3 上海新曹杨（团体）有限公司 1,200 24%

4 陈蓓文 1,650 33%

折计 5,000 100%

2）2004年4月股权转让

2004年3月18日，新伟置业召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成陈蓓文将所持33%股份计人民币 1,650万元转让给上海伟龙企业有限公司；（2）通过原次公司章程修正案；（3）其余股东放弃劣先置办权。

同日，陈蓓文取上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈》。

2004年4月12日，新伟置业就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，新伟置业的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 上海新长征（团体）有限公司 300 6%

2 上海伟龙企业有限公司 3,500 70%

3 上海新曹杨（团体）有限公司 1,200 24%

折计 5,000 100%

3）2005年6月股权转让

2005年6月28日，新伟置业召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成上海伟龙企业有限公司将所持公司10%股权转让给美凯龙覆盖，其余股东放弃劣先置办权；（2）通过原次公司章程修正案。

同日，美凯龙覆盖取上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈》。

原次股权转让完成后，新伟置业就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，新伟置业的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 上海新长征（团体）有限公司 300 6%

2 上海伟龙企业有限公司 3,000 60%

3 上海新曹杨（团体）有限公司 1,200 24%

4 美凯龙覆盖 500 10%

折计 5,000 100%

4）2007年5月股权转让

2007年5月10日，新伟置业召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成上海伟龙企业有限公司将所持公司50%股权转让给美凯龙覆盖，其余股东放弃劣先置办权；（2）同动向登记构制申请变更登记。

同日，美凯龙覆盖取上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈》，以 2,500万元的价格受让得到了上海伟龙企业有限公司所持新伟置业50%股权。

2007年 5月，新伟置业就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，新伟置业的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 上海新长征（团体）有限公司 300 6%

2 上海伟龙企业有限公司 500 10%

3 上海新曹杨（团体）有限公司 1,200 24%

4 美凯龙覆盖 3,000 60%

5 美凯龙 500 10%

折计 5,000 100%

5）2011年4月股权转让

2011年4月10日，新伟置业召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成上海伟龙企业有限公司将所持公司10%股权转让给美凯龙，其余股东放弃劣先置办权；（2）同动向登记构制申请变更登记。

同日，美凯龙取上海伟龙企业有限公司就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈》，以500万元的价格受让得到了上海伟龙企业有限公司所持新伟置业10%股权。

2011年 4月，新伟置业就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，新伟置业的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 上海新长征（团体）有限公司 300 6%

2 上海新曹杨（团体）有限公司 1,200 24%

3 美凯龙覆盖 3,000 60%

4 美凯龙 500 10%

折计 5,000 100%

6）2011年10月股权转让

2011年9月27日，新伟置业召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成上海新长征（团体）有限公司以56,149,438.40元的价格将所持公司6%股权转让给美凯龙；（2）赞成上海新曹杨（团体）有限公司以224,485,311.60元的价格将所持公司24%股权转让给美凯龙；（3）其余股东放弃劣先置办权。

同日，美凯龙取上海新长征（团体）有限公司就上述股权转让事宜签订了《产权买卖条约》（编号：q011sh1011680），取上海新曹杨（团体）有限公司就上述股权转让事宜签订了《产权买卖条约》（编号：

q011sh1011679）。就上述股权转让事宜，上海结折产权买卖所正在出具了编号为0002667及0002668的《产权买卖凭证》，认为各方买卖主体止使产权买卖的止为折乎买卖的步调性规定。

2011年10月，新伟置业就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局普陀分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，新伟置业的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙覆盖 3,000 60%

2 美凯龙 2,000 40%

折计 5,000 100%

自原次股权转让完成之日起至原报告书签订日，新伟置业未发作其余股权改观。

（3）主营业务

新伟置业次要处置惩罚上海寰球家居1号店的运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 698,054.85 660,118.92

所有者权益折计 398,783.59 359,504.34

名目 2022年度 2021年度

营业收出 19,523.32 22,042.86

脏利润 39,279.25 49,408.30

3、浦东红星

（1）根柢状况

浦东红星的根柢状况如下：

称呼 上海红星美凯龙寰球家居有限公司（本名上海红星美凯龙御桥商贸有限公司）

统一社会信毁代码 91310115777634360w

住所 上海市浦东新区临御路518号

法定代表人 王晓丽

注册原钱 15,000万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 家具、建材、化工本料及产品（除危险化学品、监控化学品、民用爆炸物品、易制毒化学品）、覆盖资料、金属资料、五金、百货、针纺织品的销售,物业打点,自有衡宇租赁,餐饮效逸,停车场（库）运营。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2005年7月11日

营业期限 2005年7月11日至2045年7月10日

股权构造 美凯龙持股100%

（2）汗青沿革

浦东红星的次要汗青沿革状况如下：

1）2005年6月设立

2005年6月 9日，红星家具团体、上海北蔡资产打点有限公司及常州红星怪异签订《上海红星美凯龙御桥商贸有限公司章程》，设立浦东红星。依据上述章程，浦东红星设立时注册原钱为 15,000万元，由红星家具团体出资7,500万元，由常州红星出资 3,000万元，上海北蔡资产打点有限公司出资4,500万元。

2005年 6月 13日，上海兆信会计师事务所有限公司出具兆会验字（2005）第11587号《验资报告》，验明截至2005年7月8日行，浦东红星已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币15,000万元。

2005年7月11日，浦东红星完成设立登记并收付了上海市工商止政打点局浦东新区分局核发的《企业法人营业执照》。

浦东红星设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 7,500 50%

2 上海北蔡资产打点有限公司 4,500 30%

3 常州红星 3,000 20%

折计 15,000 100%

2）2006年5月股权转让

2006年4月10日，浦东红星召开股东会，集会审议并通过了以下事项：

（1）赞成上海北蔡资产打点有限公司将占公司 20%股权以评价脏资产30,028,015.43元转让给红星家具团体；（2）赞成常州红星将占公司20%股权以评价脏资产30,028,015.43元转让给红星家具团体；（3）公司股权转让通过上海市结折产权买卖所解决产权交割手续，并由受让方将受让款间接付出给

出让方；（4）公司股权转让前的债权债务由股权转让后公司继续承当；

（5）赞成批改公司章程相应条款。

同日，红星家具团体取常州红星就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈》。

2006年 4月 12日，红星家具团体取上海北蔡资产打点有限公司签订了《上海市产权买卖条约》（条约编号：06020818），约定上海北蔡资产打点有限公司将所持浦东红星20%股权以 30,028,015.43元转让给红星家具团体。

就原次股权转让事宜，上海市结折产权买卖所出具了单号为0010949的产权转让交割单。

2006年 5月，红星家具团体、上海北蔡资产打点有限公司签订了《章程修正案》。

2006年5月22日，浦东红星就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，浦东红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 13,500 90%

2 上海北蔡资产打点有限公司 1,500 10%

折计 15,000 100%

3）2009年11月股权转让

2009年 9月 28日，红星家具团体取上海北蔡资产打点有限公司签订了《上海市产权买卖条约》（条约编号：q009sh1010500），约定上海北蔡资产打点有限公司将所持浦东红星10%股权以2,300万元转让给红星家具团体。就原次股权转让事宜，上海市结折产权买卖所出具了单号为0007981的产权转让交割单。

2009年10月 25日，浦东红星股东红星家具团体做出股东决议，赞成启用新的公司章程。

2009年10月26日，红星家具团体签订了新的浦东红星《公司章程》。

2009年11月8日，浦东红星就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，浦东红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 15,000 100%

折计 15,000 100%

4）2009年12月股权转让

2009年10月 25日，浦东红星股东红星家具团体做出股东决议，赞成：

（1）将所持浦东红星 100%的股权以 15,800万元的价格全副转让给红星有限；（2）赞成批改公司章程。

2009年11月 30日，红星家具团体取红星有限就上述股权转让事宜签署了股权转让和谈。

同日，红星有限签订了浦东红星《章程修正案》。

2009年12月11日，浦东红星就原次股权转让事项完成变更登记并收付了上海市工商止政打点局浦东新区分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，浦东红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星有限 15,000 100%

折计 15,000 100%

自原次股权转让完成之日起至原报告书签订日，浦东红星未发作其余股权改观。

（3）主营业务

浦东红星次要处置惩罚上海浦东沪南项宗旨运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 582,366.77 556,489.64

所有者权益折计 393,785.22 358,801.91

名目 2022年度 2021年度

营业收出 39,444.15 43,337.64

脏利润 34,983.31 55,248.03

4、南京名都

（1）根柢状况

南京名都的根柢状况如下：

称呼 南京名都家居广场有限公司

统一社会信毁代码 91320104793709115w

住所 南京市秦淮区卡子门大街29号

法定代表人 陈淑红

注册原钱 8,000万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 家具、建筑覆盖资料、化工产品、金属资料、五金、日用百货、针纺织品、卫生洁具销售;物业打点（限制类名目除外）;市场打点效逸;市场设备租赁;告皂设想、制做、发布;国内各种告皂代办代理（凭许诺证运营的名目除外）;建筑覆盖工程;建筑拆置工程;停车场效逸。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2006年10月11日

营业期限 2006年10月11日至2046年10月10日

股权构造 美凯龙持股60%，南京红星国际家具覆盖城有限公司持股40%

（2）汗青沿革

南京名都的次要汗青沿革状况如下：

1）2006年10月设立

2006年10月9日，红星家具团体、南京红星国际家具覆盖城有限公司怪异签订《南京名都家居广场有限公司章程》，设立南京名都。依据上述章程，南京名都设立时注册原钱为 3,000万元，由红星家具团体出资 1,800万元，由南京红星国际家具覆盖城有限公司出资1,200万元。

2006年 10月 11日，南京天正会计师事务所有限公司出具天正内资验（2006）2-0799号《验资报告》，验明截至2006年10月11日行，南京名都已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币3,000万元。

2006年10月11日，南京名都完成设立登记并收付了南京市工商止政打点局秦淮分局核发的《企业法人营业执照》。

南京名都设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 1,800 60%

2 南京红星国际家具覆盖城有限公司 1,200 40%

折计 3,000 100%

2）2007年11月股权转让

2007年10月 8日，南京名都召开股东会，集会审议并赞成：（1）红星家具团体将所持南京名都 1,800万元股权转让给红星有限；（2）通过章程修正案。

同日，红星家具团体取红星有限就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈书》。

2007年11月 16日，南京名都就原次股权转让事项完成变更登记并收付了南京市工商止政打点局秦淮分局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，南京名都的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星有限 1,800 60%

2 南京红星国际家具覆盖城有限公司 1,200 40%

折计 3,000 100%

3）2009年1月删资

2009年1月 14日，南京名都召开股东会，集会审议并赞成：（1）赞成公司注册原钱由3,000万元删多至8,000万元，新删注册原钱由红星有限出资3,000万元，南京红星国际家具覆盖城有限公司出资2,000万元；（2）通过章程修正案。

2009年 1月 15日，南京天正会计师事务所有限公司出具天正内资验（2009）2-0021号《验资报告》，验明截至2009年1月14日行，南京名都已支到全体股东交纳的新删注册原钱折计人民币5,000万元。

2009年3月10日，南京名都就原次删资事项完成变更登记并收付了南京市工商止政打点局秦淮分局换发的《企业法人营业执照》。

原次删资完成后，南京名都的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星有限 4,800 60%

2 南京红星国际家具覆盖城有限公司 3,200 40%

折计 8,000 100%

自原次删资完成之日起至原报告书签订日，南京名都未发作股权改观。

（3）主营业务

南京名都次要处置惩罚江苏寰球家居1号店的运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 665,829.26 485,089.97

所有者权益折计 328,173.95 300,342.70

名目 2022年度 2021年度

营业收出 16,937.65 17,765.90

脏利润 27,831.25 27,472.99

5、济南红星

（1）根柢状况

济南红星的根柢状况如下：

称呼 济南红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司（本名济南红星美凯龙世博家居糊口广场置业有限公司）

统一社会信毁代码 91370100780627794q

住所 济南市天桥区北园大街225号山东石材市场e区1号

法定代表人 徐志敏

注册原钱 10,260万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 物业打点（凭天分证运营）；批发、零售：家具、覆盖资料、金属资料、普通机器、五金交电、化工产品（不含危险品）、百货、针纺织品、日用品（除烟花爆竹）、计较机及软件、办专用品、工艺品、健身器材、家用电器；场地租赁效逸 ；进出口业务；企业打点咨询；停车场效逸。（依法须经核准的名目，经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2006年1月19日

营业期限 2006年1月19日至无固按期限

股权构造 美凯龙持股70%，山东芙蓉团体有限公司持股30%

（2）汗青沿革

济南红星的次要汗青沿革状况如下：

1）2006年1月设立

2005年 12月 22日，红星家具团体、山东芙蓉团体有限公司怪异签订《济南红星美凯龙世博家居糊口广场置业有限公司章程》，设立济南红星。

依据上述章程，济南红星设立时注册原钱为3,000万元，由红星家具团体出资2,100万元，由山东芙蓉团体有限公司出资900万元。

2006年 1月 19日，山东泰信会计师事务所有限公司出具鲁泰信会验字（2006）第005号《验资报告》，验明截至2006年1月18日行，济南红星已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币3,000万元。

2006年1月19日，济南红星完成设立登记并收付了济南市工商止政打点局核发的《企业法人营业执照》。

济南红星设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 红星家具团体 2,100 70%

2 山东芙蓉团体有限公司 900 30%

折计 3,000 100%

2）2007年7月股权转让

2007年7月 18日，济南红星召开股东会，集会审议并赞成：（1）红星家具团体将所持济南红星70%股权转让给红星有限；（2）山东芙蓉团体有限公司放弃劣先置办权；（3）赞成章程修正案。

同日，红星家具团体取红星有限就上述股权转让事宜签订了《股权转让和谈》。

2007年7月26日，济南红星就原次股权转让事项完成变更登记并收付了济南市工商止政打点局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，济南红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 2,100 70%

2 山东芙蓉团体有限公司 900 30%

折计 3,000 100%

3）2011年10月删资

2011年 9月 15日，济南红星召开股东会，集会审议并赞成：（1）赞成公司注册原钱由 3,000万元删多至 10,260万元，新删注册原钱由美凯龙出资5,082万元，山东芙蓉团体有限公司出资2,178万元；（2）赞成章程修正案。

2011年 10月 14日，山东中天会计师事务所有限公司出具鲁中天会验字（2011）第348号《验资报告》，验明截至2011年10月13日行，济南红星已支到全体股东交纳的新删注册原钱折计人民币7,260万元。

2011年10月，济南红星就原次删资事项完成变更登记并收付了济南市工商止政打点局换发的《企业法人营业执照》。

原次删资完成后，济南红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 7,182 70%

2 山东芙蓉团体有限公司 3,078 30%

折计 10,260 100%

自原次删资完成之日起至原报告书签订日，济南红星未发作股权改观。

（3）主营业务

济南红星次要处置惩罚山东寰球家居1号店项宗旨运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 327,781.79 297,710.71

所有者权益折计 161,310.61 138,854.43

名目 2022年度 2021年度

营业收出 17,610.44 17,020.87

脏利润 22,456.17 9,058.30

6、天津红星供应链

（1）根柢状况

天津红星供应链的根柢状况如下：

称呼 天津红星美凯龙供应链打点有限公司

统一社会信毁代码 91120223ma06j53n7n

住所 天津市静海区静海镇朝阴道取主干路二交口向东200米红星美凯龙物流讯园内

法定代表人 陈立航

注册原钱 6,300万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 供应链打点效逸；仓储效逸（危险品除外）；普通货运；拆卸、搬运；自有衡宇租赁;展览展示效逸；企业打点咨询效逸;物业打点;覆盖拆修工程；家居用品、建筑资料、覆盖拆修资料批发零售（含网上销 售）。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2019年1月25日

营业期限 2019年1月25日至无固按期限

股权构造 上海宏岳物流讯有限公司持股100%

（2）汗青沿革

天津红星供应链的次要汗青沿革状况如下：

1）2019年1月设立

2019年1月19日，上海宏岳物流讯有限公司签订《天津红星美凯龙供应链打点有限公司章程》，设立天津红星供应链。依据上述章程，天津红星供应链设立时注册原钱为6,300万元，由上海宏岳物流讯有限公司出资6,300万元。

2019年1月25日，天津红星供应链完成设立登记并收付了天津市静海区市场监视打点局核发的《营业执照》。

天津红星供应链设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 上海宏岳物流讯有限公司 6,300 100%

折计 6,300 100%

自设立之日起至原报告书签订日，天津红星供应链未发作股权改观。

（3）主营业务

天津红星供应链次要处置惩罚供应链打点、家居仓储配套物流讯相关业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 44,494.45 16,711.99

所有者权益折计 28,154.63 7,814.04

名目 2022年度 2021年度

营业收出 974.35 -

脏利润 20,340.59 681.59

7、北京红星

（1）根柢状况

北京红星的根柢状况如下：

称呼 红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司

统一社会信毁代码 911101056774045174

住所 北京市朝阴区北沙滩1号院35号楼7层101室

法定代表人 张厚超

注册原钱 1,000万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 物业打点；销售家具、建材、金属资料、五金交电、电子产品、纺织品、计较机、软件及帮助方法；企业打点咨询；出租商业用房；机动车大众停车场效逸；设想、制做、代办代理、发书记皂。（市场主体依法自主选择运营名目，生长运营流动；依法须经核准的名目，经相关部门核准后依核准的内容生长运营流动；不得处置惩罚国家和原市财产政策制行和限制类项宗旨运营流动。）

创建日期 2008年7月10日

营业期限 2008年7月10日至2028年7月9日

股权构造 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司持股100%

（2）汗青沿革

北京红星的次要汗青沿革状况如下：

1）2008年7月设立

2008年7月 7日，北京红星美凯龙世博家具广场有限公司签订《红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司章程》，设立北京红星。依据上述章程，北京红星设立时注册原钱为1,000万元，由北京红星美凯龙世博家具广场有限公司出资1,000万元。

2008年7月 7日，北京东胜瑞阴会计师事务所有限公司出具东胜瑞阴验字（2008）第c2970号《验资报告》，验明截至2008年7月7日行，北京红星已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币1,000万元。

2008年7月10日，北京红星完成设立登记并收付了北京市工商止政打点局朝阴分局核发的《企业法人营业执照》。

北京红星设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 1,000 100%

折计 1,000 100%

自设立之日起至原报告书签订日，北京红星未发作股权改观。

（3）主营业务

北京红星次要处置惩罚北京北四环项宗旨运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 246,257.35 213,389.97

所有者权益折计 139,354.31 119,089.85

名目 2022年度 2021年度

营业收出 14,248.98 14,080.52

脏利润 20,264.46 8,917.81

8、长沙银红

（1）根柢状况

长沙银红的根柢状况如下：

称呼 长沙市银红家居有限公司

统一社会信毁代码 9143010057863486xr

住所 湖南省长沙市岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座101

法定代表人 张宇峰

注册原钱 25,000万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 建材、覆盖资料销售;五金、家具及室内覆盖资料、纺织品及针织品零售;纺织品、针织品及本料、五金产品批发;场地租赁;停车场经营打点;市场打点效逸;代支代缴水电费。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2011年7月22日

营业期限 2011年7月22日至2031年7月21日

股权构造 美凯龙持股100%

（2）汗青沿革

长沙银红的次要汗青沿革状况如下：

1）2011年7月设立

2011年5月31日，美凯龙、长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会怪异签订《长沙市银红家居有限公司章程》，设立长沙银红。依据上述章程，长沙银红设立时注册原钱为3,000万元，由美凯龙出资2,100万元，由长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会出资900万元。

2011年 6月 20日，湖南博盛会计师事务所有限公司出具湘博验字（2011）第0120号《验资报告》，验明截至2011年6月19日行，长沙银红已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币3,000万元。

2011年7月22日，长沙银红完成设立登记并收付了长沙市工商止政打点局核发的《企业法人营业执照》。

长沙银红设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 2,100 70%

2 长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会 900 30%

折计 3,000 100%

2）2012年12月股权转让

2012年12月 19日，长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会取美凯龙签订股权转让和谈，以 900万元的价格将所持长沙银红30%股权转让给美凯龙。

2012年12月26日，长沙银红召开股东会，集会审议并赞成：（1）长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会将所持长沙银红30%股权以 900万元转让给美凯龙；（2）一致赞成废行公司章程。

2013年1月21日，长沙银红就原次股权转让事项完成变更登记并收付了长沙市工商止政打点局换发的《企业法人营业执照》。

原次股权转让完成后，长沙银红的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 3,000 100%

折计 3,000 100%

3）2015年2月删资

2015年2月4日，长沙银红股东美凯龙做出股东决议，赞成：（1）公司注册原钱由 3,000万元删多至 25,000万元，新删注册原钱由美凯龙出资；

（2）赞成通过章程修正案。

依据美凯龙供给的出资凭证，美凯龙已就上述删资事宜向长沙银红真缴新删注册原钱折计22,000万元。

2015年2月 4日，长沙银红就原次删资事项完成变更登记并收付了长沙市工商止政打点局换发的《营业执照》。

原次删资完成后，长沙银红的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 25,000 100%

折计 25,000 100%

自原次删资完成之日起至原报告书签订日，长沙银红未发作股权改观。

（3）主营业务

长沙银红次要处置惩罚湖南寰球家居1号店项宗旨运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 123,617.53 108,182.02

所有者权益折计 81,404.60 62,679.24

名目 2022年度 2021年度

营业收出 12,293.24 11,956.57

脏利润 18,725.35 11,004.76

9、折肥红星

（1）根柢状况

折肥红星的根柢状况如下：

称呼 折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司

统一社会信毁代码 91340100069111454b

住所 安徽省折肥市庐阴区杏花村街道潜山北路2号红星美凯龙

法定代表人 戚志平

注册原钱 34,984.833万元人民币

公司类型 有限义务公司

运营领域 家具、建筑资料、化工本料（不含化学危险品及易燃易爆物品）、覆盖资料、金属资料、五金交电、日用百货、针纺织品、计较机及软件、办公方法批发兼零售;场地租赁、柜台租赁;市场打点、物业打点;国内告皂设想、制做、发布、代办代理;建筑覆盖工程;建筑拆置工程;停车场打点。（依法须经核准的名目,经相关部门核准前方可生长运营流动）

创建日期 2013年5月20日

营业期限 2013年5月20日至2033年5月20日

股权构造 美凯龙持股100%

（2）汗青沿革

折肥红星的次要汗青沿革状况如下：

a.2013年5月设立

2013年5月20日，美凯龙签订《折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司章程》，设立折肥红星。依据上述章程，折肥红星设立时注册原钱为 10,000万元，由美凯龙出资10,000万元。

2013年 5月 9日，华普天健会计师事务所出具会验字（2013）1883号《验资报告》，验明截至2013年5月9日行，折肥红星已支到全体股东交纳的注册原钱折计人民币10,000万元。

2013年5月20日，折肥红星完成设立登记并收付了折肥市工商止政打点局核发的《企业法人营业执照》。

折肥红星设立时，其股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 10,000 100%

折计 10,000 100%

2）2015年8月删资

2015年7月 10日，折肥红星股东美凯龙做出股东决议，赞成：（1）公司注册原钱由 10,000万元删多至34,984.833万元，新删注册原钱由美凯龙出资；（2）赞成批改公司章程相关条款。

2015年9月22日，德勤华永会计师事务所（非凡普通折资）出具德师报（验）字（15）第1467号，验明截至2015年8月25日行，折肥红星已支到其股东交纳的新删注册原钱折计24,984.833万元。

2015年8月17日，折肥红星就原次删资事项完成变更登记并收付了折肥市工商止政打点局换发的《营业执照》。

原次删资完成后，折肥红星的股权构造如下：

序号 股东姓名/称呼 认缴出资额（万元） 出资比例

1 美凯龙 34,984.833 100%

折计 34,984.833 100%

自原次删资完成之日起至原报告书签订日，折肥红星未发作股权改观。

（3）主营业务

折肥红星次要处置惩罚安徽寰球家居1号店项宗旨运营打点业务。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 183,732.43 145,045.98

所有者权益折计 104,093.62 85,567.82

名目 2022年度 2021年度

营业收出 14,007.27 11,702.87

脏利润 18,525.81 21,172.80

10、折燊投资

（1）根柢状况

依据折燊投资的周年陈述表等文件，折燊投资的根柢状况如下：

称呼 折燊投资有限公司

企业编号 1179622

登暗号码 139490

注册处事处地址 31/f., tower two, times square, 1 matheson street, causeway bay, hong kong

企业类型 私人股份有限公司

创建日期 2007年10月29日

股权构造 香港红星持股100%

董事 钱俊

（2）汗青沿革

2007年 10月 29日，折燊投资得到编号为 1179622的《公司注册证真书》并正式创建，折燊投资创建时，其股权构造为香港红星持股100%。

自折燊投资创建之日起至原报告书签订日，折燊投资的股权构造未发作厘革。

赵凯珊律師止于2023年5月10出具《对于 bright rainbow investments limited折燊投资有限公司法令定见书》，载明：“截至原定见书日期，该公司正当有效存续，有才华且有权以其原身名义独顿时处置惩罚所有正当的业务，正当领有其资产”。

（3）主营业务

折燊投资为美凯龙境外投资平台。

（4）次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 37,482.07 14,416.26

所有者权益折计 37,482.00 14,414.01

名目 2022年度 2021年度

营业收出 - -

脏利润 23,068.00 -1.34

五、次要资产权属、次要欠债状况

（一）次要资产权属状况

标的公司及其子公司次要牢固资产为衡宇及建筑物取呆板方法。截至2022年12月31日，标的公司牢固资产账面价值折计为256,271.35万元。详细类别状况如下：

单位：万元

名目 账面本值 累计合旧 减值筹备 账面价值 成新率

衡宇及建筑物 246,112.23 16,861.72 0.00 229,250.51 93.15%

呆板方法 18,409.24 5,841.28 0.00 12,567.96 68.27%

运输工具 11,375.90 7,978.23 0.00 3,397.67 29.87%

电子方法、器具及家具 45,846.06 34,790.85 0.00 11,055.20 24.11%

牢固资产折计 321,743.43 65,472.09 0.00 256,271.35 79.65%

注：成新率=账面价值/账面本值×100%。

标的公司及其子公司次要有形资产为软件。截至2022年12月31日，标的公司有形资产账面价值折计为9,476.28万元。详细类别状况如下：

单位：万元

名目 账面本值 累计摊销 减值筹备 账面价值

软件 25,466.29 17,399.92 0.00 8,068.06

商标运用权 52,500.00 11,041.43 41,458.57 0.00

其余 3,307.67 1,897.76 0.00 1,408.22

折计 81,273.96 30,339.12 41,458.57 9,476.28

1、地皮房产

（1）已得到权属证书的地皮运用权及衡宇所有权

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下子公司已得到权属证书的次要地皮运用权和衡宇所有权状况详见附件五。

截至2022年12月31日，境内属下公司正当领有上述地皮运用权及衡宇所有权，该等地皮运用权及衡宇所有权的抵押、量押等势力限制情形已正在附件五说明。

（2）尚待解决产权登记或有关过户手续的建筑物

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司尚待解决产权登记或有关过户手续的取美凯龙消费运营相关的次要建筑物状况如下：

1）昆明盘龙红星美凯龙家居糊口广场名目

截至2022年12月31日，美凯龙属下公司昆明迪肯商贸有限公司就昆明盘龙红星美凯龙家居糊口广场名目已得到编号为云（2016）盘龙区不动产权第0003135号的不动产权证，登记了宗空中积为 35,149.87平方米的地皮运用权；昆明市盘龙区住房和城乡建立局于2021年3月26日出具《完工验支立案证真书》，对前述昆明盘龙红星美凯龙家居糊口广场名目建筑物予以立案，但昆明迪肯商贸有限公司截至2022年12月31日尚未就上述建筑物得到不动产权证。

2023年2月28日，昆明迪肯商贸有限公司已就昆明盘龙红星美凯龙家居糊口广场名目得到云（2023）盘龙区不动产权第0090075号、云（2023）盘龙区不动产权第0090077号、云（2023）盘龙区不动产权第0090078号不动产权证书，名目建筑物已得到权属证书。

2）重庆中坤家居糊口广场名目

截至2022年12月31日，美凯龙属下公司重庆红星美凯龙中坤家居糊口广场有限义务公司已就坐落于重庆市涪陵区太皂大道8号附66号的重庆中坤家居糊口广场名目得到编号为303d房地证 2015字第 000146号的房地产权

证，登记了宗空中积为 32,982.48平方米的地皮运用权；重庆市涪陵区城乡建立委员会于2015年2月11日出具《重庆市建立工程完工验支立案登记证》，

对前述重庆中坤家居糊口广场名目建筑物予以立案，截至 2022年 12月 31日，重庆红星美凯龙中坤家居糊口广场有限义务公司尚未就该等建筑物得到不动产权证。

经核对，截至2022年12月31日，重庆红星美凯龙中坤家居糊口广场有限义务公司已就上述未得到权属证书的建筑物解决完结相关完工验罢手续，且该等建筑物已一般投入运用，美凯龙答允将连续推进上述建筑物不动产权证的得到进程；另外，经核对，重庆红星美凯龙中坤家居糊口广场有限义务公司报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

3）杭州古墩名目

依据美凯龙前身红星有限、红星家具团体、杭州紫金真业投资有限公司以及杭州黄龙洞股份经济竞争社于 2007年 12月 8日怪异签订的《衡宇预定转让、租赁和谈》，杭州紫金真业投资有限公司预先赞成将位于杭州市古墩路取申花路交叉口西北角的“黄龙商贸综折楼”第2层裙楼（权属归杭州黄龙洞股份经济竞争社所有，预测面积为 13,483.36平方米）转让予红星有限，转让总价为8,427.1万元。截至2022年12月31日，上述建筑物尚未解决完结产权转让过户登记手续。

经核对，截至2022年12月31日，前述拟转让房产的产权人杭州黄龙洞股份经济竞争社已就整栋房产（共计 15层）得到了不动产权证，此中拟转让予美凯龙的第2层裙楼仍未完成产权收解，果此尚未解决产权转让过户登记手续，但该建筑物已一般投入运用，且美凯龙答允将连续推进上述建筑物过户登记手续及不动产权证的解决及得到进程；另外，经核对，美凯龙报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

4）怀化星欣名目

依据美凯龙、红星美凯龙成都商业打点有限公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司怀化分公司、怀化星旗房地产开发建立有限公司、林梓领、吴庆建和湖南怀化经济开发区重点名目效逸协调办公室于2020年10月10日怪异签订的《和谈书》，怀化星旗房地产开发建立有限公司赞成将其持有的位于怀化市河西舞阴大道取河西大道交叉口西北侧1栋b区1层建筑面积为8,685.55平方米的商铺发售给红星美凯龙成都商业打点有限公司，用以抵偿怀化星旗房地产开发建立有限公司对红星美凯龙成都商业打点有限公司的欠款。截至 2022年12月31日，红星美凯龙成都商业打点有限公司的全资子公司怀化星欣商业打点有限公司已就上述建筑物中建筑面积折计4,344.90平方米的建筑物解决完结产权转让过户登记手续并得到不动产权证，剩余4,340.65平方米的建筑物尚未解决完结产权转让过户登记手续。

经核对，截至2022年12月31日，上述建筑物中剩余4,340.65平方米的产证尚未解决产权转让过户登记手续，但该局部建筑物已一般投入运用，美凯龙答允将连续推进上述建筑物过户登记手续及不动产权证的解决及得到进程；

截至原报告书签订日，怀化星欣商业打点有限公司已就上述建筑物中建筑面积折计6,183.94平方米的建筑物解决完结产权转让过户登记手续并得到不动产权证，剩余 2,501.61平方米的建筑物尚未解决完结产权转让过户登记手续。另外，经核对，美凯龙报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

5）南昌红星美凯龙举世家居博览核心名目

截至2022年12月31日，南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司已就坐落于西湖区九州大街以北、子羽路以西的南昌红星美凯龙举世家居博览核心名目得到编号为赣（2018）南昌市不动产权第 0168945号的不动产权证，登记了宗空中积为 56,874平方米的地皮运用权；南昌市城乡建立委员会于2022年11月11日出具《南昌市工程建立名目完工验支立案定见书》对前述南昌红星美凯龙举世家居博览核心名目建筑物予以立案，但南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司尚未就该等建筑物得到不动产权证。

经核对，截至2022年12月31日，南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司已就上述未得到权属证书的建筑物解决完结相关完工验罢手续，且该等建筑物已一般投入运用，美凯龙答允将连续推进上述建筑物不动产权证的得到进程；另外，经核对，南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

6）杭州伟质名目

截至2022年12月31日，杭州伟质机电五金市场有限公司就坐落于西湖区古墩路以东、飞虹路以北（a1-1）地块的杭州伟质名目已得到编号为杭西国用（2008）第000251号的地皮运用权证，登记了宗空中积为45,214平方米的地皮运用权；杭州市西湖区人民政府于2020年12月2日出具了《杭州市西湖区人民政府公函办理简复单》，赞成a1-1地块的单体建筑停行布局确认，

待名目整体建成后解决完工布局核真手续；杭州市布局和作做资源局西湖分局于2021年4月16日出具《杭州市布局和作做资源局公函办理简复单》，认定杭州伟质机电五金市场有限公司所建立的杭州伟质机电五金市场a1-1号楼根柢折乎布局审批要求，要求抓紧完成名目a1-2绿化广场、a1-3号楼等施工；

杭州市西湖区住房和城乡建立局于2021年5月26日出具了《非凡建立工程验支消防定见书》，认定杭州伟质机电五金市场a1地块商业用房工程合格；杭州市西湖区消防救援大队于2021年6月1日出具《公寡搜集场所投入运用、

营业前安宁检查定见书》，决议准予止政许诺；截至2022年12月31日，杭州伟质机电五金市场有限公司尚未就上述建筑物得到不动产权证。

经核对，杭州伟质机电五金市场有限公司虽未解决完结上述建筑物相关完工验罢手续，但杭州市西湖区人民政府已赞成绩杭州伟质名目停行甩项验支且杭州市布局和作做资源局、杭州市西湖区住房和城乡建立局、杭州市西湖区消防救援大队均已就杭州伟质名目停行单项完工验支，截至 2022年 12月 31

日，该等建筑物已一般投入运用，且美凯龙答允将连续推进上述建筑物不动产

权证的得到进程；另外，经核对，杭州伟质机电五金市场有限公司报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

除上述a1-1地块及其地上建筑物外，依据美凯龙出具的书面确认及答允，杭州伟质机电五金市场有限公司已就坐落于西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧的 a1-3地块、西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧的a1-2地块、西湖区大统路以西、飞虹路以北的a2、a2北地块和西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧的 a3地块划分得到了编号为杭西国用（2008）第000252号、杭西国用（2008）第000253号、杭西国用（2008）第000254号和杭西国用（2008）第000249号的地皮运用权证，并正正在推进建立上述地块上的正在建工程。

7）太本国金名目

依据太本红星美凯龙寰球家具广场有限公司和山西云锦盛科技有限公司于2019年签订的编号为 20190028085、20190033261、2019033268、

20190033272、20190033274号《商品房交易条约》，山西云锦盛科技有限公司向太本红星美凯龙寰球家具广场有限公司发售面积为 77,380.31平方米的家具商场（含可售面积一至五层折计 41,755.01平方米以及坡道、外廊及地下一、二层折计35,625.3平方米），转让总价为384,742,592.42元。2021年2月5日，太本市布局和作做资源局曾经就太本红星美凯龙寰球家具广场的一至四

层太本红星美凯龙寰球家具广场有限公司解决不动产预告登记。截至 2022年12月31日，太本红星美凯龙寰球家具广场有限公司未就上述建筑物得到不动产权证。

经核对，截至 2022年 12月 31日，上述建筑物曾经解决不动产预告登记，且已一般投入运用，美凯龙答允将连续推进上述建筑物不动产权证的得到进程；另外，经核对，太本红星美凯龙寰球家具广场有限公司报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

8）兰州高新区红星美凯龙都市综折体名目

依据美凯龙和兰州高科投资展开团体有限公司、兰州市南面滩工贸有限公司于2012年11月16日怪异签订的《24亩商服地块竞争和谈》，约定各方竞争开发地皮运用权证号为兰国用（2011）第gx0026号的地块（以下简称“24亩商服地块”），并约定上述地块上或许面积为 3.2万平方米商场将正在得到房地产权证后转让予美凯龙，以及或许面积为 4.8万平方米商场租赁予美凯龙；

另外，依据美凯龙和兰州新元置业有限公司（现名为兰州高科新元房地产开发有限公司）于2012年11月16日怪异签订的《竞争条约》，约定当地皮运用权证号为兰国用（2011）第gx0027号的竞争地块（以下简称“竞争地块”）

满足地皮运用权转让条件后，兰州新元置业有限公司应该以正在建工程转让方式将竞争地块地皮运用权和地上正在建工程转让给美凯龙，布局面积或许为60,222

平方米。上述 24亩商服地块和竞争地块对应的总建筑面积约为 14.8万平方米。兰州市城乡建立局于2016年9月27日出具《衡宇建筑工程和市政根原设备工程完工验支立案表》对前述兰州高新区红星美凯龙都市综折体名目建筑物予以立案，但截至2022年12月31日，上述建筑物尚未解决完结产权转让过户登记手续。

经核对，截至2022年12月31日，上述未解决完结产权转让过户登记手续的建筑物已解决完结相关完工验罢手续，且该等建筑物已一般投入运用，美凯龙答允将连续推进上述建筑物过户登记手续的办；另外，经核对，美凯龙报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

9）无锡红星名目

截至2022年12月31日，无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司就坐落于云林割裂南路1号的无锡红星名目建立了建筑面积为213,222.31平方米的建筑物，并就此中的187,752.83平方米建筑物得到不动产权证，剩余未得到产证建筑物为9幢独立建筑（面积为25,469.48平方米），该等未得到产证建筑物未取无锡红星名目商场连通。依据美凯龙出具的书面注明，前述9幢独立建筑已得到编号为锡规锡建许（2005）第217号《建立工程布局许诺证》，次要用于仓储用途。

经核对，截至2022年12月31日，无锡红星名目所涉9幢独立建筑物已解决工程布局许诺证，且其不做为该项宗旨运营场所运用，次要用于仓储用途，对无锡红星名目商场的经营不存正在原量性影响；同时，经核对，无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司报告期内不存正在果上述建筑物建立及运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

10）绿地金牛名目

依据美凯龙取成都红星美凯龙置业有限公司（现名成都星远置业有限公司）签订的《绿地团体成都金牛房地产开发有限公司家居商场资产回购和谈》

的相关约定，约定美凯龙拟以 49,541万元（依照绿地团体成都金牛房地产开发有限公司所持有的家居商城资产对应的购建老原，含家居商城地皮老原及建造老原支入，及持有比例计较）受让成都红星美凯龙置业有限公司对其所享有的权益。截至2022年12月31日，美凯龙尚未完成绿地金牛名目商场资产的相关回购手续。

经核对，截至2022年12月31日，果未能完成产权收解等起果，果此相关产权转让过户登记手续尚未解决完结，但绿地金牛名目商场已一般投入运用，且美凯龙答允将连续推进该商场资产的相关回购手续；另外，经核对，美凯龙报告期内不存正在果上述建筑物运用问题遭到住房和建立主管部门止政惩罚的情形。

（3）其余存正在瑕疵的地皮运用权及建筑物

经核对，截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司其余存正在瑕疵的取美凯龙消费运营相关的地皮运用权及建筑物状况如下：

1）南京名都名目、郑州红星名目

经核对，南京名都、郑州红星正在未得到建立工程布局许诺证等建立证照的状况下建造了面积共计约4,000平方米的物业用于商场办公的状况。

依据《中华人民共和国城乡布局法》第六十四条的规定，未得到建立工程布局许诺证大概未依照建立工程布局许诺证的规定停行建立的，由县级以上处所人民政府城乡布局主管部门责令进止建立；尚可回收自新门径打消对布局施止的影响的，限期自新，处建立工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无奈回收自新门径打消影响的，限期装除，不能装除的，充公真物大概违法收出，可以并处建立工程造价百分之十以下的罚款。

针对上述物业瑕疵，依据美凯龙公然表露的相关信息，南京名都、郑州红星答允将依据主管部门的要求对上述违建物业回收相应的整改门径；另外，红星控股已出具答允，答允美凯龙及其境内属下公司南京名都、郑州红星如果前述事宜遭受惩罚或付出其余赔偿金，该等罚金和赔偿金均由红星控股承当。

2）郑州世博家居名目

经核对，郑州世博家居得到的十一宗地皮尚未依照有关《国有建立用地运用权出让条约》的约定停行投资建立，处于闲置形态，且该十一宗地皮上目前均存正在加盖久时/违章建筑的情形。

依据美凯龙的注明，除 9号、10号地块已得到建立工程布局许诺证及建筑工程施工许诺证并停行了基坑工程做业外，果竞争方资金问题，十一宗地皮中其余地块至今未开工开发，十一宗地皮均涉嫌形成闲置地皮；2021年，国家作做资源督查济南局曾针对9号、10号、11号地块的闲置地皮问题向新郑市人民政府下发协查通知，但有关邦畿资源主管部门未对9号、10号、11号地块下达《闲置地皮认定书》。

依据《中华人民共和邦畿地打点法》、《中华人民共和国城市房地产打点法》、《闲置地皮从事法子》等相关法令法规和标准性文件的规定和《国有建立用地运用权出让条约》的有关规定，赶过出让条约约定的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征支相当于地皮运用权出让金百分之二十以下的地皮闲置费；满二年未开工开发的，可以无偿支回地皮运用权。依据该等规定，郑州世博家居的十一宗地皮均涉嫌形成闲置地皮满两年，除需交纳地皮闲置费外，亦存正在被无偿支回地皮运用权的可能性。

另外，美凯龙子公司郑州世博家居自止正在其持有的上述 1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号地块上加盖了久时板房货仓，2号、9号、10号、11号地块已租赁给新郑市郭店镇海寨村民委员会并由村委会正在其上加盖久时板房货仓。果上述久时建筑并未得到任何建立所需的工程布局许诺、施工许诺等报批报建手续，涉嫌形成违章建筑。依据《中华人民共和国城乡布局法》第六十四条的规定，未得到建立工程布局许诺证大概未依照建立工程布局许诺证的规定停行建立的，由县级以上处所人民政府城乡布局主管部门责令进止建立；尚可回收自新门径打消对布局施止的影响的，限期自新，处建立工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无奈回收自新门径打消影响的，限期装除，不能装除的，充公真物大概违法收出，可以并处建立工程造价百分之十

以下的罚款。第六十六条规定，未经核准停行久时建立的，所正在地都市、县人民政府城乡布局主管部门责令限期装除，可以并处久时建立工程造价一倍以下的罚款。依据《中华人民共和国建筑法》第六十四条的规定，违背原法规定，

未得到施工许诺证大概动工报告未经核准擅自施工的，责令自新，对分比方乎动工条件的责令进止施工，可以处以罚款。依据《建立工程量质打点条例》第五

十七条的规定，违背原条例规定，建立单位未得到施工许诺证大概动工报告未经核准，擅自施工的，责令进止施工，限期自新，处工程条约价款1%以上2%以下的罚款。

依据美凯龙出具的书面确认及注明，郑州世博家居名目久停建立系果竞争方资金起果组成，名目所涉地皮及建筑物并非美凯龙消费运营的次要或重要场所，其地皮闲置并建有违规久时建筑事宜不会对美凯龙的业务运营组成严峻晦气影响。

3）北四环名目

2006年 9月 5日，红星家具团体取中国农业机器化科学钻研院签订《竞争条约书》，约定单方将操做中国农业机器化科学钻研院领有运用权的位于北京市北沙滩 1号院g地块竞争建立综折楼；依据北京市布局委员会方案调解复函，拟建名目总建筑面积 89,870.61平方米（此中地上七层、地下三层），

地上建筑面积 54,336.55平方米，地下建筑面积 35,534.06平方米；名目建成后，全副建筑面积由单方依照 6.7:3.3的比例分红，即红星家具团体分得67%的建筑面积共计 60,213.3087平方米（以下简称“拟得到物业”），中国农业机器化科学钻研院分得33%的建筑面积共计 29,657.3013平方米；名目建成后，正在建立的综折楼存正在的前提下（不成抗力除外），红星家具团体享有依据和谈约定的分配比例分得的该名目完工物业的永恒性运用权；同时为便于该项宗旨整体布局操做，中国农业机器化科学钻研院正在名目建成后分得的33%的建筑面积将全副由红星家具团体返租。依据红星家具团体以及美凯龙确真认，

红星家具团体正在前述《竞争条约书》项下的权益和义求真际均由美凯龙控股子公司红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司享有和承当。依据中国农业机器化科学钻研院、红星家具团体及红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司于2016年3月20日签署的《补充和谈》，各方赞成于前述《竞争条约书》签订生效日初步，由红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司自中国农业机器化科学钻研院处承租其持有的33%的建筑面积并向中国农业机器化科学钻研院付出租金；对《补充和谈》签订生效前红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司真际履止的相关租赁止为，中国农业机器化科学钻研院及红星家具团体予以逃认。

经核对，就上述名目用地，地皮运用人中国农业机器化科学钻研院领有北京市朝阴区人民政府于2002年4月核发的《国有地皮运用证》（编号：京朝国用（2002划）字第 0089号），地皮坐落于朝阴区北沙滩 1号院（科研区），地皮用途为科研、设想，运用权类型为划拨，运用权面积为 174,162.45

平方米；就上述拟建名目，中国农业机器化科学钻研院于2006年3月2日得到国务院构制事务打点局出具的《对于赞成中国农业机器化科学钻研院操做北沙滩 1号院g地块地皮建立科技展示厅及综折试验楼的复函》（国茶房地[2006]51号），并于2011年12月20日得到北京市住房和城乡建立委员会核发的《衡宇所有权证》（编号：x京房权证朝字第1070781号），证载衡宇建筑面积89,636.55平方米。

鉴于红星美凯龙举世（北京）家具建材广场有限公司并非上述《竞争条约书》的签订方，果此其依据《竞争条约书》约定享有拟得到物业相关权益存正在孕育发作争议的可能；另外，拟得到物业对应的地皮系划拨用地，且地皮用途为科研设想，取真际用于家居商场运营的用途不符，该等状况分比方乎《中华人民共和邦畿地打点法》等有关地皮打点法令法规的相关规定。

就上述事项：（1）红星控股已出具答允，答允将推动拟得到物业目前的产权人中国农业机器化科学钻研院依法解决将划拨用地转为出让用地并将地皮用途转为商业运营用途的所有必要的法令步调，如果该等步调未解决完结并招致美凯龙及其境内属下公司遭受丧失的，该等丧失均由红星控股承当；（2）

依据美凯龙的注明，上述存正在瑕疵状况的拟得到物业对应的运营面积占美凯龙及其境内属下公司于运营商场总运营面积的比例较小。

2、租赁物业

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司的租赁物业状况详见附件六。

经核对，租赁物业存正在的次要问题如下：

（1）存正在未履止法定步调承租波及集团用地衡宇的情形

经核对，美凯龙控股子公司北京星凯京洲家具广场有限公司从北京市朝阴来广营农工商真业总公司、北京北苑星华商贸有限公司（本名北京北苑星华综折市场有限公司）及北京北苑真业展开公司承租运用的2处衡宇所对应的地皮均为集团地皮，且出租方均未供给相应的衡宇产权证书以及相关村集团对领与租事项的赞成文件，分比方乎《中华人民共和邦畿地打点法》等有关地皮打点法令法规的相关规定，存正在美凯龙控股子公司不能依照租赁条约的约定继续运用该等租赁物业的风险。

（2）衡宇用途取租赁用途不符

经核对，美凯龙控股子公司上海红星美凯龙品牌打点有限公司唐山时代分公司和红星美凯龙家居团体股份有限公司从唐山银座国际灯具核心有限公司承租运用的1处衡宇所对应的房产用途为家产，而真际用途为商业；上海红星美凯龙品牌打点有限公司深圳平湖分公司从深圳港华泰城投资真业有限公司转租运用的1处衡宇所对应的房产用途为家产，而真际用途为商业。前述止为取有关地皮打点法令法规的规定不相符，存正在美凯龙控股子公司不能依照租赁条约的约定继续运用该等租赁物业的风险。

（3）租赁物业托付前存正在抵押登记

经核对，上海红星美凯龙品牌打点有限公司包头分公司从包头市荣泰置业有限义务公司承租运用的1处衡宇、上海红星美凯龙品牌打点有限公司林浩特分公司从锡林浩特市康盛基业家居建材园区有限义务公司承租运用的 1处衡宇、重庆红星美凯龙举世家居糊口广场有限义务公司从重庆嘉廷悦投资打点有限公司和重庆嘉廷润投资打点有限公司承租运用的1处衡宇、上海红星美凯龙品牌打点有限公司衡阴雁峰分公司从衡阴天元置业有限公司承租运用的1处衡宇、上海红星美凯龙品牌打点有限公司乌海分公司从达拉特旗万通房地产开发有限义务公司承租运用的1处衡宇，正在托付前存正在抵押登记，若将来该等抵押权真现，将招致上海红星美凯龙品牌打点有限公司包头分公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司林浩特分公司、重庆红星美凯龙举世家居糊口广场有限义务公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司衡阴雁峰分公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司乌海分公司存正在不能依照租赁条约的约定继续运用该等租赁物业的风险。

就上述租赁物业瑕疵，红星控股已出具《答允函》，答允假如果为各类法令瑕疵（如出租方未得到正当产权证真、占用地皮为集团地皮等情形）招致美凯龙及其境内属下公司遭受惩罚或不能依照租赁条约的约定继续运用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁条约可能孕育发作的预期支益）遭受丧失的，除可以向出租方停行逃偿的局部外，红星控股将承当该等罚金并足额弥补美凯龙及其境内属下公司所遭受的该等资产丧失；另外，上述租赁物业对应的租赁条约中已约定，若美凯龙及其境内属下公司果相关租赁物业瑕疵无奈一般运用租赁物业的，出租方将承当相应的赔偿义务；同时，上述存正在瑕疵状况的租赁物业对应的运营面积占美凯龙及其境内属下公司截至报告期终的运营商场总运营面积的比例较小。

（4）租赁物业未解决租赁立案登记

经核对，美凯龙及其境内属下公司的次要租赁物业中，存正在 22处租赁物业未解决租赁立案登记（或租赁立案登记已逾期）。

依据《商品衡宇租赁打点法子》第十四条规定：“衡宇租赁条约订立后三十日内，衡宇租赁当事人应该到租赁衡宇所正在地曲辖市、市、县人民政府建立（房地产）主管部门解决衡宇租赁登记立案”，第二十三条规定：“违背原法子第十四条第一款、第十九条规定的，由曲辖市、市、县人民政府建立（房地产）主管部门责令限期自新；个人过时不自新的，处以1,000元以下罚款；单

位过时不自新的，处以1,000元以上1万元以下罚款。”据此，美凯龙及其境内属下公司承租租赁物业但未解决衡宇租赁登记立案的情形分比方乎《商品衡宇租赁打点法子》的规定，美凯龙及其境内属下公司存正在被止政惩罚的风险。

但依据《中华人民共和黎民法典》第七百零六条规定：“当事人未凭据法令、止政法规规定解决租赁条约登记立案手续的，不影响条约的效力。”《最高人民法院对于审理城镇衡宇租赁条约纠葛案件详细使用法令若干问题的评释（2020修正）》第五条规定：“出租人就同一衡宇订立数份租赁条约，正在条约均有效的状况下，承租人均主张履止条约的，人民法院依照下列顺序确定履止条约的承租人：（一）曾经正当占有租赁衡宇的；（二）曾经解决登记立案手续的；（三）条约创建正在先的”。

依据上述规定，未解决衡宇租赁登记立案手续不影响该等衡宇租赁条约的法令效力。另外，依据美凯龙的注明并经核对，美凯龙及其境内属下公司已真际正当占有上述租赁衡宇，据此，未解决立案事宜不会招致美凯龙及其境内属下公司显现继续运用该等租赁衡宇的原量性法令阻碍。

3、正在建工程

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司的正在建工程状况详见附件七。

4、知识产权

（1）商标

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司领有1,454项境内注册的商标，41项境外注册的商标，详细状况详见附件八。

（2）专利

截至 2022年 12月 31日，美凯龙及其境内属下公司共领有114项专利权，此中，缔造专利10项，真用新型专利91项，外不雅观设想13项，详细状况详见附件九。

（3）软件著做权

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司共领有226项计较机软件著做权，详细状况详见附件十。

（4）做品著做权

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司共领有17项做品著做权，详细状况详见附件十一。

（二）次要欠债及或有欠债状况

1、次要欠债状况

截至2022年12月31日，美凯龙次要欠债形成状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

金额 占比 金额 占比

短期告贷 199,858.89 2.81% 295,708.84 3.81%

衍生金融欠债 - - 1,816.77 0.02%

对付票据 4,441.19 0.06% 900.00 0.01%

对付账款 245,258.18 3.45% 240,088.04 3.09%

预支款项 87,385.47 1.23% 169,267.84 2.18%

条约欠债 183,992.96 2.59% 192,507.66 2.48%

对付职工薪酬 48,092.93 0.68% 60,918.62 0.78%

应交税费 130,609.48 1.84% 82,885.35 1.07%

其余对付款 933,180.21 13.12% 977,069.33 12.58%

一年内到期的非运动欠债 678,703.55 9.54% 1,169,928.92 15.07%

其余运动欠债 24,636.31 0.35% 22,062.48 0.28%

运动欠债折计 2,536,159.18 35.66% 3,213,153.86 41.38%

历久告贷 2,179,818.21 30.65% 2,160,631.69 27.82%

对付债券 172,339.96 2.42% 53,262.00 0.69%

租赁欠债 333,652.39 4.69% 395,778.67 5.10%

历久对付款 64,130.52 0.90% 73,054.88 0.94%

递延支益 21,812.20 0.31% 21,385.73 0.28%

递延所得税欠债 1,365,581.28 19.20% 1,340,131.63 17.26%

其余非运动欠债 438,037.46 6.16% 508,233.93 6.54%

非运动欠债折计 4,575,372.02 64.34% 4,552,478.52 58.62%

欠债折计 7,111,531.20 100.00% 7,765,632.39 100.00%

标的公司的欠债次要为其余对付款、一年内到期的非运动欠债、历久告贷、递延所得税欠债、其余非运动欠债。

2、或有欠债状况

截至原报告书签订日，美凯龙及其子公司不存正在或有欠债的状况。

（三）对外保证及抵押、量押状况

截至原报告书签订日，标的公司及其子公司不存正在对外供给保证的状况。标的公司及其子公司波及资产量押状况拜谒原章“五、次要资产权属、次要欠债状况”之“（一）次要资产权属状况”之“1、地皮房产”。

六、最近三年主营业务展开状况

（一）所处止业的主管部门、监禁体制、次要法令法规及政策

拜谒原报告书“第八章 打点层探讨取阐明”之“二、原次买卖标的止业特点和运营状况的探讨取阐明”。

（二）主营业务状况

1、公司业务总体引见

美凯龙是国内当先的家居覆盖及家具商场经营商和泛家居业务平台效逸商，次要通过运营和打点自营商场、委管商场、特许运营商场和计谋竞争商场，为商户、出产者和竞争方供给片面效逸。同时，美凯龙还供给蕴含互联网零售、家拆、设想等泛家居出产效逸。

美凯龙继续环绕“全渠道泛家居业务平台效逸商”的计谋定位，积极掌握市场展开机缘，旨正在操做本有家居商场高效的渠道网络才华、壮大的供应链整折才华和积攒多年的家居止业经营打点经历，借助自有的家拆业务打点平台和imp 聪慧营销平台，提升家拆设想托付才华和线上出产者触达线下流质承接转化才华，进而为顾主供给笼罩整个拆修周期的愈加赋性化、高量质的家拆效逸以及愈加贴近末端出产者需求的购物体验。

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司已得到的取真际生长业务相关的次要业务天分如下：

序号 持有人称呼 证书称呼 天分领域 证书编号 发证机构 发证日期 截行日期

1. 上海红星美凯龙建筑设想有限公司 工程设想天分证书 建筑止业（建筑工程专业）甲级 a231000636 上海市住房和城乡建立打点委员会 2018-11-27 2023-12-31

2. 上海红星美凯龙建筑设想有限公司 工程设想天分证书 建筑止业（建筑工程）甲级 a131000639-6/1 中华人民共和国住房和城乡建立部 2019-06-28 2023-11-27

3. 上海星易通汇商务效逸有限公司 删值电信业务运营许诺证 信息效逸业务（仅限互联网信息效逸），正在线数据办理取买卖办理业务（仅限运营类电子商务） 折字b2-20210192 中华人民共和国家产和信息化部 2021-06-30 2026-06-30

4. 江苏苏南建筑拆置工程有限公司 建筑业企业天分证书 建筑工程施工总承包一级，建筑拆修覆盖工程专业承包一级，建筑幕墙工程专业承包二级，消防设备工程专业承包二级 d232085465 - 2022-12-18 2023-12-31

5. 江苏苏南建筑拆置工程有限公司 建筑施工企业安宁消费许诺证 - （苏）jz安许证字[2005]040308 江苏省住房和城乡建立厅 2022-11-10 2025-11-09

6. 江苏苏南建筑拆置工程有限公司 工程设想天分证书 建筑覆盖工程专项乙级 a232055165 江苏省住房和城乡建立厅 2020-12-01 2025-12-09

7. 江苏苏南建筑拆置工程有限公司 建筑业企业天分证书 市政专用工程施工总承包三级，建筑机电拆置工程专业承包三级 d332225120 - 2019-02-12 2024-02-02

8. 上海红星美凯龙设想云信息科技有限公司 软件企业证书 - 沪rq-2022-0106 上海市软件止业协会 2022-06-30 2023-06-30

9. 上海好记星数码科技有限公司 第二类医疗器械运营立案凭证 第二类医疗器械（不含体外诊断试剂） 沪青食药监械运营备20150143号 上海市青浦区市场监视打点局 2016-04-27 -

10. 上海美凯龙智拆科技有限公司 安宁消费许诺证 建筑施工 （沪）jz安许证字[2019]018708 上海市住房和城乡建立打点委员会 2022-06-27 2025-06-26

11. 上海美凯龙智拆科技有限公司 建筑业企业天分证书 建筑拆修覆盖工程专业承包一级，市政专用工程施工总承包三级，钢构造工程专业 承包三级，防水防腐保温工程专业承包二级，建筑工程施工总承包三级，建筑机电拆置工程专业承包三级，建筑幕墙工程专业承包二级，施工逸务天分不分品级（立案），消防设备工程专业承包二级 d231531021 - 2021-04-29 2026-01-17

12. 上海美凯龙智拆科技有限公司 删值电信业务运营许诺证 信息效逸业务（仅限互联网信息效逸），正在线数据办理取买卖办理业务 折字b2-20200173 中华人民共和国家产和信息化部 2022-10-08 2025-12-18

13. 红星美凯龙家居团体财务有限义务公司 金融许诺证 （一）吸支获员单位存款；（二）解决成员单位贷款；（三）解决成员单位票据贴现；（四）解决成员单位资金结算取支付；（五）供给成员单位委托贷款、债券承销、非融资性保函、财务照料、信毁鉴证及咨询代办代理业务；（六）解决成员单位票据承兑。 l0257h231000001 中国银止保险监视打点委员会上海监禁局 2017-08-01 2023-02-24

14. 上海红星美凯龙住建拆配科技有限公司 建筑业企业天分证书 建筑拆修覆盖工程专业承包二级 d231601764 上海市住房和城乡建立打点委员会 2019-04-10 2024-04-09

15. 浙江星易盛真业展开有限公 司 安宁消费许诺证 建筑施工 （浙）jz安许证字[2021]059269 浙江省住房和城乡建立厅 2021-07-23 2024-07-22

16. 浙江星易盛真业展开有限公司 建筑业企业天分证书 模板脚手架专业承包不分品级，施工逸务不分品级 d333300676 湖州市住房和城乡建立局 2021-01-15 2026-01-15

17. 上海红星美凯龙建筑覆盖（团体）有限公司 工程设想天分证书 工程设想建筑覆盖工程专项乙级，工程设想建筑幕墙工程专项乙级 a231030250 上海市住房和城乡建立打点委员会 2021-08-30 2025-03-11

18. 上海红星美凯龙建筑覆盖（团体）有限公司 安宁消费许诺证 建筑施工 （沪）jz安许证字[2019]163573 上海市住房和城乡建立打点委员会 2019-12-10 2023-3-31

19. 上海红星美凯龙建筑覆盖（团体）有限公司 建筑业企业天分证书 建筑工程施工总承包三级，建筑机电拆置工程专业承包三级，建筑幕墙工程专业承包二级，建筑拆修覆盖工程专业承包二级 dw231617526 上海市住房和城乡建立打点委员会 2019-10-17 2024-10-16

20. 上海美凯龙覆盖工程团体有限公司 工程设想天分证书 建筑覆盖工程专项丙级 a231031438 上海市住房和城乡建立打点委员会 2020-11-06 2025-11-05

21. 上海美凯龙覆盖工程团体有限公司 安宁消费许诺证 建筑施工 （沪）jz安许证字[2019]163600 上海市住房和城乡建立打点委员会 2019-12-18 2023-03-31

22. 上海美凯龙覆盖工程团体有限公司 建筑业企业天分证书 建筑工程施工总承包三级，建筑机电拆置工程专业承包三级，建筑幕墙工程专业承包二级，逸务天分不分品级，建筑拆修覆盖工程专业承包二级 d231617890 上海市住房和城乡建立打点委员会 2019-10-23 2024-10-22

23. 北京盈创时讯科技有限公司 删值电信业务运营许诺证 信息效逸业务（仅限互联网信息效逸），正在线数据办理取买卖办理业务（仅限运营类电子商务间） 京b2-20200522 北京市通信打点局 2022-04-21 2025-04-02

24. 马鞍山拓思建筑覆盖设想有限公司 工程设想天分证书 建筑覆盖工程设想专项甲级 a234049345 安徽省住房和城乡建立厅 2022-04-16 2027-04-16

25. 上海红星美凯龙泛家书息效逸有限公司 删值电信业务运营许诺证 信息效逸业务（仅限互联网信息效逸），正在线数据办理取买卖办理业务（仅限运营类电子商务间） 折字b2-20210172 中华人民共和国家产和信息化部 2021-06-22 2026-06-22

26. 上海安家网络科技有限公司 《中国（上海）自由贸易试验区外商投资运营删值电信业务试点批复》 正在线数据办理取买卖办理业务（运营类电子商务） 沪通信管自贸[2020]2号 上海市通信打点局 2020-02-13 2023-02-13

27. 上海星艺佳商业打点有限公司 《商业特许运营立案证真》 - 沪商特备字（2018）第56号 上海市商务委员会 2018-12-17 -

注：依据美凯龙的注明，第13、21项天分已于2023年3月24日完成续期；第18、26项天分正正在解决续期手续，或许续期不存正在原量阻碍。

2、自营商场运营及打点

美凯龙通过运营及打点自营商场，与得租赁及打点收出。截至2022年12

月31日，美凯龙运营了94家自营商场，总运营面积8,369,802平方米。美凯龙 2020年终、2021年终、2022年终运营及打点自营商场的局部运营数据如下：

单位：家、平方米

商场 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

数质 运营面积 数质 运营面积 数质 运营面积

自营商场 自有 61 6,403,829 61 6,400,260 58 5,932,377

配折联营 5 319,514 5 342,509 5 352,827

租赁 28 1,646,459 29 1,712,717 29 1,749,074

折计 94 8,369,802 95 8,455,486 92 8,034,277

3、委管商场运营及打点

美凯龙通过向委管商场业主供给委管效逸，并以美凯龙的品牌称呼运营竞争方的家居覆盖及家具商场，以支与咨询及打点费。截至 2022年 12月 31

日，美凯龙运营着 284家委管商场，总运营面积 14,138,489平方米。美凯龙2020年终、2021年终、2022年终运营及打点委管商场的局部运营数据如下：

单位：家、平方米

商场 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

数质 运营面积 数质 运营面积 数质 运营面积

委管商场 284 14,138,489 278 13,848,062 273 14,021,390

4、特许运营

特许运营家居建材名目指上市公司以特许运营方式开业运营的家居建材店、家居建材财产街。应付该类特许运营家居建材名目，上市公司局部参取名目开业后的日常运营打点。美凯龙2020年终、2021年终、2022年终特许运营家居建材名目运营数据如下：

单位：家

特许运营 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

名目数质 57 69 66

5、其余业务

其余业务次要蕴含互联网零售、家拆、设想等泛家居出产效逸。

（1）互联网零售

美凯龙取计谋投资方阿里巴巴怪异摸索家居新零售规模的规划，率先推止线上线下一体化新零售形式。美凯龙对全国领域内的商场停行数字化晋级，建设线上“天猫同城站”，并自建新零售线上产品经营及效逸才华。同时，美凯龙从选品、数字化上翻、流质承接等多方面，扶持传统经销商使其具备线上经营的才华，从而实时有效地将线上流质精准转化至线下商场体验并促成买卖，赋能商户的同时也为出产者带来更好的家居购物体验。

正在根原才华建立方面，美凯龙深耕线上商品经营，各都市、商场通过聚焦经营焦点商品池，助力原地商户打造一批连续与得高流质和高客资的地域劣势商品；美凯龙对线上商品展示的内容提供模式停行翻新，通过全景视频，真现范例化输出及720度全景展示，出产者可自由选择商品的不雅寓目角度以及选择性地播放商品讲解，从而作到协助商户片面展示商品的同时提升出产者的购物体验；美凯龙新删导购正在线效逸名目，让上线品牌的导购员第一光阳正在线为出产者供给劣异客服效逸。

美凯龙正在新零售营销形式上不停翻新，打造了“天猫团新家”。周一至周五正在线上通过天猫及微信双线触达出产者，发放权益、停行蓄客，周终通过线下商场团购流动，使出产者完成到店核销及成交，将线上线下营销流动打通，

更折乎出产者工做糊口习惯，从而提升出产体验，同时“天猫团新家”真现了私域公域流质的打通，并确保商场常态化运营下流质及销质的片面提升。

美凯龙激劝商场内导购积极参取曲播，并通过培训、带教，培养曲播心智、敦促曲播及线上带货才华的建立。同时，美凯龙积极造就体系内的专业家居带货达人，并签约头部曲播达人，赋能商场常态化开播，真现卖场片面曲播化，敦促商场片面数字化。同时，美凯龙正在商场内建立曲播基地，通过专业的场地和专业的方法，赋能商场运营，将曲播才华建立到一线。

（2）家拆、设想等效逸

美凯龙自建拆修财产团体，依托原身壮大的全品类经营才华、供应链整折才华、广泛全国的真体商场网络以及数字化的家拆业务打点系统平台，通过打造定位于差异出产劲人群的品牌矩阵，蕴含 “美凯龙家拆”“更好家”“美凯龙空间设想”等，供给赋性化定制、全屋整拆、高端豪宅等不异化装修效逸的同时，抢夺家居覆盖及家具市场前端流质。美凯龙以处置惩罚惩罚出产者痛点为己任，努力于打造集设想、选材、施工、智能、环保和效逸于一体的全国性家拆品牌，供给“选拆修、买家居，都正在红星美凯龙” 的一站式、赋性化的高品量效逸，让出产者正在全国区域的线下商场真现家拆家居出产一体化。

美凯龙通过赋性化定制业务对商场内家居出产提早获客、锁单，发起场内家居出产删质，提升商户及出产者对商场的粘性。另外，通过范例整拆业务，

美凯龙取更多头部品牌竞争，沉淀美凯龙的供应链才华，以曲采、集采的方式，用更低的价格效逸出产者，并协助品牌真现渠道多元化、提升市场份额。

（三）次要效逸的盈利形式及流程图

1、自营形式

（1）自营形式概述

自营形式是指就自营商场而言，美凯龙通过自建、置办大概租赁的方式获与运营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户供给综折效逸，蕴含设想商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等正在内的日常运营及打点以及客户效逸，以支与牢固的租赁及打点收出。

（2）自营商场开发流程

应付自营形式下的商场开发，美凯龙已具备一套较为成熟的业务流程，详细如下图所示：

名目调研/选址

名目可止性立项审批 未通过 名目末行

租赁

自有 通过

设立名目公司

地皮获与/设立名目公司 自建形式

签署租赁条约

解决相关止政审批 置办形式

商场未建

布局设想

布局设想 商场已建 建筑公司出场施工 商场完工验支

建筑公司出场施工

商场完工验支

商场招商

取商户签署入驻和谈

商户停行拆修、入驻

商场开业

美凯龙内部领有突出的商场开发才华，蕴含地皮的获与、商场的布局、设想及施工。仰仗正在建造家居覆盖及家具商场方面的富厚经历，美凯龙已建设起系统化的流程，不只蕴含开发自营商场，还蕴含为委管商场提出施工倡议，果而能够正在全国领域内的商场中施止美凯龙的范例标准。

美凯龙开发自营商场的次要轨范如下：

1）名目调研/选址

选址应付家居覆盖及家具商场来说至关重要。正在选址历程中，美凯龙思考下列要害果素：当地的总体经济展开状况；当地居民的收出水平、出产才华及出产习惯；人口密度；商场正在都市中的位置；当地政府的根原设备、都市布局和展开布局。

通过处所政府的通告、招标邀请和其余公然渠道，当美凯龙总部的展开部门找到一块符折开发的地块时，即启动选址步调。正在选址历程中，美凯龙的展开部门卖力制订初始投资方案以及整体操办和协调工做。一旦确认名目可止，就自有商场而言，展开部门即启动地皮获与的工做。而就租赁商场而言，展开部门会启动取物业所有人签署物业租赁条约的流程，视商场能否已建立完结，而决议能否初步招商工做。

2）地皮获与/设立名目公司

地址选定后，展开部门即启动地皮获与步调。美凯龙通过当地政府构制组织的招拍挂方式为名目工程获与地皮或取竞争方于差异的区域市场结分解立及开发财居覆盖及家具商场。美凯龙取当地业务竞争方的竞争但凡教训以下阶段：（i）获与地皮运用权：竞争方已领有或将与得拟建家居覆盖及家具商场的地皮运用权；（ii）创建名目公司：正在得到地皮运用权后，竞争方径自或取公司怪异创建名目公司；（iii）初阶建立及开发：待与得相关监禁审批后，将初步初阶建立及开发流动。美凯龙将辅佐名目公司寻求外部融资为施工老原供给资金，而融资老原由公司取竞争方按于名目公司的股权比例怪异承当。倘外部融资未能涵盖上述任何施工老原，美凯龙视状况将操做内部资金补足差额；（iv）支购名目公司：待满足若干条件后（譬喻，相关政府构制依据法令法规确定，已投入投资总额的25%（“已投资25%”）建立及开发名目地皮之时），美凯龙将支购名目公司的全副或控制股原权益；（v）余下建立及开发：名目公司将继续生长余下的建立及开发工做，曲至名目完成。

如上文所述，单方就折规性已建设“已投资25%”的名目里程碑。依据相关法令法规，以出让模式与得闲置地皮的地皮运用权，正在被本地皮运用权受让人转让予任何第三方前，必须折乎“已投资25%”的范例。相比自“一级市场”支购地皮（即参取当地政府构制组织的挂牌出让步调、拍卖及公然招标）而言，上述竞争方式可使美凯龙正在选址及地皮支购中丰裕操做竞争方的处所资源、专业知识及经历。

3）布局设想

就自有商场及尚未建立的租赁商场而言，美凯龙的设想部门会基于当地审美喜好、政府政策和市场情况来制订总体设想理念和布局，使其既折乎美凯龙的内部设想理念和范例，也折乎美凯龙的老原控制和运营要求。同时，为促进将来的招商流程，美凯龙正在晚期布局和设想阶段便尽质反映美凯龙目的商户的需求和喜好。

美凯龙确定了总体设想理念和方案后，即取第三方设想公司密切竞争，假制更详尽的建筑布局方案、设想图纸、楼层具体规划并决议拆修格调、外不雅观、景不雅观和内部设想。美凯龙通过招标流程并基于其拟定设想、专业资格、业内名毁和投标报价来选择设想公司。

4）建筑公司出场施工

美凯龙依据一系列严格范例而选择独立的总承包人，并通过招标流程将所有自营商场的施工外包予那些总承包人。挑选范例涵盖专业天分、业内名毁、过往记录、技术和施工才华、施工进度方案和投标报价等。美凯龙取折乎范例而且名毁劣秀的总承包人保持历久友好干系，并常常邀请他们加入新名目投标。

5）取商户签署入驻和谈

招商完成后，商场通过取商户签订《展位运用条约》，约定展位位置、展位面积、展位运用期限、租金和打点费、付款方式、量质担保金等事项。为了更好地对经销商停行管控，正常状况下《展位运用条约》一年一签，到期后单方将依据真际状况调解租金和打点费。《展位运用条约》每年续约也使得美凯龙能积极打点品牌和产品组折，以更好迎折不停厘革的客户品味。

2、委管形式

（1）委管形式概述

委管形式是指就委管商场而言，美凯龙操做壮大的品牌出名度和多年的运营经历，派出打点人员为竞争方供给片面的咨询和委管效逸，蕴含商场选址咨询、施工咨询、商场设想拆修咨询、招商开业以及日常运营及打点；相应地，美凯龙依据取竞争方签订的委管和谈正在差异参取阶段支与名目冠名咨询费、招商佣金、商业打点咨询费及委托运营打点费等差异用度。

（2）委管形式业务流程

商场已建

取竞争方初阶接洽 名目调研并造成报告

名目可止性立项审批 未通过 名目末行

商场未建 通过

竞争方设立名目公司

前期咨询

解决相关止政审批

建筑公司出场施工

商场完工验支 工程咨询和打点咨询

商场拆修

商场招商 招商效逸

取商户签署三方和谈

商户柜台拆修入住

商场开业 委托运营打点

委管业务形式使美凯龙取委管商场竞争方真现双赢。该形式使美凯龙正在成原开收相对较低的状况下快捷真现营业收出并提升了投资回报率、扩充地域笼罩面、进步市场份额和品牌出名度；也为委管商场竞争方带来不乱的租金收出。

美凯龙会参取委管商场整个或局部的开发历程，并为竞争方或名目总承包

人供给咨询效逸。以下依据差异阶段引见美凯龙供给的委管效逸：

1）前期咨询

美凯龙选择名毁劣秀、财务稳健的房地产开发商或业主做为竞争方。仰仗富厚的止业经历和劣秀的市场口碑，美凯龙正在初期阶段辅佐竞争方生长现场尽职盘问拜访及初阶市场调研。接下来，美凯龙为竞争方供给地皮竞标流程方面的倡议。美凯龙正在地皮竞标步调方面经历富厚，当地政府也接待美凯龙发起当地的经济删加。果此，协助竞争方和当地政府停行沟通会使流程更为顺利，并有助于竞争方乐成获与地皮。美凯龙但凡向竞争方支与牢固金额的开业前的名目冠名咨询费，与决于都市级别、商场范围及商场位置等果素。依据相关委管和谈，就付出开业前的名目冠名咨询费而言，美凯龙但凡不会向委管商场竞争方授予信贷期或仅授予约 30天的有限信贷期。美凯龙不停取委管商场竞争方交流，以结算任何未送还结余，并基于对其信贷记录的审核及取其连续的业务干系视状况向其供给格外信贷期。

2）工程咨询和打点咨询

与得某块地皮并筹备初步施工后，大大都竞争方会将整个或局部施工历程外包予美凯龙引荐的总承包人。美凯龙积极参取委管商场的布局、设想和施工历程，向总承包人供给有价值的倡议，正在一些状况下以至为总承包人假制施工蓝图。美凯龙还积极监视施工历程及劣化施工筹划，协助总承包人劣化施工筹划，同时删多商场的运营面积。仰仗美凯龙取总承包人的历久干系及由此对总承包人的影响力，美凯龙有才华争与到更有利的施工安排，并能够正在商场内执止领悟始末的高量质施工范例。美凯龙取总承包人之间竞争严密，有助于确保美凯龙能够正在运营的所有商场（蕴含自营商场以及委管商场）中保持品牌形象、规划和格调一致。美凯龙参取商户的搬入安排以及确定拆修光阳表，确保开业前的工做可以高效地顺利完成。美凯龙就有关效逸向总承包人支与牢固金额的打点咨询费，思考到都市级别、商场范围、商场位置及工程范围等果素，总承包人但凡于相关委管商场完工并抵达可开业形态后出具建筑商效逸确认书，并按条约约定付出款项。

3）招商效逸

美凯龙的市场指点职位中央、名毁及取品牌商的劣秀干系也有利于美凯龙找到适宜的劣异商户，从而担保商场可以乐成开业。相应的，美凯龙向竞争搭档支与牢固金额的效逸招商费，思考到都市级别、商场范围及商场位置等果素，竞争方但凡按约定于开业时付款。

4）委托运营打点

商场开业后，美凯龙的专业打点团队通过供给效逸卖力打点该商场，此中蕴含日常运营及打点、销售、推广、供给告皂和客户效逸。更重要的是，美凯龙会统一招募及打点商场的所有员工，以确保广泛全国的网络抵达同样水平的量质范例。美凯龙的竞争方承当：商场整修的成原开收、日常运营老原用度，

并向美凯龙付出年度打点费。为了更好地将运营委管商场孕育发作的删值成原化并分享竞争方所支年度租金收出上涨的成绩，若租金总额超出委管和谈规定的特定金额，则美凯龙支与的年度打点费除前述牢固金额之外，但凡还会包孕按租金支益递删的提成。美凯龙的展开部门和运营团队会评价当地市场情况并预估将来租金收出水平，美凯龙也会思考竞争方对将来租金收出的预期，以取竞争方就年度打点费的支与范例达成和谈。

3、特许运营形式

特许运营形式是就特许运营家居建材名目而言，美凯龙操做壮大的品牌心智和多年的运营打点经历，依据竞争方要求供给咨询及招商效逸，授权竞争方以美凯龙赞成的方式运用美凯龙抢庄牛牛游戏免费版的旗下品牌“星艺佳”，并局部参取名目开业后的日常运营打点，以向竞争方支与商业咨询费。

（四）次要经营形式和结算形式

1、采购形式

（1）次要采购状况

美凯龙次要采购处置惩罚自营商场自建名目开发的地皮资源、总承包效逸、商场物业租赁及次要方法采购等。

地皮资源：报告期内，美凯龙获与的地皮资源次要通过政府招拍挂的方式与得。

总承包效逸：美凯龙向总承包人整体发包，再由总承包人向产品供应商采购开发建立所需的本资料，总承包人正在美凯龙的监视和辅导之下采购建筑资料。美凯龙处置惩罚自营商场自建名目开发所需的次要本资料蕴含钢筋、混凝土、墙体资料、建筑覆盖资料、园林绿化资料、电线电缆等建筑资料。

商场物业租赁：美凯龙但凡于初阶完成商场选址后，取租赁商场的物业出租人停行商务谈判并签署物业租赁条约。

次要方法蕴含空调主机、电梯、变风质机组等电气方法。美凯龙正常向产品供应商间接采购次要方法。

（2）次要供应商打点

美凯龙的供应商次要蕴含取自营商场业务有关的总承包人、方法供货商及物业出租人，以及美凯龙用于品牌推广和市场营销的告皂公司。

美凯龙聘用总承包人来建造自营商场，向相关方法供货商采购空调等局部方法。美凯龙从第三方租赁若干自营商场，此外还聘用了告皂公司正在商场生长品牌推广流动，以及市场营销和促销流动。

美凯龙对供应商库停行不按期更新，以确保供应商库的实时性和有效性。为有效控制采购量质、老原及标准性，美凯龙制订了片面、严格的招标（采购）打点制度。

2、美凯龙自营商场及委管商场的销售形式

不论是自营商场还是委管商场，美凯龙都十分器重招商工做并挑选品牌、量质和效逸均让顾主折意的厂商进驻。从计谋竞争搭档干系的建设、日常客户干系的维护、到详细业务的解决，美凯龙有明白的客户分类分级打点法子，依此制订了包孕一套完善、成熟的品牌引进和招商、落位打点收配法子的《招商打点手册》。此外，美凯龙还制订了《品牌分类表》，综折思考品牌的打点才华、市场取品牌营销情况、产品品量、研发才华，按品类将正在商场中运营的各个品牌分别为差异的品级以及相应的招商落位准则，以辅导商场的品牌招商和落位工做。

3、结算形式

标的公司取客户及供应商之间次要依据条约约定、产品效逸验支及托付状况，依照约定的期限结算账款，次要结算方式为银止电汇及承兑汇票。

（五）次要产品的消费和销售状况

1、次要产品的消费状况及其操做状况

2021年终及2022年终，标的公司的商场运营状况如下：

单位：家、平方米

商场 2022年12月31日 2021年12月31日

数质 运营面积 数质 运营面积

自营商场 自有 61 6,403,829 61 6,400,260

租赁 28 1,646,459 29 1,712,717

配折联营 5 319,514 5 342,509

自营商场折计 94 8,369,802 95 8,455,486

委管商场 284 14,138,489 278 13,848,062

折计 378 22,508,291 373 22,303,548

截至 2021年终， 标的公司自营商场总运营面积 8,455,486平方米，均匀出租率 94.1%，委管商场总运营面积 13,848,062平方米，均匀出租率91.4%；

截至2022年终，自营商场总运营面积 8,369,802 平方米，均匀出租率85.2%，

委管商场总运营面积 14,138,489平方米，均匀出租率86.7%；标的公司 2022

年出租率较 2021年有所下降，将来跟着全国社会经济的整体水平的颠簸展开、城镇化计谋连续推进和居民人均可利用收出不停提升，出租率无望上升。

单位：元

商场 2022均匀真际单位面积运营收出 2021均匀真际单位面积运营收出

自用 91.73 98.32

租赁 62.01 64.19

联营配折 104.14 88.81

自营 86.47 90.86

2022 年标的公司仍正在一般经营的自营商场（包孕联营、配折）的均匀真际单位运营收出为人民币 86.47 元/平方米/月，相比 2021 年的均匀真际单位运营收出 90.86元/平方米/月有所下降。次要系2022年标的公司自营商场受宏不雅观经济波动影响以及公司推出免租政策的结因招致。

2、向前五名客户销售状况

报告期内，标的公司兼并口径向前五名客户的销售金额及占营业收出的比譬喻下：

（1）2022年度前五名客户

单位：万元

序号 客户称呼 销售收出 占营业收出比例 能否为联系干系方

1 衢州市慧城奥莱商业打点有限公司 22,104.95 1.56% 是

2 珠海华茂天城置业展开有限公司 19,919.00 1.41% 否

3 宁波凯创置业有限公司 13,378.88 0.95% 否

4 成都三利投资有限公司 10,186.53 0.72% 否

5 扬州星龙房地产开发有限公司 6,590.43 0.47% 是

折计 72,179.79 5.11% -

（2）2021年度前五名客户

单位：万元

序号 客户称呼 销售收出 占营业收出比例 能否为联系干系方

1 珠海华茂天城置业展开有限公司 18,094.13 1.17% 否

2 北京城建成都置业有限公司 16,028.84 1.03% 否

3 湛江市海新美凯投资有限公司 14,937.02 0.96% 是

4 折肥宝湾国际物流讯核心有限公司 11,062.26 0.71% 否

5 滨州市泰丰苑置业有限公司 10,124.67 0.65% 否

折计 70,246.92 4.53% -

前五名客户中，湛江市海新美凯投资有限公司、衢州市慧城奥莱商业打点有限公司和扬州星龙房地产开发有限公司为标的公司联系干系方。

除上述状况外，标的公司取前五名客户之间不存正在联系干系干系，标的公司董事、监事、高级打点人员和焦点技术人员及次要联系干系方或持有公司5%以上的股东均未正在上述客户中领有权益。

（六）次要供应商采购状况

1、次要采购状况

报告期内，标的公司采购的次要为工程建立效逸、告皂营销效逸等。

2、向前五名供应商采购状况

报告期内，标的公司兼并口径向前五名供应商的采购金额占总采购金额的比譬喻下：

（1）2022年度前五名供应商

单位：万元

序号 供应商称呼 采购金额 占采购总额比例 能否为联系干系方

1 上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其子公司 51,068.86 11.70% 是

2 上海圆迈贸易有限公司 8,065.40 1.85% 否

3 上海杨桥逸务效逸有限公司 7,139.52 1.64% 否

4 浙江天猫技术有限公司 5,549.70 1.27% 是

5 广西晟力覆盖工程有限公司 4,414.34 1.01% 否

折计 76,237.82 17.47% -

（2）2021年度前五名供应商

单位：万元

序号 供应商称呼 采购金额 占采购总额比例 能否为联系干系方

1 上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其子公司 14,785.35 2.77% 是

2 上海杨桥逸务效逸有限公司 14,656.07 2.75% 否

3 上海圆迈贸易有限公司 9,785.17 1.84% 否

4 珠海钜基建筑逸务有限公司 6,006.02 1.13% 否

5 上海妙繁真业有限公司 5,957.05 1.12% 否

折计 51,189.66 9.61% -

前五名供应商中，上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其子公司、浙江天猫技术有限公司为标的公司联系干系方。

除上述状况外，标的公司取前五名供应商之间不存正在联系干系干系，标的公司董事、监事、高级打点人员和焦点技术人员及次要联系干系方或持有公司5%以上的股东均未正在上述供应商中领有权益。

（七）焦点技术人员状况

报告期内，美凯龙无焦点技术人员。

（八）安宁消费及环境护卫状况

美凯龙处置惩罚的业务不存正在高危险、重污染、高耗能的状况。

1、安宁消费相关状况

美凯龙的安宁隐患次要为商场建立历程中的施工安宁，和商场日常运止历程中的火灾隐患、高空坠物、不标准做业组成的人身伤害等。

正在商场建立历程中，美凯龙遵照中国国务院颁布的《建立工程安宁消费打点条例》、中国住房取城乡建立部颁布的《建筑施工安宁检查范例》来停行施工现场打点，同时，红星美凯龙订正颁布了《新店打点手册》并停行培训落真执止，建设现场安宁打点体系。

正在商场日常运止历程中，美凯龙指定了《标准商场安宁员巡场及牢固岗亭工做要求》《执止商业街物业安宁打点制度》《执止商场内小隔间及库房巡检标准》《标准动火做业打点及商场保温资料》和《商场物业技术打点手册—安宁局部》等安宁管控类通知，提升了商场安宁打点水平。

报告期内，标的公司安宁消费状况较好，未果安宁消费问题遭到严峻止政惩罚。标的公司安宁消费相关惩罚状况详见原报告书原章之“九、诉讼、仲裁、止政惩罚及正当折规状况”之“（二）止政惩罚”。

2、环境护卫相关状况

美凯龙严格固守《中华人民共和国环境护卫法》，器重环境护卫工做，历久践止环保理念，从商场建立名目布局取设想到建造，再到名目完工后的物业打点、办公楼打点，严格把控每个环节的环保打点。

（1）低碳商场

美凯龙的商场和办公室泯灭的次要能源为电和自然气，正在日常经营历程中，美凯龙严格固守《中华人民共和国节约能源法》，并制订了能源运用效益目的，正在建立商场时，将节能做为重点思考果素，同时积极推进各种节能技术改造名目，以抵达降低能耗的宗旨。

（2）排放物打点

美凯龙固守国家环境护卫政策和相关法令法规，对废气、废水、固废的办理和排放停行严格打点，以满足运营所正在地的监禁范例，正在进步能源运用效率的同时，尽质减少各类碳排放和污染物对生态环境的负面影响。

报告期内，标的公司环境护卫状况较好，未果环境护卫问题遭到严峻止政惩罚。

（九）次要产品和效逸的量质控制状况

截至原报告书签订日，美凯龙建设了严格的产品量质打点体系以管控产品量质，建设完善的售后效逸、客诉打点和商户打点机制，实时、快捷响应出产者诉求，全力维护出产者根柢权益，不停提升顾主折意度；建设了商家准入天分共享库，源头把控商品运营风险，推出商品量质负全责、先止赔付的效逸答允；发布企业范例，标准商品检测流程。

经核对，报告期内，美凯龙及其境内属下公司不存正在果违背量质、技术监视相关法令法规而遭到主管部门止政惩罚的情形。

（十）次要产品消费技术所处的阶段

美凯龙是国内当先的家居覆盖及家具商场经营商和泛家居业务平台效逸商，未波及停行产品消费等状况。

七、次要财务数据

依据会计师出具的美凯龙审计报告，美凯龙最近两年经审计的次要财务数据如下：

（一）兼并资产欠债表次要财务数据

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

资产总额 12,811,066.91 13,518,754.20

欠债总额 7,111,531.20 7,765,632.39

归属于母公司的股东权益 5,354,760.54 5,398,179.94

股东权益折计 5,699,535.71 5,753,121.81

（二）兼并利润表次要财务数据

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

营业收出 1,413,831.98 1,551,279.22

营业利润 167,862.54 286,233.75

利润总额 165,221.49 280,197.56

脏利润 85,780.57 218,900.00

归属于母公司股东的脏利润 74,870.17 204,740.19

扣除非常常性损益后归属于母公司所有者的脏利润 61,645.84 165,775.77

（三）兼并现金流质表次要财务数据

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

运营流动孕育发作的现金流质脏额 387,900.30 538,066.93

投资流动孕育发作的现金流质脏额 68,769.53 -12,681.35

筹资流动孕育发作的现金流质脏额 -805,924.60 -505,363.30

现金及现金等价物脏删多额 -348,972.30 19,692.48

（四）次要财务目标名目

报告期内，标的公司的偿债才华目标如下：

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

运动比率（倍） 0.45 0.49

速动比率（倍） 0.44 0.48

资产欠债率（%） 55.51 57.44

注：（1）运动比率=运动资产/运动欠债；（2）速动比率=（运动资产-存货）/运动欠债；（3）资产欠债率=欠债总额/资产总额×100%。

（五）非常常性损益

标的公司报告期非常常性损益状况详见原报告书“第八章打点层探讨取阐明”之“三、标的资产的财务情况、盈利才华及将来趋势阐明”之“（二）盈利才华阐明”之“15、非常常性损益”。

八、最近三年评价、删资、革新状况

截至原报告书签订日，最近三年标的公司发作过删资事项，详细拜谒原报告书“第四章标的资产根柢状况”之“二、汗青沿革”之“（十三）2021年成原公积转删股原”及“（十四）2021年非公然发止股票”。

九、诉讼、仲裁、止政惩罚及正当折规状况

（一）诉讼、仲裁

截至2022年12月31日，美凯龙及其境内属下公司尚未告终的，涉诉金额赶过1,000万元，且占美凯龙最近一期经审计脏资产绝对值0.1%以上的诉讼或仲裁案件如下：

序号 案号 截至目前最新案件阶段 被告（申请人） 本告（被申请人） 第三人 案由 受理机构 次要诉讼或仲裁乞求 涉讼金额（万元）

1 （2020）辽02民初805号 一审讯决已生效（未裁决美凯龙方承当义务） 上海呈帆企业打点折资企业（有限折资） 上海红星美凯龙品牌打点有限公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司鞍山分公司、辽宁东北摩尔置业有限公司 中国华融资产打点股份有限公司吉林省分公司 贷款条约纠葛 大连市中级人民法院 1.判令本告辽宁东北摩尔置业有限公司送还告贷原息折计32,000万元。 2.驳回被告上海呈帆企业打点折资企业要求本告上海红星美凯龙品牌打点有限公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司鞍山分公司怪异对本告辽宁东北摩尔置业有限公司履止前述债务承当连带给付义务的诉讼乞求。 32,000.00

2 （2020）辽02民初804号 一审讯决已生效（未裁决美凯龙方承当义务） 上海呈帆企业打点折资企业（有限折资） 上海红星美凯龙品牌打点有限公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司鞍山分公司、辽宁东北摩尔置业有限公司 中国华融资产打点股份有限公司吉林省分公司 贷款条约纠葛 大连市中级人民法院 1.判令本告辽宁东北摩尔置业有限公司送还告贷原息折计23,608万元。 2.驳回被告上海呈帆企业打点折资企业要求本告上海红星美凯龙品牌打点有限公司、上海红星美凯龙品牌打点有限公司鞍山分公司怪异对本告摩尔置业履止前述债务承当连带给付义务的诉讼乞求。 23,608.00

3 （2022）辽民申5453号 再审审理中（再审诉请中未波及美凯龙方） 辽宁东北摩尔置业有限公司 上海呈帆企业打点折资企业（有限折资） 上海红星美凯龙品牌打点有限公司鞍山分公司 贷款条约纠葛 辽宁省高级人民法院 再审申请人辽宁东北摩尔置业有限公司乞求与消大连中院（2020）辽02民初803号民事裁决，裁定驳回本审被告上海呈帆企业打点折资企业告状。 22,307.00

4 （2022）浙04 二审审理阶段（一审未 上海嘉宝成投 平湖市都市展开投资（集 红星美凯龙家 条约纠葛 浙江省嘉兴市 1.解除被告、本告签署的《平湖市红星美凯龙名目投资动向和谈书》、《平湖市红星美 12,623.58

民初27号 裁决美凯龙方承当义务，被告上诉不波及对美凯龙方诉求） 资打点有限公司、平湖市嘉宝成商业打点有限公司 团）有限公司 居团体股份有限公司 中级人民法院 凯龙名目投资框架和谈》。 2.本告赔偿被告地皮价值丧失 12,623.58万元。 3.本告承当诉讼用度由本告承当。

5 （2021）黔02民初216号 一审讯决已生效（未裁决美凯龙方承当义务） 贵州睿耀财产展开有限公司 盘州市星泓置业有限公司；上海吾星投资展开有限公司；上海红星美凯龙真业有限公司 无 告贷条约纠葛 贵州省六盘水市中级人民法院 1.依法判令本告盘州市星泓置业有限公司立刻归回复复兴告原金 100,000,000元并付出利息至真际清偿完结之日行。欠付利息久计至2021年 11月 26日为 20,416,666.67元，2021年11月27日至真际清偿完结之日的利息以欠款原金为基数按年利率 7.5%计较。以上款项久折计为120,416,666.67元。2.依法判令本告上海吾星投资展开有限公司、上海红星美凯龙真业有限公司对上述第一项告贷原金及利息承当无限连带义务。3.依法判令本告贵州市星泓置业有限公司以红星美凯龙家居糊口馆向被告贵州睿耀财产展开有限公司解决抵押登记。4.依法判令被告贵州睿耀财产展开有限公司就红星美凯龙家居糊口馆合价、拍卖、变卖的价款享有劣先受偿权。 5.原案诉讼费、财富保全及保证费、通告费、财富信息查问费、律师代办代理费、差旅费及执止用度等由三本告怪异承当。 12,041.67

（二）止政惩罚

报告期内，美凯龙及其境内属下子公司遭到的3万元以上的中国境内止政惩罚状况如下：

序号 企业称呼 光阳 惩罚构制 止政惩罚决议书 惩罚事由 惩罚门径 备注

1 上海红星美凯龙品牌打点有限公司张北分公司 2021-3-22 张家口市张北县消防救援大队 冀张北﹝消﹞止罚决字﹝2021﹞0006号 未经消防安宁检查擅自投入运用、营业，违背《中华人民共和国消防法》第十五条第二款规定 依据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第四项之规定，责令其停产停业并惩罚款 219,100元整的惩罚 右述罚款金额占美凯龙截至2022年12月31日经审计总资产、脏资产的比例不赶过0.01%，相关罚款已足额交纳，波及商场正在上述惩罚做出后已从头开业，其报告期内各年度的营业收出、脏利润占美凯龙报告期内各年度经审计的营业收出、脏利润的比例均不赶过1%；同时，该违法止为也未招致重大环境污染、严峻人员伤亡、社会影响顽优，果此该项惩罚不会对美凯龙的连续运营孕育发作严峻影响，亦不会对原次买卖形成原量性法令阻碍。

2 上海红星美凯龙品牌打点有限公司重庆永川分公司 2021-6-30 重庆永川区市场监视打点局 渝永川市监处字（2021）197号 支与商户转供电电费时未执止疫情期间的劣惠政策的止为，违背《中华人民共和国价格法》第十二条和形成为了《价格违法止为止政惩罚规定》第十条第（六）项的规定 依据《中华人民共和国止政惩罚法》第二十三条、《中华人民共和国价格法》第三十九条和《价格违法止为止政惩罚规定》第十条第（六）项的规定，决议罚款20万元 重庆永川区市场监视打点局于2021年7月9日出具状况注明，确认右述止为不形成严峻违法止为。

3 长沙红星美凯龙家居糊口广 场有限公司 2021-8-2 长沙市雨花区消防救 援大队 雨（消）止罚决（2021）0164号 消防设备设置分比方乎范例，违背《中华人民共和国消防法》第六十条 第一款第二项之规定 依据《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第一项之规定，决议处以罚 款30,200元 长沙市雨花区消防救援大队于2021年9月23日出具状况注明，确认右述止为不形成严峻违法止为。

4 上海红星美凯龙品牌打点有限公司重庆黔江分公司 2021-9-17 重庆黔江区市场监视打点局 渝黔江市监处字（2021）128号 抽奖最高奖的金额折计赶过5万元，违背《中华人民共和国反不公道折做法》第十条第（三）项规定 依据《中华人民共和国反不公道折做法》第二十二条的规定，决议责令进止违法止为，惩罚款120,000元 重庆黔江区市场监视打点局于2021年11月4日出具《对于上海红星美凯龙品牌打点有限公司重庆黔江分公司止政惩罚决议履止完结的证真》，确认右述止为不形成严峻违法止为。

5 上海红星美凯龙品牌打点有限公司晋城分公司 2021-9-18 晋都市市场监视打点局 晋都市监执队惩罚[2021]272号 未按规定密码标价的止为，未执止政府定价支与电费，违背《中华人民共和国价格法》第十三条、十二条规定 依据《中华人民共和国价格法》《价格违法止为止政惩罚规定》，处以101,000元罚款 晋都市市场监视打点局已出具状况注明，确认右述止为不形成严峻违法止为。

6 上海美凯龙智拆科技有限公司 2021-9-26 象山县人力资源和社会保障局 象人社罚决字（2021）23号 未按规定对分包单位逸动用工施止监视打点，违背《保障农民工人为付出条例》第三十条第二款规定 依据《保障农民工人为付出条例》第五十六条，处以7万元罚款 象山县人力资源和社会保障局于2021年12月3日出具状况注明，确认右述止为不形成严峻违法止为。

7 上海美凯龙智拆科技有限公司 2021-9-26 象山县人力资源和社会保障局 象人社罚决字（2021）24号 未按规定开设农民工人为公用账户，违背《保障农民工人为付出条例》第二十六条规定 依据《保障农民工人为付出条例》第五十五条，处以7万元罚款

8 昆明迪肯商贸有限公司 2022-1-11 昆明市盘龙区消防救援大队 昆盘消止罚决字[2022]第0002号 未经消防救援许诺，擅自投入运用、营业 依据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第四项之规定，决议给以责令进止运用地上第三层、四层、五层，并惩罚款3万元 右述止政惩罚决议书载明，昆明迪肯商贸有限公司整改态度劣秀，积极共同工做，果此昆明市盘龙区消防救援大队给以“从轻惩罚”。

9 上海红星美凯龙品牌打点有限公司濮阴分公司 2022-1-21 濮阴市消防救援收队 濮（消）止罚决字（2022）第0002号 起火部位电气线路未按范例敷设，电气火灾报警设备不能一般运用，违背了《河南省消防条例》第十三条第一款第三项和第五项之规定 依据《河南省消防条例》第七十四条之规定，决议处以罚款3万元整 右述止政惩罚决议书载明，该违法情节“处于正常惩罚阶次”。

10 长沙红星美凯龙家居糊口广场有限公司 2022-2-18 长沙市雨花区消防救援大队 雨（消）止罚决字﹝2022﹞0027号 存正在火灾隐患，经责令限期自新后，仍未按要求整改，违背《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第五项规定 依据《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第七项之规定，决议处以罚款30,600元整的惩罚 长沙市雨花区消防救援大队于2022年2月18日出具信毁修复见告书，确认右述止政惩罚属于正常失信止为。

11 上海红星美凯龙品牌打点有限公司惠山分公司 2022-4-29 无锡市惠山区消防救援大队 锡惠消止罚决字（2022）第0049号 主动喷水灭火系统阀门封锁，消控室无主动应声信号，违背《中华人民共和国消防法》第二十八条的规定 依据《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第二项规定，决议处以罚款45,000元整的惩罚 无锡市惠山区消防救援大队于2022年5月25日出具状况注明，确认右述止为不形成严峻违法止为。

12 郑州红星美凯龙国际家居有限公司 2022-5-16 郑州市消防救援收队 郑消止罚决字﹝2022﹞第0016号 局部防火卷帘手动控制器毛病、消防水炮控制柜存正在毛病、负一层机器排烟风机无风质，违背了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项之规定；六层安宁出口锁闭，违背了《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定 依据《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第二项和第三项规定，决议处以罚款4万元整的惩罚 右述止政惩罚决议书载明，裁质阶次为正常阶次；同时，郑州市消防救援收队出具《止政惩罚信息信毁修复表》，确认郑州红星右述止为违法情节正常，属于正常失信止为。

13 上海红星美凯龙品牌打点有限公司任 县分公司 2022-7-21 邢台市任泽区消防救援大队 邢任消止罚决字﹝2022﹞0006号 未经消防救援机构许诺，擅自投入运用、营业，违背《中华人民共和国消防法》第十五条 第四款规定 依据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第四项之规定，决议责令其停产停业，并惩罚款 115,000元的惩罚 右述罚款金额占美凯龙截至2022年12月31日经审计总资产、脏资产的比例不赶过0.01%，相关罚款已足额交纳，波及商场正在上述惩罚做出后已 从头开业，其报告期内各年度的营业收出、脏利润占美凯龙报告期内各年度经审计的营业收出、脏利润的比例均不赶过1%；同时，该违法止为也未招致重大环境污染、严峻人员伤亡、社会影响顽优，果此该项惩罚不会对美凯龙的连续运营孕育发作严峻影响，亦不会对原次买卖形成原量性法令阻碍。

14 红星美凯龙家居团体财务有限义务公司 2022-11-21 中国银止保险监视打点委员会上海监禁局 沪银保监罚决字（2022）76号 存正在赶过告贷人真际资金需求发放运动资金贷款的止为，违背《中华人民共和国银止业监视打点法》第二十一条第三款、《运动资金贷款打点久止法子》第六条第一款、第十六条、第三十条、第三十二条规定 依据《中华人民共和国银止业监视打点法》第四十六条、《运动资金贷款打点久止法子》第三十九条的规定，处以责令自新，并惩罚款50万元 鉴于右述惩罚金额占美凯龙截至2022年12月31日经审计总资产、脏资产的比例不赶过0.01%，相关罚款已足额交纳，且该违法止为也未招致重大环境污染、严峻人员伤亡、社会影响顽优；同时，右述止政惩罚做出后，红星美凯龙家居团体财务有限义务公司已续期并于2023年2月24日得到编号为l0257h231000001的《金融许诺证》，该项止政惩罚未对红星美凯龙家居团体财务有限义务公司的业务生长组成原量性晦气影响；果此，该项惩罚不会对美凯龙的连续运营孕育发作严峻影响，亦不会对原次买卖形成原量性法令阻碍。

十、标的资产能否存正在出资不真或影响其正当存续的状况的注明

（一）标的公司能否存正在出资不真或影响其正当存续的状况的注明

截至原报告书签订日，标的公司不存正在出资不真或影响其正当存续的状况，亦不存正在果涉嫌立罪被司法构制备案侦察大概涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访以及遭到止政惩罚大概刑事惩罚的状况。

（二）标的股权能否存正在量押、冻结情形的注明

截至2023年6月15日，红星控股折计持有美凯龙2,301,838,103股股份，持股比例为52.86%。此中被量押的股份数为2,171,779,926股，占美凯龙总股原的49.87%；被司法冻结的股份数为 127,355,052股，被司法符号的股份数为136,412,015股，折计占美凯龙总股原的6.06%。

（三）标的股权能否为控股权的注明

原次买卖的标的股权为红星控股持有的美凯龙29.95%的股权，原次买卖完成后，依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，建发股份将成为美凯龙的控股股东，标的股权为控股权。

十一、波及立项、环保、止业准入、用地、布局、施工建立等有关报批事项

原次买卖的标的资产为美凯龙29.95%的股权，相关股权转让不波及立项、环保、止业准入、用地、布局、施工建立等有关报批事项。

原次买卖的标的公司美凯龙为家居覆盖及家具商场经营商和泛家居业务平台效逸商。美凯龙所持正在建工程所涉用地等报批事项状况拜谒原章“五、次要资产权属、次要欠债状况”之“（一）次要资产权属状况”之“3、正在建工程”。

十二、许诺他人运用原人所有的资产大概做为被许诺运用他人资产的状况

截至原报告书签订日，美凯龙不波及许诺他人运用原人所有的资产，或存正在做为被许诺方运用他人所有的有形资产的状况，详细状况拜谒附件八之“（三）被许诺运用的商标”。

十三、报告期内次要会计政策及相关会计办理

（一）收出确真认准则和计质办法

1、正常准则

收出是标的公司正在日常流动中造成的、会招致股东权益删多且取股东投入成原无关的经济所长的总流入。

标的公司正在履止了条约中的履约责任，即正在客户得到相关商品或效逸控制权时确认收出。得到相关商品或效逸控制权，是指能够主导该商品的运用或该效逸的供给并从中与得的确全副的经济所长。

条约中包孕两项或多项履约责任的，标的公司正在条约初步日，依照各单项履约责任所答允商品或效逸的径自售价的相比按例，将买卖价格分摊至各单项履约责任，依照分摊至各单项履约责任的买卖价格计质收出。

买卖价格是标的公司果向客户转让商品或效逸而预期有权支与的对价金额，不蕴含代第三方支与的款项。正在确定条约买卖价格时，假如存正在可变对价，标的公司依照冀望值或最可能发作金额确定可变对价的最佳预计数，并以不赶过正在相关不确定性打消时累计已确认收出极可能不会发作严峻转回的金额计入买卖价格。条约中假如存正在严峻融资成分，标的公司将依据客户正在得到商品控制权时即以现金付出的对付金额确定买卖价格，该买卖价格取条约对价之间的差额，正在条约期间内给取真际利率法摊销，应付控制权转移取客户付出价款间隔未赶过一年的，标的公司不思考此中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于正在某一时段内履止履约责任；否则，属于正在某一时点履止履约责任：

（1）客户正在标的公司履约的同时即得到并泯灭标的公司履约所带来的经济所长；

（2）客户能够控制标的公司履约历程中正在建的商品；

（3）标的公司履约历程中所产出的商品具有不成代替用途，且标的公司正在整个条约期间内有权就累计至今已完成的履约局部支与款项。

应付正在某一时段内履止的履约责任，标的公司正在该段光阳内依照履约进度确认收出，但是，履约进度不能折法确定的除外。标的公司依照投入法（或产出法）确定供给效逸的履约进度。当履约进度不能折法确按时，标的公司曾经发作的老原或许能够获得弥补的，依照曾经发作的老原金额确认收出，曲到履约进度能够折法确定为行。

应付正在某一时点履止的履约责任，标的公司正在客户得到相关商品控制权时点确认收出。正在判断客户能否已得到商品或效逸控制权时，标的公司会思考下列迹象：

（1）标的公司就该商品或效逸享有现时支款势力，即客户就该商品负有现时付款责任；

（2）标的公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已领有了该商品的法定所有权；

（3）标的公司已将该商品的真物转移给客户，即客户已真物占有该商品；

（4）标的公司已将该商品所有权上的次要风险和工钱转移给客户，即客户已得到该商品所有权上的次要风险和工钱；

（5）客户已承受该商品。

销售退回条款

应付附有销售退回条款的销售，公司正在客户得到相关商品控制权时，依照果向客户转让商品而取其有权得到的对价金额确认收出，依照预期果销售退回将退还的金额确认为或许欠债；同时，依照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除支回该商品或许发作的老原（蕴含退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应支退货老原，依照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产老原的脏额结转老原。每一资产欠债表日，公司从头预计将来销售退回状况，并对上述资产和欠债停行从头计质。

量保责任

依据条约约定、法令规定等，标的公司为所销售的商品、所建造的工程等供给量质担保。应付为向客户担保所销售的商品折乎既定范例的担保类量质担保，标的公司依照《企业会计本则第 13号——或有事项》停行会计办理。应付为向客户担保所销售的商品折乎既定范例之外供给了一项径自效逸的效逸类量质担保，标的公司将其做为一项单项履约责任，依照供给商品和效逸类量质担保的径自售价的相比按例，将局部买卖价格分摊至效逸类量质担保，并正在客户得到效逸控制权时确认收出。正在评价计质担保能否正在向客户担保所销售商品折乎既定范例之外供给了一项径自效逸时，标的公司思考该量质担保能否为法定要求、量质担保期限以及标的公司答允履止任务的性量等果素。

次要义务人取代办代理人

标的公司依据正在向客户转让商品或效逸前能否领有对该商品或效逸的控制权，来判断处置惩罚买卖时标的公司的身份是次要义务人还是代办代理人。标的公司正在向客户转让商品或效逸前能够控制该商品或效逸的，标的公司是次要义务人，

依照已支或应支对价总额确认收出。否则，标的公司为代办代理人，依照预期有权支与的佣金或手续费的金额确认收出，该金额应该依照已支或应支对价总额扣除对付出给其余相关方的价款后的脏额，大概依照既定的佣金金额或比例等确定。

对付客户对价

条约中存正在对付客户对价的，除非该对价是为了向客户得到其余可明白区分商品或效逸的，标的公司将该对付对价冲减买卖价格，并正在确认相关收出取付出（或答允付出）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收出。

客户未止使的条约势力

标的公司向客户预支销售商品或效逸款项的，首先将该款项确认为欠债，待履止了相关履约责任时再转为收出。当标的公司预支款项无需退回，且客户可能会放弃其全副或局部条约势力时，标的公司预期将有权与得取客户所放弃的条约势力相关的金额的，依照客户止使条约势力的形式按比例将上述金额确认为收出；否则，标的公司只要正在客户要求履止剩余履约责任的可能性极低时，才将上述欠债的相关余额转为收出。

条约变更

标的公司取客户之间的建造条约发作条约变更时：

（1）假如条约变更删多了可明白区分的建造效逸及条约价款，且新删条约价款反映了新删建造效逸径自售价的，标的公司将该条约变更做为一份径自的条约停行会计办理；

（2）假如条约变更不属于上述第①种情形，且正在条约变更日已转让的建造效逸取未转让的建造效逸之间可明白区分的，标的公司将其视为本条约末行，

同时，将本条约未履约局部取条约变更局部兼并为新条约停行会计办理；

（3）假如条约变更不属于上述第①种情形，且正在条约变更日已转让的建造效逸取未转让的建造效逸之间不成明白区分，标的公司将该条约变更局部做为本条约的构成局部停行会计办理，由此孕育发作的对已确认收出的影响，正在条约变更日调解当期收出。

2、详细办法

标的公司收出确认的详细办法如下：

（1）取委托运营打点商场相关收出

①名目前期品牌咨询委托打点效逸收出

标的公司依照有关条约或和谈约定，受开发商允许依托原身的有形资产品牌向委托运营打点商场竞争方或由其设立的名目公司供给咨询、招商等效逸而得到的收出。标的公司正在供给相关咨询委托打点效逸光阳段内按履约进度确认收出。

②名目年度品牌咨询委托打点效逸收出

委托运营打点商场开业后，标的公司正在条约有效期内按条约约定允许委托运营打点商场连续性运用标的公司有形资产品牌称呼，并向委托运营打点商场供给连续性的委托运营打点效逸（蕴含规划、策划、招商、租赁、企划、告皂、经营和售后效逸等），标的公司按条约约定的支费办法计较确定的金额正在供给打点效逸期间确认收出。

③招商佣金收出

招商佣金收出系标的公司为委托运营打点商场供给招商咨询效逸而孕育发作的收出。标的公司按条约约定的支费办法计较确定的金额正在供给招商效逸期间确认收出。

④工程名目商业打点咨询费收出

工程名目商业打点咨询费收出系标的公司向建筑商供给红星美凯龙商场布局设想、建立拆修方案咨询、施工现场协调监视、工程老原和进度控制等打点咨询效逸而孕育发作的收出，该收出金额由标的公司按工程名目详细状况，取建筑商协商确定。标的公司正在相关效逸已供给，相关委托运营打点商场完工并抵达可开业形态时，并得到由建筑商出具的相关效逸确认书时，按条约约定的金额确认收出。

⑤商业咨询费收出

商业咨询费收出系标的公司为自有、租赁、配折联营商场、委托运营打点商场之外的运营物业供给开发策划阶段的商业咨询效逸而孕育发作的收出。标的公司按条约约定的支费办法计较确定的金额正在供给商业咨询效逸期间确认收出。

（2）建造施工及设想收出

标的公司取客户之间的建造施工条约，由于客户能够控制标的公司履约历程中的正在建资产，标的公司将其做为正在某一时段内履止的履约责任，依照履约进度确认收出，履约进度不能折法确定的除外。标的公司依照投入法，依据发作的老原确定供给效逸的履约进度。应付履约进度不能折法确按时，标的公司曾经发作的老原或许能够获得弥补的，依照曾经发作的老原金额确认收出，曲到履约进度能够折法确定为行。

（3）家拆及商品销售收出

商品销售收出系标的公司自有商场的家居覆盖及家具产品的销售而得到的收出。标的公司履止了条约中的履约责任，客户得到相关商品的控制权时，确认相关的商品销售收出。

家拆收出系标的公司供给的家居设想及拆修工程效逸而得到的收出。标的公司正在供给相关效逸的期间内按履约进度确认收出。

（4）其余收出

①计谋咨询费收出

计谋咨询费收出系标的公司取家居覆盖及家具制造商签署和谈，正在和谈有效期内连续供给运营阐明、信息咨询、品牌品级评定咨询、招商对接及展位协调等效逸而得到的收出。标的公司按和谈约定的金额正在和谈有效期内依照履约进度确认收出。

②结配折销收出

结配折销收出系标的公司取品牌厂家及商户生长结配折销流动，供给企划效逸、媒体制做等而得到的收出。标的公司正在履止了条约中的履约责任，客户得到相关商品或效逸的控制权时确认收出。

（二）重要会计政策及会计预计变更

1、重要会计政策变更

报告期内，标的公司无严峻会计政策变更。

2、重要会计预计变更

报告期内，标的公司无严峻会计预计变更。

（三）会计政策和会计预计取同止业或同类资产之间的不同及对标的资产利润的影响

标的公司会计政策和会计预计系依据会计本则及止业特性确定，取同止业企业及或同类资产之间不存正在严峻不同，不存正在严峻会计政策或会计预计不同对其利润孕育发作影响的情形。

（四）财务报表的假制根原

1、假制根原

标的公司以连续运营为根原，依据真际发作的买卖和事项，依照企业会计本则及其使用指南和本则评释的规定停行确认和计质，正在此根原上假制财务报表。另外，标的公司还依照中国证监会《公然发止证券的公司信息表露编报规矩第15号——财务报告的正通例定》（2014年订正）表露有关财务信息。

2、连续运营

截至2022年12月31日行，标的公司运动欠债折计金额赶度日动资产折计金额人民币139.08亿元。标的公司打点层对自2023年1月1日起12个月的连续运营流动停行了评价，思考到截至2022年12月31日标的公司持有尚未运用的银止授信额度和标的公司预期运营现金流入及融资安排，标的公司认为截至2022年12月31日的运动资产小于运动欠债而承当的运动性风险保持正在可控领域内，对标的公司的连续运营和财务报表不形成严峻影响。果此，原财务报表系正在连续运营如因的根原上假制。

（五）兼并财务报表领域、厘革状况及厘革起果

标的公司兼并财务报表领域蕴含母公司及所有子公司。

截至原报告书签订日，标的公司兼并财务报表领域详见原节之“四、对外投资及分收机构”。

报告期内，标的公司兼并财务报表领域的厘革状况如下：

1、非同一控制下企业兼并

（1）报告期内发作的非同一控制下企业兼并

单位：元

被置办方称呼 股权得到时点 股权得到老原 股权得到比例（%） 股权得到方式

厦门红星美凯龙家居糊口广场有限义务公司（注） 2021-11-17 1.00 50.00 现金

（续上表）

被置办方称呼 置办日 置办日确真定按照 置办日至期终被置办方的收出 置办日至期终被置办方的脏利润

厦门红星美凯龙家居糊口广场有限义务公司 2021-11-17 控制权转移 1,695,904.77 -1,676,861.25

注：2021年11月，标的公司以人民币 1元得到厦门宝象国际贸易有限公司持有的厦门红星美凯龙50%的股权，支购完成后，标的公司对厦门红星美凯龙持股比例为100%。由于兼并前后兼并单方不受同一方或雷同的多方最末控制，故原兼并属于非同一控制下企业兼并。标的公司于2021年11月17日完成工商变更登记手续，并得到对厦门红星美凯龙的控制，果此置办日确定为2021年11月17日。

（2）兼并老原及商毁

单位：元

兼并老原 厦门红星美凯龙

—现金 1.00

减：得到的可辨认脏资产折理价值份额 1.00

（3）被置办方于置办日可辨认资产、欠债

单位：元

名目 厦门红星美凯龙

置办日折理价值 置办日账面价值

资产：

钱币资金 1,291,521.77 1,291,521.77

应支款项 3,133,602.66 3,133,602.66

其余应支款 20,966,715.81 20,966,715.81

存货 55,951.41 55,951.41

预付款项 12,968,736.55 12,968,736.55

其余运动资产 3,516,416.88 3,516,416.88

牢固资产 120,369.87 120,369.87

正在建工程 55,495.05 55,495.05

运用权资产 165,913,818.46 165,913,818.46

恒暂待摊用度 100,224,057.60 100,224,057.60

递延所得税资产 30,406,651.09 30,406,651.09

欠债：

名目 厦门红星美凯龙

置办日折理价值 置办日账面价值

对付款项 271,256.30 271,256.30

预支款项 579,566.87 579,566.87

对付职工薪酬 349,394.83 349,394.83

应交税费 70,194.68 70,194.68

其余对付款 170,927,776.63 170,927,776.63

一年内到期的非运动欠债 20,189,088.74 20,189,088.74

租赁欠债 145,724,729.72 145,724,729.72

递延支益 541,328.38 541,328.38

脏资产 1.00 1.00

减：少数股东权益

得到的脏资产 1.00 1.00

2、同一控制下企业兼并

被兼并方称呼 企业兼并中得到的权益比例（%） 形成同一控制下企业兼并的按照 兼并日 兼并日确真定按照

上海美凯龙物业打点效逸有限公司 90.00 由控股股东红星美凯龙控股团体有限公司处受让股权得到 2021-04-26 控制权转移

（续上表）

被兼并方称呼 兼并当期期初至兼并日被兼并方的收出 兼并当期期初至兼并日被兼并方的脏利润 比较期间被兼并方的收出 比较期间被兼并方的脏利润

上海美凯龙物业打点效逸有限公司 - - - -

注明：2021年4月26日，武汉红星美凯龙世博家居广场展开有限公司等8家子公司以0元受让控股股东红星美凯龙控股团体有限公司及少数股东持有上海美凯龙物业打点效逸有限公司 100%的股权。截至兼并日，被兼并方上海美凯龙物业打点效逸有限公司久无运营业务，公司无相应的资产和欠债。

3、从事子公司

单位：元

子公司称呼 股权从事价款 股权从事比例（%） 股权从事方式 迷失控制权的时点 迷失控制权时点确真定按照 从事价款取从事投资对应的兼并财务报表层面享有该子公司脏资产份额的差额

西藏红星美凯龙企业打点有限公司（注1） 413,158,509.38 100 迷失控制权 2021/6/30 迷失控制权的时点 137,398,278.70

红星美凯龙（上海）企业打点有限公司（注1） 172,025,100.00 100 迷失控制权 2021/6/28 迷失控制权的时点 164,886,653.51

上海倍茂物流讯有限公司（注1） 193,891,000.00 100 迷失控制权 2021/6/28 迷失控制权的时点 75,463,440.26

上海倍跃物流讯有限公司（注1） 55,955,200.00 100 迷失控制权 2021/6/28 迷失控制权的时点 4,729,018.43

上海倍博物流讯有限公司（注1） 93,442,700.00 100 迷失控制权 2021/6/28 迷失控制权的时点 15,889,225.58

上海倍正物流讯有限公司（注1） 195,167,400.00 100 迷失控制权 2021/6/28 迷失控制权的时点 71,109,044.34

天津红星美凯龙物流讯有限公司（注1） 90,617,600.00 60 迷失控制权 2021/6/28 迷失控制权的时点 -21,073,942.41

上海星悦物业效逸有限公司（注2） 1,016,895.95 80 迷失控制权 2021/5/27 迷失控制权的时点 -

上海红星美凯龙融资租赁有限公司（注3） 1,005,574,100.00 100 迷失控制权 2021/7/7 迷失控制权的时点 369,787.91

上海红星美凯龙商业保理有限公司（注3） 203,534,800.00 100 迷失控制权 2021/7/7 迷失控制权的时点 121,035.47

上海美凯龙物业打点效逸有限公司（注2） 12,169,562.38 80 迷失控制权 2021/10/31 迷失控制权的时点 -

上海迩赛企业打点有限公司（注4） 0.00 100 迷失控制权 2021/11/17 迷失控制权的时点

上海美颍真业有限公司（注5） 19,000,000.00 100 迷失控制权 2021/11/22 迷失控制权的时点 3,984.83

（续上表）

子公司称呼 迷失控制权之日剩余股权的比例 迷失控制权之日剩余股权的账面价值 迷失控制权之日剩余股权的折理价值 依照折理价值从头计质剩余股权孕育发作的利得或丧失 迷失控制权之日剩余股权折理价值确真定办法及次要如因 取本子公司股权投资相关的其余综折支益转入投资损益的金额

西藏红星美凯龙企业打点有限公司

红星美凯龙（上海）企业打点有限公司

上海倍茂物流讯有限公司

上海倍跃物流讯有限公司

上海倍博物流讯有限公司

上海倍正物流讯有限公司

天津红星美凯龙物流讯有限公司

上海星悦物业效逸有限公司 20%

上海红星美凯龙融资租赁有限公司

上海红星美凯龙商业保理有限公司

上海美凯龙物业打点效逸有限公司 20%

上海迩赛企业打点有限公司

上海美颍真业有限公司

注1：2021年 6月，标的公司及子公司红星美凯龙家居团体（上海）物流讯有限公司取天津远川投资有限公司签署股权转让和谈，以人民币1,214,257,509.38元发售所持有西藏红星美凯龙企业打点有限公司、红星美凯龙（上海）企业打点有限公司、上海倍茂物流讯有限公司、上海倍跃物流讯有限公司、上海倍博物流讯有限公司、上海倍正物流讯有限公司、天津红星美凯龙物流讯有限公司共7家公司（含属下子公司）100%的股权，从事日为2021年6月30日，自2021年7月1日起，不再将以上7家公司归入兼并领域。

注2：2021年5月，标的公司及子公司天津红星美凯龙世贸家居有限公司（“天津北辰”）取旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签署股权转让和谈，以人民币2.9733亿元发售持有上海星悦物业效逸有限公司（“星悦物业”）90.1%的股权； 2021年10月，标的公司及子公司取旭辉永升签署股权转让和谈，以人民币6.96亿元发售持有上海美凯龙物业打点效逸有限公司（“美凯龙物业”）的 80%股权；2021年11月，子公司天津北辰取美凯龙物业签署股权转让和谈，以人民币0.3267亿元发售其所持有星悦物业9.9%的股权。前述股权转让买卖完成以后，旭辉永升、子公司武汉红星美凯龙世博家居广场展开有限公司（“武汉红星”）划分持有美凯龙物业80%和20%的股权，星悦物业成为美凯龙物业的全资子公司，标的公司曲接持有其20%的股权。股权转让相关对价中，股权对价为人民币 13,186,458.33元，支与将来 20年的物业效逸的一次性合扣款人民币1,013,143,541.67元。于2021年10月31日，标的公司迷失了对上述物业公司的控制权，完成为了对物业公司的整体转让，果此，打点层将上述转让事项做为一揽子买卖停行会计办理，从事日为2021年10月31日。故自2021年11月1日起，标的公司不再将美凯龙物业归入兼并领域，剩余美凯龙物业的20%股权依照其正在迷失控制权之日的折理价值从头计质，折理价值基于迷失控制权日美凯龙物业连续计较的脏资产的份额确定。

注 3：2021年 5月，标的公司取控股股东红星美凯龙控股团体有限公司签署股权转让和谈，向其转让上海红星美凯龙融资租赁有限公司和上海红星美凯龙商业保理有限公司100%的股权，原次出让标的目的受让方转让股权的转让价格为人民币1,209,108,900元，此中上海红星美凯龙融资租赁有限公司的股权转让价款为人民币 1,005,574,100元，上海红星美凯龙商业保理有限公司的股权转让价款为人民币 203,534,800元，从事日为 2021年 7月7日。故自2021年7月7日起，标的公司不再将上海红星美凯龙融资租赁有限公司、上海红星美凯龙商业保理有限公司归入兼并领域。

注 4：子公司上海星凯程鹏企业打点有限公司取上海辉漾企业打点有限公司于2021年11月2日签署对于上海迩赛企业打点有限公司的股权转让和谈，以人民币0元转让上海迩赛企业打点有限公司100%的股权，从事日为2021年11月17日。故自2021年11月17日起，标的公司不再将上海迩赛企业打点有限公司归入兼并领域。

注5：子公司上海红星美凯龙真业有限公司取作做人康琦于2021年9月10日、签署对于上海美颍真业有限公司的股权转让和谈，以人民币 1,900万元转让上海美颍真业有限公司100%的股权，从事日为2021年11月22日。故自2021年11月22日起，标的公司不再将上海美颍真业有限公司归入兼并领域。

4、其余起果的兼并领域改观

（1）资产支购

2022年11月，标的公司取马鞍山拓思建筑覆盖设想有限公司（以下简称“拓思建筑”）本股东上海云祁逸务有限公司签署股权转让和谈，受让目的公司拓思建筑100%的股权。支购完成后，标的公司对拓思建筑持股比例为100%。

2022年7月，依据厦门厦柘投资折资企业（有限折资）（以下简称“厦门厦柘”）折资人大会决定，有限折资人国贸启润（上海）有限公司和普通折资人深圳启润真业有限公司退伙，退伙手续和减资手续完成后，标的公司对厦门厦柘持股比例为100%。

2020年11月，标的公司取柳州红星美凯龙家居有限公司（以下简称“柳州红星”）本股东上海弘郡投资有限公司、上海弘郡置业展开有限公司签署股权转让和谈，受让目的公司柳州红星100%的股权。于2021年3月，支购完成后，标的公司对柳州红星持股比例为100%，从而与得柳州红星持有的家居商场。

2021年8月，标的公司取安徽腾辉投资团体有限公司及宿州市盛通置业有限公司、宿州市星丰企业打点咨询有限公司（以下简称“宿州星丰”）、宿州星通企业打点咨询有限公司签署和谈，受让宿州市星丰企业打点咨询有限公司100%的股权支购完成后，标的公司对宿州星丰持股比例为100%，从而与得宿州星丰持有的家居商场。

标的公司打点层认为上述买卖不形成业务兼并，将该支购视为资产支购。

（2）新设或投资方式得到的子公司

公司全称 新设期间 次要运营地 注册地 持股比例(%)

间接 曲接 变更起果

芜湖远澈御祺投资核心(有限折资) 2022年度 安徽省 安徽省 100.00 通过设立或投资等方式得到

公司全称 新设期间 次要运营地 注册地 持股比例(%)

间接 曲接 变更起果

的子公司

天津远密企业打点咨询有限公司 2022年度 天津市 天津市 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

深圳星科智创财产展开有限公司 2022年度 广东省 广东省 90.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

上海宸檀真业有限公司 2022年度 上海市 上海市 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

聊城星瀚打点咨询效逸有限公司 2022年度 山东省 山东省 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

晋江红星美凯龙国际家居有限公司 2022年度 福建省 福建省 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

上海美凯龙尊科设想工程有限公司 2021年度 上海市 上海市 45.90 通过设立或投资等方式

公司全称 新设期间 次要运营地 注册地 持股比例(%)

间接 曲接 变更起果

得到的子公司

海南红星美凯龙企业打点有限公司 2021年度 海南省 海南省 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

美凯龙数字科技有限公司 2021年度 海南省 海南省 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

深圳市美隆聪慧家覆盖工程有限公司 2021年度 广东省 广东省 34.61 通过设立或投资等方式得到的子公司

贵州美粲打点有限公司 2021年度 贵州省 贵州省 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

扬州红星美凯龙寰球博览家居有限公司 2021年度 江苏省 江苏省 100.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

浙江红星美凯龙商业运营打点有限公司 2021年度 浙江省 浙江省 100.00 通过设立或投资等

公司全称 新设期间 次要运营地 注册地 持股比例(%)

间接 曲接 变更起果

方式得到的子公司

杭州美凯龙智能财产展开有限公司 2021年度 浙江省 浙江省 51.00 49.00 通过设立或投资等方式得到的子公司

（3）注销的子公司

报告期内，标的公司存正在注销子公司的情形，此中，常熟红星美凯龙寰球家居有限公司、红星美凯龙(浙江)企业打点有限公司、 red star macalline gmbh、上海荣美真业有限公司、上海星艺佳品牌打点有限公司、上海英太利金科技有限公司、河南西西里亚物业打点有限公司、上海英太翡思营销策划有限公司共8家主体于2022年度注销；广州红星美凯龙家居博览核心有限公司、上海悠美家居有限公司、西安舒服美佳家政效逸有限义务公司、上海家鼎建筑覆盖设想工程有限公司、眉山红星美凯龙世博家居广场有限公司、天津红星美凯龙时髦家居广场有限公司、长沙红星美凯龙国际家居艺术博览核心有限公司、山西星易通汇网络科技有限公司、上海缔图家居有限公司于2021年度注销。

（六）报告期存正在资产转移剥离调解的，还应表露资产转移剥离调解的准则、办法和详细剥离状况，及对标的资产利润孕育发作的影响

报告期内，标的公司不存正在资产转移剥离调解的状况。

（七）严峻会计政策或会计预计取上市公司不同状况

报告期内，标的公司取上市公司严峻会计政策或会计预计不存正在严峻不同。

（八）止业非凡的会计办理政策

报告期内，标的公司不存正在止业非凡的会计办理政策。

十四、债权债务转移状况及员工安放状况

原次买卖的标的资产为美凯龙29.95%的股权。美凯龙系依法设立且正当存续的股份有限公司，原次买卖完成后，美凯龙仍为独立存续的法人主体，美凯龙的全副债权债务仍由其享有或承当，其取员工之间签订的逸动条约等继续有效。

十五、该运营性资产能否果涉嫌立罪被司法构制备案侦察大概涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访，能否遭到止政惩罚大概刑事惩罚，如存正在，应该表露相关状况，并注明对原次重组的影响

报告期内，标的公司不存正在果涉嫌立罪被司法构制备案侦察或涉嫌违法违规被中国证监会备案盘问拜访的情形，不存正在遭到严峻止政惩罚大概刑事惩罚的情形。

第五章 标的资产的估值状况

上市公司聘请中信证券担当原次买卖的估值机构对标的资产停行估值。依据中信证券出具的《估值报告》，估值报告给取可比公司法及可比买卖法对美凯龙的市场价值停行了估值。估值机构对美凯龙股东全副权益于估值基准日的市场价值的估值结因为1,985,964.24万元至2,748,519.26万元，对应每股价格为4.56元/股至 6.31元/股。原次买卖定价位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理，不存正在侵害建发股份及其股东所长的状况。

一、估值如因

（一）正常如因

1、公然市场如因

公然市场如因是指资产可以正在丰裕折做的市场上自由交易，其价格上下与决于一定市场提供情况下独立的交易单方对资产价值的判断。公然市场是指一个有寡多买者和卖者的丰裕折做的市场。正在那个市场上，买者和卖者的职位中央是对等的，彼此都有与得足够市场信息的机缘和光阳，交易单方的买卖止为都是正在自愿的、明智的，而非强制或不受限制的条件下停行的。

2、连续运营如因

连续运营如因是以企业连续、一般的消费运营流动为前提，正在可以预见的将来，企业将会按当前的范围和形态连续运营下去，不会停业，也不会大范围削减业务。

（二）非凡如因

1、估值报告如因报告基准日外部经济环境稳定，国家现止的宏不雅观经济不发作严峻厘革。

2、企业所处的社会经济环境以及所执止的税赋、税率等政策无严峻厘革。

3、相关公司正在将来运营期内的打点层尽职，并继续保持目前的运营打点形式连续运营。

4、无地震、台风、水灾、火灾或其余天灾等作做灾害，平静、骚乱、暴动等社会性变乱，以及其余不能预见或不能防行且不能按捺的严峻变乱（以下简称“不成抗力”）及该不成抗力对企业组成严峻晦气影响。

5、估值报告如因相关的根原量料、财务量料和公然信息是真正在、精确、完好的。

当上述条件发作厘革时，估值报告中的阐明正常会失效。

二、估值基准日

思考到原次买卖拟给取的评价办法和公然数据的可与得性，估值报告的基准日为2023年1月12日，即建发股份、红星控股及车建兴先生怪异签订《框架和谈》的前一买卖日。估值报告所引用的市场价格数据截至 2023年1月12日。

三、估值思路及办法选择

（一）估值思路及办法选择

从并购买卖的理论收配来看，正常可通过市场法、支益法、资产根原法等办法对标的公司停行估值，买卖单方可依据该评价价值做为买卖价格的参考根原。

1、次要估值办法简介

市场法是指将估值对象取可比上市公司大概可比买卖案例停行比较，确定估值对象价值的估值办法。市场法罕用的两种详细办法是可比公司法和可比买卖法，可比公司法是依据相关公司的特点，选与取其可比的上市公司的股票价格和财务数据做按照，计较出次要估值倍数，其焦点思想是操做二级市场的相关目标及估值倍数对原次买卖定价停行阐明。可比买卖法是筛选取标的公司具有类似属性、正在原次买卖前一段适宜时期内被投资、并购的公司，基于融资或并购买卖的定价按照做为参考，据此评价原次买卖的定价能否折法。

支益法的焦点是将标的公司正在将来永续期内的所有现金流合现到当期，做为标的公司的评价价值。其根柢步聚如下：首先，建设并应用折法财务模型，对预期支益，如现金流等停行预测；其次，针对相关公司的特点及现金流的口径，选与折法的合现率（加权均匀成原老原或股权成原老原），以预期支益为根原，对现金流停行合现，通过预算预期支益的现值，获得买卖标的企业或股权价值。

资产根原法的焦点是如因一个郑重的投资者不会付出赶过取标的公司同样效用的资产的支购老原，其对标的公司的各项资产和欠债停行价值评价，最后得出脏资产的价值做为评价价值。

2、估值办法的劣点、弊病以及折用性

市场法中较罕用的办法有可比公司法及可比买卖法。可比公司法的劣点正在于，该办法基于有效市场如因，即如因买卖价格反映蕴含止业趋势、业务风险、展开速度、盈利才华等全副可以与得的信息，相关参数较为容易与得。其弊病正在于，由于公司具有异量性，很难对可比公司业务、财务上的不同停行精确调解，较难将止业内并购、监禁等果素归入思考。可比买卖法的劣点正在于，该办法以可比公司近期已完成的真际买卖价格为根原，估值水平比较确定且容易获与。其弊病正在于，如何选与相对可比的买卖、如何依据相关公司最新运营状况选与适当的参数并停行估值比较具有一定的难度。

支益法的劣点正在于，从整体角度考查业务，是真践上最为完善的办法；受市场短期厘革和非经济果素影响少；可以把兼并后的运营计谋、同效应联结到模型中；可以办理大大都复纯的状况。其弊病正在于，财务模型中变质较多、如因较多；估值次要基于对于将来如因且较敏感，由于止业处于强折做形态，波动性较大，可能会影响预测的精确性；详细参数与值难以与得很是丰裕的按照。

资产根原法是基于标的公司的所有资产和欠债的重置老原停行评价的，未思考到企业将来预期的经济支益的价值。

（三）原次估值的办法选与

估值报告将联结原次买卖的真际状况，从以上办法被选择市场法中的可比公司法及可比买卖法对原次买卖定价的折法性予以考查和阐明，次要思考：1）原次买卖属于公然市场买卖，标的公司做为上海证券买卖所主板上市公司，正在成原市场已有较为成熟的价值评价体系，股票价格丰裕反映了成原市场对相关企业内正在价值的评价。并且存正在取其处置惩罚类似止业、企业的范围、盈利才华、删加潜力微风险相似的可比公司，且可比公司公然渠道能够与得的财务数据较为齐全，具备运用可比公司法的前提条件。2）原次买卖属于和谈支购a股上市公司控股权，正在公然市场近期买卖中存正在可比案例，且买卖信息可正在公然渠道获与，具备使用可比买卖法的前提条件。

原次买卖不运用支益法停行估值次要有以下两个方面的起果，一是支益法自身的固有限制：支益法要求对美凯龙将来的营业收出、营业老原和现金流等财务数据及合现率、删加率等诸多参数停行如因，依照上述如因与得的预测结因精确性较低、可参考性较差；二是原次买卖为和谈转让，依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，买卖完成后美凯龙控制权将发作变更，新的控股股东将从财产资源等方面为美凯龙的展开注入新的动力，企业打点层无奈对将来的支益停行较为精确折法的预测。

原次买卖不运用资产根原法停行估值，次要起果系美凯龙做为国内当先的家居覆盖及家居商场经营商，领有较高的市场折做职位中央、较强的供应采购渠道和恢弘的出产客群，该类资源是美凯龙将来连续展开的重要资源，而资产根原法无奈对该类资源的价值停行评价。

综上，估值机构对取标的公司相似的可比公司、取原次买卖构造类似的可比案例停行了钻研，联结原次买卖的真际状况，选与了可比公司法及可比买卖法停行估值阐明。

（二）可比公司法

通过对成原市场上取美凯龙处于同一止业的上市公司的运营和财务数据停行阐明，计较适当的价值比率，经综折阐明后得出估值对象价值。

依据美凯龙的业务特点，估值机构将美凯龙选与可比公司停行比较估值。

美凯龙系家居覆盖及家具商场经营商，其主营业务正在国家统计局发布的《黎民经济止业分类》（gb/t4754-2017）中属于“租赁和商务效逸业”中的“商务效逸业”（止业代码为 l72），业务规模次要波及家居卖场经营和打点效逸。依据美凯龙上述特点，可比公司将联结所属止业、业务属性及上市板块等果素停行选与。

1、可比公司的选与

（1）选与可比公司的范例及领域

原次买卖中美凯龙的可比公司选与轨范如下：

1）止业选与：美凯龙所属止业称呼为“商务效逸业”，选与a股上市公司中止业属性取美凯龙一致的所有公司，折计共66家。

2）上市板块选与及非凡值剔除：美凯龙所属上市板块为上交所主板，科创板、北交所等板块的估值体系取传统a股具有较大不同，果此剔除科创板、北交所等上市公司，糊口生涯主板及创业板上市公司；剔除证券代码被符号为“st”（非凡办理）和被符号为“*st”（退市风险警示）的上市公司；剔除计较出来的市盈率（pe）为负值及显著赶过止业折法估值水平（市盈率赶过 100倍）的上市公司及美凯龙原身，剩余37家可比上市公司。

3）主营业务可比性选与：主营业务方面，思考到美凯龙系依托家居覆盖及家具商场等商业真体供给经营打点效逸，果此进一步选与基于线下商业真体销售商品或供给经营打点效逸的商务效逸企业，剩余9家可比上市公司。

综上，正在原次运用可比公司法对美凯龙停行估值时，最末选与浙江东日、小商品城、锦和商管、居然之家、海宁皮城、中国中免、富森美、德必团体和农产品等 9家上市公司做为美凯龙的可比公司，其近期运营业绩、财务情况以及主营业务内容如下表所示：

单位：亿元

序号 证券代码 证券简称 最近一年度营业收出 最近一年度归母脏利润 最近一期资产总额 最近一期归母脏资产 主营业务

1 600113.sh 浙江东日 6.45 6.52 28.35 21.26 商务效逸业

2 600415.sh 小商品城 60.34 13.34 313.69 157.63 商务效逸业

3 603682.sh 锦和商管 9.09 1.24 58.50 11.14 商务效逸业

4 000785.sz 居然之家 130.71 23.25 547.43 195.67 商务效逸业

5 002344.sz 海宁皮城 14.35 3.28 138.75 81.49 商务效逸业

6 601888.sh 中国中免 676.76 96.54 695.80 481.75 商务效逸业

7 002818.sz 富森美 15.37 9.18 69.57 57.55 商务效逸业

8 300947.sz 德必团体 9.55 1.04 62.50 13.17 商务效逸业

9 000061.sz 农产品 40.92 3.74 214.56 56.71 商务效逸业

注1：截至估值基准日，上述可比上市公司未表露2022年年度报告，故最近一年度营业收出及归母脏利润给取2021年全年数据；

注2：截至估值基准日，上述可比上市公司未表露2022年年度报告，故最近一期资产总额及归母脏资产给取2022年三季度终数据。

（2）可比公司详细状况

1）浙江东日（股票代码：600113.sh）

浙江东日是一家以灯具市场和农产品批发买卖市场经营为主业的专业市场经营企业，主营业务是真业投资，市场租赁运营，计较机网络开发，各种灯具及配件的消费、销售，物业打点。公司投资开发的专业市场——温州东方灯具大市场，先后荣获“浙江省重点市场”、“全国文明市场”等称号。

浙江东日划分正在温州市、四川省自贡市、宁波余姚市、金华市、温岭市等停行房地产开发。先后乐成开发自贡市核心“东方广场”，集住宅、休闲、购物于一体的商业步碾儿街；正在各地开发“东方花苑”、“东日商厦”、“时代花园”、“东方名苑”、“东来锦园”等商住楼。

2）小商品城（股票代码：600415.sh）

小商品城是目前我国最大的专业批发市场的展开商之一，以独家运营开发、打点、效逸义乌中国小商品城为主业，产品的确囊括了工艺品、小五金、日用百货、纺织品、服拆等所有日用家产品，辐射多个国家和地区，是我国小商品的流通、研发、展示核心和重要出口基地之一。小商品城以独家运营开发、打点、效逸市场为主业，并鼎力展开电子商务、国际贸易、房地产、会展、酒店、物流讯、告皂等相关止业，造成市场资源共享取联动展开的团体架会谈盈利形式。

3）锦和商管（股票代码：603682.sh）

锦和商管是锦和投资团体专业面向既有物业的改造、经营打点的旗舰企业。锦和商管努力于都市既有物业的改造、经营打点效逸,通过对都市既有商用物业供给全价值链一站式效逸,延续都市文脉,发掘并提升都市商用物业价值,使资产获得不乱连续的删值。

4）居然之家（股票代码：000785.sz）

居然之家以“各人居”为主业，生长家居卖场真体店运营和连锁，以品牌和打点输出模式加速三四线都市及县域的连锁展开；另一方面，居然之家正正在发力拓展自营和 ip业务赛道，全链路地提升止业托付和效逸才华，打造数字化时代下家居止业第一财产效逸平台。

5）海宁皮城（股票代码：002344.sz）

海宁皮城是一家集商贸、金融、信息效逸等为一体的全国当先的皮革专业市场，商品买卖额位居全国皮革专业市场当先，是华东地区最大的箱包买卖区之一，市场内的革皮服拆买卖辐射全国和外洋市场。

海宁皮城次要处置惩罚“海宁中国皮革城”市场商铺及配套物业的销售、租赁，始末努力于整折皮革财产价值链的高粗俗，正在皮革废品消费、营销和买卖等环节。海宁皮革财产集群已造成为了以皮革服拆、沙发套和成品沙发、制革为主体，以皮革票夹、皮革化工、箱包及五金配件和皮革手套等小废品为辅的较为完好的财产体系。

6）中国中免（股票代码：601888.sh）

中国中免所处置惩罚的免税业务次要蕴含烟酒、香化等免税商品的批发、零售等业务。另外，公司还处置惩罚旅游综折名目开发业务，次要蕴含旅游综折名目投资开发、旅游景区景点投资开发和旅游股权投资等业务。

7）富森美（股票代码：002818.sz）

富森美系国内专业努力于大型建材家居商业卖场投资开发、经营打点、营销策划的现代商贸效逸型企业。富森美以品牌经营为焦点，以营销效逸为收撑，以价值链打点为根基，以财产聚折和业态翻新为方式，相继被中宣部等八部委结折授予“全国百城万店无赝品示范市场”等荣毁称号。

8）德必团体（股票代码：300947.sz）

德必团体次要处置惩罚文化创意财产园区的定位、设想、改造、招商和经营打点，以中小微型文化创意企业和科技翻新企业的需求为核心，以园区设想和经营打点才华为根原，对各种既有建筑停行从头定位取更新改造，正在护卫和传承都市汗青文化脉络的同时，为理科创企业供给舒服的办公环境和深度的专业化效逸。

德必团体已正在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等多个都市，以及意大利、美国等外洋地区以承租经营形式打点了40个文化创意财产园区。德必团体寰球理科创企业跨境交流平台已初阶造成，为中国企业走向外洋、辅佐海外良好企业进入中国供给片面效逸，促进国内外理科创企业的双向互动。

9）农产品（股票代码：000061.sz）

农产品是一家以投资、开发、建立、运营和打点农产品批发市场为焦点业务的大型现代化农产品流通企业团体。农产品率先独创农批市场网络化运营形式，正在深圳、北京、上海、天津、成都、西安、长沙、武汉等多个大中都市运营打点了多家综折批发市场和网上买卖市场，造成国内最具范围的基于供应链打点的新型农产品流通生态圈。

2、估值比率的选与

可比公司法但凡运用多种比率，那些比率大约可以分为基于盈利、账面价值、收出和基于止业那四品种型。就美凯龙所正在止业而言，估值目标但凡选择市盈率（pe）、市脏率（pb）及企业价值倍数（ev/ebitda）等。正在上述目标中，ev/ebitda侧重于对企业整体价值的判断，pe、pb侧重于对股东权益价值的判断，思考到美凯龙投资性房地产科目占资产比重较大，且对其给取折理价值核算，而上述选与的可比上市公司对自持房产所给取的会计核算办法其真不雷同，相应影响市脏率（pb）目标正在原次估值中的可比性及有效性，为更折法对美凯龙股权价值停行阐明，原次选与市盈率（pe）做为可比公司的估值目标。

估值报告中所波及的估值比率的计较公式如下所示：

截至基准日市盈率（pe）给取转动市盈率（pe/ttm）=可比上市公司截至估值基准日支盘市值÷可比上市公司截至估值基准日最近一年归属于母公司股东的脏利润；

此中，由于截至估值基准日可比上市公司均未表露2022年年度报告，果此可比上市公司最近一年归属于母公司股东的脏利润=2021年第四季度归属于母公司股东的脏利润 2022年第一季度至第三季度归属于母公司股东的脏利润。

美凯龙可比公司市盈率（pe）状况如下：

序号 证券代码 证券简称 上市公司总市值（亿元） 截至基准日市盈率

1 600113.sh 浙江东日 32.83 4.91

2 600415.sh 小商品城 272.66 15.63

3 603682.sh 锦和商管 24.48 21.42

4 000785.sz 居然之家 246.80 11.53

5 002344.sz 海宁皮城 54.64 18.42

6 601888.sh 中国中免 4,627.40 79.91

7 002818.sz 富森美 91.46 11.04

8 300947.sz 德必团体 19.38 23.25

9 000061.sz 农产品 91.13 43.33

均匀值 25.49

中值 18.42

注：估值基准日指2023年1月12日

估值历程中，估值报告运用市盈率（pe）目标的均匀值和中位数做为估值参数按照。

3、可比公司法的估值结因

依据美凯龙2022年第三季度报告及2021年年度报告，美凯龙截至估值基准日最近一年归属于母公司股东的脏利润为107,821.84万元。

以可比公司基于基准日市盈率数据计较，美凯龙对应价值如下：

单位：万元

目标 对应市值

基于均匀值 2,748,519.26

基于中位数 1,985,964.24

综折上述基于市盈率（pe）目标的计较结因，计较美凯龙股东全副权益价值及每股价格如下：

名目 较高值 较低值

美凯龙股东全副权益价值（万元） 2,748,519.26 1,985,964.24

每股价格（元） 6.31 4.56

（三）可比买卖法

1、可比买卖的选与

原次买卖标的为a股主板上市公司，建发股份通过和谈支购标的公司29.95%股权将成为标的公司控股股东。果此可比买卖选与自2020年以来已完成的和谈支购a股上市公司（剔除证券代码被符号为“st”和被符号为“*st”的上市公司）买卖，和谈支购上市公司股比不低于25%但不形成要约支购，并于买卖后得到标的上市公司控制权。

2、可比买卖的详细状况

序号 标的公司股票代码 标的公司简称 支购方 买卖股比 初度表露日 初度表露日前一买卖日支盘价（元/股） 买卖单价（元/股） 溢价率

1 002817.sz 黄山胶囊 山东鲁泰控股团体有限公司 29.99% 2022-09-30 7.51 12.00 59.79%

2 600422.sh 昆药团体 华润三九医药股份有限公司 28.00% 2022-05-09 10.76 13.67 27.04%

3 300694.sz 蠡湖股份 泉州水务鼎晟股权投资折资企业(有限折资) 29.00% 2022-04-27 8.65 14.51 67.75%

4 002813.sz 路畅科技 中联重科股份有限公司 29.99% 2022-01-25 22.77 21.67 -4.83%

5 000757.sz 浩物股份 天津荣程祥泰投资控股团体有限公司 29.99% 2021-12-16 4.36 4.39 0.69%

6 002011.sz 盾安环境 珠海格力电器股份有限公司 29.48% 2021-11-17 8.58 8.10 -5.59%

7 300486.sz 东杰智能 淄博匠图恒松控股有限公司 29.44% 2021-08-10 11.13 12.30 10.51%

8 000918.sz 嘉凯城 深圳市华建控股有限公司 29.90% 2021-06-21 4.65 5.12 10.11%

9 603328.sh 依顿电子 四川九洲投资控股团体有限公司 29.42% 2021-06-05 7.25 8.90 22.76%

10 603677.sh 奇精机器 宁波家产投资团体有限公司 29.99% 2021-02-19 11.29 15.27 35.25%

11 600055.sh 万东医疗 美的团体股份有限公司 29.09% 2021-02-05 12.35 14.60 18.22%

12 300160.sz 秀强股份 珠海港股份有限公司 25.01% 2021-01-13 6.85 6.30 -8.03%

13 300211.sz 亿通科技 安徽顺源芯科打点咨询折资企业(有限折资) 29.99% 2021-01-06 6.58 10.57 60.64%

14 300341.sz 麦克奥迪 北京亦庄投资控股有限公司 29.99% 2020-12-21 9.42 8.80 -6.58%

15 002856.sz 美芝股份 广东怡建股权投资折资企业(有限折资) 29.99% 2020-11-14 18.19 18.48 1.59%

16 002781.sz 奇信股份 新余市投资控股团体有限公司 29.99% 2020-06-22 14.14 16.21 14.64%

17 603701.sh 德宏股份 宁波市镇海投资有限公司 29.99% 2020-06-15 8.99 13.80 53.50%

18 002276.sz 万马股份 青岛西海岸新区海洋控股团体有限公司 25.01% 2020-06-11 7.57 9.17 21.14%

19 603919.sh 金徽酒 上海豫园旅游商城(团体)股份有限公司 30.00% 2020-05-28 13.03 12.07 -7.37%

20 000615.sz 京汉股份 深圳奥园科星投资有限公司 29.30% 2020-05-19 4.19 5.06 20.76%

21 000608.sz 阴光股份 京基团体有限公司 29.12% 2020-04-29 5.92 6.60 11.49%

22 300621.sz 维业股份 珠海华发科技财产团体有限公司 29.99% 2020-04-07 10.97 11.54 5.20%

23 603991.sh 至正股份 深圳市正信同创投资展开有限公司 27.00% 2020-03-12 21.54 31.86 47.91%

24 603066.sh 音飞储存 景德镇陶文旅控股团体有限公司 29.99% 2020-03-04 9.15 13.74 50.16%

25 300391.sz 康跃科技 深圳市盛世丰华企业打点有限公司 29.90% 2020-01-07 7.27 8.85 21.73%

26 002163.sz 中航三鑫 海南省展开控股有限公司 27.12% 2020-01-02 5.55 5.88 5.95%

和谈支购溢价率最大值 67.75%

和谈支购溢价率第三四分位数 33.20%

和谈支购溢价率均匀数 20.55%

和谈支购溢价率中位数 16.43%

和谈支购溢价率第一四分位数 2.49%

和谈支购溢价率最小值 -8.03%

估值历程中，估值报告运用和谈支购溢价率目标的第一四分位数和第三四分位数做为估值参数按照。

3、可比买卖法的估值结因

建发股份支购美凯龙29.95%股份名目初度表露日前一买卖日（即2023年1月6日）支盘价为4.68元/股。

以可比买卖和谈支购溢价率数据计较，美凯龙对应价值如下：

单位：元/股

目标 溢价率 对应股价

基于第三四分位数 33.20% 6.23

基于第一四分位数 2.49% 4.80

综折上述溢价率目标的计较结因，计较美凯龙股东全副权益价值及每股价格如下：

名目 较高值 较低值

美凯龙股东全副权益价值（万元） 2,714,645.60 2,088,857.44

每股价格（元） 6.23 4.80

（四）小结

基于美凯龙财务数据、其余要害如因及信息，给取可比公司法及可比买卖法对美凯龙股东全副权益价值停行了估值，综折阐明如下：

价值比率 估值领域上限 估值领域下限

美凯龙股东全副权益价值

市盈率（万元） 2,748,519.26 1,985,964.24

和谈支购溢价率（万元） 2,714,645.60 2,088,857.44

综折估值结论（万元） 2,748,519.26 1,985,964.24

美凯龙对应每股价格

市盈率（元/股） 6.31 4.56

和谈支购溢价率（元/股） 6.23 4.80

综折估值结论（元/股） 6.31 4.56

注：综折估值结论为两种估值结因的并集

综上，依据可比公司法及可比买卖法的估值结因，估值机构对美凯龙股东全副权益的市场价值领域的估值结因为 1,985,964.24万元至 2,748,519.26万元，依据总股原4,354,732,673股计较，对应每股价格领域为4.56元/股至6.31元/股。

四、估值结论

基于前述阐明，估值报告给取可比公司法及可比买卖法对美凯龙的市场价值停行了估值。估值机构对美凯龙股东全副权益于估值基准日的市场价值的估值结因为1,985,964.24万元至2,748,519.26万元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。原次买卖定价位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理，不存正在侵害建发股份及其股东所长的状况。

五、董事会对估值机构的独立性、估值如因前提的折法性、估值办法取估值宗旨的相关性以及估值定价的折理性的定见

依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司严峻资产重组打点法子》《上海证券买卖所股票上市规矩》《公然发止证券的公司信息表露内容取格局本则第 26号——上市公司严峻资产重组》等相关法令法规、标准性文件的规定，上市公司董事会正在具体核对了有关估值事项后，上市公司对估值机构的独立性、估值如因前提的折法性、估值办法取估值宗旨的相关性以及估值定价的折理性注明如下：

（一）估值机构的独立性

原次买卖聘请的估值机构为中信证券股份有限公司，具有折乎《中华人民共和国证券法》规定的业务资格。中信证券股份有限公司及其包办工做人员取原次买卖所波及相关当事方除业务干系外，无其余联系干系干系，亦不存正在现真及预期的所长或斗嘴，具备独立性。

（二）估值如因前提的折法性

估值机构所设定的估值如因前提和限制条件依照国家有关法规和规定执止、遵照了市场通用的老例或本则、折乎估值对象的真际状况，未发现取估值如因前提相悖的事真存正在，估值如因前提具有折法性。

（三）估值办法取估值宗旨的相关性

原次估值宗旨是为原次买卖定价供给折理性阐明，估值机构真际估值的资产领域取委托估值的资产领域一致。依据估值办法的折用性及估值对象的详细状况，原次估值给取可比公司法及可比买卖法对标的资产价值停行了估值。

鉴于原次估值的宗旨系确定标的资产基于估值基准日的折理价值，为原次买卖供给价值参考按照，估值机构所选估值办法得当，估值结因客不雅观、公允地反映了估值基准日估值对象的真际情况，估值办法取估值宗旨的相关性一致。

（四）估值定价的折理性

原次买卖标的颠终折乎《中华人民共和国证券法》规定的估值机构的估值。原次估值施止了必要的估值步调，遵照了独立性、客不雅观性、科学性、公允性等准则，应用了折规且折乎估值资产真际状况的估值办法，选用的参照数据、量料牢靠，资产估值价值折理。

综上，上市公司董事会认为上市公司原次买卖所聘请的估值机构具有独立性，估值如因前提折法，估值办法取估值宗旨具有相关性，出具的估值报告的估值结论折法，估值定价折理。

六、独立董事对估值机构的独立性、估值如因前提的折法性、

估值办法取估值宗旨的相关性以及估值定价的折理性的定见

依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司严峻资产重组打点法子》《公然发止证券的公司信息表露内容取格局本则第 26号——上市公司严峻资产重组》等法令法规和标准性文件的规定，做为上市公司的独立董事，现就原次买卖估值机构的独立性、估值如因前提的折法性、估值办法取估值宗旨的相关性以及估值定价的折理性颁发独立定见如下：

（一）估值机构的独立性

原次买卖聘请的估值机构为中信证券股份有限公司，具有折乎《中华人民共和国证券法》规定的业务资格。中信证券股份有限公司及其包办工做人员取原次买卖所波及相关当事方除业务干系外，无其余联系干系干系，亦不存正在现真及预期的所长或斗嘴，具备独立性。

（二）估值如因前提的折法性

估值机构所设定的估值如因前提和限制条件依照国家有关法规和规定执止、遵照了市场通用的老例或本则、折乎估值对象的真际状况，未发现取估值如因前提相悖的事真存正在，估值如因前提具有折法性。

（三）估值办法取估值宗旨的相关性

原次估值宗旨是为原次买卖定价供给折理性阐明，估值机构真际估值的资产领域取委托估值的资产领域一致。依据估值办法的折用性及估值对象的详细状况，原次估值给取可比公司法及可比买卖法对标的资产价值停行了估值。

鉴于原次估值的宗旨系确定标的资产基于估值基准日的折理价值，为原次买卖供给价值参考按照，估值机构所选估值办法得当，估值结因客不雅观、公允地反映了估值基准日估值对象的真际情况，估值办法取估值宗旨的相关性一致。

（四）估值定价的折理性

原次买卖标的颠终折乎《中华人民共和国证券法》规定的估值机构的估值。原次估值施止了必要的估值步调，遵照了独立性、客不雅观性、科学性、公允性等准则，应用了折规且折乎估值资产真际状况的估值办法，选用的参照数据、量料牢靠，资产估值价值折理。

综上所述，上市公司独立董事认为上市公司原次买卖所聘请的估值机构具有独立性，估值如因前提折法，估值办法取估值宗旨具有相关性，出具的估值报告的估值结论折法，估值定价折理。

第六章 原次买卖次要条约

一、框架和谈

2023年 1月 13日（以下简称“签订日”），建发股份（以下简称“甲方”）、红星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）正在中国福建省厦门市怪异签订《股份转让框架和谈》（以下简称“原和谈”）。

（一）原次买卖的总体方案

由甲方受让乙方所持公司 1,304,242,436股a股股份（以下简称“标的股份”），占公司总股原的29.95%。

（二）买卖方案

1、买卖对价

各方赞成，正在满足上市公司监禁相关规定的前提下，买卖对价准则上不赶过 630,000万元且不高于甲方聘请的专业机构所出具并经国资主管部门否认的标的股份评价或估值结因。

2、动向金及量押保证

正在原和谈签订后，甲方赞成按约定分期向甲方、乙方怪异以甲方名义设立的共管账户（以下简称“共管账户”）付出一定的动向金。待乙方、丙方供给相应的财富保证（蕴含但不限于乙方以所持有的公司股份量押供给量押保证，丙方以所持有的乙方股权供给量押保证）后，甲方应共同乙方将共管账户中的该等动向金付出至乙方指定账户。

（三）尽职盘问拜访

1、甲方有权指定相关中介机构正在承当保密义务的前提下对团体公司（指公司、公司并表领域内境内外子公司、折资企业及分收机构的单称及折称，下同）生长法令、财务、业务等各方面的尽职盘问拜访，并生长审计、评价工做，乙方、丙方答允将促使团体公司共同供给甲方及此中介机构所需全副量料，积极共同甲方指定的中介机构停行的审计、评价及其余尽职盘问拜访工做，并否认上述中介机构的尽职盘问拜访结论。

2、为原次买卖之宗旨，正在尽职盘问拜访生长历程中，参照一般的商业老例并联结原次买卖的真际状况，甲方及此中介机构有权对乙方、丙方及其联系干系方生长尽职盘问拜访，正在正当及不影响团体公司运做的状况下，乙方、丙方答允（并确保其联系干系方、一致止动人）将积极共同并供给甲方及此中介机构所需的全副尽调量料。

（四）正式和谈签订

各方签订正式股份转让和谈的前提如下：

1、不存正在乙方、丙方及/或公司债权人或其余主体对原次买卖提出招致买卖阻碍的异议；

2、各方就原次买卖的次要条款及条件达成一致，蕴含但不限于详细买卖对价及其付出方式取条件、公司过渡期公司治理安排、标的股份交割安排、交割后事项等；

3、乙方、丙方不存正在违背其正在原和谈项下做出的呈文、担保取答允或其余违背原和谈责任的情形。

（五）其余

1、原和谈自各办法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（作做人仅签字/签章）创建，并于甲方董事会审议通事后生效。

2、原和谈的签订、效力、履止、评释和争议的处置惩罚惩罚均折用中国境内法令。果原和谈惹起的或取原和谈有关的任何争议，应正在各方之间通过友好协商的方式处置惩罚惩罚；友好协商处置惩罚惩罚弗成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，依照申请仲裁时该会现止有效的仲裁规矩停行仲裁。

二、股份转让和谈

2023年 1月 17日（以下简称“签订日”），建发股份（以下简称“甲方”）、红星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）正在中国福建省厦门市怪异签订《股份转让和谈》（以下简称“原和谈”）。

（一）原次股份转让安排

1、各方赞成，原次股份转让的标的股份为乙方持有的目的公司1,304,242,436股a股股份及标的股份所对应的所有股东势力和权益，乙方应该依照原和谈约定将所持标的股份转让给甲方；甲方应该依照原和谈约定的买卖对价及付款时限向乙方付出买卖对价。

2、原次股份转让完成后，甲方将持有目的公司 1,304,242,436股a股股份，占目的公司总股原的29.95%。

（二）定价、对价付出及股份交割安排

1、各方赞成，原次买卖标的股份均为目的公司a股流通股，每股价格定为4.82元/股，买卖对价折计为628,644.8542万元。原次买卖完成前，如目的公司发作派息、送股、成原公积转删股原等除权、除息事项的，则原和谈约定的标的股份数质（任何情形下标的股份占届时目的公司总股原的比例不抵达30%）及对应的股份转让价格将相应调解。

假如甲方国资监禁部门对上述约定的买卖对价提出调解定见的，正在满足上市公司监禁相关规定及受限于原和谈第 8.4公约定的前提下，原次买卖对价相应调解。

2、各方赞成，甲方按如下约定分两期向乙方付出买卖对价，详细如下：

（1）第一期买卖对价为578,644.8542万元，由甲方于先决条件均功效或宽免后 5个工做日内依照各方协商一致的方式付出至乙方指定的账户，甲方有权宽免此中一项或数项条件（为免比方义，甲方对任何先决条件的宽免其真不意味着乙方、丙方无需履止该等先决条件项下的义务和责任），甲方依据《框架和谈》第 3.2条付出的10亿元正在甲方付出第一期买卖对价时主动转为第一期买卖对价的一局部。

1）目的公司曾经取甲方指定的焦点人员签订了相应的逸动条约/效逸和谈（蕴含完好的竞业限制及保密条款）；

2）标的股份曾经于证券登记结算公司过户至甲方名下且标的股份不存正在任何势力限制；

3）原次买卖正在任何情形下不触发甲方正在目的公司上市地法令法规及规矩下的要约支购责任；

4）《补充和谈》所列先决事项（如有）曾经完成；

5）乙方、丙方已履止并固守其应正在交割日或之前履止或固守的其各自正在原和谈及其余买卖和谈下的所有约定、和谈、责任和条件；

6）乙方、丙方正在所有重激动慷慨大方面不违背其于买卖和谈做出的相关呈文取担保，宛如正在交割日重复做出；且自原和谈签订日至交割日，团体公司的商业、技术、法令、资产情况、财务情况及其业务运营情况没有发作任何对其组成严峻晦气影响的厘革；

7）乙方、丙方已向甲方出具由乙方、丙方签订的证真书，证真原和谈第3.2.1条所述的各项条件已获得满足。

（2）第二期买卖对价 50,000万元，由甲方于先决条件均功效或宽免后 5个工做日内依照各方协商一致的方式付出至乙方指定的账户，甲方有权宽免此中一项或数项条件（为免比方义，甲方对任何先决条件的宽免其真不意味着乙方、丙方无需履止该等先决条件项下的义务和责任）。

1）原和谈附件一“买卖对价付出先决事项”曾经完成；

2）交割日起已满6个月；

3）乙方、丙方正在买卖和谈下的呈文取担保连续真正在、完好、有效，实时履止买卖和谈下各项交割后责任且正在重激动慷慨大方面不存正在违背买卖和谈约定的情形。

3、各方赞成，乙方应该于原和谈生效后 10个工做日内得到上交所对于原次买卖的折规性确认函，并正在原次买卖得到折规性确认函、反把持主管部门赞成施止运营者会合的核准后 3个工做日内于证券登记结算公司将标的股份过户至甲方名下，甲方应该实时共同乙方解决上述事项并供给所需量料和信息。

4、各方应该正在交割当日解决交割手续，乙方、丙方应该正在交割日将其糊口生涯的取团体公司有关的全副文件及量料全副移交至甲方指定人员。

5、单方赞成，自交割日（包孕当日）起，标的股份的风险、支益取累赘自乙方转移至甲方（为防行疑义，交割日前标的股份所对应的目的公司结存未分配利润，正在交割日后应归属于甲方享有）。

（三）尽职盘问拜访及过渡期安排

1、甲方有权指定相关中介机构正在承当保密义务的前提下对团体公司生长法令、财务、业务等各方面的尽职盘问拜访，并生长审计、评价工做，乙方、丙方答允将促使团体公司共同供给甲方及此中介机构所需全副量料，积极共同甲方指定的中介机构停行的审计、评价及其余尽职盘问拜访工做，并否认上述中介机构的尽职盘问拜访结论。为原次买卖之宗旨，正在尽职盘问拜访生长历程中，参照一般的商业老例并联结原次买卖的真际状况，甲方及此中介机构有权对乙方、丙方及其联系干系方生长尽职盘问拜访，正在正当及不影响团体公司运做的状况下，乙方、丙方答允（并确保其联系干系方、一致止动人）将积极共同并供给甲方及此中介机构所需的全副尽调量料。各方明白，甲方有权视其对团体公司的尽职盘问拜访结因取乙方、丙方签订《补充和谈》，就原次买卖相关事宜（蕴含付出先决条件、交割后事项、呈文取包就事项等）停行补充约定，原和谈取《补充和谈》纷比方致的，以《补充和谈》约定为准。

2、各方赞成，如甲方及甲方中介机构尽职盘问拜访结因取目的公司公然表露的截至基准日信息存正在原量不同（该原量不同指甲方聘请的中介机构尽职盘问拜访结因反映的目的公司截至基准日的脏资产取目的公司公然表露的截至基准日的脏资产偏向赶过2%（不含2%），或甲方聘请的中介机构尽职盘问拜访结因反映的目的公司截至基准日的脏利润取目的公司公然表露的截至基准日的脏利润偏向赶过5%（不含5%），乙方、丙方及/或目的公司截至原和谈签订日已向甲方书面表露的信息招致的不同、果会计政策或会计预计变更招致的不同或原和谈各方协商一致并否认的不同除外），各方另止协商调解原次买卖对价。

3、乙方、丙方担保，自原和谈签订日至交割日，乙方、丙方应对目的公司以审慎尽职的准则止使股东势力、履止责任并承当义务；不得操做其控制职位中央施止任何损害团体公司所长或甲方潜正在股东权益的止为。除非原和谈还有约定或经甲方书面赞成，乙方、丙方担保以取已往理论相一致的方式运营运做团体公司，保持团体公司处于劣秀的运营运止形态，保持团体公司现有焦点人员根柢稳定，继续一般维持取客户的干系，担保团体公司股原不乱、资产完好、业务连续，担保团体公司的商业、知识产权、法令、资产情况、财务情况及其业务运营情况不遭到严峻晦气影响，若发作严峻晦气影响事项，乙方、丙方需实时将严峻晦气影响事项（蕴含发作光阳、次要事真状况）书面通知甲方。应付乙方、丙方按原公约定书面通知甲方的严峻晦气影响事项，如甲方正在两个月内未提出异议的，则甲方不应就雷同事项主张末行原次买卖或谢绝付出买卖对价。

4、正在不侵害原和谈第 4.3条的普适性的前提下，乙方、丙标的目的甲方答允，除非经甲方赞成或买卖和谈还有明白规定，过渡期内其应：

（1）确保目的公司不得变更其运营领域；

（2）确保目的公司不得批改其章程；

（3）除截至原和谈签订日已公然表露的状况外，确保目的公司不得删多或减少其注册原钱；

（4）确保团体公司不得宣派或付出股息、盈余或向股东停行任何其余分配；

（5）确保团体公司不得就其股份/股权，授予或赞成授予任何选择权、置办权或任何其余性量的股权类权益；

（6）确保团体公司不得正在一般运营历程中，签署、变更或末行任一严峻/金额正在 1,000万元以上的条约；正在一般运营历程之外，签署、变更或末行任一严峻/金额正在100万元以上的条约；

（7）除截至原和谈签订日已公然表露的情形外，确保目的公司不得施止或通过任何员工鼓舞激励筹划；

（8）确保团体公司不得变更员工的逸动条约条款或工钱（蕴含但不限于人为、奖金、真物利润、社会保险、住房公积金及其余福利）以致其雇佣老原删多赶过5%；

（9）确保团体公司不得聘任、解职任何焦点人员或变更其逸动条约条款或薪酬（蕴含但不限于人为、奖金、真物利润、社会保险、住房公积金及其余福利）（但为折乎折用法令规定做出的变更除外）；

（10）确保团体公司不得转让、许诺、放弃或分享任何重要知识产权，或正在其上设置任何权益累赘；

（11）就标的额/争议金额赶过 1,000万元的诉讼、仲裁或其余法令步调，确保团体公司不得提出或停行和解、放弃任何主张、势力或乞求，或承认任何义务；

（12）确保团体公司不得回收其余可能对原次买卖带来现真或潜正在晦气影响的其余动做或可能对团体公司的运营和业务带来任何现真或潜正在晦气影响的其余动做，或违背任何折用的反行贿或反侵蚀法令法规。

5、乙方、丙方答允，除犯警令法规及监禁机构还有规定或明白要求，过渡期内，甲方引荐 3项目的公司非独立董事，该等非独立董事提名事宜经董事会审议后于原和谈表露越日表露并提请股东大会审议，且该等甲方引荐人士应该经法定选举步调于原和谈签订后30日内中选目的公司非独立董事。乙方、丙方进一步答允，过渡期内目的公司原届董事会任期届满的，正在折乎法令法规、上市公司治理要求及监禁要求的前提下，换届事宜应正在交割日后停行，并依照买卖和谈约定的交割日后公司治理安排停行改组。各方赞成，上述甲方引荐的非独立董事中选并一般履职事宜应补充做为《框架和谈》第3.2.3公约定的款项付出前提条件之一。

6、各方赞成，过渡期内，为最急流平保障甲方的正当权益，甲方正在承当保密责任的前提下有权回收以下门径，乙方、丙方（并确保团体公司）应予以积极共同：

（1）委派人员对团体公司财务、人力事项停行监视打点；

（2）视状况时时要求供给团体公司财务、打点、运营、市场或其余方面的最新信息和量料；

（3）正在一般营业光阳内对团体公司的资产、业务及财务等状况停行真地走访、检查；

（4）取团体公司的打点层人员、雇员、会计师事务所、律师事务所就团体公司业务运做、运营情况、财务打点及其余状况停行访谈和咨询，片面理解团体公司运营信息；

（5）委派相关人员列席目的公司总经理办公集会、董事会、监事会、股东大会等内部决策集会，该等人员有权向目的公司打点层提出倡议并听与打点层对于相关事项的报告；

（6）视状况向团体公司财务、业务等焦点部门派驻局部甲方工做人员（仅限于理解和监视团体公司的经营状况，不参取团体公司的运营打点）；

（7）对团体公司运营打点停行监视的其余折法止为。

7、各方确认并答允，原和谈签订后，各方及目的公司将正在规按期限内就原次买卖履止各自的信息表露责任。

8、乙方、丙方赞成，原和谈签订后，乙方、丙方应积极共同甲方履止国资审批、反把持审批、依照《支购规矩》申请要约宽免等相关法令步调并实时供给所需信息或量料。

9、乙方、丙方答允，乙方、丙方将积极促老原和谈第 3.2.1公约定的第一期买卖对价付出条件于原和谈签订后 12个月（或各方另止协商一致的其余期限）内功效，并积极促老原和谈第3.2.2公约定的第二期买卖对价付出条件于原和谈签订后18个月（或各方另止协商一致的其余期限）内功效。

10、乙方、丙方答允，过渡期内，正在未征得甲方书面赞成的状况下，乙方、丙方（包孕其联系干系方、一致止动人）不会对其所持目的公司股份做出任何从事或施止任何影响原次买卖的止为，蕴含但不限于减持、转让、变相转让、量押目的公司股份或对第三方停行表决权委托、承受第三方表决权委托、取第三方一致动做等，亦不得生长取原和谈的履止有斗嘴的其余任何止为。丙方不会对其所持乙方股权做出任何从事或施止任何影响原次买卖的止为。

11、各方赞成，标的股份交割后 2个月内，甲方有权视状况聘请会计师事务所对目的公司正在交割过渡期的损益状况（兼并口径，下同）停行审计，且准则上乙方及丙方应否认以该会计师事务所出具的审计报告来确定目的公司正在交割过渡期的损益状况。假如乙方及丙方确有丰裕按照不否认前述审计结因的，应正在上述审计报告出具后 5个工做日内以书面方式向甲方提出（未定时提出的，视为否认审计结因），各方将怪异委托第三方审计机构停行审计，并以该第三方审计机构的审计结因最末确定目的公司正在交割过渡期的损益状况。

12、各方赞成，依据原和谈第 4.11公约定所停行的审计结因，目的公司正在交割过渡期内真现盈利，或果其余起果而删多的脏资产的局部归目的公司所有；目的公司正在交割过渡期内发作的运营性吃亏由乙方及丙方承当，乙方及丙方应依照甲方的要求于上述审计报告出具后10个工做日内向目的公司停行全额现金弥补，目的公司正在交割过渡期内果其余起果而减少的脏资产局部由目的公司承当。

（四）交割后事项

1、公司治理

（1）各方赞成，将于交割日后1个月内，促成目的公司凭据法定步调召开董事会、监事会、股东大会、职工代表大会并完成董事会、监事会、高级打点人员改组相关事宜。

（2）各方赞成，交割日后，目的公司非独立董事由径自或折计持股3%以上股东提名，各方据此相应批改公司章程；交割日后目的公司非独立董事中甲方提名人士许多于 5名，各方应通过法定选举步调尽一切勤勉促成前述人士中选，并通过法定聘任步调尽一切勤勉促成目的公司董事长由甲方提名董事担当；除非经甲方书面赞成，乙方及其联系干系方不会做出任何招致目的公司董事会总人数删多的止为。

（3）各方赞成，交割日后，监事总席位不做调解，仍保持非职工监事 2名，职工监事2名。此中甲方有权提名1名非职工监事、并引荐1名职工监事候选人；乙方有权提名1名非职工监事、并引荐1名职工监事候选人。监事会主席由甲方提名的非职工监事担当。各方应通过法定选举步调尽一切勤勉促成前述人士中选。

（4）各方赞成，交割日后，通过法定聘任步调尽一切勤勉促成目的公司财务卖力人由甲方引荐人选担当。目的公司其余高级打点人员甲方、乙方均有权引荐，并由董事会聘任。交割日后 3年内，除原和谈还有约定、履职暗示重大不及预期或显现分比方适继续履职的情形，公司焦点打点团队应该维持不乱。

（5）各方赞成，正在交割日后董事会、监事会、高级打点人员改组的同时，将依照法定步调尽一切勤勉促成目的公司同步批改和完善章程及三集会事规矩（股东大会、董事会及监事集会事规矩）等相关制度，细化和完善目的公司的决策治理机制。另外，若受限于国有资产监禁规矩或相关党纪政策的要求确需对目的公司章程停行适当订正的（蕴含但不限于党的指点、“三重一大”等有关章程条款），各方尽一切勤勉促成目的公司依照法定步调完成上述章程订闲事宜。

（6）各方赞成，交割日后，乙方、丙方应共同甲方完成目的公司的党组织隶属干系调解，目的公司的党委布告由甲方委派人员担当；正在目的公司中，依据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，生长党的流动，目的公司应该为党组织的流动供给必要条件。

2、运营过渡期

（1）为确保支购后团体公司的劣秀经营，正在运营过渡期内，丙方应该连续正在目的公司履职，并取目的公司签订聘用和谈，如董事会聘任丙方担当总经理的，丙方应卖力团体公司运营打点事项，确保团体公司焦点人员不乱、运营业务折规、客商体系不乱、政府干系维护、业务连续展开。

（2）运营过渡期内，乙方、丙方应尽折法商业勤勉担保焦点人员维持根柢不乱。

（3）丙方答允（并确保乙方、丙方提名/引荐之董事、高级打点人员）正在任职期间严格固守《中华人民共和国公司法》等法令法规及上市公司治理相关规定对于董事、高级打点人员的规定及要求，以维护团体公司所长为准则止事，忠诚、勤奋履止各项职责。乙方、丙方答允，乙方、丙方（蕴含其联系干系方、一致止动人）交割日后应对目的公司以审慎尽职的准则止使股东势力、履止责任并承当义务，不得做出损害团体公司所长的止为。

3、同业折做制行及不兜揽责任

（1）乙方、丙方担保，正在乙方、丙方（蕴含其联系干系方、一致止动人）折计持股比例高于5%期间及丙方正在团体公司任职及离职后一年内，乙方、丙方将继续固守其已公然做出的同业折做答允（不管该等答允能否以乙方、丙方控制职位中央为前提）。

（2）乙方、丙方担保，正在交割日后，其不得从团体公司兜揽或诱走大概试图兜揽或诱走团体公司的雇员、照料、供应商、顾主、客户、代表或代办代理人，对团体公司组成原量性晦气影响。

4、交割后其余答允

（1）除原和谈还有约定及交割日前已到期或经法定步调已宽免的答允外，乙方、丙方应该继续固守公然表露的各项答允（不管该等答允能否以乙方、丙方控制职位中央为前提）。

（2）乙方、丙方答允，原次买卖完成后，乙方、丙方及其联系干系方不得申请任何取团体公司运用字号、图形、标识表记标帜等雷同或相似的商标。

（3）依据甲方对团体公司的尽职盘问拜访结因，乙方、丙方答允将卖力处置惩罚惩罚或落真《补充和谈》约定的其余交割后事项。

（五）甲方的呈文取担保

甲标的目的乙方、丙方做出原和谈第六条项下的呈文取担保，并确认乙方、丙方对原和谈的签订均依赖于该等呈文、担保和答允正在原和谈签订日和交割日正在所有重激动慷慨大方面的真正在、精确和完好，并承认乙方、丙方是正在该等呈文、担保和答允的根原上订立原和谈。

1、甲方具有彻底、独立的法令职位中央和法令才华签订、托付并履止原和谈，签订原和谈并履止原和谈项下责任不会违背任何有关法令、法规以及政府号令，亦不会取以其为一方大概对其资产有约束力的条约大概和谈孕育发作斗嘴。

2、甲方担保付出买卖对价的价款起源正当，并有足够的才华按照原和谈的条款取条件向乙方付出买卖对价。

（六）乙方、丙方的呈文取担保

受限于原和谈附件二“表露清单”及后续买卖和谈中书面表露的例外状况，乙方、丙标的目的甲方做出原和谈正文及附件三“呈文取担保”所述呈文取担保，并确认甲方对原和谈的签订依赖于该等呈文取担保自原和谈签订日至交割日正在所有重激动慷慨大方面的真正在、精确和完好，并承认甲方是正在该等呈文、担保和答允的根原上订立原和谈。

1、乙方、丙方有责任共同生长和完成取原次买卖相关的各项工做，并担保其自身及团体公司向甲方供给的全副文件和资料及向甲方所做出的呈文和注明是真正在、精确、完好和有效的，并没有瞒哄、虚假和严峻遗漏之处。

2、乙方、丙方（包孕其联系干系方、一致止动人）对目的公司持股状况如下：乙方持有2,618,081,007股a股股份（占总股原的60.12%），除乙方外，丙方及其联系干系方、一致止动人陈淑红、车建芳等折计共持有18,607,640股a股股份（占总股原的0.43%），该等股份均为各持股方真正在持有，不存正在任何股权/股份代持情形；除目的公司曾经公然表露的信息及《框架和谈》第 3.2条、第3.3条招致的股份量押情形外，乙方、丙方（包孕其联系干系方、一致止动人）对目的公司不存正在其余任何模式的间接或曲接持股，标的股份不存正在任何量押、查封、冻结及其余模式或性量的保证或势力累赘，不存正在任何转让限制，亦不存正在任何争议，并免受第三者逃索，且乙方、丙方（包孕其联系干系方、一致止动人）持有的目的公司其余股份不存正在影响原次买卖的量押、查封、冻结及其余模式或性量的保证或势力累赘，不存正在任何影响原次买卖的转让限制、争议或第三者逃索。

3、丙方持有乙方92%股权，该等股权为丙方真正在持有，不存正在任何股权代持情形；丙方所持乙方股权不存正在任何影响原次买卖的量押、查封、冻结及其余模式或性量的保证或势力累赘，不存正在任何量押予甲方的限制，亦不存正在任何争议。

4、除截至原和谈签订日目的公司已公然表露的信息外，不存正在任何主体对目的公司享有公司章程规定以外的股东非凡势力、劣先势力或类似安排，正在原和谈签订后亦不会显现该等情形（果原和谈约定招致的除外）。

5、目的公司的财务报告正在所有重要方面折乎其应折用的会计政策和相关法令法规的规定，折理地反映了相关期间的财务情况及运营成绩。乙方、丙方答允，除已向甲方书面表露（指正在原和谈附件二“表露清单”及后续买卖和谈中表露，以下皆同）的情形外，交割日后，假如团体公司果交割日前的事真孕育发作欠债大概或有欠债事项，乙方、丙方应该卖力停行办理，如果资金占用、对外保证、联系干系买卖、财务资助招致团体公司遭受任何丧失的，乙方、丙方应该以现金模式全额弥补团体公司果此遭受的丧失；如果其余事项招致团体公司遭受任何丧失的，乙方、丙方应该以现金模式弥补团体公司，该等其余事项的弥补金额最高不赶过30,000万元。

6、甲方明白糊口生涯正在交割后主张原和谈任何呈文取担保交割其时或之前不真正在、不精确或不完好的势力；甲方履止交割的责任不应被视为是其对任何前述势力主张或其正在折用法令或原和谈项下享有的其余势力或布施的放弃。

（七）和谈的生效、变更取解除

1、原和谈自各办法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（作做人仅签字/签章）创建，原和谈项下第四条（尽职盘问拜访及过渡期安排）、第八条（和谈的生效、变更取解除）、第九条（保密）、第十条（违约义务）、第十二条（折用的法令和争议处置惩罚惩罚）、第十三条（附则）于原和谈签订时即生效，原和谈其余条款自以下条件功效时生效：

（1）经有权机构确认，原和谈下整体买卖安排正在任何状况下不会触发甲方正在目的公司上市地法令法规及规矩下的要约支购责任，蕴含香港证券及期货事务监察委员会执止人员已依据《支购守则》授出宽免及/或确认，宽免甲方及/或确认甲方无需果签订买卖和谈及/或原次买卖而需依据《支购守则》对目的公司股东做出片面要约；

（2）原次买卖曾经得到甲方董事会、股东大会审议核准；

（3）原次买卖（蕴含原次买卖定价）已得到甲方国资主管部门的核准或批准；

（4）截至第 8.1公约定的其余生效条件均已满足之日，不存正在乙方、丙方及/或目的公司债权人或其余主体对原次买卖提出招致买卖阻碍的异议。

各方赞成，甲方有权双方宽免上述第8.1.1公约定的和谈生效条件，即若有权机构确认原和谈下整体买卖安排触发甲方正在目的公司上市地法令法规及规矩下的要约支购责任，甲方仍有权做做声明决议继续推进原次买卖；甲方做做声明且除 8.1.1条外的原和谈第 8.1公约定的其余生效条件均已满足之日起，原和谈整体生效。

2、任何对原和谈的批改、删多或增除需以书面方式停行。

3、原和谈签订后，如发作以下任一严峻变乱的，甲方有权双方末行原次买卖，解除/末行原和谈及《框架和谈》《补充和谈》等买卖和谈，且不承当任何缔约谬误义务或违约义务：

（1）甲方聘请的中介机构对团体公司的尽职盘问拜访结因反映的目的公司截至基准日的脏资产或营业收出取目的公司公然表露的截至2022年12月31日的相关数据偏向比例赶过5%（不含5%），或甲方聘请的中介机构对目的公司的尽职盘问拜访结因反映的目的公司截至基准日的脏利润取目的公司公然表露的截至2022年12月31日的相关数据偏向比例赶过8%（不含8%）；

（2）乙方、丙方或其联系干系方和/或目的公司存正在可能招致目的公司被久停上市或末行上市的严峻违法违规止为，除已公然表露状况外存正在可能招致目的公司分比方乎公然发止和/或非公然发止证券条件和/或严峻资产重组条件的情形；

（3）甲方发现存正在对原次买卖有任何原量影响的任何事真（蕴含但不限于团体公司存正在未向甲方书面表露的财务资助、联系干系买卖、资金占用、未决诉讼、对外保证或其余模式的任何欠债/或有欠债、不真资产等，金额累计达 3亿元及以上）；

（4）原和谈第 8.1公约定的生效条件中任一条件确定无奈功效，或原和谈签订日起满 8个月（或各方另止协商一致的其余期限），原和谈第 8.1公约定的生效条件仍未全副满足；

（5）原和谈第 3.2.1公约定的第一期买卖对价付出条件中任一条件确定无奈功效，或原和谈签订日起满12个月（或各方另止协商一致的其余期限）第一期买卖对价付出条件仍未全副满足；

（6）原次买卖未得到反把持主管部门的赞成；

（7）乙方、丙方存正在重大违背买卖和谈约定的情形或显现预期违约情形。

4、原和谈签订后，果不成归责于乙方、丙方的起果招致发作下述情形的，乙方、丙方有权解除/末行原和谈及《框架和谈》《补充和谈》等买卖和谈，且不承当任何缔约谬误义务或违约义务：

（1）依据甲方聘请的专业机构所出具并经国资主管部门否认的目的公司评价或估值结因、甲方国资监禁部门的调解定见或甲方的尽职盘问拜访结因，甲方要求调解原次买卖对价，且据此主张的买卖对价对应的目的公司的整体估值低于210亿元；

（2）原和谈第 8.1公约定的生效条件（第 8.1.1条除外）中任一条件确定无奈功效，或原和谈签订日起满 8个月（或各方另止协商一致的其余期限），原和谈第8.1公约定的生效条件（第8.1.1条除外）仍未全副满足。

5、正在乙方、丙方不存正在违约情形的前提下，如甲方未依照原和谈第 3.2条的约定定时、足额付出买卖对价的，依照未付出款项万分之三点五/日计较并付出利息，延期赶过10个工做日的，乙方、丙方有权末行原次买卖，解除原和谈等买卖和谈，并要求甲方按照顾付出未付出金额的20%向乙方付出违约金。为免疑义，各方确认，甲方正在《框架和谈》第 7.3公约定的延期付出罚息计较范例相应变更为万分之三点五/日。

6、2022年 9月 30日至交割日，如发作对团体公司商业、知识产权、法令、资产情况、财务情况及其业务运营情况孕育发作严峻晦气影响的情形，则甲方有权书面通知乙方、丙方对原次买卖停行协商，如正在甲方发出书面通知后 1个月内各方仍未协商一致的，甲方有权末行原次买卖，并解除原和谈等买卖和谈。

7、除原和谈还有约定外，各方一致赞成解除/末行原和谈时，原和谈方可解除/末行。

8、原和谈解除/末行后 10日内，乙方、丙方应该向甲方返还甲方已付出的全副款项（蕴含依照《框架和谈》第 3.2条付出的款项及按原和谈付出的买卖对价），如非果甲方过失招致，乙方、丙方应同时依照年化5%的利息计较并付出款项到账日至返还日的资金占用费，过时未返还的，按万分之三点五/日计较并付出利息；如果乙方、丙方违背原和谈约定招致，乙方、丙方应该依照甲方曾经付出的全副款项万分之三点五/日计较并付出款项付出日至返还日的利息，并依照原和谈第十条承当相应违约义务。

9、原和谈解除/末行后，正在乙方、丙方返还甲方已付出的全副款项并付出完结相应利息及违约金（如波及）后 2日内，甲方依照原和谈第 4.5条提名的非独立董事应向目的公司董事会提交辞呈。

10、原和谈末行后，原和谈第九条（保密）、第十条（违约义务）、第十二条（折用的法令和争议处置惩罚惩罚）以登科十三条（附则）应继续保持有效。

（八）违约义务

1、原和谈生效后，原和谈各方应依照原和谈的规定片面、适当、实时地履止其责任及约定并固守各方正在原和谈中做出的答允及包就事项，若原和谈的任何一方违背原和谈约定的条款，均形成违约。

2、如果乙方、丙方主不雅观起果（蕴含但不限于乙方、丙方怠于履止或违背买卖和谈下各项呈文、担保、责任，将标的股份另止发售给第三方，怠于履止交割责任或设置交割阻碍，乙方、丙方或其联系干系方存正在本形买卖止为等）招致甲方买卖决策无奈做出、买卖难以推进或施止、原次买卖宗旨无奈真现的，乙方、丙方应该按目的公司正在原次买卖中整体估值的20%、标的股份自原和谈签订日至甲方提出解除买卖和谈之日的溢价（按a股股价计较）、乙方及/或丙方违约取其余方协商或达成买卖得到或或许得到全副买卖对价三者孰高金额向甲方付出违约金。

3、除原和谈还有约定外，乙方所持目的公司股份显现构老原次买卖阻碍的查封、冻结等情形的，乙方、丙方应尽折法勤勉尽快处置惩罚惩罚，如显现该等情形后45日内仍未处置惩罚惩罚的，甲方有权末行买卖并解除原和谈正在内的买卖和谈。正在甲方止使解除权前，乙方、丙方不得从事标的股份。如甲方止使解除权，则乙方、丙方对付出违约金，违约金金额依照 5亿元或标的股份自原和谈签订日至甲方提出解除买卖和谈之日溢价（按a股股价计较）两者孰高计较。

4、各方明白，乙方、丙方的局部重要答允、担保取责任的固守和履止对甲方原次买卖宗旨的真现以及买卖对价确真定等方面具有严峻影响，正在此根原上，乙方、丙方赞成，若交割日后乙方、丙方违背以下任一约定的应按如下方式付出违约金（为免疑问，下述违约金条款可累积折用）；如该等违约金有余以补救甲方遭受的丧失的，甲方有权继续向乙方、丙方停行逃偿：

（1）果乙方和/或丙方的起果，招致甲方提名及/或委派的人士未能依照原和谈第 5.1条的约定中选或任职，乙方、丙方应依照原次买卖对价的20%向甲方付出违约金；

（2）若果交割日前团体公司及其董监高、乙方和/或丙方及其联系干系方的违规止为（蕴含交割日前发作且接续延续至交割日后的事项），招致目的公司分比方乎公然发止和/或非公然发止证券条件和/或严峻资产重组条件的，或被久停上市或末行上市的，乙方、丙方应依照原次买卖对价的20%向甲方付出违约金。

各方明白，若上述乙方、丙方违约事项发作正在甲方付出完结买卖对价之前的，甲方有权间接正在剩余买卖对价中扣除违约金局部。如违约金高于前述甲方尚未付出的买卖对价的，乙方、丙方应正在甲方发出书面赔偿通知之日起10个工做日内向甲方补足差额局部金额。

5、违约方除向守约方依照原和谈的约定及相关法令的规定承当相应的违约义务外，还应赔偿守约方果其违约而组成的相关经济丧失，蕴含但不限于诉讼费、保全保证费、律师费、公证费、差旅费等守约方果维权孕育发作的全副用度。

6、违约方承当相应的违约义务及赔偿义务不影响守约方要求违约方继续履止和谈或解除和谈的势力。

7、丙方就乙方正在原和谈下的各项责任履止及违约义务承当连带责任。

三、补充和谈

原《对于之补充和谈》（以下简称“原和谈”）由建发股份（以下简称“甲方1”）、联发团体（以下简称“甲方2”）、红星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）于2023年4月26日（以下简称“签订日”）正在中国福建省厦门市怪异签订：

（一）买卖方案变更

1、各方赞成，原次买卖标的股份仍为乙方持有的目的公司 1,304,242,436股a股股份及标的股份所对应的所有股东势力和权益，标的股份对价仍为628,644.8542万元。依据甲方内部决策及安排，标的股份受让方由甲方 1变更为甲方1、甲方2；此中，甲方1受让1,042,958,475股a股股份，占目的公司总股原的23.95%，甲方2受让261,283,961股a股股份，占目的公司总股原的6.00%。

2、各方赞成，除原和谈第 1.1公约定及原和谈第二公约定的甲方内部势力、责任安排外，原次买卖不发作其余厘革，仍依照《框架和谈》《股份转让和谈》及后续签订的其余买卖文件的约定停行。

（二）甲方势力、责任安排

1、各方赞成，按买卖对价总额628,644.8542万元计较，甲方1、甲方2划分对付出的买卖对价为502,705.9850万元、125,938.8692万元，详细如下：

受让方 第一期买卖对价 第二期买卖对价

甲方1 462,722.6795万元（含前期按《框架和谈》已付出动向金） 39,983.3055万元

甲方2 115,922.1747万元 10,016.6945万元

折计 578,644.8542万元 50,000.0000万元

上述买卖对价的付出先决条件、付出光阳及付出方式等按《股份转让和谈》及后续签订的其余买卖文件约定为准。

2、各方赞成，乙方、丙方应该依照《股份转让和谈》及后续签订的其余买卖文件约定的标的股份交割步调将1,042,958,475股a股股份、261,283,961股a股股份过户至甲方1、甲方2名下。

3、各方赞成，自原和谈生效之日起，《框架和谈》《股份转让和谈》下甲方势力及责任由甲方1、甲方2怪异享有或承当，准则上按甲方1、甲方2正在原次买卖中受让标的股份的比例确定（甲方内部另止协商一致除外）。各方明白，原和谈各项约定不减损甲方（做为原次买卖受让方整体）正在《框架和谈》《股份转让和谈》下的任何势力，亦不影响其应履止的责任或应承当的义务。

4、甲方确认，甲方原着自愿的准则签订原和谈，并非由他人怂使或促致，及正在订立原和谈时，甲方晓得或理应晓得乙方或丙方是取目的公司该法团有关连的人（界说见香港规律第 571章《证券及期货条例》第 247条或第 287条）。

（三）和谈的生效、变更取解除

1、为免疑义，各方明白，鉴于甲方2做为受让方参取原次买卖，《股份转让和谈》约定的和谈整体生效条件中第 8.1.2条“原次买卖曾经得到甲方董事会、股东大会审议核准”指原次买卖曾经得到甲方 1董事会、股东大会及甲方2董事会审议核准。

2、原和谈自各办法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（作做人仅签字/签章）后创建，并于《股份转让和谈》整体生效的同时生效。

3、任何对原和谈的批改、删多或增除需以书面方式停行。

四、补充和谈（二）

原《对于之补充和谈（二）》（以下简称“原和谈”）由建发股份（以下简称“甲方1”）、联发团体（以下简称“甲方2”）、红星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）于 2023年6月 1日（以下简称“签订日”）正在中国福建省厦门市怪异签订：

正在原和谈中，甲方 1、甲方 2折称“甲方”，甲方、乙方、丙方径自称为“一方”，折称为“各方”。

（一）股份交割安排补充约定

1、乙方、丙方答允并担保债权人及相关方（如受托打点人等，如波及）（以下折称“债权人有关各方”）将共同原和谈各方正在买卖和谈约定光阳内向上交所申请得到原次买卖的折规性确认定见并共同前往证券登记结算公司解决标的股份量押解除及过户登记至甲方名下的相关手续，确保原次买卖按买卖和谈约定完成交割。

2、正在原次买卖得到上交所出具的折规性确认定见且《股份转让和谈》第3.2.1公约定的第一期买卖对价付出先决条件（标的股份过户且解除量押除外，各方明白此时标的股份不应存正在除债权人有关各方所享有量押权以外任何交割受限情形）均满足之日起 5个工做日内，甲标的目的以甲方名义开立的共管账户付出第一期买卖对价（付出金额为 578,644.8542万元扣减甲方已付出动向金）；乙方、丙方答允并担保正在甲标的目的共管账户付出完结第一期买卖对价之日起次一工做日内于证券登记结算公司解决完结（并协调债权人有关各方共同解决）标的股份量押解除及过户至甲方名下的手续，且过户后标的股份不再遭到任何势力限制。

3、正在全副标的股份均过户至甲方名下且不受任何势力限制之日起5个工做日内，甲方应向共管账户所正在银止发出放款通知，详细支款账户以乙方及/或相关债权人正在共管账户和谈中约定为准；甲方依据《框架和谈》第 3.2条已付出的动向金同时主动转为第一期买卖对价的一局部。各方进一步明白，共管账户中孕育发作的利息归甲方所有。

4、各方确认，甲方为原次买卖顺利施止之宗旨通过设立共管账户方式付出原次买卖对价，不减损甲方正在《股份转让和谈》下的任何势力，不影响乙方、丙方依照《股份转让和谈》应向甲方承当的各项义务。正在甲标的目的共管账户付款后，如正在原和谈各方约按期限内未完成交割，甲方有权撤回已付出至共管账户的款项。如甲方果共管账户付款事宜孕育发作任何丧失的（如债权人有关各方未共同甲方撤回款项等），乙方、丙方应足额向甲方停行赔偿。

（二）交割后事项进一步约定

1、乙方、丙方答允乙方正在交割日后六个月内将商标号为 39890566的“红星抵家”商标转让予美凯龙，该事项做为原次买卖第二期买卖对价付出的先决条件之一。

2、交割后其余约定

（1）各方进一步明白，依据《股份转让和谈》第 5.4.1条，乙方、丙方应该继续履止蕴含附件一“交割后继续履止的公然答允”正在内的公然答允，且丙方就乙方正在该等答允下的弥补/赔偿责任等承当连带义务；

（2）乙方、丙方答允，交割日起满一年后，乙方、丙方及其联系干系方不得运用“红星美凯龙影业”、“macalline cinema world”系列商标；

（3）乙方、丙方答允将辅佐团体公司依法完成附件二及附件三所列事项。

（三）乙方、丙方的呈文取担保的进一步约定

1、乙方、丙方担保，目的公司的财务报告正在所有重要方面折乎其应折用的会计政策和相关法令法规的规定，折理地反映了相关期间的财务情况及运营成绩。乙方、丙方答允，除已向甲方书面表露（指截至原和谈签订日目的公司已公然表露的信息、《股份转让和谈》附件二“表露清单”约定事项及《股份转让和谈》签订后团体公司通过oa系统或邮件模式向甲方表露的事项）的情形外，交割日后，假如团体公司果交割日前的事真孕育发作欠债大概或有欠债事项，乙方、丙方应该卖力停行办理，如果资金占用、对外保证、联系干系买卖、财务资助招致团体公司遭受任何丧失的，乙方、丙方应该以现金模式全额弥补团体公司果此遭受的丧失；如果其余事项招致团体公司遭受任何丧失的，乙方、丙方应该以现金模式弥补团体公司，该等其余事项的弥补金额最高不赶过 30,000万元。

2、乙方、丙方担保，除已公然表露及向甲方书面表露的情形外，就团体公司做为一方的所有严峻条约，不存正在条约相对方违背、预期无奈履止或要求解除严峻条约的情形。

3、乙方、丙方担保，乙方及丙方未支到任何债权人或贷款银止对乙方及/或丙方未履止相关融资和谈或保证和谈项下通知责任或得到贷款银止/债权人前置赞成的责任而提出的任何对原次买卖施止有任何原量晦气影响的违约主张。

4、乙方、丙方担保，团体公司不存正在被任何贷款银止主张团体公司正正在履止的贷款和谈项下的贷款提早加快到期或需团体公司提早清偿/承当保证义务的情形。

5、乙方、丙方担保，除已公然表露及向甲方书面表露的情形外，截至交割日，团体公司不存正在向其余方做出业绩答允、回购答允或保底支益答允的情形，果前述事项招致团体公司遭受任何丧失的，乙方、丙方应该以现金模式向团体公司停行弥补（该等弥补义务不受《股份转让和谈》第 7.5条、原和谈第3.1公约定的限制，且相关弥补金额不应蕴含正在该等条款所约定的弥补额度内）。

（四）和谈的生效、变更取解除

1、原和谈自各办法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（作做人仅签字/签章）创建，并于《股份转让和谈》生效的同时生效。

2、任何对原和谈的批改、删多或增除需以书面方式停行。

五、补充和谈（三）

原《对于之补充和谈（三）》（以下简称“原和谈”）由建发股份（以下简称“甲方 1”）、联发团体（以下简称“甲方 2”）、红星控股（以下简称“乙方”）及车建兴（以下简称“丙方”）于2023年6月18日（以下简称“签订日”）正在中国福建省厦门市怪异签订：

正在原和谈中，甲方 1、甲方 2折称为“甲方”，甲方、乙方、丙方径自称为“一方”，折称为“各方”。

各方赞成，《股份转让和谈》第10.4条批改为：

“10.4 各方明白，乙方、丙方的局部重要答允、担保取责任的固守和履止对甲方原次买卖宗旨的真现具有严峻影响，乙方、丙方赞成若交割日后显现下述情形的，应该足额赔偿甲方及上市公司果此遭到的全副丧失：

果乙方和/或丙方的起果，招致甲方提名及/或委派的人士未能依照原和谈第5.1条的约定中选或任职；

果交割日前团体公司及其董监高、乙方和/或丙方及其联系干系方的违规止为（蕴含交割日前发作且接续延续至交割日后的事项），招致目的公司分比方乎公然发止和/或非公然发止证券条件和/或严峻资产重组条件的，或被久停上市或末行上市。”

（一）和谈的生效、变更取解除

1、原和谈自各办法定代表人或授权代表签字/签章并加盖公章后（作做人仅签字/签章）创建并生效。

2、任何对原和谈的批改、删多或增除需以书面方式停行。

（二）折用的法令和争议处置惩罚惩罚

1、原和谈的签订、效力、履止、评释和争议的处置惩罚惩罚均折用中国境内法令。

2、果原和谈惹起的或取原和谈有关的任何争议，应正在各方之间通过友好协商的方式处置惩罚惩罚；友好协商处置惩罚惩罚弗成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，依照申请仲裁时该会现止有效的仲裁规矩停行仲裁。仲裁判决是结局的，对各方均有约束力。

第七章 原次买卖的折规性阐明

一、原次买卖折乎《重组打点法子》第十一条的规定

（一）折乎国家财产政策和有关环境护卫、地皮打点、反把持、外商投资、对外投资等法令和止政法规的规定

1、原次买卖折乎国家财产政策

标的公司美凯龙主营业务为家居覆盖及家具商场经营和泛家居业务。依据《上市公司止业分类指引》（2012年订正），美凯龙所属止业为“l租赁和商务效逸业”之“l72商务效逸业”。依据发改委发布的《财产构造调解辅导目录（2019年原）》，美凯龙所处置惩罚的商务效逸业为激劝类财产。

果此，原次买卖折乎国家财产政策的相关规定。

2、原次买卖折乎有关环境护卫法令和止政法规的规定

标的公司美凯龙主营业务为家居覆盖及家具商场经营和泛家居业务，不属于高耗能、高污染的止业，美凯龙报告期内亦不存正在果违背国家和处所环境护卫法令、止政法规而遭到严峻止政惩罚的记录。

果此，原次买卖折乎有关环境护卫法令和止政法规的规定。

3、原次买卖折乎地皮打点有关法令和止政法规的规定

标的公司及其控股子公司领有的国有地皮运用权次要系通过出让或受让方式得到。标的公司及其控股子公司领有及运用的地皮运用权状况详见原报告书“第四章标的资产根柢状况”之“五、次要资产权属、次要欠债状况”之“（一）次要资产权属状况”相关内容。

标的公司美凯龙及其控股子公司存正在局部自有地皮处于闲置形态并加盖久时/违章建筑的状况、局部地皮布局用途取真际用途不符的状况等问题，但上述相关政府邦畿资源主管部门未下达闲置地皮认定或出具果地皮闲置而予以支回的决议，地皮久时建筑也并非美凯龙次要消费、运营场所，装除该等久时建筑不会对美凯龙的消费运营流动组成原量晦气影响。

报告期内，美凯龙及属下各名目公司不存正在果违背地皮打点方面法令法规的严峻止政惩罚。原次买卖折乎地皮打点有关法令和止政法规的规定。

4、原次买卖不存正在违背有关反把持有关法令和止政法规的规定

依据《中华人民共和国反把持法》和其余反把持止政法规的相关规定，原次买卖不波及达成把持和谈、运营者滥用市场利用职位中央等情形。依据《国务院对于运营者会合陈述范例的规定（2018年订正）》第三条的规定，“运营者会合抵达下列范例之一的，运营者应该事先向国务院反把持执法机构陈述，未陈述的不得施止会合：（一）参取会合的所有运营者上一会计年度正在寰球领域内的营业额折计赶过 100亿元人民币，并且此中至少两个运营者上一会计年度正在中国境内的营业额均赶过 4亿元人民币；（二）参取会合的所有运营者上一会计年度正在中国境内的营业额折计赶过20亿元人民币，并且此中至少两个运营者上一会计年度正在中国境内的营业额均赶过 4亿元人民币。”依据前述相关规定，原次买卖需向国家市场监视打点总局停行运营者会合陈述。截至原报告书签订日，原次买卖已得到国家市场监视打点总局出具的《运营者会合反把持审查不施止进一步审查决议书》。果此，原次买卖折乎《反把持法》的有关规定。

5、原次买卖折乎外商投资、对外投资有关法令和止政法规的规定

上市公司主营业务为供应链经营业务和房地财产务，标的公司美凯龙主营业务为家居覆盖及家具商场经营和泛家居业务。上市公司及标的公司主营业务均不属于《外商投资准入出格打点门径（负面清单）（2021年版）》给以出格打点门径的止业。原次买卖上市公司、买卖对方、标的公司均为正在中国境内注册企业，上市公司向买卖对方付涌现金置办资产亦不波及中国境外企业投资上市公司的状况。果此，原次买卖折乎国家有关外商投资、对外投资有关法令和止政法规的规定。

综上，原次买卖折乎国家财产政策和有关环境护卫、地皮打点、反把持、外商投资、对外投资等法令和止政法规规定的情形，折乎《重组打点法子》第十一条第（一）项之规定。

（二）不会招致上市公司分比方乎股票上市条件

原次买卖前，上市公司建发股份的总股原赶过 4亿股，社会公寡股股份数质占总股原的比例不低于10%，满足相关法令法规规定的股票上市条件。原次买卖系以现金方式置办标的资产，不波及上市公司发止股份，对上市公司的股原构造不孕育发作影响，不会招致上市公司分比方乎股票上市条件。

综上，原次买卖不会招致上市公司分比方乎股票上市条件，折乎《重组打点法子》第十一条第（二）项之规定。

（三）严峻资产重组所波及的资产定价折理，不存正在侵害上市公司和股东正当权益的情形

原次买卖依照相关法令法规的规定依法停行，由上市公司董事会提出方案，聘请折乎《证券法》规定的中介机构按照有关规定出具审计、估值等相关报告，与得公司董事会审议通过。独立董事依据原次买卖布景、资产定价以及完成后上市公司的展开前景，对原次买卖的方案提交董事会表决前予以事前否认；就估值机构的独立性、如因前提的折法性、办法取宗旨相关性以及估值定价的折理性颁发了独立定见。同时，上市公司依照步调报送厦门市国资委审批。原次买卖标的资产的买卖价格由买卖单方协商确定。

原次买卖估值机构给取可比公司法及可比买卖法对美凯龙的市场价值停行了估值。估值机构对美凯龙股东全副权益于估值基准日的市场价值的估值结因为1,985,964.24万元至2,748,519.26万元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。原次买卖定价位于估值区间之内，原次买卖的定价折法、估值折理，不存正在侵害建发股份及其股东所长的状况。

综上，原次买卖的标的资产所波及的资产定价折理；原次买卖严格履止了必要的法令步调，独立董事颁发了否认定见，原次买卖不存正在侵害上市公司或股东所长的情形，折乎《重组打点法子》第十一条第（三）项之规定。

（四）严峻资产重组所波及的资产权属明晰，资产过户大概转移不存正在法令阻碍，相关债权债务办理正当

原次买卖的标的资产为买卖对方持有的美凯龙 29.95%的股权，截至2023年 6月 15日，红星控股折计持有美凯龙 2,301,838,103股股份，持股比例为52.86%。此中被量押的股份数为 2,171,779,926股，占美凯龙总股原的49.87%；被司法冻结的股份数为 127,355,052股，被司法符号的股份数为136,412,015股，折计占美凯龙总股原的6.06%。

原次买卖波及的标的资产存正在量押、被司法符号等限制的情形，目前针对该局部标的资产的过户方案为：

（1）存正在司法符号的股票：正在提交过户前解除司法符号。

（2）存正在量押的股票：依据《中国证券登记结算有限义务公司上海分公司上市公司支购及现金选择权登记结算业务指南》的规定“提交过户申请时拟过户证券仍处于量押形态的，除转让单方外，量权人需怪异到场，同时还需提交量权人出具的和谈转让事宜无异议函和解除证券量押申请资料。”果此，建发股份、红星控股取量权人后续会签订三方和谈，量权人出具无异议函及解除证券量押申请资料，并按规定解决过户手续。

（3）方案执止光阳：正在向上交所法令部提交过户申请前，需完成签订量权人三方和谈、司法符号解除、股东大会审议通过等步调，上述步调完成后，建发股份和红星控股立刻向上交所法令部提交过户申请，得到上交所法令部“股权和谈转让确认定见”后再向中登公司解决股份过户登记。或许正在向上交所法令部提交过户申请后十个买卖日内完成过户（详细光阳依据上交所及中登公司审核光阳确定）。

依据上述过户方案，股票过户完成后，建发股份得到的为无量押、无司法冻结的股票，不会承当格外的债权债务。

依据红星控股出具的答允函及买卖和谈的相关约定，正在买卖和谈约定的先决条件、买卖对方红星美凯龙控股团体有限公司及车建兴答允和相关法令步调（详细详见原报告书“第六章 原次买卖次要条约”）获得彻底履止且相关债权人不存正在异议的状况下，标的资产过户大概转移不存正在法令阻碍。

原次买卖完成后，美凯龙将成为上市公司控股子公司，仍为独立存续的法人主体，其全副债权债务仍由其享有或承当，原次买卖不波及美凯龙债权债务的转移问题，折乎《重组打点法子》第十一条第（四）项之规定。

（五）有利于上市公司加强连续运营才华，不存正在可能招致上市公司重组后次要资产为现金大概无详细运营业务的情形

依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，原次买卖完成后，上市公司将得到美凯龙的控制权，并将其归入兼并报表领域，上市公司营业收出和归属于母公司所有者的脏利润等焦点盈利目标将获得提升，通过原次买卖，将加强公司的连续盈利才华和展开潜力，不存正在可能招致上市公司重组后次要资产为现金大概无详细运营业务的情形，折乎《重组打点法子》第十一条第（五）项的规定。

（六）有利于上市公司正在业务、资产、财务、人员、机构等方面取真际控制人及其联系干系人保持独立，折乎中国证监会对于上市公司独立性的相关规定

原次买卖前，上市公司的控股股东为建发团体，真际控制酬报厦门市国资委。原次买卖后，上市公司的控股股东及真际控制人不会发作厘革。

原次买卖前，上市公司曾经依照有关法令法规的规定建设了标准的独立经营的打点体制，正在业务、资产、财务、人员、机构等方面取控股股东、真际控制人及其联系干系人保持独立，信息表露实时，运止标准。原次买卖不存正在新删原量性同业折做的情形，亦不存正在大幅删多联系干系买卖情形。原次买卖后，上市公司将继续正在业务、资产、财务、人员、机构等方面取真际控制人及其联系干系人保持独立。原次买卖不会影响上市公司的独立性，原次买卖折乎中国证监会对于上市公司独立性的相关规定，折乎《重组打点法子》第十一条第（六）项之规定。

（七）有利于上市公司造成大概保持健全有效的法人治理构造

上市公司曾经依照《公司法》《证券法》及《上市公司治理本则》等法令、法规和标准性文件的规定，设置了股东大会、董事会、监事会等组织机构，制订了相应的组织打点制度，组织机构健全。

原次买卖完成后，上市公司上述标准法人治理的门径不果原次买卖而发作严峻厘革，上市公司将按照有关法令法规的要求进一步完善公司法人治理构造，继续完善公司内部控制制度，真正在、精确、完好、实时地停行信息表露，维护劣秀的投资者干系，维护上市公司及中小股东的所长。

综上，原次买卖完成后，上市公司仍将保持其健全有效的法人治理构造，折乎《重组打点法子》第十一条第（七）项之规定。

二、原次买卖不折用《重组打点法子》第十三条的规定

截至原报告书签订日，最近三十六个月内，上市公司控股股东、真际控制人未发作厘革。原次买卖亦不会招致上市公司控制权发作变更，果而不属于《重组打点法子》第十三条所规定的情形，不折用第十三条的相关规定。

三、原次买卖不折用《重组打点法子》第四十三条、第四十四条以及《上市公司证券发止注册打点法子》第十一条的规定

原次买卖不波及股份发止、不存正在支购的同时募集配套资金的状况，故不折用《重组打点法子》第四十三条、第四十四条以及《上市公司证券发止注册打点法子》第十一条的相关规定。

四、原次买卖折乎《监禁指引第9号》第四条的规定

上市公司董事会就原次买卖能否折乎《监禁指引第 9号》第四条的规定停行了审慎判断，并记实于上市公司董事会决定中，详细如下：

“1.原次买卖的标的资产为美凯龙29.95%股份，不波及立项、环保、止业准入、用地、布局、建立施工等有关报批事项。原次重组波及向有关主管部门报批的停顿状况僧人需呈报核准的步调，公司已正在《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》中具体表露，并对可能无奈与得核准的风险做出了严峻风险提示。

2.原次买卖的标的资产为美凯龙 29.95%股份，截至目前美凯龙不存正在出资不真大概影响其正当存续的状况。原次买卖的买卖对方红星美凯龙控股团体有限公司正当领有标的资产所有权，正在买卖和谈约定的先决条件、买卖对方红星美凯龙控股团体有限公司及车建兴答允和相关法令步调获得彻底履止且相关债权人不存正在异议的状况下，标的资产过户大概转移不存正在法令阻碍。

3.原次买卖完成后，建发股份及控股子公司联发团体将正当领有标的资产，建发股份将依据《上市公司支购打点法子》《上海证券买卖所股票上市规矩》等规定成为美凯龙的控股股东。美凯龙为a h上市公司，其业务、资产、财务、人员、机构等方面保持独立，原次买卖有利于公司正在业务、资产、财务、人员、机构等方面的独立性。

4.原次买卖有利于公司改进财务情况、加强连续盈利才华，有利于公司突出主业，加强抗风险才华；不会影响公司的独立性，原次重组不形成联系干系买卖，对果原次买卖而有可能发作的同业折做、联系干系买卖等情形，公司控股股东已做出相关答允，答允将防行同业折做、减少联系干系买卖。

综上，公司董事会认为公司原次买卖折乎《上市公司监禁指引第 9号——上市公司料理和施止严峻资产重组的监禁要求》第四条相关规定。”

五、原次买卖各方不存正在按照《监禁指引第 7号》第十二条不得参取任何上市公司严峻资产重组的情形

依据原次买卖的相关各方出具的注明，原次重组波及《监禁指引第 7号》第六条规定的相关主体均不存正在果涉嫌取原次严峻资产重组相关的本形买卖被备案盘问拜访大概备案侦察的情形，最近36个月内不存正在果取严峻资产重组相关的本形买卖被中国证监会做出止政惩罚大概司法机构依法清查刑事义务的情形，不存正在按照《监禁指引第 7号》第十二条不得参取任何上市公司严峻资产重组的情形。

六、证券效逸机构对原次买卖折乎《重组打点法子》的规定颁发的明白定见

（一）独立财务照料

中信证券做为原次买卖的独立财务照料，出具了《中信证券股份有限公司对于厦门建发股份有限公司严峻资产置办之独立财务照料报告》，中信证券认为：原次买卖折乎《重组打点法子》第十一条及其余规定；建发股份原次买卖折乎《公司法》《证券法》《重组打点法子》等法令、法规和标准性文件的规定。

（二）法令照料

金杜律师做为原次买卖的法令照料，出具了《北京市金杜律师事务所对于厦门建发股份有限公司严峻资产置办之法令定见书》，金杜律师认为：原次买卖折乎《重组打点法子》的相关规定。

第八章 打点层探讨取阐明

一、原次买卖前，上市公司的财务情况和运营成绩阐明

上市公司 2020年度财务报表经容诚会计师审计，并出具了“容诚审字[2021]361z0170号”范例的无保把稳见审计报告；2021年度财务报表经容诚会计师审计，并出具了“容诚审字[2022]361z0175号”范例的无保把稳见审计报告；2022年度财务报表经容诚会计师审计，并出具了“容诚审字[2023]361z0187号”范例的无保把稳见审计报告。

（一）原次买卖前上市公司的财务情况阐明

1、资产构造阐明

最近三年各期终，上市公司的资产构造如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

金额 比例 金额 比例 金额 比例

钱币资金 9,652,369.23 14.52% 9,026,811.30 14.98% 5,380,641.60 13.90%

买卖性金融资产 192,981.84 0.29% 69,742.62 0.12% 36,722.02 0.09%

衍生金融资产 22,981.39 0.03% 13,458.66 0.02% 57,436.29 0.15%

应支票据 12,391.83 0.02% 7,885.47 0.01% 28,358.61 0.07%

应支账款 1,320,955.55 1.99% 822,645.07 1.37% 455,945.70 1.18%

应支款项融资 70,945.46 0.11% 38,084.24 0.06% 14,401.98 0.04%

预付款项 3,654,125.04 5.50% 3,267,832.29 5.42% 2,685,073.40 6.94%

其余应支款 6,707,251.27 10.09% 5,508,653.10 9.14% 3,032,880.00 7.83%

存货 36,150,130.69 54.38% 34,682,547.50 57.57% 22,207,157.61 57.36%

条约资产 71,027.97 0.11% 83,052.49 0.14% 68,011.56 0.18%

一年内到期的非运动资产 242,356.98 0.36% 167,295.29 0.28% 103,626.79 0.27%

其余运动资产 1,825,628.39 2.75% 1,380,338.47 2.29% 781,875.99 2.02%

运动资产折计 59,923,145.63 90.14% 55,068,346.50 91.41% 34,852,131.54 90.02%

名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

金额 比例 金额 比例 金额 比例

债权投资 89,706.57 0.13% 186,001.48 0.31% 203,576.33 0.53%

其余权益工具投资 - - - - 2,400.19 0.01%

其余非运动金融资产 170,565.09 0.26% 127,372.09 0.21% 123,338.56 0.32%

历久应支款 213,824.78 0.32% 459,435.12 0.76% 430,272.82 1.11%

历久股权投资 2,447,549.94 3.68% 1,459,400.91 2.42% 833,121.90 2.15%

投资性房地产 1,552,127.35 2.33% 1,417,528.66 2.35% 1,171,230.88 3.03%

牢固资产 360,094.11 0.54% 281,322.11 0.47% 243,969.12 0.63%

正在建工程 273,479.48 0.41% 15,669.59 0.03% 24,142.74 0.06%

运用权资产 88,025.75 0.13% 83,501.99 0.14% - -

有形资产 104,119.56 0.16% 86,935.99 0.14% 82,395.16 0.21%

开发支入 1,021.19 0.00% 1,103.10 0.00% 632.76 0.00%

商毁 89,649.00 0.13% 85,355.74 0.14% 20,536.11 0.05%

恒暂待摊用度 52,042.21 0.08% 33,876.61 0.06% 39,229.06 0.10%

递延所得税资产 984,824.21 1.48% 831,901.54 1.38% 636,488.12 1.64%

其余非运动资产 125,268.02 0.19% 108,161.73 0.18% 52,216.30 0.13%

非运动资产折计 6,552,297.26 9.86% 5,177,566.67 8.59% 3,863,550.04 9.98%

资产总计 66,475,442.90 100.00% 60,245,913.17 100.00% 38,715,681.57 100.00%

最近三年各期终，上市公司资产总额划分为 38,715,681.57万元、60,245,913.17万元和 66,475,442.90万元，此中：2022年终较 2021年终删多6,229,529.73万元，删加10.34%；2021年终较2020年终删多21,530,231.59万元，删加55.61%。2021年终资产总额删多较多，次要起果系上市公司当期房地财产务新建名目删多以及供应链业务商品采购范围删多，招致存货范围大幅删多。

最近三年各期终，上市公司资产以运动资产为主，占资产总额的比例划分为90.02%、91.41%和90.14%。上市公司的运动资产次要蕴含钱币资金、其余应支款、存货，非运动资产次要蕴含历久股权投资、投资性房地产。

局部改观较大的科目改观状况及起果如下：

（1）钱币资金

最近三年各期终，上市公司钱币资金划分为 5,380,641.60万元、9,026,811.30万元和 9,652,369.23万元，占资产总额的比例划分为 13.90%、14.98%和14.52%。2021年终，钱币资金删幅较大，次要起果系当期上市公司运营范围大幅删加，相应删多资金储蓄。

（2）应支账款

最近三年各期终，上市公司应支账款划分为 455,945.70万元、822,645.07万元和1,320,955.55万元，占资产总额的比例划分为1.18%、1.37%和1.99%。2021年终应支账款较上年终删多80.43%，次要起果系当期供应链抢庄牛牛游戏免费版的业务范围扩充、赊销业务删多，以及子公司建发房产支购折诚股份；2022年终应支账款较上年终删多 60.57%，次要起果系当期房地财产务一级地皮开发名目应支款删多，以及供应链经营抢庄牛牛游戏免费版的业务范围扩充招致的赊销业务删多。

（3）预付款项

最近三年各期终，上市公司预付款项划分为 2,685,073.40万元、3,267,832.29万元和3,654,125.04万元，占资产总额的比例划分为6.94%、5.42%和5.50%。报告期各期终，预付款项逐年删多，次要系随上市公司运营范围删加。

（4）其余应支款

最近三年各期终，其余应支款划分为3,032,880.00万元、5,508,653.10万元和6,707,251.27万元，占资产总额的比例划分为7.83%、9.14%和10.09%。报告期各期终，其余应支款逐年删多，次要起果系房地财产务付出竞争名目往来款删多。

（5）存货

最近三年各期终，存货划分为 22,207,157.61万元、34,682,547.50万元和36,150,130.69万元，占资产总额的比例划分为 57.36%、57.57%和 54.38%。2021年终，存货删幅较大，次要起果系当期房地财产务新建名目删多以及供应链业务商品采购范围删多。

（6）历久股权投资

最近三年各期终，历久股权投资划分为833,121.90万元、1,459,400.91万元和2,447,549.94万元，占资产总额的比例划分为2.15%、2.42%和3.68%。报告期各期终，历久股权投资逐年删多，次要起果系房地财产务春联营企业的投资删多。

（7）投资性房地产

最近三年各期终，投资性房地产划分为1,171,230.88万元、1,417,528.66万元、1,552,127.35万元，占资产总额的比例划分为3.03%、2.35%和2.33%。报告期各期终，投资性房地产逐年删多，次要起果系用于出租的房地产名目删多。

2、欠债构造阐明

最近三年各期终，上市公司的欠债构造如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

金额 比例 金额 比例 金额 比例

短期告贷 907,395.00 1.82% 899,908.85 1.93% 170,625.18 0.57%

衍生金融欠债 61,601.16 0.12% 45,157.58 0.10% 59,017.04 0.20%

对付票据 2,502,183.22 5.01% 2,070,224.85 4.45% 1,505,020.97 5.00%

对付账款 4,106,195.30 8.22% 4,176,531.02 8.97% 2,790,347.73 9.27%

预支款项 9,189.35 0.02% 9,544.92 0.02% 7,226.84 0.02%

条约欠债 22,745,774.31 45.55% 19,588,979.88 42.08% 10,969,439.15 36.43%

对付职工薪酬 398,812.34 0.80% 343,717.57 0.74% 268,951.75 0.89%

应交税费 771,423.87 1.54% 721,019.30 1.55% 671,397.11 2.23%

名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

金额 比例 金额 比例 金额 比例

其余对付款 3,687,428.46 7.38% 4,081,486.80 8.77% 2,265,850.17 7.53%

一年内到期的非运动欠债 1,917,968.52 3.84% 1,680,631.39 3.61% 1,427,233.20 4.74%

其余运动欠债 2,091,969.76 4.19% 2,006,396.12 4.31% 1,121,640.07 3.73%

运动欠债折计 39,199,941.30 78.49% 35,623,598.27 76.52% 21,256,749.20 70.60%

历久告贷 5,642,421.59 11.30% 6,110,293.78 13.13% 4,350,842.78 14.45%

对付债券 3,339,470.66 6.69% 2,804,180.01 6.02% 2,828,825.32 9.40%

租赁欠债 63,776.86 0.13% 53,460.70 0.11% - -

历久对付款 13,420.95 0.03% 218,734.62 0.47% 426,204.49 1.42%

或许欠债 29,847.67 0.06% 21,666.26 0.05% 15,834.54 0.05%

递延所得税欠债 393,055.76 0.79% 307,042.03 0.66% 223,858.22 0.74%

递延支益-非运动欠债 5,175.90 0.01% 5,141.96 0.01% 7,550.50 0.03%

其余非运动欠债 1,253,940.00 2.51% 1,410,000.00 3.03% 1,000,000.00 3.32%

非运动欠债折计 10,741,109.38 21.51% 10,930,519.35 23.48% 8,853,115.86 29.40%

欠债折计 49,941,050.68 100.00% 46,554,117.63 100.00% 30,109,865.06 100.00%

最近三年各期终，上市公司欠债总额划分为 30,109,865.06万元、46,554,117.63万元和 49,941,050.68万元，此中：2022年终较 2021年终删多3,386,933.06万元，删加7.28%；2021年终较 2020年终删多 16,444,252.56万元，删加54.61%。2021年终欠债总额删多较多，次要起果系上市公司当期房地财产务预支售房款及供应链业务预支货款删多、招致条约欠债大幅删多。

最近三年各期终，上市公司资产以运动欠债为主，占欠债总额的比例划分为70.60%、76.52%和78.49%。上市公司的运动欠债次要蕴含对付账款、条约欠债、其余对付款，非运动资产次要蕴含历久告贷、对付债券。

局部改观较大的科目改观状况及起果如下：

（1）对付账款

最近三年各期终，上市公司对付账款余额划分为 2,790,347.73万元、4,176,531.02万元和 4,106,195.30万元，占上市公司欠债总额的比例划分为9.27%、8.97%和8.22%。2021年终，对付账款删多较多，次要起果系上市公司当期房地财产务对付开发老原款删多较多。

（2）条约欠债

最近三年各期终，上市公司条约欠债余额划分为 10,969,439.15万元、19,588,979.88万元和 22,745,774.31万元，占上市公司欠债总额的比例划分为36.43%、42.08%和45.55%。2021年终，条约欠债删多较多，次要起果系上市公司当期房地财产务预支售房款及供应链业务预支货款删多较多。

（3）其余对付款

最近三年各期终，上市公司其余对付款余额划分为 2,265,850.17万元、4,081,486.80万元和 3,687,428.46万元，占上市公司欠债总额的比例划分为7.53%、8.77%和 7.38%。2021年终，其余对付款删多较多，次要起果系上市公司当期房地财产务支到竞争方往来款金额较多。

（4）历久告贷

最近三年各期终，上市公司历久告贷余额划分为 4,350,842.78万元、6,110,293.78万元和 5,642,421.59万元，占上市公司欠债总额的比例划分为14.45%、13.13%和 11.30%。2021年终历久告贷范围较大，次要系当期房地财产务范围较大、融资金额删多。

（5）对付债券

最近三年各期终，上市公司对付债券余额划分为 2,828,825.32万元、2,804,180.01万元和 3,339,470.66万元，占上市公司欠债总额的比例划分为9.40%、6.02%和6.69%。2022年终对付债券删多较多，次要系上市公司当期发止债券数质较多、范围较大。

3、偿债才华阐明

最近三年各期终，上市公司偿债才华次要目标如下：

名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

运动比率（倍） 1.53 1.55 1.64

速动比率（倍） 0.61 0.57 0.59

资产欠债率 75.13% 77.27% 77.77%

注：计较公式如下：

运动比率＝运动资产÷运动欠债

速动比率＝（运动资产－存货）÷运动欠债

资产欠债率＝（欠债总额÷资产总额）×100%

最近三年各期终，上市公司的运动比率划分为1.64、1.55、1.53，速动比率划分为0.59、0.57、0.61，运动比率大于1，短期偿债才华较强。

最近三年各期终，上市公司资产欠债率划分为77.77%、77.27%、75.13%。2022年，上市公司加大成原运做力度，资产欠债率有所降低。

4、营运才华阐明

最近三年各期终，上市公司营运才华次要目标如下：

名目 2022年12月31日 2021年12月31日 2020年12月31日

应支账款周转率 71.22 101.77 75.50

存货周转率 2.23 2.37 2.04

注：计较公式如下：

应支账款周转率＝营业收出÷应支账款均匀余额

存货周转率＝营业老原÷存货均匀余额

最近三年，上市公司的应支账款周转率划分为75.50、101.77、71.22，应支账款周转水平较高。2021年，应支账款周转率较高系当年正在营业收出大幅删加的状况下，客户回款实时。

最近三年，上市公司的存货周转率划分为2.04、2.37、2.23，存货周转水平折乎止业特征，取同止业上市公司相比存货周转率较高。

（二）原次买卖前上市公司盈利状况阐明

1、运营成绩阐明

最近三年，上市公司的运营成绩如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度 2020年度

一、营业收出 83,281,200.79 70,784,449.60 43,294,948.75

减：营业老原 80,114,655.08 68,258,456.28 40,941,272.02

税金及附加 184,787.52 89,967.54 270,825.04

销售用度 985,095.03 816,119.21 622,710.13

打点用度 103,914.29 66,358.77 46,988.25

研发用度 19,062.40 7,372.84 1,002.63

财务用度 126,895.38 161,572.60 135,534.85

此中：利息用度 238,080.85 229,475.81 193,641.98

利息收出 170,313.26 82,490.09 59,248.93

加：其余支益 88,706.10 47,226.03 27,479.78

投资支益（丧失以“-”号填列） 349,660.05 308,451.92 116,784.00

折理价值改观支益（丧失以“-”号填列） -7,018.73 -14,773.95 10,913.75

信毁减值丧失（丧失以“-”号填列） -103,985.24 -20,968.83 -19,780.65

资产减值丧失（丧失以“-”号填列） -518,468.92 -142,310.89 -203,952.19

资产从事支益（丧失以“-”号填列） 14,081.53 1,997.57 942.57

二、营业利润（吃亏以“-”号填列） 1,569,765.86 1,564,224.21 1,209,003.09

加：营业外收出 58,340.64 24,662.30 14,783.45

减：营业外支入 10,691.54 8,681.41 13,120.85

三、利润总额（吃亏总额以“-”号填列） 1,617,414.95 1,580,205.10 1,210,665.69

减：所得税用度 490,738.75 467,961.98 392,418.82

五、脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 1,126,676.20 1,112,243.12 818,246.87

（一）归属于母公司股东的脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 628,155.97 614,013.03 450,386.90

（二）少数股东损益（脏吃亏以“-”号填列） 498,520.23 498,230.09 367,859.97

六、其余综折支益的税后脏额 -12,819.75 -7,766.97 54,141.05

（一）归属母公司所有者的其余综折支益的税后脏额 6,812.28 -8,980.74 22,992.65

（二）归属于少数股东的其余综折支益的税后脏额 -19,632.03 1,213.77 31,148.40

六、综折支益总额 1,113,856.45 1,104,476.15 872,387.92

（一）归属于母公司所有者的综折支益总额 634,968.25 605,032.29 473,379.55

（二）归属于少数股东的综折支益总额 478,888.20 499,443.86 399,008.37

最近三年，上市公司营业收出划分为43,294,948.75万元、70,784,449.60万元和83,281,200.79万元；归属于母公司股东的脏利润划分为450,386.90万元、614,013.03万元和 628,155.97万元。报告期内，上市公司营业收出取脏利润连续删加，次要起果为：（1）上市公司供应链经营业务积极开拓市场，次要运营种类运营范围删多，招致供应链经营业务收出删多；（2）上市公司房地财产务完工托付结算范围删多，招致房地财产务删多。

2、盈利才华阐明

名目 2022年度 2021年度 2020年度

毛利率 3.80% 3.57% 5.44%

脏利率 1.35% 1.57% 1.89%

根柢每股支益（元/股） 1.93 2.07 1.59

注：计较公式如下：

毛利率=（营业收出-营业老原）/营业收出

脏利率=脏利润/营业收出

根柢每股支益=归属于母公司所有者的脏利润/发止正在外普通股的加权均匀数

最近三年，上市公司毛利率划分为5.44%、3.57%和3.80%，脏利率划分为1.89%、1.57%和1.35%，每股支益划分为1.59元/股、2.07元/股和1.93元/股。

最近三年，上市公司盈利水平有所下降，次要系受总体经济波动、地皮老原回升影响，房地财产务毛利率下降。

二、标的公司的止业特点和运营状况的探讨取阐明

（一）止业打点体制及相关法令法规政策

1、标的公司所处止业分类

美凯龙是国内当先的全国性家居覆盖及家具商场经营商，通过运营和打点自营和委管的商场，为“红星美凯龙”家居覆盖及家具商场的商户、出产者和竞争业主方供给片面效逸，美凯龙次要收出来自于家居卖场内向商铺支与的租金、向竞争业主供给商业经营打点效逸所支与的委托打点费等，依据国家统计局发布的《黎民经济止业分类》（gb/t4754-2017），美凯龙主营业务属于“商务效逸业”（止业代码为l72）。

2、止业主管部门和打点体制

家居覆盖及家具止业的市场化程度较高，政府主管部门只停行宏不雅观调控和政策辅导，未设置全国性统一的止业主管部门。从宏不雅观调控角度来看，商务部次要职责蕴含订定国内外贸易和国际经济竞争的展开计谋、政策；卖力制订进出口商品、加工贸易打点法子和进出口打点商品、技术目录，拟定促进外贸删加方式改动的政策门径等。国家工商总局次要卖力市场监视打点和止政执法的有关工做，起草有关法令、法规草案，制订工商止政打点规章和政策；承当依法标准和维护各种市场运营次序的义务，卖力监视打点市场买卖止为和网络商品买卖及有关效逸的止为等。

此外，家居覆盖及家具止业存正在一批自律组织，如中国轻家产结折会、中国建筑资料流通协会、中国家具协会、全国工商联家具覆盖业商会、中国连锁运营协会等。上述组织的次要工做蕴含辅佐制定止业政策，卖力制订止业范例，监测阐明止业运止，统计并发布止业信息，向政府部门提出有关止业展开布局和法令法规的倡议等。

3、止业次要法令、法规和政策

连年来，国家陆续出台了一系列撑持家居覆盖及家具止业展开的法令法规和财产政策，详细内容如下：

政策法规 发布光阳 发文单位 详细内容

《对于推进家居财产高量质展开的动做方案》 2022年 8月 家产和信息化部等四部门 提出“删多安康智能绿色产品提供”、“培养智能家居生态”、“加速数字化绿色化转型”、“敦促绿色智能家居产品下乡”等任务，并提出到2025年，“建设500家智能家居体验核心”的目的要求，以高量质提供促进家居品牌品量出产。

《黎民经济和社会展开第十四个五年布局和 2035年近景目的纲要》 2021年 3月 国务院 促进先进制造业和现代效逸业深度融合，扩充效逸业对内对外开放，完善撑持效逸业展开的政策体系，敦促消费性效逸业向专业化和价值链高端延伸、糊口性效逸业向高品量和多样化晋级。

《对于提振大宗出产重点出产促进开释乡村出产潜力若干门径的通知》 2020年12月 商务部等十二部门 促进家电家具家拆出产。激活家电家具市场，激劝有条件的地区对淘汰旧家电家具并置办绿色智能家电、环保家具给以补贴。

《制造业设想才华提升专项动做筹划书（2019-2022年）》 2019年10月 家产和信息化部等十三部门 明简曲现传统劣势财产设想晋级，撑持各种设想机构翻新组织模式，对接设想需求。正在出产品规模，撑持家具等设想翻新，生长寡创、寡包、寡设等形式，促进设想翻新驱动家具止业展开。

《中国家具止业“十三五”展开布局》 2016年10月 中国家具协会 提出对峙转型晋级，促进两化融合；对峙绿色环保计谋，促进生态文明建立；删强品牌建立，培养大型企业；重视电子商务，促进贸易展开；提升止业设想水平，删强知识产权护卫。

《国务院办公厅对于印发国家范例化体系建立展开布局（2016－2020年）的通知》 2015年12月 国务院办公厅 删强批发零售、住宿餐饮、居民效逸、重要商品买卖、挪动商务以及物流讯设备方法、物流讯信息和打点等相关范例的研制，强化售后效逸重要范例制订，加速建设健全现代国内贸易体系。

《国务院对于推进国内贸易流通现代化建立法治化营商环境的定见》 2015年 8月 国务院 到2020年，根柢造陋习矩健全、统一开放、折做有序、监禁有力、流通流畅高效的内贸流通体系和比较完善的法治化营商环境，内贸流通统一开放、翻新驱动、不乱运止、标准有序、协调高效的体制机制愈加完善，使内贸流通成为经济转型展开的新引擎、劣化资源配置的新动力，为推进内贸流通现代化夯真根原。

《中国家具止业知识产权护卫法子》 2014年12月 中国家具协会 撑持和激劝对产品的资料、工艺、设想、罪能等方面的缔造、创造；维护原身知识产权正当权益或止业整体所长；独立或取政府、协会等国内外组织或企业竞争生长知识产权护卫相关流动，提升知识产权护卫认识。

上述国家政策促进我国家居覆盖及家具止业标准化经营和快捷展开，为美凯龙操做现有品牌、打点、渠道等方面的劣势继续进步效逸水平、强化焦点折做力供给了制度保障。

（二）止业折做款式和市场化程度

1、止业展开现状取市场范围

美凯龙所处市场为家居覆盖及家具市场，依据中国建筑资料流通协会公布数据显示，2022年，全国范围以上建材家居卖场累计销售额抵达 11,610.76亿元，止业市场范围恢弘。

量料起源：中国建筑资料流通协会

2、止业展开趋势

（1）“一站式”家拆购物逐步成为市场收流

跟着家居覆盖及家具产品供应类其它不停富厚及居民出产才华的连续提升，“一站式”家拆购物需求已成为市场风向，“全品类”、“各人居”的效逸理念已正在业内崛起，越来越多的家居品牌商、零售商、家拆效逸商正正在向全品类、全财产链效逸扩张。

正在家居覆盖及家具止业展开过程中，于整体拆修形式尚未成熟前，止业造成为了出产者主导形式，于该种形式下，工艺、资料、设想、工期、估算等拆修链条中的焦点要素次要由出产者原身决议。而拆修历程的业务链条冗长且施工难度较高，且一局部出产者其真不领有专业的拆修及建材知识，一方面使得出产者为此付出没必要要的格外用度，另一方面亦晦气于出产者的拆修体验。

出产者对方便性的逃求敦促整体家拆形式崛起，为应对出产者的出产需求，泛家居企业连续深入效逸，为出产者供给“一站式”的家居处置惩罚惩罚方案，即供给蕴含从家拆设想、全品类建材家居选择及置办、拆修施止等全流程、全品类的家居购物体验。

（2）定制化家拆需求出现

跟着宏不雅观经济展开，我国居民可利用收出及出产才华连续提升。依据国家统计局的统计，从2015年到2022年，中国居民人均可利用收出从21,966元删加到36,883元，年均复折删加率为7.7%。跟着收出提升及我国人民对美好糊口的向往日益删加，居民出产构造和出产理念不停晋级，为应对市场厘革，泛家居企业特别是家居卖场亦正在连续富厚产品品种，以满足出产者应付家拆的定制化及改进化需求。

量料起源：国家统计局

（3）线上取线下深度融合

跟着挪动互联网的普及，线上出产已成为居民出产的罕用渠道，家居覆盖及家居产品亦已囊括正在收流电商及网购平台的销售类别。但由于家居出产具有客单价较高、且高度依赖线下体验等特点，果此线上线下深度融合将成为正在挪动互联时代折用于家居覆盖及家具止业的新零售趋势。

一方面，止业内线上渠道取线下体验进一步融合，通过大数据、lbs定位等技术技能花腔，可真现向潜正在客群的精准化推送，用户足不出户便可咨询或选购家居产品，并通过图文、视频、三维场景等多种方式理解商品详情，选中特定商品后，用户可给取线上间接置办或到右近门店体验后置办等方式，真现家居商品“线上展示引流、线下体验出产”的一体化闭环。通过结构家居止业的新零售业态，片面打通线上取线下渠道，正在线上构建触达渠道，正在线下供给体验场景，止业内企业能够加强用户多维度的出产体验。另一方面，止业内企业积极构建出产大数据体系，对出产者真止精密化打点取精准化营销，进一步删强出产者需求取厂商提供的婚配成效。

（4）绿色家居愈发成为出产者选购的考质果素

安康、节能、环保亦是居民正在家居规模出产中愈发关注的要素。跟着人们糊口品量的进步及安康糊口理念的深刻，企业及居民停行拆修时，除思考对运用罪能、美不雅观、价格等要素外，亦进步对产品节能、安康环保等属性的关注，果此对家居覆盖及家居供应商的选品用料、家居卖场的理念定位提出更高要求。

（5）品牌商通过品牌输出及委托打点形式将真现快捷扩张

跟着止业多年展开，已造成蕴含美凯龙正在内的出名家居卖场品牌，该等出名家居卖场品牌由于宽泛的运营领域、完善的业务流程体系及较强的品牌影响力，使其正在同止业中具有折做劣势。

由品牌方自建广场需较长的建立周期，亦波及较大范围的资金投入，为适应市场厘革及会合度进步的趋势，局部出名家居卖场品牌通过轻资产加盟及委托打点方式向市场中其余第三方业主所持有的家居卖场供给品牌输出及经营打点效逸。

3、止业折做款式

我国泛家居止业市场范围弘大、前景恢弘，但财产链环节寡多、款式结合。市场上既存正在大质小范围、区域性的企业，也有特定市场的大范围企业取当先企业。目前，止业内线上线下融合的趋势正正在进一步加深，将来止业内乐成转型为新零售的企业将是能够抢占制高点和把握自动权的企业。正在已往数十年的展开中，泛家居止业逐渐正在线下零售或线上零售规模造成为了几多类龙头企业或翻新企业，那些企业具备一定真力，正在将来家居新零售折做中将有潜力成为次要整折者。那些企业次要有：1）美凯龙、居然之家等具备品牌劣势和线下资源劣势的大型家居零售企业；2）阿里巴巴、京东等逐渐规划泛家居市场的综折电商；3）东易日盛、爱空间等以家拆效逸为入口、向家居线上线下市场延伸的家拆公司；4）土巴兔、齐家网等具备互联网流质的平台型效逸企业。

美凯龙最次要的业务为家居卖场业务，属于泛家居止业中的家居零售止业。目前，我国的家居零售线下业态依据运营形式、店面特征、产品品种等状况可分为区域性的传统买卖市场、连锁的家居卖场、家居制造商专卖店、百货、曲营超市等多种业务，折做较为猛烈。

另外，互联网家居家拆止业正在连年挪动互联、智能手机的崛起下快捷展开，吸引了泛家居财产链内寡多参取方。线下覆盖企业、家居卖场及房地产商等纷繁跨界规划，操做原身劣势向泛家居规模进军，进入方式取战略也各不雷同。目前，互联网家居家拆止业的次要折做者可以分为以下几多类：1）平台类互联网家居家拆企业，那类企业能够快捷搜集供应商资源，形式较轻，扩张速度快；2）垂曲类家拆企业，那类企业对产品有较强的掌控力，形式较重；3）线下传统家拆企业创建的互联网品牌，那类企业正在施工工艺、施工流程范例化方面沉淀较深；4）房地产商等财产链相关企业创设的互联网效逸品牌，那类企业由于领有自有楼盘，客源富厚；5）线下家居零售商推出的互联网效逸品牌，那类企业有壮大的供应链整折才华；6）大型互联网企业的分收品牌，那类企业领有壮大的流质劣势。互联网寡多的入局者一方面显示了互联网家居家拆止业的展开潜力，另一方面也加剧了止业的折做。

（三）影响止业展开的有利和晦气果素

1、有利果素

（1）宏不雅观经济环境稳中向好

连年来，我国国内消费总值（gdp）处于不乱删加态势，依据国家统计局数据，2022年全年，我国国内消费总值为 1,210,207亿元，较上年同比删加3.0%。寰球维度来看，我国经济体质已稳居世界第二位。跟着疫情防控转入新阶段，经济删加内活泼力亦将连续储蓄积累加强。

随同着经济展开，我国城镇化进程亦正在稳步推进，并驱动着家居覆盖及家具止业历久可连续展开。自2015年至2022年，我国的都市化率由56.10%删至65.22%。城镇化水平的连续提升带来人口迁移和新删住房需求，进而敦促泛家居止业展开。同时，相比兴隆国家的都市化水平，我国城市化率仍有较大的回升空间。依据结折国公布数据，2022年日原都市化率为 94.71%，2022年美国城市化率为89.16%，我国城市化水平较兴隆国家仍有较大提升空间，跟着我国经济不停展开，都市基建不停完善，将来我国的都市化率预期可真现进一步提升。

量料起源：国家统计局

（2）居民收出水平不停进步

跟着我国居民的可利用收出不停删加，出产者对家居产品和家拆效逸的需求日益富厚。2018年至2022年，我国城镇居民可利用收出由39,251元回升至49,283元，年复折删加率为 4.78%，乡村居民可利用收出由 14,617元升至20,133元，年复折删加率为6.73%。跟着收出水平连续的进步，居民应付美好糊口的须要日益删加，居住环境改进和家居品量提升亦是此中的重要构成局部，果此连续敦促着泛家居止业展开。

（3）房地产止业进入不乱展开阶段

不动产系家居的物理载体，家居覆盖及家具止业取房地产止业展开具有相关度。2019年以前，我国房地产止业连续快捷展开，亦收撑着家居覆盖及家具止业市场空间快捷展开。2019年，正在地财产宏不雅观政策调控下，叠加疫情果素，地皮出让及商品房销售数据均孕育发作一定幅度下降，房地产止业及局部地产企业出现运营风险。2022年，正在“四收箭”等地产调控政策的撑持下，房地财产风险已获得妥善化解。2023年 1-2月，商品房销售面积删速为-3.6%，降幅较2022年12月大幅支窄27.9个百分点，止业进入不乱展开阶段。

跟着收出提升，人民对美好糊口的须要日益删加，2023年两会政府工做报告中亦提出，将撑持居民自住和改进性住房需求。前述自住及改进性需求将间接为泛家居市场带来新的删加引擎。

（4）现有及新业主创新及添置家具孕育发作的需求

家居覆盖及家具需求次要源自现有业主创新及新购房者对家具的需求。由于住宅房地产的价格不停上涨，很多正寻求改进居住环境的国内家庭已专注于创新现有的住房，而不是地道地置办新房。中国住房创新周期但凡为 6至 8年，那一细分市场使得国内家庭对家居覆盖及家具产品的循环需求删多，而且国内新的住宅但凡为毛坯房，也有添置家具的较大需求。

（5）对糊口方式、产品量质取翻新及环境保障要求的提升敦促需求晋级

国内家居覆盖及家具市场无望得益于中产阶层出产者群体的不停强大。中产阶层出产者受过劣秀教育、具有环保认识及很强的置办力。或许不停强大的中产阶层出产者群体日后将成为出产者开收的主力军。该等出产者重视进步糊口品量、自我认同及社会职位中央，且重视产品量质、环境保障、翻新及整体出产者体验。若止业参取者能够通过供给翻新、劣异及绿色的产品，来满足出产者不停厘革的品味需求，则该等止业参取者将继续受益于出产者需求的显著删加。跟着出产者的经历日益富厚以及可利用收出日益删加，出产者越来越倾向于置办更劣异而非低价的产品，或许那一趋势会连续，并将提升整个止业的销售额。另外，对更多方便出产（如托付安排、正在线零售、售后效逸相联结的一站式购物体验）的需求的不停删加，也将可能使得这些遭到宽泛否认的连锁经营商从中获益。

（6）对真景体验式的家居覆盖及家具零售展位的需求日益删加

跟着出产者对产品多样化需求的连续提升，范例传统化的家居零售展位果展览空间和方式的限制，已逐渐无奈满足出产者的体验式出产需求，而真景体验式的家居零售展位有效补救了上述有余，将有效吸引具备品量逃求和置办才华的出产者，果此展览空间的晋级需求将连续扩充，那会使大型综折及供给片面产品组折的家居覆盖及家具零售商从中受益。

（7）互联网技术的晋级拓宽销售及引流渠道

互联网技术的晋级为家居覆盖及家具止业供给了新的销售及引流渠道。取传统的互联网商品零售差异，家居覆盖及家具止业产品具有出产频率低、客单价高、商品重体验、赋性化程度高的商品特性，线上业务仍需通过向线下转化的方式真现最末的销售。而基于位置的效逸（locationbasedservices，lbs）等技术的晋级可真现以都市/位置为根原的定向化产品取效逸引荐，真现精准化的营销及当地化的引流，提升线上向线下的高效转化，进一步提升用户出产体验及止业新零售形式的展开。

2、晦气果素

（1）房地产财产政策招致止业短期波动

连年来我国房地产止业呈周期性波动，且受限购、限贷等调控性政策的支紧取放开影响较大。鉴于房地产市场的展开取家居覆盖及家具止业干系较严密，房地产调控将招致家居覆盖及家具止业的展开正在短期内涌现波动态势，随调控成效的强弱而改观。但历久而言，房地产调控有助于使房价回归相对理性水平，从而开释普通出产者的刚性购房需求并使得出产者领有更多拆修估算。

（2）人工老原、租金水和善物业老原的上涨

跟着物价上涨、逸动力提供趋紧和新一代农民工受教育水平的进步，家居覆盖及家具零售企业的人力老原显着上涨。另外，由于劣异商业物业的稀缺性以及我国房地产开发建立老原的回升，连年来商业物业的租金上涨幅度较大，以租赁物业停行扩张的家居覆盖及家具零售企业面临较大的租金上涨压力，以自有物业停行扩张的企业则需领与更高的老原获与物业。租金上涨和物业老原删多的压力最末将传导至入驻商户，加大了商户的运营风险，那将晦气于家居覆盖及家具零售企业的快捷扩张，从而影响止业的安康展开。

（3）折做加剧招致止业利润下滑

家居覆盖及家具止业易受制于上游财产供应链的供应和原身展开的有余，且正在产品量质、产品价格和效逸水对等方面折做猛烈，加上较高的投资回报率吸引着越来越多的新家居商场投资商不停进入，新删商场数质不停删多，止业利润被摊薄，止业利润率也面临下滑。

（4）老龄人口删多招致对住房及家具的刚性需求减少

我国人口老龄化加速，青年人口占比的减少将可能招致住房置办和家居产品出产的刚性需求的下降，那将限制国内家居覆盖及家具市场的展开。

家居覆盖及家具止业正在中国城镇化连续推进、人均可利用收出提升、房地产止业风险化解后不乱展开等多重驱动果素下将继续安康展开。果此，宏不雅观经济环境、居民收出水平、地产止业展开形势是影响泛家居止业展开的次要果素。

（四）进入该止业的次要壁垒

1、品牌壁垒

家居零售止业进入门槛较低，低端产品同量化重大。正在折做对手寡多，折做猛烈的状况下，品牌力成为区分企业真力的要害果素之一。良好的品牌能够为出产者所信赖，成为出产者掂质产品量质、售后效逸水对等的范例，从而使企业正在折做中占据有利职位中央。品牌力的造成须要大质资金、光阳的投入。止业新进入者较难正在短光阳内有效建设起品牌劣势。

2、资金壁垒

家居零售止业属于资金密集型财产，资金需求质大。但凡来说，一个家居零售卖场的初始投入资金较多，波及地皮和物业的开发建立或租赁等投资老原，商场经营后亦需按期对物业停行维护整修或环境劣化，并连续投入市场营销以提升商场运营业绩。另外，应付零售企业来说，其零售网点越多，网络效应就越鲜亮，企业须要正在短期内投入资金，以真现更广的零售网络笼罩。果此，企业资金范围要求较高。应付正在止业内先进入市场的企业，其具有先发劣势，而止业内较晚进入家居零售市场的企业则须要较大启动资金和后续经营资金。

3、供应商资源壁垒

家居零售止业具有多个类其它产品，每一类产品又领有成千上万的制造商及分销商，此中局部商家曾经正在止业内具有较横跨名度，局部商家的产品具有特色。家居卖场搜集的商户组折及商品越多元化、量质越高、越有特色，就越能吸引出产者。应付先进入止业的企业特别是当先企业来说，其曾经取多个供应商造成为了较结实的竞争干系，后进入止业的企业须要花较多光阳取适宜的供应商建设竞争。

4、经营经历壁垒

零售止业是重视精密化打点取经营的止业，正在止业内越来越多家居卖场产品同量化折做的状况下，企业的经营才华尤为重要。应付家居卖场而言，其经营才华蕴含卖场布局设想、促销打点、品牌打点、效逸打点等。详细而言，从各店铺的位置安排、卖场整体色调覆盖应用到供给的品牌产品组折、售后效逸条款等等方面，均表示了家居卖场的经营打点才华。而卖场的经营打点才华往往起源于多年的止业积攒。应付先进入市场的企业来说，其多年正在止业内累积的富厚经历会造成经营壁垒。

（五）止业技术水平及技术特点

1、家居零售止业技术水平及技术特点

家居零售止业做为面向最末客户的效逸止业，技术水平及技术特点次要体如今经营水平及翻新零售技术的使用之中。经营水平是家居零售打点才华的表示，既蕴含整体零售店面设想、购物环境等，也蕴含对客户的购物引导、售后效逸、购物体贴等方方面面。卖场的经营水平是零售企业多年止业积淀取对出产者深化了解的表示。但凡来说，业绩暗示好的家居零售企业其经营水平往往较强。翻新零售技术次要蕴含人工智能、语音技术、人脸识别、ar/vr、传感器等新技术，那些技术连年来正加快正在家居零售止业的深度融合。譬喻，人工智能正正在真现主动化和定制化零售体验，旨正在使出产者购物更轻松；ar/vr技术能够协助停行虚拟商品试用，评价商品置办的成效。人脸识别协助卖场更好地停行打点，使购物更有序、更便利。跟着技术的进一步展开，家居零售新技术的指点者将有机缘为顾主供给全新的购物体验，停即将来家居零售业商业形式的翻新。

2、家居零售止业特有的运营形式

目前，我国的家居零售线下业态依据运营的形式、店面特征、产品品种状况可分为以下几多品种型：

（1）区域性的传统买卖市场。即正在已往的家居建材买卖历程中商户自觉搜集造成的“家具城”、“家具商业街”大概家居建材摊位、集贸市场等。那类市场较为传统，商户以独立非连锁运营为主。取连锁卖场相比，那类市场缺乏统一的商户打点、市场运做才华。

（2）连锁的泛家居卖场。指大型综折的一站式购物卖场。那类卖场能够供给多元的家具、家居、建材等商品，正在市场上具备一命名毁。

（3）家居制造商专卖店。指品牌制造商自止建立的专卖店。那类门店但凡销售的是制造商自主消费的产品。回收那种运营形式的公司蕴含美克美家、直美家居等。

（4）其余渠道。如互联网销售渠道、家居建材超市、综折百货等份额较小的渠道。此中专业超市渠道是连年来国内新兴但正在海外曾经展开较为成熟的渠道类型，那类渠道特点是买断制运营为主，产品开放部署、出产者自主选购、种类富厚。

从止业运营形式上看，家居零售品牌商次要通过曲营和加盟两种形式停行业务运营。曲营形式是指通过自建大概租赁的方式与得卖场的物业并生长家居零售业务的形式，加盟形式是指家居零售品牌方取第三方停行竞争，由第三方供给物业，家居零售品牌方供给打点效逸，支与打点费、咨询费等用度的形式。

3、家居零售止业的周期性、区域性和节令性特征

但凡来说，出产者对家居产品的大质需求孕育发作于新房采办或旧房创新改造。果此，家居零售取房地产止业有一定相关性，受房地产周期的波动的影响。正在2022年房地财产整体风险获得妥善化解后，我国房地财产进入颠簸展开期，家居零售止业相应不存正在鲜亮的周期性。同时，连年来，跟着经济水平的提升，出产者对己有住房家居的改换需求不停提升，其本有家居产品向品量更高、罪能更全、更环保的标的目的改动，一定程度上减少了取房地产周期的相关性。

家居零售止业具有一定区域性。一方面，我国区域经济展开水平相差较大，经济展开较好地区出产才华较强，家居置办需求更大，果此也搜集了更多的家居零售企业；相反，应付经济展开速度较慢、经济欠兴隆地区，家居零售企业相对较少。另一方面，家居零售止业具有较高的资金壁垒，单个卖场的资金投入需求曾经较大，加上家居品牌寡多、财产链较长，打点须要大质肉体投入，果此家居零售企业以区域性品牌为主，仅有如美凯龙、居然新零售等企业能够造成全国性的网络规划。

家居零售止业具有一定节令性。“五一”、“十一”等节假日是止业销售状况较好的时期，而冬季由于气候凛冽等果素的影响，是销售的旺季。连年来，家居零售企业取家居品牌商为了滑腻销售、便捷库存打点，往往回收多种促销联结方式真现旺季销售取淡季销售的相对平衡。

（六）所处止业取高粗俗止业之间的联系干系性

家居覆盖及家具止业财产链可分为四个局部：上游本资料供货商、家居覆盖及家具制造商、粗俗止业家居覆盖及家具分销商以及出产者，此中分销是重要的环节。木材、塑料及金属等本资料已商品化，且可宽泛获与。而家居覆盖及家具产品的制造商寡多，通常规模小，此中大局部位于沿海出口核心。局部重视国内市场的制造商会制造并销售自有品牌的产品，然而那些品牌但凡果为正在市场推广方面的资源及估算有限而正在出产者中的出名度不高。分销是家居覆盖及家具止业的粗俗局部，由于现代零售渠道是分销渠道中最难建设的，果此

能够从价值链中创造并抽与大局部经济效益。我国家居覆盖及家具止业财产链的详细形成如下：

1、取上游止业的干系

一方面，家居覆盖及家具分销商的展开发起了家居覆盖及家具上游本资料及家居产品制造止业的快捷展开。另一方面，家居覆盖及家具消费厂家不停推出品量更高的家居覆盖及家具产品，对家居覆盖及家具分销商的展开也起到了积极的敦促做用。

2、取粗俗止业的干系

家居覆盖及家具止业的粗俗止业取居民对家居覆盖及家具产品的最末出产需求互相关注。黎民经济的快捷展开及居民收出的连续删加将拉动居民对家居覆盖及家具产品的出产需求，并进而提升家居覆盖及家具分销商的投资意愿，促进家居覆盖及家具止业的展开。

（七）买卖标的焦点折做力及止业职位中央

1、焦点折做力

（1）美凯龙运营国内最大的家居覆盖及家具零售网络，具有备受表彰的品牌

美凯龙是国内商场数质最多、运营面积最大、地域笼罩面积最恢弘的全国性家居覆盖及家具商场经营商。全国性规划网络的口碑效应以及中高端市场定位的乐成真现、线上线下营销和效逸翻新晋级使得美凯龙的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居覆盖及家具止业品牌之一，正在出产者心目中享有较高的品牌认知度及否认度。2022年上半年，红星美凯龙出产者整体折意度达95.75%。同时，美凯龙壮大的品牌影响力、富厚的打点经历和全国性的规划网络体系对处于品牌强化期的家居覆盖及家具消费企业具有较强的招呼力。

（2）美凯龙运营形式难以被复制：焦点商业物业修筑壮大护城河，轻资产形式助力稳健扩张

自营商场确保真现美凯龙正在计谋区域的规划并供给稳健的租金删加。美凯龙超八成的自营商场分布于国内一、二线都市的劣异地段，具备止业内折做对手难以复制的区位劣势。由于商场内运营商品的特性，家居覆盖及家具零售企业正在选择物业时比其余零售企业面临更大的限制，符折做为家居覆盖及家具商场运营的物业须要具有足够的运营面积、具备家居出产发掘潜力的商业环境和劣秀的天文位置条件，果此，特定市场区域内的家居覆盖及家具商场物业具有较高的稀缺性。美凯龙商场的标识表记标帜性物业设想还能统筹品牌宣传的宗旨。

美凯龙自营商场孕育发作的租赁及相关收出具有确定性的删加前景。由于局部商场物业为美凯龙自持，无需承当物业租赁老原，正在市场显现晦气波动时能够保持较为不乱的运营性现金流及利润水平。

美凯龙自营商场的劣秀经营情况丰裕表示了美凯龙做为家居覆盖及家具商场当先经营商的专业水和善打点才华，应付连续吸引潜正在劣异商户、拓展和稳固取轻资产形式竞争方及处所政府的竞争干系起到积极示范做用。

委管商场及特许运营家居建材名目以低投入真如今下沉市场的有效浸透。仰仗公司颇具出名度的品牌、成熟的打点体系及效逸流程、深厚的止业干系及宏壮的商户资源，美凯龙以轻资产形式，即委管商场取特许运营家居建材名目，正在三线及以下都市迅速扩展版图。美凯龙正在全国领域内开张新店，提升市场浸透率。同时，美凯龙通过为竞争方供给高附加值及稀缺性效逸，正在很多都市当先折做对手。

（3）壮大的翻新才华及数字化经营才华，率先推止线上线下一体化新零售形式

美凯龙已取计谋竞争方阿里巴巴怪异摸索家居新零售规模的规划，率先推止线上线下一体化新零售形式。美凯龙对全国领域内的商场停行数字化晋级，建设线上“天猫同城站”，并自建新零售线上产品经营及效逸才华。同时，美凯龙从选品、数字化上翻、流质承接等多方面，扶持传统经销商使其具备线上经营的才华，从而实时有效地将线上流质精准转化至线下商场体验并促成买卖，赋能商户的同时也为出产者带来更好的家居购物体验。

美凯龙对线上商品展示的内容提供模式停行翻新，通过全景视频，真现范例化输出及 720度全景展示，出产者可选择商品的不雅寓目角度以及选择性地播放商品讲解，从而作到协助商户片面展示商品的同时提升出产者的购物体验。相较于传统图文模式，全景视频点击率赶过其数倍。

美凯龙正在新零售营销形式上不停翻新，打造了“天猫团新家”。周一至周五正在线上通过天猫及微信双线触达出产者，发放权益、停行蓄客，周终通过线下商场团购流动，使出产者完成到店核销及成交，将线上线下营销流动打通，更折乎出产者工做糊口习惯，从而提升出产体验，同时“天猫团新家”真现了私域公域流质的打通，并确保商场常态化运营下流质及销质的片面提升。

美凯龙激劝商场内导购积极参取曲播，并通过培训、带教，培养曲播心智、敦促曲播及线上带货才华的建立。同时，美凯龙积极造就体系内的专业家居带货达人，并签约头部曲播达人，赋能商场常态化开播，真现卖场片面曲播化，敦促商场片面数字化。

美凯龙正在夯真商场数字化经营、稳固“天猫同城站”展开的同时，积极摸索更多触达出产者的线上新零售渠道。通过复用线上经营才华及资源、基于短视频及曲播种草造成的流质池，进一步删强线上留资线下转化的才华，造成新的品宣阵地、建设新的流质渠道、打造新的获客方式，从而赋能场内经销商。

（4）美凯龙抢占前端家拆流质入口，通过“一站式”家拆真现家拆家居出产一体化

美凯龙自建拆修财产团体，依托原身壮大的全品类经营才华、 供应链整折才华、 广泛全国的真体商场网络以及数字化的家拆业务打点系统平台，通过打造定位于差异出产劲人群的品牌矩阵，蕴含 “美凯龙家拆” 、 “更好家” 、“美凯龙空间设想” 等，供给赋性化定制、全屋整拆、高端豪宅等不异化装修效逸的同时，抢夺家居覆盖及家具市场前端流质。美凯龙以处置惩罚惩罚出产者痛点为己任，努力于打造集设想、选材、施工、智能、环保和效逸于一体的全国性家拆品牌，供给“选拆修、买家居，都正在红星美凯龙” 的一站式、赋性化的高品量效逸，让出产者正在全国区域的线下商场真现家拆家居出产一体化。

美凯龙通过赋性化定制业务对商场内家居出产提早获客、锁单，发起场内家居出产删质，提升商户及出产者对商场的粘性。另外， 通过范例整拆业务，美凯龙取更多头部品牌竞争，沉淀公司的供应链才华，以曲采、集采的方式，用更低的价格效逸出产者，并协助品牌真现渠道多元化、提升市场份额。

（5）美凯龙的全国联动营销网络删强渠道价值

美凯龙是少少数有才华施止全国营销流动的家居覆盖及家具商场经营商之一，美凯龙的会合式营销丰裕操做美凯龙的全国范围的真体网络真现老原协同效应，同时转达全国贯彻一致的营销信息。同时，得益于美凯龙总部对全国商场的强管控力，各地商场的强执止力保障了营销流动的落地。此中，以结配折销为例，美凯龙丰裕整折品牌和商户的营销资源，操做全国商场的网络劣势，以品牌和品类两个维度，打造差异的结配折销产品，怪异摊薄获客老原，取品牌和商户共建家居财产链生态圈。

美凯龙做为国内最大的家居覆盖及家具商场经营商，沉淀了十分完好的家居出产用户画像和商品画像，通过多维度标签真现品牌及商户取出产者的精准婚配，并且能够领悟出产者完好的家居家拆出产周期，正在相应的需求时点真现精准的多次触达。

基于品牌及商户对删质价值及渠道价值的否认，以结配折销为切入口，美凯龙能够撬动品牌及商户更多营销估算正在公司实个投放。

另外，美凯龙广泛全国的商场网络以及多年的止业经历，使得美凯龙对各地的家居出产市场具有敏锐的洞察力，能够协助品牌甄选适宜的产品线，并操做全国网络劣势对下沉市场快捷浸透；同时，美凯龙把握全国各地富厚的经销商资源和画像，能够提升品牌和经销商的适配效率。

（6）美凯龙对峙删强出产者购物体验

美凯龙积极打点及控制商场购物体验的每一个环节，确保出产者与得差异于美凯龙折做对手的劣异体验。美凯龙供给给出产者的价值使其成为家居覆盖及家具止业中的市场指点者。

美凯龙为出产者供给极具吸引力的购物环境。不停晋级的商场劣异设想和覆盖可以对出产者孕育发作壮大的购物吸引力。商场内部款式方面，差异类其它产品划分于商场的差异分区停行展示，内部设置明晰进一步提升了客户体验。美凯龙还关注出产者购物的方便性，如计谋性地将商场选址于都市交通收线或高速公路沿线或右近，确保了较高的可见性和可达性。

美凯龙为出产者供给最大的商品选择领域。通过供给一站式购物体验，美凯龙极力满足出产者置办家居覆盖及家具商品的全副需求。美凯龙商场品牌库领有的品牌系列数质赶过 35,000个，均颠终严格挑选，出产者不再须要走遍多个零售商场以置办划一富厚且齐全的产品。

美凯龙高度器重产品量质取绿色环保。美凯龙结折中国量质认证核心、联动国家级和省级实验室，以远高于国家要求的审核范例，聚焦绿色、环保、低碳、正品四大焦点价值，连续生长“家居绿色环保领跑品牌”评比。美凯龙首创售前把控品牌准入、售中停行产品抽检、售后供给正品查问的全方位量质打点体系，为中国出产者严选绿色品牌，勤勉保障每一位出产者的居家安康。

美凯龙不停劣化顾主效逸才华。美凯龙积极响应中消协生长“劣化出产体验，共促出产公平”流动，通过对老顾主的上门回访，倾听顾主倡议、处置惩罚惩罚售后问题、赠送家电荡涤、家居保洁等高端家居维保效逸；通过会员注册、出产积分、积分兑换，为顾主供给蕴含停车洗车、床垫除螨、小家电、厨卫用品等到家效逸和家居商品。美凯龙以不停翻新、不停劣化的顾主效逸，提振出产自信心，提升整体体验。

（7）美凯龙具有强翻新才华且经历富厚的打点团队

美凯龙敷裕远见的打点团队对业务及运营奉献了富厚的经历及深刻的止业知识。美凯龙的高级打点层团队次要人员正在家居覆盖及家具零售止业均匀领有赶过20年的经历，正在公司的均匀任期赶过10年。正在高级打点层的带领下，美凯龙正在国内家居覆盖及家具零售止业内开设了首个一站式商场及首个全国连锁商场。美凯龙亦为国内首家具备商场开发及经营打点全流程的家居覆盖及家具企业。美凯龙高级打点层团队不乱，具有多年家居覆盖及家具零售止业的经历、富厚的止业资源和较强的执止力，从而能够精确掌握止业展开趋势和美凯龙真际状况，制订明晰可止的展开计谋。将来打点团队将继续沿着既定计谋标的目的带领美凯龙连续稳健删加。

2、止业职位中央

2021年，依据弗若斯特沙利文统计，美凯龙是国内地域笼罩面最恢弘、商场数质最多且运营面积最大的全国性家居覆盖及家具商场经营商。就零售额而言，美凯龙占中国连锁家居覆盖及家具商场止业的市场份额为 17.5%，占家居覆盖及家具商场止业（蕴含连锁及非连锁）的市场份额为7.4%，正在我国稳健删加的家居覆盖及家具零售止业中占有最大的市场份额，具备绝对当先劣势。

三、标的公司的财务情况、盈利才华及将来趋势阐明

依据容诚会计师出具《审计报告》，标的公司2021年度及2022年度的财务情况和运营成绩如下：

（一）财务情况阐明

1、资产构造阐明

报告期各期终，标的公司的资产构造如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

金额 占比 金额 占比

钱币资金 292,846.86 2.29% 690,371.52 5.11%

买卖性金融资产 92,183.76 0.72% 101,869.29 0.75%

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

金额 占比 金额 占比

应支票据 1,824.87 0.01% 8,655.42 0.06%

应支账款 196,216.94 1.53% 195,765.03 1.45%

应支款项融资 76.72 0.00% 0.00 0.00%

预付款项 36,658.55 0.29% 30,504.35 0.23%

其余应支款 99,162.79 0.77% 93,566.66 0.69%

存货 30,286.92 0.24% 32,908.75 0.24%

条约资产 181,846.82 1.42% 170,547.52 1.26%

一年内到期的非运动资产 34,626.18 0.27% 14,014.44 0.10%

其余运动资产 179,628.55 1.40% 227,086.03 1.68%

运动资产折计 1,145,358.95 8.94% 1,565,289.01 11.58%

历久应支款 49,655.17 0.39% 43,332.52 0.32%

历久股权投资 375,706.21 2.93% 392,909.02 2.91%

其余权益工具投资 258,656.92 2.02% 416,997.09 3.08%

其余非运动金融资产 33,227.45 0.26% 37,077.45 0.27%

投资性房地产 9,570,900.00 74.71% 9,557,500.00 70.70%

牢固资产 256,271.35 2.00% 265,500.20 1.96%

正在建工程 8,942.52 0.07% 8,891.11 0.07%

运用权资产 300,929.83 2.35% 389,986.20 2.88%

有形资产 9,476.28 0.07% 12,519.20 0.09%

开发支入 1,252.27 0.01% 1,223.81 0.01%

商毁 9,759.70 0.08% 9,759.70 0.07%

恒暂待摊用度 43,011.46 0.34% 50,490.06 0.37%

递延所得税资产 299,886.91 2.34% 267,023.28 1.98%

其余非运动资产 448,031.89 3.50% 500,255.55 3.70%

非运动资产折计 11,665,707.97 91.06% 11,953,465.19 88.42%

资产总计 12,811,066.91 100.00% 13,518,754.20 100.00%

2021年终和2022年终，标的公司的资产总额划分为13,518,754.20万元和12,811,066.91万元。从资产构造来看，报告期各期终，标的公司资产以非运动资产为主，非运动资产占总资产比例划分为 88.42%和91.06%，非运动资产次要由投资性房地产、其余非运动资产、历久股权投资、递延所得税资产、运用权资产等形成。运动资产占总资产比例划分为 11.58%和8.94%，运动资产次要

蕴含钱币资金、应支账款、条约资产、其余应支款。报告期内，标的公司次要资产状况阐明如下：

（1）钱币资金

报告期各期终，标的公司的钱币资金形成状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

库存现金 1,383.23 752.36

银止存款 255,754.23 609,464.41

其余钱币资金 35,709.40 80,154.75

折计 292,846.86 690,371.52

报告期各期终，标的公司钱币资金划分为690,371.52万元和292,846.86万元，占资产总额的比例划分为5.11%和 2.29%，钱币资金次要由银止存款形成。2022年终，标的公司钱币资金下降397,524.67万元，较期初减少57.58%，次要系公司送还到期债务所致。

（2）买卖性金融资产

标的公司2021年及2022年终买卖性金融资产金额划分为101,869.29万元和92,183.76万元占资产总额的比例划分为0.75%和0.72%，详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

权益工具投资 - 2,680.45

基金 8,211.24 35,347.78

债权工具投资 83,972.52 63,841.06

折计 92,183.76 101,869.29

报告期各期终，标的公司买卖性金融资产余额次要系为近期内发售而持有的金融资产以及支益与决于标的资产支益率的理财富品。

（3）应支账款

标的公司2021年及2022年终应支账款划分为195,765.03万元和196,216.94万元占资产总额的比例划分为1.45%和1.53%，总体保持不乱。

报告期各期终，标的公司应支账款根柢状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

1年以内 125,453.97 120,612.79

1至2年 52,717.53 48,654.43

2至3年 35,876.71 45,066.35

3年以上 144,360.50 122,406.77

账面余额小计 358,408.72 336,740.34

减：坏账筹备 -162,191.78 -140,975.30

账面价值 196,216.94 195,765.03

2021年度和 2022年度，标的公司对应支账款计提的坏账筹备划分为33,436.76万元和 23,893.87万元。次要起果系受宏不雅观经济波动影响，标的公司打点层对局部账龄较长或买卖对手方还款才华恶化的应支账款，依据预期信毁丧失评价结因对相关应支账款计提了坏账筹备。

截至 2022年12月 31日，标的公司应支账款本值为人民币358,408.72万元，坏账筹备人民币 162,191.78万元。应付应支款项的差异信毁风险特征组折类其它分别、预期信毁丧失率等，都波及打点层的判断和预计，若将来标的公司应支账款回支进度不及打点层预期或相关客户财务情况恶化，存正在进一步计提减值的可能。

报告期各期终，标的公司应支账款前五大债务人状况如下：

单位：万元

2022年12月31日

单位称呼 期终余额 占应支账款总额比例（%） 坏账筹备余额

北京城建成都置业有限公司 9,230.41 2.58 1,716.86

沈阴红兴置业有限公司 6,393.50 1.78 1,429.89

宁波凯创置业有限公司 6,173.62 1.72 308.68

常州市武进建立工程有限公司 5,500.00 1.53 5,500.00

郑州华商汇房地产开发有限公司 4,600.00 1.28 1,596.20

折计 31,897.53 8.89 10,551.62

2021年12月31日

单位称呼 期终余额 占应支账款总额比例（%） 坏账筹备余额

北京城建成都置业有限公司 10,896.90 3.24 665.80

沈阴红兴置业有限公司 6,393.50 1.90 517.27

湛江市海新美凯投资有限公司 6,073.64 1.80 363.94

南昌市恒润真业有限公司 5,848.45 1.74 448.06

常州市武进建立工程有限公司 5,500.00 1.63 5,500.00

折计 34,712.48 10.31 7,495.06

（4）其余应支款

报告期各期终，标的公司其余应支款划分为93,566.66万元和99,162.79万元占资产总额的比例划分为0.69%和0.77%，详细明细如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

其余应支款 93,268.12 89,398.62

应支股利 3,100.00 3,100.00

应支利息 2,794.67 1,068.04

折计 99,162.79 93,566.66

此中，其余应支款明细如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

往来款及代垫款 56,785.39 40,888.00

代支代付商家款 20,275.40 30,312.22

定金及担保金 12,571.67 13,481.35

其余 3,635.65 4,717.05

折计 93,268.12 89,398.62

报告期各期终，标的公司其余应支款范围整体较为不乱，其余应支款次要为往来款及代垫款、代支代付商家款等。

报告期各期终，标的公司其余应支款账龄及坏账筹备状况如下：

单位：万元

账龄 2022年12月31日 2021年12月31日

1年以内小计 57,156.38 64,442.85

1至2年 21,774.08 13,265.18

2至3年 11,651.47 8,506.70

3年以上 36,212.27 40,287.11

减：其余应支款坏账筹备 -33,526.08 -37,103.21

折计 93,268.12 89,398.62

2021年度和 2022年度，标的公司对其余应支账款计提的坏账筹备划分为9,154.68万元和 3,765.86万元。次要起果系标的公司打点层对局部账龄较长或买卖对手方还款才华恶化的其余应支账款，依据预期信毁丧失评价结因对相关款项计提了坏账筹备。

（5）条约资产

报告期各期终，条约资产金额划分为170,547.52万元和181,846.82万元，占资产总额比例划分为1.26%及1.42%，详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年终 2021年终

账面余额 减值筹备 账面价值 账面余额 减值筹备 账面价值

建筑施工及设想效逸 137,069.29 2,432.21 134,637.08 119,225.21 708.45 118,516.76

名目前期品牌咨询委托打点费效逸 84,074.54 36,864.80 47,209.74 84,135.25 32,104.49 52,030.76

折计 221,143.83 39,297.01 181,846.82 203,360.46 32,812.94 170,547.52

报告期各期终，标的公司的条约资产中，次要为建筑施工及设想效逸和名目前期品牌咨询委托打点费效逸按履约进度已施止但尚未解决验支或结算的款项。

2021年度和 2022年度，标的公司对条约资产计提的减值筹备划分为5,093.18万元和 7,978.36万元。次要起果系标的公司打点层对局部停顿迟缓或停滞的前期品牌咨询委托打点费效逸名目计提了减值筹备。标的公司条约资产减值计提波及打点层的判断和预计，存正在一定不确定性。若将来相关名目停顿不及标的公司打点层预期，存正在进一步计提减值的可能。

（6）其余运动资产

报告期各期终，其余运动资产划分为227,086.03万元和179,628.55万元，占资产总额比例划分为1.68%及1.40%，详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

预缴税金 73,664.39 102,962.03

委托贷款及资金装借 119,356.63 138,718.56

减：其余运动资产减值筹备 13,392.47 14,594.56

折计 179,628.55 227,086.03

标的公司其余运动资产次要为预缴税金、委托贷款及资金装借。预缴税金次要系待抵扣的删值税，或许将来一年内可以抵扣。委托贷款及资金装借次要系对自营/委管商场竞争方或名目公司供给的告贷。

（7）历久股权投资

报告期各期终，历久股权投资划分为392,909.02万元和375,706.21万元，占资产总额比例划分为2.91%及2.93%，整体改观较小，次要为对被投资单位中具有怪异控制或严峻影响的股权投资（即配折和联营企业投资）并给取权益法停行后续计质。

（8）其余权益工具投资

报告期各期终，其余权益工具投资划分为416,997.09万元和258,656.92万元，占资产总额比例划分为 3.08%及 2.02%，次要为标的公司持有的不具有严峻影响的股权投资指定为以折理价值计质且其改观计入其余综折支益的金融资产，列报为其余权益工具投资。

2022年终，标的公司持有的其余权益工具投资金额下降158,340.17万元，次要起果一是标的公司对持有的局部上市公司股权停行了从事，二是局部上市公司股权果股价下跌招致期终折理价值下降。

（9）投资性房地产

1）报告期内投资性房地产科宗旨厘革状况

报告期各期终，投资性房地产划分为 9,557,500.00万元和 9,570,900.00万元，占资产总额比例划分为70.70%及74.71%，详细状况如下：

单位：万元

名目 衡宇、建筑物 正在建工程 折计

2020年12月31日 8,148,200.00 1,166,800.00 9,315,000.00

二、原期改观 685,500.00 -443,000.00 242,500.00

加：外购 229,705.13 101,663.22 331,368.35

存货牢固资产正在建工程转入 483,743.44 -474,500.00 9,243.44

企业兼并删多 0.00 0.00 0.00

资产支购 58,449.19 0.00 58,449.19

减：从事 147,900.00 46,100.00 194,000.00

其余转出 0.00 0.00 0.00

折理价值改观 61,502.24 -24,063.22 37,439.02

2021年12月31日 8,833,700.00 723,800.00 9,557,500.00

二、原期改观 -155,600.00 169,000.00 13,400.00

加：外购 8,336.44 63,102.89 71,439.33

存货牢固资产正在建工程转入 0.00 0.00 0.00

企业兼并删多 0.00 0.00 0.00

减：从事 51,000.00 0.00 51,000.00

其余转出 0.00 0.00 0.00

折理价值改观 -112,936.44 105,897.11 -7,039.33

2022年12月31日 8,678,100.00 892,800.00 9,570,900.00

截至2022年12月31日，标的公司持有的价值为8,467.800.00万元的投资性房地产用于抵押保证以得到告贷及商业地产抵押贷款撑持证券折计人民币3,215,329.20万元。

2022年终，标的公司投资性房地产余额为957.09亿元，此中：衡宇及建筑物余额为867.81亿元、正在建工程为89.28亿元。

2022年度，衡宇及建筑物折理价值改观损益为-11.29亿元，占期初账面余额比例为-1.28%，占比较小。衡宇及建筑物为已建成物业，于年终大多给取支益法评价，2022年内，思考到地产止业波动等果素的影响，对预测期内的空置率、租金删加率停行了郑重设置，以致2022年度衡宇及建筑物折理价值改观损益为负。2022年度，正在建工程折理价值改观损益为 10.59亿元，次要为局部名目地皮评价值删加，或果建立进度厘革对局部资产由老原法转为如因开发法停行评价，以致2022年度正在建工程折理价值改观损益为正。

2）投资性房地产科宗旨评价办法

①原次估值对差异的资产划分给取相应的评价办法

已投入运用的建成物业给取支益法。

应付尚正在建立中已濒临竣工或已竣工尚未托付物业，建成后支益能够折法预测的，给取静态如因开发法停行评价，此中建成后的物业价值给取支益法停行评价。

应付真际完成工程质较少的正在建工程，或建成后支益无奈折法预测的物业给取老原法停行评价。

②评价办法选与按照

依据《投资性房地产评价辅导定见》(中评协[2017]53号) 的规定，执止投资性房地产评价业务，应该依据评价对象、价值类型、量料聚集状况和数据起源等相关条件，参照会计本则对于评价对象和计质办法的有关规定，选择适宜的评价办法。应付投资性房地产的评价办法但凡蕴含市场法和支益法，给取市场法和支益法无奈得出投资性房地产折理价值时，可以给取折乎会计本则的其余办法。

依据《企业会计本则第 3 号-投资性房地产》，“第二条 投资性房地产，是指为赚与租金或成原删值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够径自计质和发售。”

思考到公司持有房地产的宗旨是用于赚与租金或建成后用于赚与租金，果此正在评价办法选择方面劣先选用支益法，蕴含已建成投入运用的物业、已濒临竣工或已竣工尚未托付物业（建成后物业价值给取支益法）；而应付真际完成工程质较少的正在建工程，由于其后续建立周期具有一定的不确定性，以及建成后支益无奈折法预测，故给取房地分估的老原法。

③详细评价历程和结因

a.支益法

支益法也称支益成原化法、支益回复复兴法，它是操做了经济学中的预期支益本理，即某宗房地产的客不雅观折法价格或价值，为该房地产的产权人正在领有该房地产的期间内从中所与得的各年脏支益的现值之和。

支益法是房地产评价中罕用的办法之一。详细思路是预测估价对象的将来一般支益，选择适当的工钱率或合现率、支益乘数将其合现到估价时点后累加。

n fi

计较公式：p = i1(1r) i

此中：p—评价值（合现值）；r—所选与的合现率；n—支益年期；fi—将来支益期的预期年支益额。

上式中fi=租赁收出-年经营用度（即每年现金流）

租赁收出：

a.租金确真定

企业经营的商场给取真际租约约定租金×（1-空置率-商场年运营性支益率）后与得。

目前未开业、物流讯及办公类房地产给取客不雅观市场租金×（1-空置率）后与得。

b.租金删加率确真定

由于连年来市场客不雅观起果的影响，商场的真际租金支益有所下滑，跟着市场的回和暖近期国家对房地产高粗俗止业的撑持，预测将来可通过 1-3年的光阳进步真际租金支益，故原次评价依据商场真际状况通过租金删加率规复到 3年前商场租金支益水平，当市场复苏，对近 3年租金的影响消化后同时联结商场运营进入稳按期后，租金删加率给取cpi指数2.3%。

c.空置率确真定

租约期给取商场真际空置率水平；租约期外空置率预测，联结商场正在 2020年以前的真际空置率及市场折法空置率水平，并如因正在将来运营年限中逐步抵达市场折法空置率水平。

d.商场年运营性支益率

依据《资产评价执业本则-不动产》第二十条：给取支益法评价不动产时，应该理解不动产将来支益应该是不动产自身带来的支益。然而公司支与的商场租金包孕了物业自身的支益和商场运营性支益，评价中须要剔除商场运营性支益，回复复兴物业自身的支益。由于无奈间接从企业商场租金收出中间接装分出商场运营性支益，故原次给取企业相关老原弥补加相关止业老原用度利润的方式来确定商场运营性支益占商场租金收出的比率。

商场日常运营老原用度次要蕴含取物业间接相关的老原用度、取商场经营间接相关的次要老原用度及靠山撑持部门（蕴含办公室、人力资源、财务部）的老原用度，正在上述商场日常运营老原用度中剔除取物业间接相关的老原用度、靠山撑持部门老原用度中按物业打点人员老原和商场经营打点人员老原分摊的属于物业相关的局部后，即为商场经营打点用度。公司对无市场客不雅观起果影响的 18-19年其相关的财务数据停行统计，确认商场经营打点用度加相关止业老原用度利润占年度租赁及打点收出比例两年均匀值约为 13.60%。果此原次评价正在商场租金收出中扣除 13.6%商场运营性支益率后确定房地产物业租金收出。

年经营用度蕴含打点费、培修费、保险费、房产税、税金及附加等。

e.打点费

打点用度次要蕴含相关出租打点人员的人为、社会保险、商场整体经营能源用度等其余用度，原次评价打点费率通过对企业无市场客不雅观起果影响的18-19年真际运营的财务数据停行阐明并确认为租金收出的8%。

f.培修费

培修用度次要指为维持被评价对象房地产一般运用而必须付出的维护、缮治用度，次要蕴含衡宇主体构造、大众部位和大众设备方法的大中小修。培修费率正常为建筑物重置价的1%。

g.保险费

保险用度是指房地产产权所有者为使原人的房地产防行不测丧失而向保险公司付出的用度。保险标的除了衡宇重要构造（屋墙、屋顶、屋架）之外，还蕴含衡宇的附属方法，比如牢固安置的水暖、气暖、卫生、供水、管道煤气、供电方法及厨房配套的方法等。另外，还可以蕴含室内拆修物。保险费率正常为建筑物重置价的0.05%。

h.房产税

房产税是以衡宇为征税对象，按衡宇的计税余值或租金收出为计税按照，向产权所有人征支的一种财富税。原次评价依据相关税法规定和企业真际纳税状况计较房产税。

i.税金及附加

删值税附加蕴含都市维护建立税、教育费附加、处所教育费附加等。

都市维护建立税，以纳税人真际交纳的删值税税额为计税按照。税率按纳税人所正在地划分规定为：市区7%，县城和镇5%，村子1%。

教育费附加，为纳税人真际交纳的删值税税额的3%。

处所教育费附加，为纳税人真际交纳的删值税税额的2%。

j.支益年限确真定

房地产的支益年限正常与决于两个果素，即衡宇建筑物耐用年限和地皮运用权可运用年限。

建筑物耐用年限正常依据建筑物的建成年月、建筑物的建筑构造以及建筑勘查日时的成新率综折阐明后判断得出。

地皮运用权可运用年限正常为房地产权证或地皮运用权证记实的数据为准，划拨地皮则应按该类型地皮最高运用年限确定尚可运用年限。

当上述两者彻底一致则可以任一年限确定支益年限，如纷比方致则停行如下阐明：

地皮运用权年限善于建筑物年限，按建筑物年限确定支益期，支益价值应为按支益期计较的价值，加自支益期完毕时起计较的剩余期限地皮运用权正在价值时点的价值；

地皮运用权年限短于建筑物年限，依据中华人民共和邦畿地打点法及中华人民共和国房地产估价标准，按地皮年限确定支益期。对未约定地皮运用权期间届满后无偿支回地皮运用权及地上建筑物的非住宅房地产，则支益价值应为按支益期计较的价值，加建筑物正在支益期完毕时的价值合现到价值时点的价值。

k.合现率确真定

合现率是将资产的脏支益回复复兴为资产的价值的一种比率，正罕用相对数来默示。合现率是影响资产评价价值的一个重要果素，其素量应当是一种投资回报率（投资支益率）。

原次给取安宁利率加风险调解值法：安宁利率即无风险工钱率，可选用同一时期的国债年利率；风险调解值即风险工钱率，应依据估价对象所正在地区的经济现状及将来预测、估价对象的用途等确定。修正后给取的家居商场合现率区间6%-7%。

b.静态如因开发法

如因开发法（the hypothetical development method），又称剩余法、预期法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建立的必要支入及应得利润，而后将开发完成后的价值减去后续开发建立的必要支入和应得利润来求与估价对象价值的办法。

如因开发法的素量和支益法雷同，是以房地产的将来支益（详细为开发完成后的价值减去后续开发建立的必要支入和应得利润后的余额）为导向来求与房地产的价值。

a.如因开发法的根柢公式

评价值＝建成后运营性物业价值－续建老原（含续建利息）－打点用度－扣除局部利润

房地产开发具有周期长的特点，其开发老原、打点用度、税费、开发完成后的房地产价值等真际发作的光阳不尽雷同，出格是大型的房地产开发名目。果此，应用如因开发法估价必须思考资金的光阳价值。资金的光阳价值可以通过计较利息的方式。

b.建成后运营性物业价值确真定

果正在建名目衡宇建成后，用作于运营性物业，支与租金，故给取支益法评价确认建成后运营性物业价值。

c.打点用度

打点用度是名目建立历程中名目打点人员发作的用度，蕴含项宗旨人员人为、办专用品、水电费等。打点用度率为3.3%，打点用度率是指打点用度的比例。与值来自房地产止业上市公司 2021年、2020年两年收出折计赶过 100亿元，房地产主营占比80%以上的34家大型上市公司的两年加权均匀值。

d.续建利润率

给取最新 5年房地财产绩效评估老原用度利润率。思考到公司正在开发的物业将来均给取自持支益的形式，取传统房地产企业以销售为主的形式正在利润率水平上存正在一定不同，故选与最新 5年绩效评估手册房地财产全止业老原用度利润率较低均匀值2.68%。

e.续建利息

应当已发作老原正在续建工期的持有利息 未发作工程款的续建利息，利息率给取基准日时点lpr，1年期lpr3.65%；5年期及以上4.3%。

c.重置老原法

老原法即给取房地分估确定评价值，地皮运用权价值按市场比较法确定地皮评价值，而后将前期开发老原依据重置老原价值，给取一般的资金老原和止业利润率停行折理价值评价。

a.地皮的评价

此中对地皮评价，给取市场比较法。

市场比较法是依据市场中的代替本理，将待估地皮取具有代替性的，且正在估价期日近期市场上买卖的类似地产停行比较，就买卖状况、买卖日期、区域果素、个体果素等条件取待估地皮运用权停行斗劲比较，并对买卖真例加以修正，从而确定待估地皮运用权价值的办法。市场比较法的计较公式如下：

待估地皮市场价值=比较真例宗地价格×买卖状况修正系数×买卖日期修正系数×区域果素修正系数×个体果素修正系数

即v＝vb×a×b×d×e

式中：

v：待估宗地价格；vb：比较真例价格；

a：待估宗地状况指数／比较真例宗地状况指数=一般状况指数／比较真例宗地状况指数

b：待估宗地估价期日地价指数／比较真例宗地买卖日期地价指数

d：待估宗地区域果素条件指数／比较真例宗地区域果素条指数

e：待估宗地个体果素条件指数／比较真例宗地个体果素条件指数

b.开发老原的评价

开发老原次要为曾经正在地皮上停行的名目投入的老原，蕴含前期工程费、建筑拆置工程费、根原设备费、大众配套设备费、开发曲接用度、其余房地产开发用度等。资金老原评价依照客不雅观的折理价值评价。

评价公式如下：

开发老原评价值=开发老原的重置价格×（1 资金利率×投入期÷2）×（1 止业老原用度利润率）

重置价格给取重置老原法计较，若企业的开发老原账面值折法且光阳不长，评价值可以就是账面老原（剔除可能存正在的分比方理用度）。投入期依照折法的建立期计较，并且如因平均投入。

续建利息：应当已发作老原正在续建工期的持有利息 未发作工程款的续建利息，利息率给取基准日时点lpr，1年期lpr3.65%；5年期及以上4.3%。

续建利润率给取最新 5年房地财产绩效评估老原用度利润率。思考到公司正在开发的物业将来均给取自持支益的形式，取传统房地产企业以销售为主的形式正在利润率水平上存正在一定不同，故选与最新 5年绩效评估手册房地财产全止业老原用度利润率较低均匀值2.68%。

④要害如因

产权持有人目前及将来的打点层正当折规、勤奋尽职地履止其运营打点原能性能，并继续保持现有的运营打点形式和打点水平。

将来预测期内产权持有人焦点打点人员和技术人员部队相对不乱，不会显现影响企业运营展开和支益真现的严峻改观事项。

应付正在建名目评价，按现有布局限定条件及产权持有人供给的现阶段设想方案成绩以及招商筹划停行评价，未思考将来布局条件、波及方案和招商政策的变更等果素对评价结论的影响。

3）投资性房地产折理价值计质的重要不成不雅察看输入值概述

依据美凯龙2022年年度报告，投资性房地产折理价值计质的重要不成不雅察看输入值概述如下：

名目 光阳 折理价值（万元） 估值技术 不成不雅察看输入值 领域区间（加权均匀值）

投资性房地产-建成物业 2022年 8,858,800.00 支益法/间接比较法 单位可出租面积价格（每平方米/ 2022年：158元至264元

2021年：15元至250元

月）

2021年 8,863,300.00 成原化率 2022年：4.5%-7%

2021年：5.5%-7.5%

投资性房地产-处于开发阶段晚期的正在建物业 2022年 521,600.00 间接比较法/如因开发法 投资性房地产单位面积价格（每平方米） 2022年：1,277元至54,133元

2021年 406,800.00 2021年：343元至19,544元

投资性房地产-其余正在建物业 2022年 190,500.00 间接比较法 单位可出租面积价格（每平方米/月） 2022年：40元至65元

2021年：37元至53元

2021年 287,400.00 成原化率 2022年：6.5%-7%

2021年：6.5%-7%

4）连年以来，投资性房地产折理价值改观损益对公司脏利润影响逐年减小

随同我国商业地产止业形势厘革，美凯龙已从快捷扩张阶段切换至“轻资产、重经营”形式，正在此布景下，一方面美凯龙逐步放缓自营项宗旨扩张速度，以缓解财务压力；另一方面，依托已领有的商场经营打点才华发力打点输出，以轻资产委托打点为驱动继续扩张市场份额。正在前述计谋布景下，近 5年以来，美凯龙投资性房地产科目余额保持不乱，改观损益占投资性房地产余额比重较低，详细如下：

单位：万元

目标 2022年 2021年 2020年 2019年 2018年

投资性房地产余额 9,570,900.00 9,557,500.00 9,315,000.00 8,510,700.00 7,853,300.00

投资性房地产折理价值改观损益 -7,039.33 37,439.02 49,670.29 160,069.35 182,017.31

改观损益占期终余额比重 -0.07% 0.39% 0.53% 1.88% 2.32%

归母脏利润 74,870.17 204,740.19 173,058.18 447,968.17 447,741.12

改观损益占归母脏利润比重 -9.40% 18.29% 28.70% 35.73% 40.65%

近 5年以来，美凯龙投资性房地产折理价值改观损益占公司归母脏利润的比重连续减小，此中报告期内，美凯龙投资性房地产折理价值改观损益占公司归母脏利润的比重划分为 18.29%和-9.40%，报告期内累计折理价值改观损益为30,399.69万元，占报告期累计归母脏利润比重为10.87%。

5）标的公司对差异类其它投资性房地产给取差异评价办法的起果及折法性

a、差异类其它投资性房地产给取差异评价办法的起果及折法性

（a）原次投资性房地产评价办法

原次评价对各种别投资性房地产给取的评价办法如下：

a）对已投入运用的建成物业给取支益法。

b）应付尚正在建立中已濒临竣工或已竣工尚未托付物业，建成后支益能够折法预测的，给取静态如因开发法停行评价，此中建成后的物业价值给取支益法停行评价。

c）应付真际完成工程质较少的正在建工程，或建成后支益无奈折法预测的物业给取老原法停行评价。

（b）对差异类其它投资性房地产给取差异评价办法选与具有折法性

依据《企业会计本则第3号——投资性房地产》，“第二条 投资性房地产，是指为赚与租金或成原删值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够径自计质和发售。”

美凯龙主营是通过运营和打点商场获与支益，持有房地产的宗旨是用于赚与租金或建成后用于赚与租金，果此正在评价办法选择方面劣先选用支益法，蕴含已建成投入运用的物业、已濒临竣工或已竣工尚未托付物业（建成后物业价值给取支益法），折乎企业持有投资性房地产的宗旨。

由于正在建造家居商场物业时已明白为出租宗旨，折乎投资性房地产界说，故美凯龙将相关物业资产正在建造期间做为投资性房地产（正在建工程）停行核算和列报，归集已发作的开发老原。应付真际完成工程质较少的正在建工程，由于其后续建立周期具有一定的不确定性，以及建成后支益正在目前时点无奈折法牢靠的预测，进而难以牢靠预算建成后持有出租下的折理价值，美凯龙基于投资性房地产正在当前形态下停行从事可与得的支益，给取房地分估的老原法预算折理价值。

综上所述，应付差异类其它投资性房地产给取差异的评价办法具有折法性，折乎企业会计本则要求。

b、原次评价办法选与折乎评价本则规定

依据《投资性房地产评价辅导定见》(中评协[2017]53号) 的规定，执止投资性房地产评价业务，应该依据评价对象、价值类型、量料聚集状况和数据起源等相关条件，参照会计本则对于评价对象和计质办法的有关规定，选择适宜的评价办法。应付投资性房地产的评价办法但凡蕴含市场法和支益法，给取市场法和支益法无奈得出投资性房地产折理价值时，可以给取折乎会计本则的其余办法。

依据《企业会计本则第39号——折理价值计质》第六章估值技术：

第十八条 企业以折理价值计质相关资产或欠债，应该给取正在当前状况下折用并且有足够可操做数据和其余信息撑持的估值技术。企业运用估值技术的宗旨，是为了预计正在计质日当前市场条件下，市场参取者正在有序买卖中发售一项资产大概转移一项欠债的价格。

企业以折理价值计质相关资产或欠债，运用的估值技术次要蕴含市场法、支益法和老原法。企业应该运用取此中一种或多种估值技术相一致的办法计质折理价值。企业运用多种估值技术计质折理价值的，应该思考各估值结因的折法性，选与正在当前状况下最能代表折理价值的金额做为折理价值。

市场法，是操做雷同或类似的资产、欠债或资产和欠债组折的价格以及其余相关市场买卖信息停行估值的技术。

支益法，是将将来金额转换成单一现值的估值技术。

老原法，是反映当前要求重置相关资产效逸才华所需金额（但凡指现止重置老原）的估值技术。综上，基于投资性房地产评价本则有关规定，执止投资性房地产评价业务，应依据相关条件，选择适宜的评价办法，原次评价所给取的支益法、如因开发法（此中建成后的物业价值给取支益法停行评价）及老原法系折乎评价本则及企业会计本则的估值技术及办法，果此，原次评价对差异类其它投资性房地产给取差异评价办法折乎相关本则的规定。

6）报告期内差异类别投资性房地产的评价方式、模型、次要参数等厘革的起果及折法性，相关厘革对投资性房地产账面价值的影响

原次对投资性房地产评价，依据归入评价领域的资产特点，对差异的资产划分给取支益法、如因开发法和老原法。此中如因开发法和老原法取以前年度评价办理根柢保持一致。支益法评价中，以前年度给取间接成原化法，原期给取工钱成原化法，两种办法均为支益法的范畴。

a、依据《房地产估价标准》（gb/t 50291-2015）4.3.2 支益法估价时，应区分工钱成原化法和间接成原化法，并应劣先选用工钱成原化法。另参考《投资性房地产评价辅导定见》(中评协[2017]53号)第四章第十五条：给取支益法评价投资性房地产时，应该对企业来自投资性房地产的租金支益，以及当期孕育发作的相使用度停行阐明，判断租金支益取相使用度的婚配性，确定脏支益。正在支益法范畴下，工钱成原化法更折乎上述定见指引。

b、公司查阅了局部上市公司通告，如豫园股份（600655）、东百团体（600693）、福星股份（000926）、皇庭国际（000056）等，均给取了工钱成原化法停行投资性房地产的评价，该评价办法是境内成原市场的通止作法。

c、汗青年度给取间接成原化法是用年租金支益除以成原化率，间接成原化法下，运营性房地产的经营用度等果素对房地产估值的影响包孕正在成原化率中表示。正在评价时，成原化率是选与委评房地产所正在区域的市场均匀成原化率。随同连年来房地产市场较大波动，差异房地产的运营打点效率分化加大，将放大委评房地产所正在区域均匀成原化率的数学偏向。受限于对所正在区域运营性房地产相关信息的获与才华，通过间接成原化法难以有效回复复兴详细房地产的折理价值。而工钱成原化法给取年脏支益合现，即租金支益-房地产经营用度后的脏支益除以投资回报率，是基于美凯龙原身房地产支益和经营用度的状况，判断房地产脏支益折法性和客不雅观性，能较好反映出委评房地产正在止业波动布景下的折理价值。

支益法的素量是依据估价对象的预期支益来求与估价对象价值或价格的办法。详细而言，是预测估价对象的将来支益，并操做工钱率或成原化率，将将来支益转换为价值以获得估价对象价值或价格的办法。依据将将来支益转换为价值的方式差异，大概说成原化类型的差异，支益法分为工钱成原化法和间接成原化法。果此，支益法的两种评价方式的底层估值逻辑一致，从房地产估价真践动身，无论给取支益法中的何种评价方式，对投资性房地产评价价值的影响较小，支益法下的两种评价方式获得的房地产价值趋同。

依据上海东洲资产评价有限公司出具的《东洲评报字【2023】第0704号资产评价报告》，美凯龙2022年12月31日的投资性房地产余额较以前年度整体保持不乱，此中投资性房地产——衡宇、建筑物（建成形态）2022年度折理价值改观损益为-11.29亿元，占2021年终投资性房地产——衡宇、建筑物（建成形态）余额比重不到1.3%，投资性房地产——衡宇、建筑物（建成形态）余额波动较小，但投资性房地产折理价值改观损益占美凯龙当期利润比重较大，对美凯龙当期利润存正在一定影响，揭示投资者关注相关风险。

7）2022年度差异类别投资性房地产折理价值改观较大的详细起果、折法性、评价结因的折理性

投资性房地产中衡宇、建筑物中72处自营商场，期终账面余额867.81亿元，原期折理价值减少11.29亿元；次要减值起果是受房地产止业周期下止的影响。另外，2022年度美凯龙正在投资性房地产的支益法评价中给取工钱成原化法，有别于以前年度给取的间接成原化法，应付投资性房地产中衡宇、建筑物评价结因也存正在一定影响。

房地产止业做为家居止业上游，2020年下半年正在“去杠杆、控删速”的布景下，进入止业下止周期，我国房地产市场正在21世纪初的20年间教训了6次完好的周期。

做为房地产的粗俗止业，家居止业的展开离不开上游房地产带来的需求。跟着限购、限贷、限售、限价等房地产政策调控，中国商品房住宅销售额的删速下滑，家具建材社会零售额的删速随之下降。中国家居止业受房地产周期的影响鲜亮，两者涌现正相关性。

企业已竣工的自营商场遍布全国38个都市，此中68%的规划都市中的自营商场存正在差异程度的空置率回升或租金下滑。企业通过一系列经营方式将自营商场租金下降控制正在有限的领域内，且今年以来国家连续出台积极的房地产政策，特别一、二线都市房地产市场显现了复苏的迹象，评价人员认为将来企业自营商场租金总体回稳向好，故已竣工的72处商场较期初折理价值减值幅度较小。

投资性房地产中11个正在建工程名目，账面余额89.28亿元，原期折理价值删多10.59亿元。此中次要删值名目及改观起果如下：

276

单位：人民币万元

名目称呼 名目位置 形态 物业面积（平方米） 期初余额(折理价值) 期终余额(折理价值) 原期老原删多 原期折理价值改观 折理价值改观起果

天津美凯龙供应链 天津市静海区静海国际商贸物流讯园朝阴道东侧 局部未开业 76,493.03 16,400.00 43,900.00 1,152.31 26,347.69 原期一标段已竣工经营，满足支益法评价条件，二标段行将完工，折乎如因开发法评价条件；而2021年两个标段均基于其时的建造阶段给取了老原法评价。原期次要是评价办法跟着名目停顿有所调解：对支益法和如因开发法来说，名目将来支益是影响结因的重要参数，而老原法给取市园地皮价值联结重置开发老原，不思考名目将来支益。果此对相对高支益的名目，前述办法更替当期，折理价值会有鲜亮删值。

海口檀宫真业 海口市面前坡片区棚改b0601地块 未开业 113,737.33 57,600.00 88,100.00 4,685.25 25,814.75 次要为地皮评价值的厘革，老原法下对地皮评价给取市场比较法，由于海南地皮市场价格上涨等果素，造成一定删值。

成都世贸 成都邑天府新区华阴街道一心村二、四、五、七组 局部未开业 410,389.19 187,700.00 209,800.00 6,915.19 15,184.81 一期已开业物业给取支益法评价，成都世茂（四川寰球家居1号店）连年来成长为美凯龙当地运营业绩最好的商场，2022年度营业收出约1.18亿元，运营利润0.76亿元。依据打点层对商场经 营趋势的判断和中期布局，将来成都世贸商场的空置率将逐步下降，最末维持较低水平，故商场支益法评价值有所删加。另外，正在建的二期物业跟着工期和工程质的删多，老原法下的评价价值也有所删加。

西安浐灞 西安浐灞生态区月登阁路以南、长鸣路以东 未开业 162,207.50 47,000.00 67,400.00 4,847.33 15,552.67 次要为地皮评价值的厘革，老原法下对地皮评价给取市场比较法，由于西安地皮市场价格上涨等果素，造成一定删值。

重庆中坤 重庆市涪陵区太皂大道8号附66号 未开业 73,216.86 29,600.00 43,300.00 - 13,700.00 重庆中坤已竣工但尚未开业，期初期终均给取市场客不雅观租金停行支益法测算，由于真际市场数据显示，2022年周边商业租金买卖价格有一定幅度删加，故招致评价删值。

折计 338,300.00 452,500.00 17,600.09 96,599.91

注：上表选与了投资性房地产正在建工程折理价值改观1亿元以上的名目，折计改观占正在建工程折理价值改观90%以上。

综上，除估值办法果素外，其余果素招致的单项投资性房地产折理价值改观较大的次要为正在建工程，折理价值改观较大的起果次要系局部名目评价办法跟着名目停顿有所调解、局部名目所处区域地皮价值回升、局部名目评价参数随名目运营状况厘革调解等起果所致，评价结因具有折法性。

8）投资性房产的受限状况，相关资产受限对公司日常运营和融资才华的影响

投资性房地产受限状况详细如下：

单位：人民币万元

序号 公司称呼 物业估值 告贷主体 告贷机构 告贷金额 期终余额 起始日 到期日

1 上海新伟置业有限公司 547,900.00 上海新伟置业有限公司 中黎民生银止股份有限公司上海市南收止 80,000.00 42,000.00 2018/5/10 2028/5/10

上海新伟置业有限公司 中黎民生银止股份有限公司上海市南收止 190,000.00 117,161.91 2020/3/3 2030/3/2

2 上海红星美凯龙寰球家居有限公司 500,100.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 交通银止上海市西收止 30,000.00 30,000.00 2022/3/16 2023/3/16

红星美凯龙家居团体股份有限公司 交通银止上海市西收止 45,000.00 45,000.00 2022/3/29 2023/3/29

红星美凯龙家居团体股份有限公司 交通银止上海市西收止 25,000.00 25,000.00 2022/4/15 2023/4/13

红星美凯龙家居团体股份有限公司 交通银止股份有限公司上海普陀收止 42,000.00 38,400.00 2020/2/25 2027/2/19

红星美凯龙家居团体股份有限公司 交通银止上海市西收止 30,000.00 27,900.00 2021/12/28 2024/12/27

上海红星美凯龙寰球家居有限公司 交通银止股份有限公司上海静循分止 70,600.00 61,600.00 2020/3/27 2028/3/24

3 上海山海艺术家俱有限公司 435,600.00 上海山海艺术家俱有限公司 中黎民生银止上海分止市南收止 120,000.00 78,500.00 2017/12/15 2027/12/15

上海山海艺术家俱有限公司 中黎民生银止股份有限公司上海市南收止 180,000.00 72,663.70 2020/3/3 2030/3/2

4 上海红星美凯龙家居艺术设想博览有限公司 226,300.00 天津远密企业打点咨询有限公司 交通银止北京市分止营业部 154,200.00 151,257.60 2022/6/17 2029/5/30

5 上海虹欣欧凯家居有限公司 200,900.00 上海虹欣欧凯家居有限公司 中信银止股份有限公司上海分止 40,000.00 34,000.00 2019/11/28 2029/11/29

6 上海红星美凯龙覆盖家具城有限公司 168,300.00 上海红星美凯龙覆盖家具城有限公司 安然银止股份有限公司上海分止 100,000.00 83,950.63 2019/12/3 2034/12/2

7 上海红星美凯龙星龙家居有限公司 95,700.00 上海红星美凯龙星龙家居有限公司 招商银止股份有限公司上海分止 55,000.00 47,850.00 2020/12/26 2032/12/25

8 上海宇慕企业打点有限公司 69,700.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 中国工商银止上海市分止营业部 43,000.00 43,000.00 2022/9/20 2023/9/19

上海宇煦企业打点有限公司

上海宇霄企业打点有限公司

上海宇筑企业打点有限 公司

9 上海金山红星美凯龙寰球家居有限公司 54,700.00 上海金山红星美凯龙寰球家居有限公司 中国建立银止股份有限公司上海闵止收止 40,000.00 27,300.00 2018/3/22 2030/3/21

10 上海好记星数码科技有限公司 51,000.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 厦门国际银止股份有限公司上海分止 20,000.00 15,500.00 2020/9/18 2023/9/18

11 南京名都家居广场有限公司 424,400.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 工止上海市虹桥商务区收止 160,000.00 124,115.20 2018/9/4 2033/9/3

12 苏州家产园区红星美凯龙家居有限公司 186,900.00 苏州家产园区红星美凯龙家居有限公司 中黎民生银止股份有限公司苏州分止 65,000.00 52,500.00 2020/6/16 2030/6/16

13 无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司 157,600.00 无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司 中国银止股份有限公司无锡锡山收止 28,500.00 18,000.00 2019/6/17 2029/6/17

无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司 西部信托有限公司 56,000.00 54,042.80 2020/9/28 2038/6/28

14 常州世界家具家居广场有限公司 99,600.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 中国东方资产打点股份有限公司 70,000.00 70,000.00 2021/12/24 2024/12/23

15 无锡红星美凯龙家居糊口广场有限公司 102,400.00 无锡红星美凯龙家居糊口广场有限公司 中国银止股份有限公司无锡锡山收止 40,000.00 18,450.00 2017/1/5 2027/1/5

16 南京红星美凯龙国际家居有限义务公司 99,300.00 南京红星美凯龙国际家居有限义务公司 中国工商银止南京城南收止 80,000.00 67,330.00 2019/3/14 2034/3/8

17 苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 66,100.00 苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 中国工商银止股份有限公司苏州道前收止 30,000.00 28,000.00 2018/7/9 2028/7/9

18 常州美凯龙国际电脑家电覆盖城有限公司 50,500.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 新疆金投资产打点股份有限公司 11,800.00 10,800.00 2022/4/1 2024/3/31

红星美凯龙家居团体股份有限公司 新疆金投资产打点股份有限公司 5,400.00 5,400.00 2022/9/8 2024/9/7

19 常州红阴家居糊口广场有限公司 59,400.00 成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 中国东方资产打点股份有限公司 40,000.00 30,000.00 2021/8/20 2024/8/19

20 南通红美世博家居广场有限公司 44,200.00 南通红美世博家居广场有限公司 江苏银止股份有限公司南通新桥收止 23,000.00 23,000.00 2021/2/22 2028/2/21

21 昆山红星美凯龙覆盖资料有限公司 27,700.00 昆山红星美凯龙覆盖资料有限公司 中国工商银止昆山市经济技术开发区收止 16,000.00 14,450.00 2020/6/28 2035/3/10

22 杭州伟质机电五金市场有限公司 245,700.00 杭州红星美凯龙举世家居有限公司 中国华融资产打点股份有限公司上海自贸试验区分公司 23,900.00 10,174.00 2019/7/5 2023/1/31

杭州伟质机电五金市场有限公司 中国农业银止股份有限公司杭州浙大收止 61,000.00 53,230.00 2019/7/1 2029/6/20

23 折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 130,900.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 中国东方资产打点股份有限公司 70,000.00 70,000.00 2022/7/7 2025/7/6

24 宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 118,300.00 宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 华润深国投信托有限公司 45,000.00 36,500.00 2019/12/27 2031/12/27

25 南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司 94,000.00 南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司 中国农业银止股份有限公司南昌九龙湖收止 50,000.00 33,349.00 2019/9/25 2026/9/17

26 昆明迪肯商贸有限公司 71,500.00 昆明迪肯商贸有限公司 中黎民生银止股份有限公司昆明分止 40,000.00 25,321.88 2018/4/11 2025/4/11

27 南宁红星美凯龙世博家居展览核心有限公司 92,800.00 南宁红星美凯龙世博家居展览核心有限公司 中国建立银止股份有限公司南宁江南收止 61,000.00 59,500.00 2020/3/25 2030/3/25

28 柳州红星美凯龙家居有限公司 49,700.00 柳州红星美凯龙家居有限公司 桂林银止柳州分止 27,600.00 21,248.85 2019/11/28 2029/11/27

29 赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 65,800.00 赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣州银止股份有限公司 1,500.00 1,500.00 2021/3/1 2029/3/1

赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣州银止股份有限公司 3,500.00 3,500.00 2021/2/5 2029/2/5

赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣州银止股份有限公司 8,000.00 8,000.00 2021/2/26 2029/2/26

赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣州银止股份有限公司 4,300.00 4,300.00 2021/8/13 2029/8/13

赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣州银止股份有限公司南康收止 9,800.00 9,800.00 2022/2/26 2030/2/25

赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣州银止股份有限公司南康收止 5,800.00 5,800.00 2022/6/28 2032/6/28

30 芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 23,800.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 中本银止上海分止营业部 11,000.00 10,600.00 2021/3/17 2023/3/17

31 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 262,900.00 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 国通信托有限义务公司 241,000.00 223,954.62 2018/12/17 2036/12/16

32 北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 204,300.00 北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 浙商银止股份有限公司北京分止 180,000.00 178,000.00 2022/6/15 2037/6/15

33 天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 120,400.00 天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 招商银止股份有限公司天津分止 100,000.00 87,000.00 2020/10/23 2032/10/22

34 廊坊市凯宏家居广场有限公司 56,000.00 廊坊市凯宏家居广场有限公司 中国银止廊坊市金光道收止 23,000.00 12,600.00 2017/2/14 2027/2/14

35 天津红星美凯龙家居家饰糊口广场有限公司 54,900.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 美圆债（上海银止备用信毁证） usd24,970.00万元 172,339.96 2022/8/17 2026/3/17

36 红星美凯龙世博(天津)家居糊口广场有限公司 58,800.00 红星美凯龙世博（天津）家居糊口广场有限公司 江西省金控融资租赁股份有限公司 30,000.00 20,834.06 2021/12/1 2024/11/30

37 呼和浩特市红星美凯龙 世博家居广场有限义务公司 55,600.00 呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场 有限义务公司 上海群寡融资租赁有限公司 20,000.00 3,521.64 2021/4/16 2023/4/16

呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限义务公司 上海群寡融资租赁有限公司 4,500.00 2,250.00 2022/12/16 2024/6/16

38 沈阴红星美凯龙家居有限公司 269,100.00 沈阴红星美凯龙家居有限公司 盛京银止沈阴市于洪收止 150,000.00 67,500.00 2017/5/18 2025/5/17

39 沈阴红星美凯龙世博家居有限公司 149,600.00 沈阴红星美凯龙世博家居有限公司 盛京银止股份有限公司沈阴市于洪收止 48,000.00 19,800.00 2021/4/13 2029/2/26

40 哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 117,300.00 哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 招商银止股份有限公司哈尔滨学府收止 50,000.00 31,300.00 2017/3/20 2027/3/19

41 大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 105,200.00 大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 中国银止股份有限公司大连甘井子收止 75,000.00 61,750.00 2019/8/30 2031/6/15

42 长春红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 67,600.00 长春红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 盛京银止股份有限公司 35,000.00 29,000.00 2021/4/13 2029/2/26

43 沈阴名都家居广场有限 公司 51,500.00 沈阴名都家居广场有限公司 盛京银止沈阴于洪收止 25,000.00 21,500.00 2020/12/28 2028/12/28

44 哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 60,400.00 哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 交通银止股份有限公司哈尔滨花园收止 63,500.00 16,397.00 2015/10/22 2028/5/7

45 沈阴红星美凯龙博览家居有限公司 30,800.00 沈阴红星美凯龙家居有限公司 盛京银止沈阴市于洪收止 取序号38的衡宇怪异抵押 -

46 盘锦红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 20,700.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 光大花木收止 14,767.75 14,767.75 2022/2/22 2023/2/21

红星美凯龙家居团体股份有限公司 光大花木收止 5,232.25 5,232.25 2022/3/9 2023/3/8

47 郑州红星美凯龙国际家居有限公司 428,000.00 郑州红星美凯龙国际家居有限公司 中信银止股份有限公司郑州分止 16,000.00 11,200.00 2019/12/19 2029/12/19

郑州红星美凯龙国际家居有限公司 中信银止股份有限公司郑州分止 34,000.00 25,500.00 2020/1/17 2030/1/17

郑州红星美凯龙国际家居有限公司 华夏银止股份有限公司郑州分止 60,000.00 38,050.00 2019/6/20 2029/6/20

48 济南红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 215,600.00 济南红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 中国工商银止股份有限公司济南泺源收止 31,175.00 21,199.00 2017/8/31 2027/8/31

49 武汉红星美凯龙世博家 居广场展开有限公司 141,400.00 北京红星美凯龙国际家具建材广场有 限公司 浙商银止股份有限公司北京分止 取序号32的衡宇怪异抵押 -

50 长沙市银红家居有限公司 121,100.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 中本银止上海分止营业部 12,000.00 11,800.00 2022/11/25 2024/11/25

红星美凯龙家居团体股份有限公司 中本银止上海分止营业部 14,000.00 14,000.00 2022/11/23 2024/11/23

红星美凯龙家居团体股份有限公司 中本银止上海分止营业部 12,000.00 12,000.00 2022/11/22 2024/12/22

51 武汉红星美凯龙举世家居广场展开有限公司 98,900.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 招止苏州分止营业部 50,000.00 50,000.00 2021/1/6 2024/1/6

52 长沙红星美凯龙金霞家居糊口广场有限公司 67,700.00 长沙红星美凯龙金霞家居糊口广场有限公司 中国工商银止股份有限公司长沙东塘收止 40,000.00 23,500.00 2018/4/23 2028/4/23

53 烟台红星美凯龙家居有限公司 64,900.00 烟台红星美凯龙家居有限公司 国通信托有限义务公司 19,000.00 16,450.38 2018/12/17 2036/11/28

54 佛山郡达企业打点有限公司 22,100.00 佛山郡达企业打点有限公司 招商银止股份有限公司乐从收止 100,000.00 36,000.00 2020/3/20 2028/3/20

55 海口红星美凯龙寰球家居有限公司 88,100.00 海口红星美凯龙寰球家居有限公司 海南银止股份有限公司皂沙收止 40,000.00 37,000.00 2021/10/18 2031/8/30

56 中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 45,300.00 中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 广东华兴银止股份有限公司广州河汉路收止 40,000.00 32,500.00 2021/5/20 2029/5/19

57 东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 37,900.00 东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 苏州资产打点有限公司 35,000.00 31,500.00 2021/6/18 2023/6/17

58 重庆星凯科家居有限公司 235,400.00 红星美凯龙家居团体股份有限公司 美圆债（上海银止备用信毁证） 取序号35的衡宇怪异抵押,原金usd24,970.00万元 -

59 成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 209,800.00 成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 中国银止股份有限公司成都自贸试验区分止 36,000.00 20,200.00 2018/2/26 2026/2/26

60 乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 84,000.00 乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 乌鲁木齐银止股份有限公司营业部收止 50,000.00 32,625.00 2020/1/6 2027/1/6

61 重庆红星美凯龙博览家居糊口广场有限义务公 司 96,300.00 重庆红星美凯龙博览家居糊口广场有限义务公司 中本银止重庆分止营业部 40,000.00 20,950.00 2016/6/17 2026/6/17

62 西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 50,800.00 西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 中国建立银止股份有限公司青海省分止营业部 20,000.00 5,585.25 2018/9/10 2023/9/9

63 重庆红星美凯龙国际家居糊口广场有限义务公司 47,200.00 重庆红星美凯龙国际家居糊口广场有限义务公司 交通银止股份有限公司重庆茶园收止 36,000.00 32,880.00 2020/6/30 2030/6/29

64 陕西红星和记家居购物广场有限公司 67,400.00 陕西红星和记家居购物广场有限公司 星展银止上海分止 55,000.00 4,878.13 2020/11/3 2025/11/2

折计 8,467,800.00 4,119,075.00 3,255,560.61

综上，截至报告期终，美凯龙受限投资性房地产余额折计846.78亿元，美凯龙通过抵押上述投资性房地产以与得融资现金流入，上述投资性房地产抵押对应的期终有息欠债余额为325.56亿元。相关告贷主体均为美凯龙或属下子公司，告贷用于美凯龙兼并领域内商场建造、日常运营、送还股东前期运营性告贷等。上述投资性房地产抵押融资后不影响一般经营，对美凯龙的日常运营没有影响；由于抵押与得的债务余额占抵押资产价值的比例为 38.44%，比例较低，美凯龙会正在将来联结现金流筹划对相关抵押融资停行置换，融资才华亦不受影响。

（10）牢固资产

报告期各期终，标的公司牢固资产划分为265,500.20万元和256,271.35万元，占资产总额比例划分为1.96%及2.00%，详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

金额 比例 金额 比例

衡宇及建筑物 229,306.79 89.48% 231,001.77 87.01%

呆板方法 13,247.07 5.17% 14,051.87 5.29%

运输工具 2,948.66 1.15% 4,936.96 1.86%

电子方法、器具及家具 10,768.82 4.20% 15,509.61 5.84%

账面价值折计 256,271.35 100.00% 265,500.20 100.00%

报告期各期终，标的公司牢固资产总体较为不乱，次要为衡宇及建筑物，衡宇及建筑物次要为公司办公楼。

（11）运用权资产

报告期各期终，运用权资产划分为389,986.20万元和300,929.83万元，占资产总额比例划分为2.88%及2.35%，次要系租赁运营的商场，2022年终运用权资产账面价值下降89,056.37万元，次要系运用权资产计提合旧、以及局部租赁和谈变更所致。

（12）恒暂待摊用度

报告期各期终，恒暂待摊用度划分为 50,490.06万元和 43,011.46万元，占资产总额比例划分为 0.37%及0.34%，次要为租入自营商场的改良工程支入，标的公司按或许受益期间10年及租入自营商场租赁期孰短分期均匀摊销。

（13）递延所得税资产

报告期各期终，标的公司递延所得税资产划分为 267,023.28万元和299,886.91万元，占资产总额比例划分为1.98%及2.34%，2022年终，标的公司递延所得税资产较2021年终删多32,863.63万元，次要系计提资产减值筹备、可抵扣吃亏、计提尚未付出的用度招致的可抵扣暂时性不同删多所致。

（14）其余非运动资产

报告期各期终，标的公司其余非运动资产划分为 500,255.55万元和448,031.89万元，占资产总额比例划分为3.70%及3.50%，详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 减值筹备 账面价值 账面余额 减值筹备 账面价值

预付工程款及地皮弥补代垫款 145,952.50 21,641.87 124,310.63 135,219.49 6,375.94 128,843.55

地皮整理相关支益权 183,586.79 42,147.97 141,438.82 183,586.79 - 183,586.79

预付物业采办款 39,138.72 - 39,138.72 37,270.51 - 37,270.51

委托贷款及资金装借 98,539.77 1,026.80 97,512.97 105,064.59 1,050.65 104,013.94

预付股权转让款 19,355.77 - 19,355.77 19,140.00 - 19,140.00

预付回购款 24,770.50 - 24,770.50 24,770.50 - 24,770.50

担保金 1,504.48 - 1,504.48 2,630.25 - 2,630.25

折计 512,848.54 64,816.64 448,031.89 507,682.14 7,426.59 500,255.55

报告期各期终，标的公司其余非运动资产次要为预付工程款及地皮弥补代垫款、地皮整理相关支益权等，相关事项次要为：①预付工程款及地皮弥补代垫款次要系公司依照条约约定付出的购建历久资产相关的预付款以及永清县委托区域整体竞争开发名目、北京广渠路名目预付的地皮装迁、场地平整等前期用度；②地皮整理相关支益权次要系标的公司于2018年8月以10亿元得到了银泰（永清）新城投资有限公司70%的股权，同时得到了一项地皮整理相关支益权；③预付物业采办款次要为标的公司预付的商场或商品房等物业采办款项；④委托贷款及资金装借次要为标的公司对竞争方或名目公司供给的资金装借；⑤预付回购款次要系公司晚年为了防行取控股股东的同业折做，拟回购家居商场资产而预先付出的50%回购价款，支购标的尚未将家居商场资产取房地产开发业务互相收解，暂时无奈解决相关资产的交割。

2022年终，标的公司其余非运动资产较2021年终下降52,223.65万元，次要系相关前期开发名目计提减值所致。2021年度和 2022年度，标的公司对其余非运动资产计提的减值筹备划分为661.54万元和61,500.16万元，2022年度次要系对永清县委托区域整体竞争开发名目、北京广渠路名目计提减值筹备所致，由于相关前期开发类名目停顿不及预期，标的公司打点层基于对相关名目将来支益才华的判断，对资产计提了减值。若将来其余非运动资产波及相关项宗旨停顿仍不及标的公司打点层预期，存正在进一步计提减值的可能性。

1）非运动资产各种往来款项及地皮整理权波及的详细名目称呼、买卖布景、买卖对手、能否联系干系方、金额、账龄、详细买卖内容取付款安排

2022年终，标的公司其余非运动资产账面本值51.28亿元，除绿地金牛预付回购款的买卖对手为联系干系方外，其余名目均不波及联系干系方和联系干系买卖。各种往来款项及地皮整理权波及的详细名目状况如下：

单位：亿元

名目 2022年终账面本值 账龄（注11）

银泰永清地皮整理相关支益权（注1） 18.36 4-5年

地皮整理相关支益权 小计 18.36

银泰永清地皮弥补代垫款等（注1） 9.56 0-5年

天府世贸预付工程款（注2） 2.62 0-3年

北京广渠路名目前期投入（注3） 1.53 2-6年以上

其余 0.88

预付工程款及地皮弥补代垫款 小计 14.59

成都蜀西路预付购房款（注4） 2.06 1-2年

重庆国博城预付买卖税费（注5） 0.50 3-4年

郑州南三环预付购房款（注6） 0.50 2-3年

其余 0.85

预付物业采办款 小计 3.91

杭州举世预付股权款（注7） 1.62 2-3年

其余 0.32

预付股权转让款 小计 1.94

绿地金牛预付回购款（注8） 2.48 6年以上

预付回购款 小计 2.48

西安佳和兴资金装借（注9） 5.81 0-5年以上

浙江名都资金装借（注10） 0.90 2-3年

其余 3.14

委托贷款及告贷 小计 9.85

担保金 小计 0.15

其余非运动资产 折计 51.28

注1：标的公司于2018年8月以人民币10亿元得到了银泰永清70%股权时，同时得到的一项地皮整理相关支益权。按照《企业会计本则第20号——企业兼并》，标的公司做为支购方，需确认和计质被支购方可辨认的资产和承当的欠债于支购日的折理价值，标的公司于支购日确认前述地皮整理相关支益权价值18.36亿元。银泰永清次要为永清县人民政府供给一级地皮整理开发等效逸，并得到效逸收出。截行2022年终发作地皮弥补代垫款（次要蕴含地皮流转费、征地效逸费、设想、布局、咨询等前期用度、置办地皮删减挂钩目标用度、开发曲接费、成原化利息等）9.56亿元。综上，银泰永清兼并价值27.92亿元。

2022年下半年，果永清县第三方（即除原名目外）地皮成交记录较以前年度成交案例显著下降赶过10%，银泰永清参考市场价格预期与得的整体支益亦会有所减少。依据北京卓信大华资产评价有限公司出具的评报字（2023）第8714号资产评价报告，银泰永清兼并层面领有的条约权益折理价值评价结因为23.07亿元，名目整体减值4.85亿元，此中2022年度减值4.21亿元。

注2：天府世贸做为标的公司的全资子公司，自持地皮开发建造家居综折体，总包施工单位为江苏省建筑工程团体有限公司，期终预付工程款余额2.62亿元。联结天府世贸项宗旨推进状况，标的公司认为不存正在减值迹象。

注3：北京广渠路名目期终1.53亿的款项次要包孕装迁弥补款、工程设想咨询款以及其余曲接老原等。由于地皮为集团用地，停工光阳较长，工程历久搁置，标的公司或许名目后续布局调解推进艰难，相关投入正在将来难以支回，出于郑重性思考，2022年度予以全额计提减值筹备。

注4：标的公司取北京城建成都、北京城建投资三方就位于成都邑金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，相助村8组地块名目竞争事宜签署了《名目竞争框架和谈》及补充和谈，约定北京城建成都做为名目地皮的开发建立主体，将依照标的公司要求定制开发财居商场名目。北京城建成都将建成的家居商场物业发售给由标的公司（持股63%）取北京城建投资（持股37%）折伙设立的名目公司成都红星美凯龙寰球家居有限公司，预估买卖总价不赶过4.93亿元。现名目主体已根柢竣工，名目公司取北京城建成都签订了预售条约（久定购房款4.37亿），名目公司已预付购房款2.065亿元。

注5：标的公司取葛洲坝置业按照签订的《名目竞争框架和谈》，约定标的公司和葛洲坝置业单方拟就“ 重庆市渝北区悦融路取国博大道交叉口东北角的商业商务用地”停行竞争，由葛洲坝置业依照标的公司要求定制开发建立家居商场及其地下车库、空中广场等家居商场配套设备，并将建成后的定制物业销售给标的公司或属下子公司。竞争框架和谈签订后，标的公司依照约定向葛洲坝置业预付了名目买卖税费5,000万元。

注6：标的公司属下子公司石家庄博宸取河南德润置业有限公司就位于郑州市南三环北、止云路东、沅江路南、南溪路西润泽福邸一号院的折计建筑面积约9,843.74平方米的物业整体销售事宜签订了若干《商品房交易条约》及相关补充和谈，石家庄博宸依照和谈约定预付购房款5,000万,相关物业尚未解决产证过户。

注7：标的公司于2020年1月支购弘郡投资持有的杭州举世81%股权，股权对价9.89亿元。依据和谈约定，如杭州伟质机电五金市场有限公司（系杭州举世全资子公司）持有的a3科研地块未正在约按期限内被相关政府部门支储（征支），则弘郡投资应向公司退还1.62亿元，该款项做为预付股权款列示，标的公司打点层认为不存正在减值迹象。

注8：标的公司正在2011年停行房地财产务重组取剥离的历程中，有7家附带房地产开业业务的公司（含绿地金牛）同时持有家居商场资产。为了防行取控股股东的同业折做，标的公司取控股股东属下的星凯寡程签署了对于回购相关名目公司的家居商场资产的框架和谈。此中约定标的公司以转让价格4.95亿元受让成都置业（持有绿地金牛50%股权；绿地金牛剩余50%股权由绿地团体成都置业有限公司持有）对绿地金牛家居商场所享有的权益，并依约付出了50%的首期回购款2.48亿元。鉴于绿地金牛至今尚未将家居商场资产取房地产开发业务互相收解，果而后续回购进程久无原量性推进。

注9：西安佳和兴系标的公司参股的自营商场竞争项宗旨名目公司，标的公司向其供给资金用于地皮建立配用度及前期用度，正在名目抵达约定形态后，公司将通过得到名目公司股权的方式享有家居商场相关资产支益，截行2022年终，告贷原息余额5.81亿元。

注10：浙江名都系自营商场竞争项宗旨竞争方，相关自营商场已开业，正在标的公司及/或竞争方存正在资金需求的状况下，由名目公司基于相关和谈约定向单方借出款项，截行2022年终，告贷原金余额1.03亿元，依据条约还款筹划将0.90

亿元列示为其余非运动资产。

注11：果名目连续发作，所列示为最短账龄至最长账龄的区间。

2）相关往来款项的买卖布景、付款安排、账龄、历久挂账未结算、商业原量状况

2022年终，标的公司其余非运动资产项下次要往来款未结算起果阐明如下：

单位：亿元

名目 账面本值 账龄 未结算起果

银泰永清地皮弥补代垫款等 9.56 0-5年 地皮整理开发名目尚未竣工结算

天府世贸预付工程款 2.62 0-3年 家居综折体天府世贸名目尚未竣工结算

北京广渠路名目前期投入 1.53 2-6年以上 北京广渠路名目历久搁置，已全额计提减值

成都蜀西路预付购房款 2.06 1-2年 家居商场名目尚未竣工结算

重庆国博城预付买卖税费 0.50 3-4年 家居商场名目尚未竣工结算

郑州南三环预付购房款 0.50 2-3年 物业资产尚未解决产证过户结算

杭州举世预付股权款 1.62 2-3年 尚未到约定结算期

绿地金牛预付回购款 2.48 6年以上 拟回购家居商场资产尚未完成托付结算

西安佳和兴资金装借 5.81 0-5年以上 装借资金尚未到期送还

浙江名都资金装借 0.90 2-3年 装借资金尚未到期送还

如上表所示，标的公司其余非运动资产项下次要往来款项基于真正在的买卖布景发作，具有折乎标的公司运营状况的商业原量，造成起果次要系相关往来款未满足结算条件，不存正在历久挂账未结算的状况。

3）减值项宗旨详细状况，蕴含相关项宗旨买卖布景、买卖停顿状况、减值的次要起果、减值测试要害参数取如因的选与按照及折法性、计较历程，减值计提的丰裕性

2022年度，标的公司依据减值测试结因，对其余非运动资产项下的永清县委托区域整体竞争开发名目、北京广渠路名目以及委托贷款及告贷计提了相应的减值丧失6.15亿元，期终减值筹备余额为6.48亿元，减值项宗旨详细状况如下：

单位：亿元

名目 期终账面本值 期终减值筹备 期终账面价值

永清县委托区域整体竞争开发名目 27.92 4.85 23.07

北京广渠路名目 1.53 1.53 -

委托贷款及告贷 9.85 0.10 9.75

折计 39.30 6.48 32.82

a、永清县委托区域整体竞争开发名目

（a）名目根柢状况和布景

2014年8月，北京浙商豪信置业有限公司取永清县人民政府签署了《对于整体竞争开发建立运营河北省永清县约定区域的竞争和谈》（以下简称“竞争和谈”），约定对位于廊霸路以北，京台高速以东区域地块停行开发。2015年，北京浙商豪信置业有限公司引入中国银泰团体做为竞争方，永清县人民政府、北京浙商豪信置业有限公司和银泰永清公司签署了《之补充和谈》（以下简称“补充和谈”）。依据

《补充和谈》约定，银泰永清公司承继《竞争和谈》中北京浙商豪信置业有限公司的全副势力和责任，做为约定委托区域整体开发的主体，全权卖力委托区域的布局、一级开发、市政建立、财产招商和配套建立等事宜，并约定了取政府结算的方式及渠道等事宜。2018年8月，标的公司支购了银泰永清公司70%的股权，

做为大股东主店东导银泰财产新城的布局和建立工做。

银泰财产新城的开发形式，旨正在依托国家京津冀一体化的计谋，阐扬北京新机场临空经济圈的区位劣势，建立产城联结、协同展开的平台型业务生态体系，提升区域展开的综折价值。银泰泰财产新城位于北京新机场临空经济区，距北京60公里，距离天津60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里，距大兴机场19公里，公路网密集，交通较为方便。委托区域占空中积约40平方公里，北至南水北调廊坊干渠，南至廊霸公路，西至京台高速，东至唐廊高速。

（b）原次评价状况

永清县委托区域整体竞争开发名目，系标的公司于2018年8月支购银泰永清得到。2022年下半年，果永清县第三方（即除原名目外）地皮成交记录较以前年度成交案例显著下降赶过10%，银泰永清参考市场价格预期与得的整体支益亦会有所减少。依据北京卓信大华资产评价有限公司出具的评报字（2023）第8714号资产评价报告，银泰永清兼并层面领有的条约权益折理价值评价结因为23.07亿

元。依据评价报告，名目整体减值4.85亿元，此中2022年度减值4.21亿元。

原次评价给取支益法，通过预测运用该条约的将来年期的条约收出和条约老原，计较该条约的将来条约权益，同时阐明该条约确定条约的将来支益年限，再用适当的合现率合现得出评价值。减值测试要害参数取如因的选与按照如下：

目标 要害参数值 选与的按照、折法性

预测期收出 2023年-2030年预测期收出折计为919,517.53万元。 名目预测期收出依据竞争和谈协商确定的开发筹划、支益分红约定、委托方可利用付出资金、付出比例等停行预测。

预测期利润总额 2023年-2033年预测期利润总额折计为464,649.64万元，此中2032年-2033 年利润总额系名目尾款回支期预测数 名目利润总额正在预测收出根原上扣除名目打点费及删值税孕育发作的税金及附加得出。

合现率 预测期合现率为15.27% 合现率确定给取风险溢价法， 既无风险利率（10年期国债的均匀支益率2.84%）根原上删多风险工钱率12.43%。

预测期 2023年-2031年 由于委托效逸期限较长，标的公司仅能预测2023年-2031年的投入状况，果此预测期未思考2032年至效逸条约到期之间的支益状况。

b、北京广渠路名目

北京广渠路名目期终1.53亿的款项次要包孕装迁弥补款、工程设想咨询款以及其余曲接老原等。由于地皮为集团用地，停工光阳较长，工程历久搁置，公司或许名目后续布局调解推进艰难，相关投入正在将来难以支回，出于郑重性思考，予以全额计提减值筹备。

c、委托贷款及告贷

标的公司应付其余非运动资产项下以摊余老原计质的委托贷款及告贷，以预期信毁丧失为根原确认丧失筹备。对已发作信毁减值的金融资产正在单项资产的根原上确定其信毁丧失，应付别的的委托贷款及告贷，标的公司正在组折根原上给取减值矩阵确定相关应支账款的信毁丧失。确定预期信毁丧失率的历程蕴含：①计较各账龄段的迁徙率；②依据迁徙率计较汗青丧失率；③正在上述汗青丧失率根原上，综折思考当前情况、对将来经济情况的预测等前瞻性果素，确定预期信毁丧失率。依据减值测试结因，标的公司对委托贷款及告贷计提减值0.10亿元。

综上，标的公司其余非运动资产次要减值名目为永清县委托区域整体竞争开发名目和北京广渠路名目，次要系标的公司打点层依据评价报告估值结因以及名目真际推进状况，对相关名目计提了减值。此中，永清县竞争项宗旨整体估值次要与决于该名目后续整体推进进度和或许可与的收出、利润等，标的公司打点层认为该名目已丰裕计提减值；北京广渠路名目已全额计提减值。

2、欠债构造阐明

报告期各期终，标的公司的欠债构造如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

金额 占比 金额 占比

短期告贷 199,858.89 2.81% 295,708.84 3.81%

衍生金融欠债 - - 1,816.77 0.02%

对付票据 4,441.19 0.06% 900.00 0.01%

对付账款 245,258.18 3.45% 240,088.04 3.09%

预支款项 87,385.47 1.23% 169,267.84 2.18%

条约欠债 183,992.96 2.59% 192,507.66 2.48%

对付职工薪酬 48,092.93 0.68% 60,918.62 0.78%

应交税费 130,609.48 1.84% 82,885.35 1.07%

其余对付款 933,180.21 13.12% 977,069.33 12.58%

一年内到期的非运动欠债 678,703.55 9.54% 1,169,928.92 15.07%

其余运动欠债 24,636.31 0.35% 22,062.48 0.28%

运动欠债折计 2,536,159.18 35.66% 3,213,153.86 41.38%

历久告贷 2,179,818.21 30.65% 2,160,631.69 27.82%

对付债券 172,339.96 2.42% 53,262.00 0.69%

租赁欠债 333,652.39 4.69% 395,778.67 5.10%

历久对付款 64,130.52 0.90% 73,054.88 0.94%

递延支益 21,812.20 0.31% 21,385.73 0.28%

递延所得税欠债 1,365,581.28 19.20% 1,340,131.63 17.26%

其余非运动欠债 438,037.46 6.16% 508,233.93 6.54%

非运动欠债折计 4,575,372.02 64.34% 4,552,478.52 58.62%

欠债折计 7,111,531.20 100.00% 7,765,632.39 100.00%

报告期各期终，标的公司欠债总额划分为7,765,632.39万元及 7,111,531.20万元，2022年终下降 654,101.19万元，降幅 8.42%，次要是到期债务送还所致。从欠债构造上看，标的公司非运动欠债占比较高。报告期内，标的公司运动欠债划分为3,213,153.86万元及2,536,159.18万元，占欠债总额的比例划分为41.38%及 35.66%，次要为其余对付款及一年内到期的非运动欠债；非运动欠债划分为 4,552,478.52万元及 4,575,372.02万元，占欠债总额的比例划分为58.62%及64.34%，次要为历久告贷、递延所得税欠债、其余非运动欠债。

（1）短期告贷

报告期各期终，标的公司短期告贷划分为295,708.84万元和199,858.89万元，占欠债总额比例划分为 3.81%及 2.81%，2022年终标的公司短期告贷较2021年终有所下降，次要是到期送还告贷所致。

（2）预支款项

报告期各期终，标的公司预支款项划分为 169,267.84万元及 87,385.47万元，占总欠债比例划分为2.18%及 1.23%。次要为预支租金及相关款项，2022年终预支款项下降次要系受宏不雅观经济波动影响，标的公司对租户减免局部租金，招致预支租金范围下降。

（3）条约欠债

报告期各期终，标的公司条约欠债划分为192,507.66万元和183,992.96万元，占欠债总额比例划分为2.48%及2.59%，总体较为不乱。标的公司条约欠债次要为预支营销效逸费、名目前期品牌咨询委托打点效逸费等。2022年终标的公司条约欠债有所下降次要系相关名目进度的进一步敦促所致。

（4）其余对付款

报告期各期终，标的公司其余对付款划分为 977,069.33万元和 933,180.21万元，占总欠债比例划分为12.58%及13.12%，详细形成如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

对付利息

对付股利 3,992.74 0.00

其余对付款 929,187.47 977,069.33

折计 933,180.21 977,069.33

报告期各期期终，标的企业其余对付款形成状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

竞争方往来款项 362,354.85 304,157.99

商户量质担保金及押金 272,868.30 257,929.78

代支商户货款 58,821.26 141,802.14

对付物业采办款 19,750.98 105,633.21

对付建筑商款项 41,276.90 56,264.20

商户租赁定金 48,098.13 50,051.49

预提用度 35,774.32 24,168.10

对付股权转让款 6,762.41 4,006.74

对付预付卡款项 6,436.62 3,539.55

其余 77,043.69 29,516.12

折计 929,187.47 977,069.33

报告期各期终，标的公司其余对付款次要为对付竞争方往来款项和商户量质担保金及押金等，标的公司对付竞争方往来款项次要为竞争方、子公司少数股东依照竞争和谈对标的公司及子公司的往来款，及标的公司于日常运营中暂时代委管名目竞争方/名目公司支与的款项。标的公司其余对付款较 2022年终减少 43,889.12万元，次要系代支商户货款下降所致，2021年终，由于标的公司生长促销流动，招致短期内代支商户货款金额较高。

（5）一年内到期的非运动欠债

报告期各期终，标的公司一年内到期的非运动欠债划分为 1,169,928.92万元和678,703.55万元，占总欠债比例划分为15.07%及9.54%，详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

一年内到期的历久告贷 452,277.45 417,441.45

一年内到期的对付债券 53,082.90 390,369.71

一年内到期的租赁欠债 80,226.53 85,476.99

一年内到期的历久告贷-利息 6,171.05 7,339.94

一年内到期的对付债券-利息 5,825.93 11,000.24

一年内到期的对付融资租赁款 13,860.59 33,773.25

一年内到期的提早采购20年物业效逸支与的合扣 7,364.82 7,402.12

一年内到期的商业地产抵押贷款撑持证券-原金 57,899.84 215,130.78

一年内到期的商业地产抵押贷款撑持证券-利息 1,994.44 1,994.44

折计 678,703.55 1,169,928.92

2022年终，标的公司一年内到期的非运动欠债下降491,225.37万元，次要系到期偿付了一年内到期的公司债券和商业地产抵押贷款撑持证券所致。

（6）历久告贷

报告期各期终，标的公司历久告贷划分为2,160,631.69万元和2,179,818.21万元，占总欠债比例划分为27.82%及30.65%，为公司欠债的次要形成之一，详细状况如下：

单位：万元

名目 期终余额 期初余额

抵押告贷 569,747.11 764,799.37

抵押及量押 577,576.02 523,683.75

抵押及担保 549,500.96 626,760.45

抵押及量押及担保 482,994.10 245,388.13

折计 2,179,818.21 2,160,631.69

报告期各期终标的公司历久告贷总体保持不乱，次要系以标的公司投资性房地产为抵押得到的告贷等。①抵押告贷系以投资性房地产为抵押得到的告贷；②抵押及量押告贷系以投资性房地产为抵押并以商场正在告贷期内全副营业收出造成的应支债权或团体内公司股权做为量押物得到的告贷；③抵押及担保告贷系标的公司以投资性房地产抵押并由联系干系方供给连带义务担保保证得到告贷；④抵押及量押及担保告贷系标的公司以投资性房地产抵押、以钱币资金和商场正在告贷期内全副营业收出造成的应支债权或团体内公司股权做为量押物并由联系干系方供给连带义务担保保证得到的告贷。

（7）对付债券

报告期各期终，标的公司对付债券划分为 53,262.00万元和 172,339.96万元，占总欠债比例划分为0.69%及 2.42%，次要为标的公司发止的美圆债和中期票据。2022年终对付债券金额删多119,077.96万元，次要系2022年标的公司发止了169,788.81万元的信毁加强美圆债券。

（8）租赁欠债

报告期各期终，标的公司租赁欠债划分为395,778.67万元和333,652.39万元，占总欠债比例划分为5.10%及4.69%。2022年终，租赁欠债较2021年终下降62,126.28万元，次要系按条约付出租金、以及局部租赁和谈变更所致。

（9）递延所得税欠债

报告期各期终，标的公司递延所得税欠债划分为 1,340,131.63万元和1,365,581.28万元，占总欠债比例划分为17.26%及19.20%，次要为投资性房地产折理价值改观孕育发作的递延所得税欠债。

报告期内，未经抵销的递延所得税欠债列示如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

应纳税暂时性不同 递延所得税欠债 应纳税暂时性不同 递延所得税欠债

其余权益工具投资折理价值改观 119,655.26 26,964.28 242,726.42 47,905.11

投资性房地产折理价值改观 5,220,170.78 1,304,451.50 4,979,347.85 1,244,961.46

企业兼并孕育发作的折理价值调解 189,567.78 47,391.95 189,567.78 47,391.95

折计 5,529,393.82 1,378,807.72 5,411,642.06 1,340,258.51

（10）其余非运动欠债

报告期各期终，标的公司其余非运动欠债划分为 508,233.93万元和438,037.46万元，占总欠债比例划分为6.54%及6.16%。详细状况如下：

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

名目前期品牌咨询委托打点效逸 58,255.86 86,580.55

商业地产抵押贷款撑持证券 271,080.75 329,100.80

提早采购20年物业效逸支与的合扣 85,187.75 92,552.58

停车场租赁/支益权对价 23,513.09 -

折计 438,037.46 508,233.93

报告期各期终，标的公司其余非运动欠债次要为名目前期品牌咨询委托打点效逸、商业地产抵押贷款撑持证券、提早采购 20年物业效逸支与的合扣。1）名目前期品牌咨询委托打点效逸系标的公司基于委托打点条约确认的条约欠债，由于打点层或许该些条约欠债对应的收出将正在一年以后确认，果此将该些条约欠债计入其余非运动欠债；2）商业地产抵押贷款撑持证券次要系标的公司以商场资产抵押及其租金支益权量押发止的资产撑持证券；3）提早采购 20年物业效逸支与的合扣系标的公司于2021年取旭辉永升（海南）投资有限公司签署和谈，约定标的公司的71家自营商场将来20年的物业效逸，由旭辉永升(海南)投资有限公司的子公司上海美凯龙物业打点效逸有限公司供给，并支与合扣款，该合扣应正在后续承受物业效逸的期间分摊，冲减物业效逸老原。于2022年12月31日，尚未摊销的余额总计925,525,763.89元，此中将于2023年摊销的金额 73,648,219.62元计入一年内到期的其余非运动欠债，将于2024年及以后年度摊销的金额人民币851,877,544.27元计入其余非运动欠债。4）停车场租赁/支益权对价系标的公司取北京鸿景泊兴停车打点有限公司（以下简称“阴光海天”）签署和谈，约定阴光海天与得标的公司 36 家自营商场停车场将来 6 年的历久租赁权或支益权，买卖对价 312,846,314.00 元，此中 235,130,860.35 元计入其余非运动欠债。

3、偿债才华阐明

报告期内，标的公司的偿债才华目标如下：

名目 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度

资产欠债率 55.51% 57.44%

运动比率（倍） 0.45 0.49

速动比率（倍） 0.44 0.48

息税合旧摊销前利润（万元） 512,024.70 645,693.90

利息保障倍数 1.46 1.79

注：（1）资产欠债率=欠债总额/资产总额×100%；（2）运动比率=运动资产/运动欠债；（3）速动比率=（运动资产-存货）/运动欠债；（4）息税合旧摊销前利润=利润总额 计入财务用度的利息支入 计入原期损益的合旧和摊销；（5）利息保障倍数=（利润总额 计入财务用度的利息支入）/（计入财务用度的利息支入 成原化的利息支入）。

（1）资产欠债率

报告期各期终，标的公司资产欠债率划分为57.44%和55.51%，小幅下降1.93%。次要系标的公司到期送还运动欠债所致。

标的公司资产欠债率取同止业可比上市公司的比较状况如下：

资产欠债率 2022年12月31日/ 2021年12月31日/

2022年度 2021年度

000785.sz 居然之家 61.08% 63.96%

002818.sz 富森美 13.21% 13.70%

002344.sz 海宁皮城 38.60% 31.57%

600790.sh 轻纺城 39.20% 35.44%

600415.sh 小商品城 52.41% 52.83%

均匀值 40.90% 39.50%

标的公司 55.51% 57.44%

注：数据起源上市公司年报

报告期各期终，标的公司资产欠债率高于同止业上市公司均匀水平，但低于居然之家。标的公司努力于建设止业当先的全国性家居商场网络，正在焦点都市的劣异地段积极规划自营商场，而标的公司自营商场以自有物业为主，前期投入较大，须要通过债务融资方式撑持相关地皮运用权的得到、物业的建立及拆批改造所需的成原投入，招致整体资产欠债率较高。

（2）运动比率和速动比率

①标的公司根柢状况

报告期各期终，标的公司运动比率划分为0.49倍及0.45倍，速动比率划分为0.48倍及0.44倍，运动比率、速动比率较低，存正在一定短期偿债风险。2022年终，标的公司运动比率取速动比率均较2021年终有所下降，次要系标的公司2022年运动欠债到期送还，招致运动资产下降幅度大于运动欠债下降幅度。标的公司运动资产由 2021年终的 1,565,289.01万元下降至 2022年终的1,145,358.95，下降419,930.07万元，降幅26.83%，次要是钱币资金下降所致。运动欠债由2021年终的 3,213,153.86万元下降至2022年终的2,536,159.18万元，下降676,994.68万元，降幅21.07%，次要是一年内到期的非运动欠债和短期告贷下降所致。

标的公司运动欠债除短期告贷和一年内到期的非运动欠债外，以对付账款、预支款项、条约欠债和其余对付款为主。此中，预支款项次要为标的公司预支的租金等款项，条约欠债次要为标的公司已支客户对价而应向客户转让商品的责任的期终余额，如相关条约一般履止则相关款项无需停行偿付；其余对付款中蕴含商户量质担保金及押金、商户租赁定金等款项，如公司商场租户连续运营且相对不乱，则或许正在短期内无需偿付。

报告期内，标的公司运营流动孕育发作的现金流质脏额划分为 538,066.93万元和 387,900.30万元，运营流动现金流入状况较好，且标的公司已通过缩减成原开收，投资流动现金流出大幅减少。另外，标的公司持有一定金额的上市公司股权等变现渠道较为方便的资产。

②取同止业可比上市公司的比较

运动比率 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度

000785.sz 居然之家 0.90 0.95

002818.sz 富森美 2.86 3.19

002344.sz 海宁皮城 1.12 1.29

600790.sh 轻纺城 0.70 0.70

600415.sh 小商品城 0.42 0.59

均匀值 1.20 1.34

标的公司 0.45 0.49

速动比率 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度

000785.sz 居然之家 0.83 0.91

002818.sz 富森美 2.49 2.95

002344.sz 海宁皮城 0.86 0.98

600790.sh 轻纺城 0.70 0.70

600415.sh 小商品城 0.32 0.50

均匀值 1.04 1.21

标的公司 0.44 0.48

注：数据起源上市公司年报

标的公司运动比率、速动比率低于同止业上市公司均匀水平，取小商品城较为濒临。标的公司运动比率、速动比率较低，次要由于标的公司以前年度运营范围连续扩张，招致投入较大，同时公司运营形式决议了次要运营资产为投资性房地产等非运动资产，运动资产正在整体资产构造中占比较低。

（3）息税合旧摊销前利润和利息保障倍数

2021年度和2022年度，标的公司息税合旧摊销前利润划分为645,693.90万元和512,024.70万元，利息保障倍数划分为1.79和1.46倍，均有所下降，次要系受标的公司推出免租政策以及总体经济波动影响，2022年度运营业绩有所下滑所致。

标的公司息税合旧摊销前利润和利息保障倍数取同止业可比上市公司的比较状况如下：

息税合旧摊销前利润（万元） 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度

000785.sz 居然之家 610,923.33 682,672.39

002818.sz 富森美 114,134.89 130,310.62

002344.sz 海宁皮城 81,995.26 83,581.65

600790.sh 轻纺城 181,153.45 75,735.46

600415.sh 小商品城 217,694.80 275,590.80

均匀值 241,180.35 249,578.19

标的公司 512,024.70 645,693.90

利息保障倍数 2022年12月31日/2022年度 2021年12月31日/2021年度

000785.sz 居然之家 3.07 3.49

002818.sz 富森美 1,871.56 548.12

002344.sz 海宁皮城 8.54 15.55

600790.sh 轻纺城 166.30 -

600415.sh 小商品城 5.01 5.76

均匀值 410.90 143.23

标的公司 1.46 1.79

注：数据起源上市公司年报

标的公司利息保障倍数低于止业均匀水平，次要是由于标的公司欠债范围整体较大，利息用度较高。标的公司自营商场以自有物业为主，前期投入较大，须要通过债务融资方式撑持相关地皮运用权的得到、物业的建立及拆批改造所需的成原投入，招致整体欠债范围较高。

4、营运才华阐明

（1）次要营运才华目标

报告期各期，标的公司的次要营运才华目标如下：

名目 2022年度 2021年度

应支账款周转率（次） 7.21 7.97

存货周转率（次） 18.63 18.09

注：（1）应支账款周转率=营业收出/[（期初应支账款账面价值 期终应支账款账面价值）÷2]；（2）存货周转率=营业老原/（（期初存货 期终存货）/2）

2021年度及 2022年度，标的公司应支账款周转率划分为 7.97次和 7.21次，应支账款周转率略有下降，次要系受宏不雅观经济波动和免租政策影响，2022年度营业收出范围有所下滑所致。标的公司次要通过自营和委管两种形式处置惩罚家居商场的运营、打点和专业咨询效逸，次要为入驻商户供给展位租赁及综折打点效逸，存货的销售对标的公司业务运营及收出状况的影响较小。

（2）取同止业可比上市公司的比较

应支账款周转率 2022年度 2021年度

000785.sz 居然之家 14.48 20.44

002818.sz 富森美 46.29 75.11

002344.sz 海宁皮城 17.68 23.44

600790.sh 轻纺城 140.21 780.88

600415.sh 小商品城 38.48 35.62

均匀值 51.43 187.10

标的公司 7.21 7.97

存货周转率 2022年度 2021年度

000785.sz 居然之家 14.83 24.17

002818.sz 富森美 1.57 2.18

002344.sz 海宁皮城 1.00 1.12

600790.sh 轻纺城 - -

600415.sh 小商品城 4.86 3.03

均匀值 5.57 7.63

标的公司 18.63 18.09

注：数据起源上市公司年报

报告期内，标的公司应支账款周转率低于可比上市公司，次要系标的公司除处置惩罚商场运营业务外，还处置惩罚建造施工及设想业务和名目前期品牌咨询委托打点效逸业务，受结算周期影响存正在一定范围的应支账款。

（二）盈利才华阐明

1、盈利才华整体状况阐明

报告期内标的公司的次要收出及利润状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

一、营业收出 1,413,831.98 1,551,279.22

减：营业老原 588,705.16 594,647.64

税金及附加 41,422.49 44,421.34

销售用度 155,529.53 206,350.85

打点用度 141,038.99 200,406.83

研发用度 4,632.93 6,066.24

财务用度 232,333.41 246,103.04

此中：利息用度 250,331.34 269,454.12

利息收出 23,057.22 22,719.61

加：其余支益 15,981.54 15,798.60

投资支益（丧失以“-”号填列） 4,682.57 53,905.61

折理价值改观支益（丧失以“-”号填列） -11,872.06 37,172.16

信毁减值丧失（丧失以“-”号填列） -30,542.11 -48,232.44

资产减值丧失（丧失以“-”号填列） -65,461.29 -27,051.75

资产从事支益（丧失以“-”号填列） 4,904.41 1,358.30

二、营业利润（吃亏以“-”号填列） 167,862.54 286,233.75

加：营业外收出 4,393.18 4,346.11

减：营业外支入 7,034.23 10,382.31

三、利润总额（吃亏总额以“-”号填列） 165,221.49 280,197.56

减：所得税用度 79,440.92 61,297.56

四、脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 85,780.57 218,900.00

此中：归属于母公司所有者的脏利润 74,870.17 204,740.19

2021年度和 2022年度，标的公司营业收出划分为 1,551,279.22万元、1,413,831.98万元，归属于母公司股东的脏利润划分为 204,740.19万元、74,870.17万元。2022年营业收出、脏利润下降，次要系公司推出免租政策以及总体经济波动影响所致。

2、营业收出

报告期内，标的公司营业收出形成如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 比例 金额 比例

主营业务收出 1,370,696.59 96.95% 1,517,537.09 97.82%

其余业务收出 43,135.39 3.05% 33,742.13 2.18%

折计 1,413,831.98 100.00% 1,551,279.22 100.00%

报告期内，标的公司收出次要来自于主营业务收出，主营业务收出占营业收出的比例划分为97.82%、96.95%。标的公司其余业务收出，次要系办公楼租金收出、营销效逸费收出。

报告期内，标的公司营业收出划分为 1,551,279.22万元、1,413,831.98万元。2022年营业收出下降，次要系公司推出免租政策以及总体经济波动影响所致。

（1）按业务类型分别

标的公司次要通过运营和打点自营商场、委管商场、特许运营商场和计谋竞争商场，为商户、出产者和竞争方供给片面效逸。按业务类型分别，标的公司主营业务收出次要蕴含：

1）自营商场运营及打点收出，系自营形式下公司为签约入驻自有、租赁商场的商户供给展位租赁及相关效逸而得到的收出。

2）委管商场运营打点及特许运营收出，包孕委管商场运营及打点收出、特许运营收出。此中，委管商场运营及打点收出，系委管形式下公司操做品牌出名度和运营经历，派出打点人员为竞争方供给片面的咨询和委管效逸，蕴含商场选址咨询、施工咨询、商场设想拆修咨询、招商开业以及日常运营及打点，公司正在差异参取阶段，相应支与委管业务收出，蕴含：名目前期品牌咨询委托打点效逸收出、名目年度品牌咨询委托打点效逸收出、工程名目商业打点咨询费收出、商业咨询费及招商佣金收出；特许运营收出，系就特许运营家居建材名目而言，公司操做壮大的品牌心智和多年的运营打点经历，依据竞争方要求供给咨询及招商效逸，授权竞争方以公司赞成的方式运用公司抢庄牛牛游戏免费版的旗下品牌“星艺佳”，并局部参取名目开业后的日常运营打点，以向竞争方支与商业咨询费及招商佣金。

3）建造施工及设想收出，系公司为客户供给建造设想及施工效逸得到的收出。

4）商品销售及家拆收出，系公司自有商场的家居覆盖及家具产品的销售而得到的收出。

报告期内，标的公司主营业务收出按业务类型分别如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 占比 金额 占比

自营商场运营及打点业务 786,764.66 55.65% 809,481.83 52.18%

委管商场运营打点及特许运营业务 237,596.18 16.81% 325,624.48 20.99%

建造施工及设想业务 123,333.15 8.72% 149,860.77 9.66%

商品销售及家拆业务 64,138.42 4.54% 139,554.66 9.00%

其余 201,999.58 14.29% 126,757.48 8.17%

折计 1,413,831.98 100.00% 1,551,279.22 100.00%

自营商场、委管商场运营打点及特许运营业务收出为标的公司最次要的收出起源，报告期占营业收出的比例划分为73.17%、72.45%。

报告期内，标的公司营业收出划分为 1,551,279.22万元、1,413,831.98万元。2022年，标的公司营业收出较上年下降 8.86%，次要系受宏不雅观经济波动影响，委管商场运营打点及特许运营业务收出、商品销售及家拆收出下降较多招致。此中，委管商场运营打点及特许运营业务收出下降，次要系依照履约进度确认的名目前期品牌咨询委托打点效逸收出减少招致；商品销售及家拆收出下降，次要系家拆相关名目数质及工程进度较上年减少招致。

（2）按区域分别

报告期内，标的公司按区域分别的业务收出状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 占比 金额 占比

华东 794,288.10 56.18% 923,382.34 59.52%

华北 157,158.26 11.12% 163,508.15 10.54%

西部 164,031.33 11.60% 234,778.99 15.13%

华南 123,778.10 8.75% 41,673.66 2.69%

华中 93,221.00 6.59% 100,502.36 6.48%

东北 81,355.19 5.75% 87,433.72 5.64%

折计 1,413,831.98 100.00% 1,551,279.22 100.00%

标的公司收出次要起源于华东、华北、西部地区，报告期占营业收出的比例划分为85.20%、78.90%，次要系标的公司正在前述地区的门店数质较多、商场运营面积较大。

3、营业老原

报告期内，标的公司的营业老原的形成如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 比例 金额 比例

主营业务老原 573,322.39 97.39% 584,413.19 98.28%

其余业务老原 15,382.77 2.61% 10,234.45 1.72%

折计 588,705.16 100.00% 594,647.64 100.00%

报告期内，标的公司营业老原分袂为 594,647.64万元、588,705.16万元，营业老原构造较为不乱，主营业务老原占营业老原的比例划分为 98.28%、97.39%。

报告期内，标的公司营业老原按业务类型分别状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 占比 金额 占比

自营商场运营及打点业务 210,607.94 35.77% 185,327.98 31.17%

委管商场运营打点及特许运营业务 141,006.84 23.95% 155,133.35 26.09%

建造施工及设想业务 104,409.97 17.74% 108,908.95 18.31%

商品销售及家拆业务 48,814.67 8.29% 110,877.22 18.65%

名目 2022年度 2021年度

金额 占比 金额 占比

其余 83,865.74 14.25% 34,400.14 5.78%

折计 588,705.16 100.00% 594,647.64 100.00%

报告期内，标的公司自营商场、委管商场运营打点及特许运营业务老原占营业老原的比例划分为57.25%、59.73%。

2022年，标的公司商品销售及家拆老原的老原金额、占比降低，次要系家拆相关名目数质及工程进度较上年减少，发起其老原金额下降。

4、毛利及毛利率阐明

（1）毛利及毛利率状况

报告期内，标的公司毛利及毛利率状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

毛利 毛利率 毛利 毛利率

自营商场运营及打点业务 576,156.72 73.23% 624,153.85 77.11%

委管商场运营打点及特许运营业务 96,589.34 40.65% 170,491.13 52.36%

建造施工及设想业务 18,923.17 15.34% 40,951.82 27.33%

商品销售及家拆业务 15,323.74 23.89% 28,677.44 20.55%

其余 118,133.84 58.48% 92,357.35 72.86%

折计 825,126.82 58.36% 956,631.58 61.67%

报告期内，自营商场、委管商场运营打点及特许运营业务是标的公司毛利的次要起源，二者毛利折计占毛利的比例划分83.07%、81.53%。

报告期内，标的公司毛利划分为 956,631.58万元、825,126.82万元，毛利率划分为61.67%、58.36%。2022年毛利率有所下降，次要起果系遭到宏不雅观经济波动影响，标的公司对自营商场推出免租政策、委管商场依照履约进度确认的名目前期品牌咨询委托打点效逸收出减少，收出下降招致毛利率降低。

（2）取同止业可比上市公司的比较

报告期内，标的公司取同止业公司的毛利率对照状况如下：

类型 公司称呼 2022年度 2021年度

自营商场运营及打点类业务 居然之家租赁及其打点业务 60.18% 59.77%

富森美租赁效逸 75.71% 74.86%

海宁皮城物业租赁及打点业务 30.96% 45.52%

轻纺都市场租赁业务 53.93% 57.87%

小商品都市场运营业务 43.31% 63.82%

可比上市公司均值 52.82% 60.37%

标的公司自营商场运营及打点毛利率 73.23% 77.11%

委管商场运营打点及特许运营类业务 居然之家加盟打点业务 83.91% 84.23%

标的公司委管商场运营打点及特许运营毛利率 40.65% 52.36%

标的公司综折毛利率 62.28% 68.30%

注：为加强可比性，选与了各可比公司取标的公司正在业务性量和运营形式上具有类似性的相关公司的综折或分部毛利率数据

自营商场运营及打点类业务下，取可比上市公司相比，标的公司毛利率相对较高，次要系：1）标的公司的品牌和客户资源劣势奠定了正在止业内的话语权，提升标的公司商场的招商效率取租金水平；2）标的公司正在运营效率取范围效益方面具有劣势；3）标的公司自营商场运营物业以自有商场为主，且相关物业计入投资性房地产并给取折理价值形式停行后续计质，不计提合旧或停行摊销；居然之家同样以折理价值形式对投资性房地产停行后续计质，但其自营商场运营物业以租赁物业为主，相关租赁用度计入营业老原；别的可比公司运营物业以老原形式停行后续计质，相关合旧摊销计入营业老原。

委管商场运营打点及特许运营业务下，标的公司毛利率低于居然之家。委管商场运营打点及特许运营业务下，标的公司的名目年度冠名咨询委托打点效逸收出中，蕴含由标的公司承当、并后续向竞争方支与的取委管商场日常经营打点相关的相关老原用度，果此毛利率相对较低；而居然之家正在其加盟打点业务中不间接承当加盟商场相关经营人员老原，果此加盟打点业务的毛利率较高。

5、税金及附加

报告期内，标的公司税金及附加状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

房产税 30,444.13 30,350.88

都市维护建立税 3,130.24 4,252.55

地皮运用税 2,574.90 2,804.21

教育费附加 2,562.50 2,366.73

其余 1,678.50 3,192.41

印花税 1,032.21 1,454.57

折计 41,422.49 44,421.34

报告期内，标的公司税金及附加划分为 44,421.34万元、41,422.49万元，次要蕴含房产税、都市维护建立税、地皮运用税、教育费附加。

6、期间用度

报告期内，标的公司期间用度状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 占营业收出比例 金额 占营业收出比例

销售用度 155,529.53 11.00% 206,350.85 13.30%

打点用度 141,038.99 9.98% 200,406.83 12.92%

研发用度 4,632.93 0.33% 6,066.24 0.39%

财务用度 232,333.41 16.43% 246,103.04 15.86%

折计 533,534.85 37.74% 658,926.97 42.48%

报告期内，标的公司期间用度占当年营业收出的比例划分为 42.48%、37.74%。2022年，标的公司期间用度率有所降低，次要系公司降原删效，招致销售用度、打点用度降低。

（1）销售用度

1）销售用度的形成及厘革状况

报告期内，标的公司销售用度明细如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 比例 金额 比例

告皂及宣传用度 84,637.79 54.42% 120,495.57 58.39%

能源及培修用度 49,286.94 31.69% 54,467.99 26.40%

职工薪酬 10,877.86 6.99% 16,665.97 8.08%

售后效逸用度 3,538.92 2.28% 4,375.86 2.12%

合旧及摊销 1,812.41 1.17% 3,030.77 1.47%

办公及止政用度 1,824.25 1.17% 3,022.81 1.46%

其余用度 3,551.35 2.28% 4,291.88 2.08%

折计 155,529.53 100.00% 206,350.85 100.00%

标的公司销售用度次要为告皂及宣传用度、能源及培修用度等。

报告期内，标的公司销售用度划分为 206,350.85万元、155,529.53万元，占营业收出的比例划分为13.30%、11.00%。2022年，销售用度金额降低，次要系标的公司降原删效，严格控废品牌宣传推广等流动支入招致告皂及宣传用度下降。

2）取同止业可比上市公司的比较

报告期内，标的公司取同止业公司的销售用度率对照状况如下：

目标 公司称呼 2022年度 2021年度

销售用度率 居然之家 11.13% 9.13%

富森美 0.58% 0.46%

海宁皮城 5.84% 6.03%

轻纺城 4.99% 3.03%

小商品城 2.59% 3.39%

可比上市公司均值 5.03% 4.41%

标的公司 11.00% 13.30%

报告期内，标的公司销售用度率高于可比上市公司，次要起果系标的公司运营战略招致其销售用度较高。

做为家居覆盖取家具止业内当先的第三方平台经营商，标的公司商场网络范围的连续扩张有赖于出产者对红星美凯龙及其抢庄牛牛游戏免费版的旗下品牌的高度信赖和否认。果此，标的公司：①投入较高的告皂宣传用度正在全国领域内生长品牌价值宣传和形象建立，提升品牌影响力和信费用；②积极拓展多种翻新的营销推广筹划，连续吸引新品牌商户和委管商场竞争方，保障业务历久不乱删加并为新业务拓展创造恢弘空间。

（2）打点用度

1）打点用度的形成及厘革状况

报告期内，标的公司打点用度明细如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 比例 金额 比例

职工薪酬 80,066.07 56.77% 105,693.20 52.74%

办公及止政用度 20,065.07 14.23% 49,946.59 24.92%

其余专业效逸用度 17,609.25 12.49% 16,777.30 8.37%

合旧及摊销 13,617.13 9.65% 16,048.69 8.01%

审计用度 1,887.00 1.34% 1,766.14 0.88%

能源及培修用度 1,433.42 1.02% 1,738.94 0.87%

其余用度 6,361.05 4.51% 8,435.97 4.21%

折计 141,038.99 100.00% 200,406.83 100.00%

标的公司打点用度次要为职工薪酬、办公及止政用度等。

报告期内，标的公司打点用度划分为 200,406.83万元、141,038.99万元，占营业收出的比例划分为12.92%、9.98%。2022年，打点用度金额降低，次要系标的公司降原删效，职工薪酬、办公及止政用度鲜亮下降。

2）取同止业可比上市公司的比较

报告期内，标的公司取同止业公司的打点用度率对照状况如下：

目标 公司称呼 2022年度 2021年度

打点用度率 居然之家 4.22% 4.23%

富森美 4.81% 5.04%

海宁皮城 8.49% 7.31%

轻纺城 8.56% 6.25%

小商品城 6.95% 7.52%

可比上市公司均值 6.61% 6.07%

标的公司 9.98% 12.92%

报告期内，标的公司打点用度率高于可比上市公司，次要系标的公司建设了较为宏壮的打点体系招致其打点用度较高：为担保全国领域内商场的打点团队依照统一范例和制度标准把控商场经营历程，标的公司设置了综折打点板块和营运原能性能板块并配备充沛的专业打点团队，以通过招商、企划、营运等条线化打点删强对属下公司的会合管控力度。

（3）研发用度

1）研发用度的形成及厘革状况

报告期内，标的公司研发用度明细如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 比例 金额 比例

职工薪酬 4,446.60 95.98% 5,535.63 91.25%

合旧及摊销 105.83 2.28% 229.26 3.78%

其余用度 80.50 1.74% 301.35 4.97%

折计 4,632.93 100.00% 6,066.24 100.00%

标的公司研发用度次要为职工薪酬。

报告期内，标的公司研发用度划分为 6,066.24万元、4,632.93万元，占营业收出的比例划分为0.39%、0.33%，占比较低。

2）取同止业可比上市公司的比较

报告期内，标的公司取同止业公司的研发用度率对照状况如下：

目标 公司称呼 2022年度 2021年度

研发用度率 居然之家 0.28% 0.01%

富森美 0.00% 0.00%

海宁皮城 1.00% 0.89%

轻纺城 0.62% 0.71%

小商品城 0.23% 0.17%

可比上市公司均值 0.43% 0.36%

标的公司 0.33% 0.39%

报告期内，标的公司研发用度率取可比上市公司不存正在显著不同。

（4）财务用度

1）财务用度的形成及厘革状况

报告期内，标的公司财务用度明细如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

金额 比例 金额 比例

利息支入 285,527.48 122.90% 307,683.43 125.02%

减：利息收出 23,057.22 9.92% 22,719.61 9.23%

减：利息成原化金额 35,196.15 15.15% 38,229.31 15.53%

汇兑脏损益 1,337.35 0.58% -4,730.56 -1.92%

其余 3,721.94 1.60% 4,099.10 1.67%

折计 232,333.41 100.00% 246,103.04 100.00%

标的公司财务用度次要为利息支入。

报告期内，标的公司财务用度划分为 246,103.04万元、232,333.41万元，占营业收出的比例划分为15.86%、16.43%，占比较为不乱。

2）取同止业可比上市公司的比较

报告期内，标的公司取同止业公司的财务用度率对照状况如下：

目标 公司称呼 2022年度 2021年度

财务用度率 居然之家 8.79% 9.05%

富森美 -0.05% -0.02%

海宁皮城 -0.77% -1.24%

轻纺城 -2.86% -1.53%

小商品城 1.96% 2.98%

可比上市公司均值 1.41% 1.85%

标的公司 16.43% 15.86%

报告期内，标的公司财务用度率高于可比上市公司，次要系标的公司业务形式招致其财务用度较高，详细阐明如下：

①自营商场的物业运营形式。标的公司自营商场以自无形式为主，以打造折乎品量统一范例的家居商场，果此对商场物业停行拆批改造的资金需求更多；居然之家的自营形式占比较低且以租赁物业为主，相关成原开收相应较少。

②自营商场的区域分布。标的公司努力于建设全国性家居商场网络，正在焦点都市的劣异地段通过自营商场规划造成区块辐射效应，霸占市场并造成折做壁垒，果此扩张的资金需求较高；其余可比公司，多精耕于某一特定区域且运营成熟的专业市场，相关资金需求相对较低。

③业务品种不同。标的公司除物业租赁等业务，还波及建筑施工及设想、商品销售及家拆等其余类型业务，拓展其余业务资招致其资金需求更多。

7、其余支益

报告期内，标的公司其余支益状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度 取资产相关/取支益相关

一、计入其余支益的政府补助 584.86 556.99

此中：取递延支益相关的政府补助 584.86 556.99 取资产相关

二、其余取日常流动相关且计入其余支益的名目 15,396.68 15,241.62

此中：补贴款 4,967.81 8,636.20 取支益相关

政府专项补助 10,196.18 6,292.12 取支益相关

奖励扶持金 232.69 313.31 取支益相关

折计 15,981.54 15,798.60

报告期内，标的公司其余支益划分为15,798.60万元和 15,981.54万元，次要为从政府支到的专项财产扶持资金等政府专项补助。

8、投资支益

报告期内，标的公司投资支益状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

权益法核算的历久股权投资支益 -2,643.31 4,519.39

从事历久股权投资孕育发作的投资支益 29.47 48,787.51

其余权益工具投资持有期间得到的股利收出 4,124.32 3,101.25

其余非运动金融资产持有期间得到的投资支益 159.37 330.00

从事买卖性金融资产得到的投资支益 3,012.72 -2,832.54

折计 4,682.57 53,905.61

报告期内，标的公司投资支益划分为53,905.61万元和4,682.57万元。2021年，标的公司投资支益金额较大，次要系当年从事物流讯板块孕育发作投资支益44,840.17万元。

9、折理价值改观支益

报告期内，标的公司折理价值改观支益状况如下：

单位：万元

孕育发作折理价值改观支益的起源 2022年度 2021年度

买卖性金融资产 -1,632.73 608.13

按折理价值计质的投资性房地产 -7,039.33 37,439.02

其余非运动金融资产 -3,200.00 -875.00

折计 -11,872.06 37,172.16

报告期内，标的公司折理价值改观支益划分为 37,172.16万元和-11,872.06万元。2021年，标的公司折理价值改观支益金额金额较大，次要系当年投资性房地产折理价值改观支益为37,439.02万元，投资性房地产折理价值改观遭到中国宏不雅观经济删加态势、城镇化进程、居民可利用收出水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居覆盖及家具止业的出产环境等果素的综折影响。

10、信毁减值丧失

报告期内，标的公司信毁减值丧失状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

应支账款坏账丧失 -23,893.87 -31,115.85

其余应支款坏账丧失 -2,465.86 -8,652.42

其余运动资产减值丧失 2.09 -4,146.49

一年内到期的非运动资产减值丧失 -97.92 -506.19

历久应支款坏账丧失 -69.32 -3,546.50

其余非运动资产减值丧失 -4,017.24 -265.00

折计 -30,542.11 -48,232.44

报告期内，标的公司信毁减值丧失划分为-48,232.44万元、-30,542.11万元，次要为计提的应支账款坏账丧失、其余应支款坏账丧失。2022年，信毁减值丧失金额减少，次要系公司计提的坏账丧失减少。

11、资产减值丧失

报告期内，标的公司资产减值丧失状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

条约资产减值丧失 -7,978.36 -5,093.18

有形资产减值丧失 - -21,958.57

其余非运动资产丧失 -57,482.93 -

折计 -65,461.29 -27,051.75

报告期内，标的公司资产减值丧失划分为-27,051.75万元、-65,461.29万元，次要为条约资产减值丧失、有形资产减值丧失。2022年，资产减值丧失金额较大，次要系当期银泰地皮整理相关支益权减值所致。

12、资产从事支益

报告期内，标的公司资产从事支益状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

牢固资产从事利得 319.70 1,358.30

运用权资产从事利得 4,584.71 -

折计 4,904.41 1,358.30

报告期内，标的公司资产从事支益划分为 1,358.30万元、4,904.41万元，为条约牢固资产从事支益、运用权资产从事损益。

13、营业外收出

报告期内，标的公司的营业外收出状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度 计入当期非常常性损益的金额

违约弥补收出 252.92 271.64 252.92

名目末行收出 1,180.50 589.62 1,180.50

其余 2,959.77 3,484.85 2,959.77

折计 4,393.18 4,346.11 4,393.18

报告期内，标的公司营业外收出划分为 4,346.11万元、4,393.18万元，其余次要为无需付出的款项等其余取日常运营无关的收出。

14、营业外支入

报告期内，标的公司的营业外支入状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度 计入当期非常常性损益的金额

赔付金 651.48 1,137.22 651.48

公益性馈赠支入 597.71 3,104.27 597.71

其余 5,785.04 6,140.82 5,785.04

折计 7,034.23 10,382.31 7,034.23

报告期内，标的公司营业外支入划分为10,382.31万元、7,034.23万元，其余次要为分公司注销、门店闭店时的已投入老原。

15、非常常性损益

报告期内，标的公司的非常常性损益状况如下：

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

非运动资产从事损益 39,146.23 1,358.30

计入当期损益的政府补助（取企业业务密切相关，依照国家统一范例定额或定质享受的政府补助除外） 15,981.54 15,798.60

计入当期损益的对非金融企业支与的资金占用费 19,331.20 19,793.40

除同公司一般运营业务相关的有效套期保值业务外，持有买卖性金融资产、衍生金融资产、买卖性金融欠债、衍生金融欠债孕育发作的折理价值改观损益，以及 2,463.68 331.84

从事买卖性金融资产、衍生金融资产、买卖性金融欠债、衍生金融欠债和其余债权投资得到的投资支益

径自停行减值测试的应支款项、条约资产减值筹备转回 1,325.51 2,923.17

给取折理价值形式停行后续计质的投资性房地产折理价值改观孕育发作的损益 -7,039.33 37,439.02

除上述各项之外的其余营业外收出和支入 -2,641.05 -6,036.20

其余折乎非常常性损益界说的损益名目 -9,612.53 44,794.51

非常常性损益总额 58,955.25 116,402.65

减：所得税影响额 39,733.01 73,390.18

少数股东权益影响额 5,997.92 4,048.05

非常常性损益脏额 13,224.32 38,964.42

报告期内，标的公司非常常性损益脏额划分为38,964.4万元及13,224.32万元。2021年非常常性损益脏额较大，次要系当年投资性房地产折理价值改观支益金额较大。

四、对拟置办资产的整折管控安排

（一）业务方面的整折及管控筹划

建发股份领有供应链及房地产两项主营业务，以厦门为收点辐射全国。美凯龙系业内出名且当先、业务领域笼罩全国的家居覆盖及家居商场经营商。

原次买卖完成后，仰仗单方劣势互补、强强结折，使美凯龙的家居、家拆一体化营销形式取建发股份现有地财产务有机联结，进一步进地势产整体业务价值，发起房地财产态的片面晋级。同时，美凯龙做为国内最大的家居覆盖及家具商场经营商，能有助于建发股份触达寡多品牌商，应付公司拓展出产品供应链经营业务具有重要意思，为公司规划高端出产品供应链业务打下劣秀根原，并助力公司医疗、养老等其余板块展开。

1、协同美凯龙品牌，进一步提升建发股份的公司形象和全国影响力

美凯龙品牌劣势突出，建发股份通过原次支购，或许可进一步提升公司形象和全国影响力。美凯龙是连锁家居卖场的龙头企业，已正在市场上享有较为壮大的品牌认知度和影响力，支购后建发股份将以上海为核心的长三角做为“桥头堡”辐射全国，通过品牌运做，敦促建发股份从区域型国资龙头企业，向具备全国影响力的综折性企业进一步迈进。

2、美凯龙平台会萃了寡多品牌商，为建发股份鼎力展开b端出产品供应链经营业务供给了劣秀的根原

美凯龙是国内商场数质最多、运营面积最大、地域笼罩面积最恢弘的全国性家居覆盖及家具商场经营商，已笼罩 3万多个家居品牌，是品牌商的首选计谋竞争搭档。仰仗建发股份壮大的供应链经营才华，通过支购后的内部协同，真现美凯龙的品牌商资源的整折导入，敦促建发股份取更多品牌商建设竞争，为规划出产品供应链经营业务供给重要抓手。

3、深度效逸建发股份地财产务体系，进地势财产务附加值

美凯龙聚焦家居止业，取建发股份主营业务之一的房地财产具备财产链协同根原，可正在家拆取房地产开发业务协同及商业地产竞争两方面深度效逸建发股份地产体系。正在家拆取房地产开发业务协同方面，家拆业务附加值较高，家居、家拆一体化营销形式可取建发股份现有房地产开发业务有机联结，进一步进地势产整体业务价值，发起房地财产态的片面晋级；正在商业地产竞争方面，建发股份亦处置惩罚商业地产开发业务，通过借鉴美凯龙的业务经历及敦促委托打点竞争，将真现资产删效、互相协同、怪异促进。

4、共享中高端出产客户流质，助力建发股份c端业务展开

美凯龙次要定位于中高端出产客群，并已正在该等客群中塑造较高的品牌认知度及否认度。通过共享美凯龙现已沉淀的大质精准劣异私域用户，建发股份将有效拓展获客渠道，并删强业务粘性，为中高端客群供给养老、出产等高附加值效逸，以此发起其余c端删质业务，助力其余板块协同展开。

（二）资产方面的整折及管控筹划

依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，原次买卖完成后，建发股份或许将成为美凯龙的控股股东，单方将照常保持各自独立的法人财富权，保持各自资产的独立性，继续依照上市公司的范例标准运做。同时，建发股份将依托原身打点水平及成原运做才华，联结美凯龙市场展开前景及真际状况进一步劣化资源配置，进步资产的配置效率和运用效率，进一步加强建发股份的综折折做力。

（三）财务方面的整折及管控筹划

原次买卖完成后，建发股份取美凯龙将继续依照上市公司的财务范例独立运做。单方将连续劣化财务打点制度，进一步防备财务风险，降低经营老原，提升财务效率，确保折乎上市公司财务治理要求。

（四）人员方面的整折及管控筹划

原次买卖不波及人员安放事项，建发股份及美凯龙的人员安排或逸动条约干系将不会停行扭转，单方将担保人员的独立并勤勉保障标的公司运营团队的不乱性。同时，单方将折法引进业务展开所需的专业人才和打点人才，正在促进标的公司提升内部打点水平的同时，为尔后的业务展开积攒人才。

（五）机构方面的整折及管控筹划

原次买卖不波及机构整折事项，建发股份及美凯龙将继续保持现有的内部组织机构独立不乱，执止标准的内部控制制度，片面防备内部控制风险。单方将进一步促进标的公司提升内控水平，加强运做标准性微风险打点才华。

五、原次买卖对上市公司的影响

（一）原次买卖对上市公司的连续运营才华影响的阐明

依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，通过原次买卖，建发股份或许将成为美凯龙的控股股东，美凯龙所聚焦的家居覆盖及家具商场经营打点业务将赋能建发股份地财产务的财产链延伸及供应链业务的边界拓展。

1、原次买卖将提升建发股份整体运营范围，并夯真其财产链影响力

原次买卖完成后，美凯龙将成为建发股份的控股子公司，建发股份运营范围获得显著删加。通过两上市公司业务协同，于地财产务方面，美凯龙所处家居覆盖及家居商场止业取房地财产严密相关，将加强建发股份于房地产财产链中的业务价值及业内影响力；于供应链业务方面，依托美凯龙所积攒的丰盛品牌商资源，建发股份的出产品供应链业务边界获得有利拓展，提升客户效逸才华。

2、原次买卖将阐扬单方销售及供应链渠道协同，降低经营老原

除业务流程及环节存正在显著协同外，于销售客群及供应链渠道层面，建发股份取美凯龙具备协同展开潜力。

于销售维度，单方业务所面向客群存正在一定堆叠，通过销售网络互补、协同，将真现销售老原及效益的提升；于采购维度，单方供应商渠道具备整折根原，通过运营范围的扩充，可提升买卖后单方正在采购层面的议价才华，降低运营老原。

3、原次买卖将加强建发股份品牌影响力，夯真止业职位中央

建发股份为世界 500强企业建发团体的控股子公司，正在公司次要聚焦的福建区域内具有较强的品牌认知度。自2000年第一家“红星美凯龙”商场于上海开业以来，颠终 20余年展开，美凯龙以上海为收点，已成为运营网络笼罩全国、品牌深刻人心的家庭覆盖及家居商场经营商。通过原次买卖，美凯龙将成为建发品牌中的重要序列和构成局部，建发品牌取美凯龙品牌双轮驱动，敦促建发股份提升止业职位中央，向具备全国影响力的综折性企业进一步迈进。

（二）原次买卖对上市公司将来展开前景影响的阐明

原次买卖后，建发股份和美凯龙两家上市公司将正在保持独立运做的根原上丰裕阐扬财产链协同效应，买卖后于业务、资产、财务、人员及机构方面的整折及管控筹划请详见原章节之“四、对拟置办资产的整折管控安排”。

中短期阶段，建发股份将撑持美凯龙继续向全渠道泛家居业务平台效逸商的计谋定位而展开，操做本有家居商场高效的渠道网络才华、壮大的供应链整折才华和积攒多年的家居止业经营打点经历，借助自有的家拆业务打点平台和聪慧营销平台，提升家拆设想托付才华和线上出产者触达线下流质承接转化才华，进而为顾主供给笼罩整个拆修周期的愈加赋性化、高量质的家拆效逸以及愈加贴近末端出产者需求的购物体验。

历久展开方面，正在党和国家出力于“更好满足人民大寡对美好糊口的须要”的带领下，建发股份将秉持“开拓新价值让更多人过上更有品量的糊口”的企业使命，将美凯龙业务归入整体计谋布局考质，向成为国际当先的供应链经营商和中国良好的房地产经营商而迈进。

（三）原次买卖对上市公司当期每股支益等财务目标和非财务目标影响的阐明

1、原次买卖对上市公司每股支益等财务目标影响的阐明

依据备考财务数据，原次重组完成后，建发股份 2022年度每股支益将从1.93元/股删多至 5.22元/股。原次重组完成后，上市公司的盈利才华将进一步进步。同时，建发股份的资产范围、抢庄牛牛游戏免费版的业务范围和产品矩阵都将获得提升，上市公司的连续运营才华和抗风险才华将获得删强，折乎公司全体股东的所长。

2、原次买卖对上市公司将来整天性支入的影响

原次买卖的相关支入折乎建发股份整天性支入布局。依据建发股份现有初阶筹划，建发股份不会果原次买卖删多或减少将来整天性支入。如正在原次买卖完成后，为真现顺利整折或敦促业务的进一步展开，可能须要新删取标的公司相关的整天性支入，建发股份将履止必要的决策和信息表露步调。

3、原次买卖不波及职工安放问题

原次买卖前后，美凯龙做为独立法人的法令主体资格未曾发作厘革，依然履止取其员工的逸动条约。果此，原次买卖不波及上市公司大概美凯龙的职工安放问题。

4、原次买卖老原对上市公司的影响

原次买卖所波及买卖老原次要为买卖税费、中介机构用度。买卖税费由相关义务方各自凭据相关法令法规承当，中介机构用度等依照市场支费水平确定。上述买卖老原不会对上市公司组成较大影响。

第九章 财务会计信息

一、买卖标的财务会计量料

（一）标的公司最近两年财务报告及审计报告的注明

容诚会计师审计了美凯龙财务报表，蕴含2021年12月31日、2022年12月 31日的兼并资产欠债表，2021年度、2022年度的兼并利润表、兼并现金流质表，以及兼并财务报表附注。

容诚会计师认为，美凯龙财务报表正在所有重激动慷慨大方面依照企业会计本则的规定假制，折理反映了美凯龙2021年12月31日、2022年12月31日的财务情况以及2021年度、2022年度的运营成绩和现金流质。

（二）兼并资产欠债表

单位：万元

名目 2022年12月31日 2021年12月31日

运动资产：

钱币资金 292,846.86 690,371.52

买卖性金融资产 92,183.76 101,869.29

应支票据 1,824.87 8,655.42

应支账款 196,216.94 195,765.03

应支款项融资 76.72 -

预付款项 36,658.55 30,504.35

其余应支款 99,162.79 93,566.66

此中：应支利息 2,794.67 1,068.04

应支股利 3,100.00 3,100.00

存货 30,286.92 32,908.75

条约资产 181,846.82 170,547.52

一年内到期的非运动资产 34,626.18 14,014.44

其余运动资产 179,628.55 227,086.03

运动资产折计 1,145,358.95 1,565,289.01

非运动资产：

历久应支款 49,655.17 43,332.52

历久股权投资 375,706.21 392,909.02

其余权益工具投资 258,656.92 416,997.09

其余非运动金融资产 33,227.45 37,077.45

投资性房地产 9,570,900.00 9,557,500.00

牢固资产 256,271.35 265,500.20

正在建工程 8,942.52 8,891.11

运用权资产 300,929.83 389,986.20

有形资产 9,476.28 12,519.20

开发支入 1,252.27 1,223.81

商毁 9,759.70 9,759.70

恒暂待摊用度 43,011.46 50,490.06

递延所得税资产 299,886.91 267,023.28

其余非运动资产 448,031.89 500,255.55

非运动资产折计 11,665,707.97 11,953,465.19

资产总计 12,811,066.91 13,518,754.20

运动欠债：

短期告贷 199,858.89 295,708.84

衍生金融欠债 - 1,816.77

对付票据 4,441.19 900.00

对付账款 245,258.18 240,088.04

预支款项 87,385.47 169,267.84

条约欠债 183,992.96 192,507.66

对付职工薪酬 48,092.93 60,918.62

应交税费 130,609.48 82,885.35

其余对付款 933,180.21 977,069.33

一年内到期的非运动欠债 678,703.55 1,169,928.92

其余运动欠债 24,636.31 22,062.48

运动欠债折计 2,536,159.18 3,213,153.86

非运动欠债：

历久告贷 2,179,818.21 2,160,631.69

对付债券 172,339.96 53,262.00

租赁欠债 333,652.39 395,778.67

历久对付款 64,130.52 73,054.88

递延支益 21,812.20 21,385.73

递延所得税欠债 1,365,581.28 1,340,131.63

其余非运动欠债 438,037.46 508,233.93

非运动欠债折计 4,575,372.02 4,552,478.52

欠债折计 7,111,531.20 7,765,632.39

所有者权益：

股原 435,473.27 435,473.27

成原公积 688,159.66 688,049.51

减：库存股 500.35 -

其余综折支益 101,272.48 187,773.28

红利公积 229,373.20 220,642.93

未分配利润 3,900,982.27 3,866,240.96

归属于母公司所有者权益折计 5,354,760.54 5,398,179.94

少数股东权益 344,775.17 354,941.87

所有者权益折计 5,699,535.71 5,753,121.81

欠债和所有者权益总计 12,811,066.91 13,518,754.20

（二）兼并利润表

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

一、营业总收出 1,413,831.98 1,551,279.22

此中：营业收出 1,413,831.98 1,551,279.22

二、营业总老原 1,163,662.50 1,297,995.95

此中：营业老原 588,705.16 594,647.64

税金及附加 41,422.49 44,421.34

销售用度 155,529.53 206,350.85

打点用度 141,038.99 200,406.83

研发用度 4,632.93 6,066.24

财务用度 232,333.41 246,103.04

此中:利息用度 250,331.34 269,454.12

利息收出 23,057.22 22,719.61

加：其余支益 15,981.54 15,798.60

投资支益（丧失以“-”号填列） 4,682.57 53,905.61

此中：春联营企业和配折企业的投资支益 -2,643.31 4,519.39

折理价值改观支益（丧失以“-”号填列） -11,872.06 37,172.16

信毁减值丧失（丧失以“-”号填列） -30,542.11 -48,232.44

资产减值丧失（丧失以“-”号填列） -65,461.29 -27,051.75

资产从事支益（丧失以“-”号填列） 4,904.41 1,358.30

三、营业利润（吃亏以“-”号填列） 167,862.54 286,233.75

加：营业外收出 4,393.18 4,346.11

减：营业外支入 7,034.23 10,382.31

四、利润总额（吃亏总额以“-”号填列） 165,221.49 280,197.56

减：所得税用度 79,440.92 61,297.56

五、脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 85,780.57 218,900.00

（一）按运营连续性分类

1.连续运营脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 85,780.57 218,900.00

2.末行运营脏利润（脏吃亏以“-”号填列） - -

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 74,870.17 204,740.19

2.少数股东损益（脏吃亏以“-”号填列） 10,910.40 14,159.81

六、其余综折支益的税后脏额 -74,490.49 68,805.05

（一）归属于母公司所有者的其余综折支益的税后脏额 -74,352.04 68,907.09

1.不能重分类进损益的其余综折支益 -65,975.07 67,139.43

2.将重分类进损益的其余综折支益 -8,376.97 1,767.66

（二）归属于少数股东的其余综折支益的税后脏额 -138.45 -102.04

七、综折支益总额 11,290.08 287,705.05

（一）归属于母公司所有者的综折支益总额 518.12 273,647.28

（二）归属于少数股东的综折支益总额 10,771.95 14,057.77

（三）兼并现金流质表

单位：万元

名目 2022年度 2021年度

一、运营流动孕育发作的现金流质

销售商品、供给逸务支到的现金 1,283,316.89 1,592,228.65

支到的税费返还 - -

支到其余取运营流动有关的现金 84,003.17 74,508.08

运营流动现金流入小计 1,367,320.06 1,666,736.73

置办商品、承受逸务付出的现金 242,636.14 255,663.10

付出给职工以及为职工付出的现金 322,093.41 374,755.57

付出的各项税费 120,788.12 202,534.37

付出其余取运营流动有关的现金 293,902.09 295,716.77

运营流动现金流出小计 979,419.76 1,128,669.80

运营流动孕育发作的现金流质脏额 387,900.30 538,066.93

二、投资流动孕育发作的现金流质

支回投资支到的现金 92,186.61 132,278.19

得到投资支益支到的现金 11,892.15 4,505.55

从事牢固资产、有形资产和其余历久资产支回的现金脏额 1,035.51 2,256.76

从事子公司及其余营业单位支到的现金脏额 - 122,875.29

支到其余取投资流动有关的现金 434,159.84 520,533.56

投资流动现金流入小计 539,274.11 782,449.36

购建牢固资产、有形资产和其余历久资产付出的现金 104,940.98 238,817.78

投资付出的现金 2,180.00 39,560.17

得到子公司及其余营业单位付出的现金脏额 -460.24 1,040.16

付出其余取投资流动有关的现金 363,843.85 515,712.61

投资流动现金流出小计 470,504.58 795,130.72

投资流动孕育发作的现金流质脏额 68,769.53 -12,681.35

三、筹资流动孕育发作的现金流质

吸支投资支到的现金 273.00 375,640.74

此中：子公司吸支少数股东投资支到的现金 273.00 7,804.36

得到告贷支到的现金 956,469.99 964,641.51

支到其余取筹资流动有关的现金 315,097.41 277,113.91

筹资流动现金流入小计 1,271,840.40 1,617,396.16

送还债务付出的现金 1,482,672.08 1,578,149.57

分配股利、利润或偿付利息付出的现金 314,030.33 281,866.21

此中：子公司付出给少数股东的股利、利润 13,915.13 22,479.44

付出其余取筹资流动有关的现金 281,062.59 262,743.68

筹资流动现金流出小计 2,077,765.00 2,122,759.45

筹资流动孕育发作的现金流质脏额 -805,924.60 -505,363.30

四、汇率改观对现金及现金等价物的影响 282.47 -329.79

五、现金及现金等价物脏删多额 -348,972.30 19,692.48

加：期初现金及现金等价物余额 609,798.67 590,106.19

六、期终现金及现金等价物余额 260,826.37 609,798.67

二、原次买卖施止后上市公司备考财务会计量料

依据《备稽核阅报告》，依照原次买卖完成后的资产架构假制的上市公司经核阅2022年12月 31日的备考兼并资产欠债表，2022年度的备考兼并利润表。

（一）备考兼并资产欠债表

单位：万元

名目 2022年12月31日

运动资产：

钱币资金 9,945,216.09

买卖性金融资产 285,165.60

衍生金融资产 22,981.39

应支票据 14,216.70

应支账款 1,517,172.49

应支款项融资 71,022.18

预付款项 3,690,783.58

其余应支款 6,806,414.06

存货 36,180,417.61

条约资产 252,874.79

一年内到期的非运动资产 276,983.15

其余运动资产 2,005,256.94

运动资产折计 61,068,504.58

非运动资产：

债权投资 89,706.57

历久应支款 263,479.96

历久股权投资 2,823,256.15

其余权益工具投资 258,656.92

其余非运动金融资产 203,792.55

投资性房地产 11,123,027.35

牢固资产 616,365.46

正在建工程 282,422.00

运用权资产 388,955.58

有形资产 113,595.84

开发支入 2,273.46

商毁 99,408.71

恒暂待摊用度 95,053.67

递延所得税资产 1,284,711.12

其余非运动资产 573,299.91

非运动资产折计 18,218,005.23

资产总计 79,286,509.81

运动欠债：

短期告贷 1,107,253.89

衍生金融欠债 61,601.16

对付票据 2,506,624.41

对付账款 4,351,453.48

预支款项 96,574.82

条约欠债 22,929,767.28

对付职工薪酬 446,905.27

应交税费 902,033.35

其余对付款 5,249,253.53

一年内到期的非运动欠债 2,596,672.07

其余运动欠债 2,116,606.07

运动欠债折计 42,364,745.34

非运动欠债：

历久告贷 7,822,239.79

对付债券 3,511,810.62

租赁欠债 397,429.26

历久对付款 77,551.47

或许欠债 29,847.67

递延支益 26,988.10

递延所得税欠债 1,758,637.04

其余非运动欠债 1,691,977.46

非运动欠债折计 15,316,481.40

欠债折计 57,681,226.74

所有者权益：

归属于母公司所有者权益折计 6,813,316.85

少数股东权益 14,791,966.22

所有者权益折计 21,605,283.07

欠债和所有者权益总计 79,286,509.81

（二）备考兼并利润表

单位：万元

名目 2022年度

一、营业总收出 84,695,032.77

此中：营业收出 84,695,032.77

二、营业总老原 82,698,072.21

此中：营业老原 80,703,360.25

税金及附加 226,210.01

销售用度 1,140,624.56

打点用度 244,953.28

研发用度 23,695.33

财务用度 359,228.79

此中:利息用度 488,412.19

利息收出 193,370.47

加：其余支益 104,687.63

投资支益（丧失以“-”号填列） 354,342.63

折理价值改观支益（丧失以“-”号填列） -18,890.79

信毁减值丧失（丧失以“-”号填列） -134,527.36

资产减值丧失（丧失以“-”号填列） -583,930.21

资产从事支益（丧失以“-”号填列） 18,985.94

三、营业利润（吃亏以“-”号填列） 1,737,628.40

加：营业外收出 1,037,839.75

减：营业外支入 17,725.77

四、利润总额（吃亏总额以“-”号填列） 2,757,742.37

减：所得税用度 570,179.68

五、脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 2,187,562.70

（一）按运营连续性分类

1.连续运营脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 2,187,562.70

2.末行运营脏利润（脏吃亏以“-”号填列） -

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的脏利润（脏吃亏以“-”号填列） 1,615,693.57

2.少数股东损益（脏吃亏以“-”号填列） 571,869.13

六、其余综折支益的税后脏额 -87,310.24

（一）归属于母公司所有者的其余综折支益的税后脏额 -15,233.10

（二）归属于少数股东的其余综折支益的税后脏额 -72,077.14

七、综折支益总额 2,100,252.46

（一）归属于母公司所有者的综折支益总额 1,600,460.46

（二）归属于少数股东的综折支益总额 499,791.99

第十章 同业折做和联系干系买卖

一、同业折做状况

（一）原次买卖前上市公司的同业折做状况

原次买卖前，上市公司的主营业务为供应链经营业务和房地财产务。上市公司的控股股东为建发团体，真际控制酬报厦门市国资委。

截至2022年12月31日，建发股份控股股东建发团体做出的下述同业折做相关答允一般履止中且该等答允正在做为建发股份股东期间有效：“一、除建发股份及其控股子公司外，原公司及原公司控制的联系干系方确认目前不存正在取建发股份间接或曲接的同业折做的状况；二、原公司答允，正在做为建发股份股东期间，除建发股份及其控股子公司外，原公司及原公司控制的联系干系方不间接或曲接处置惩罚取建发股份现有业务雷同或相类似的业务或名目；原公司答允不哄骗原公司的控股股东职位中央停行任何侵害建发股份所长的折做止为。三、原公司答允，经厦门市国有资产监视打点委员会核准后，我司将正在适宜的时机将所持有建发房地产团体有限公司的45.346%股权转给建发股份。”

（二）原次买卖后上市公司的同业折做状况

依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，原次买卖完成后，上市公司将得到标的公司美凯龙的控制权，上市公司将新删“家居覆盖及家具商场经营和泛家居业务”。报告期内，美凯龙取建发股份划分具有各自区其它业务定位。美凯龙专业处置惩罚家居覆盖及家具商场经营和泛家居业务，次要通过运营和打点自营商场、委管商场、特许运营商场和计谋竞争商场，为商户、出产者和竞争方供给自营商场运营及打点业务、委管商场运营及打点业务、建造施工及设想业务、商品销售及家拆业务及其余业务效逸。建发股份次要波及的业态蕴含住宅、写字楼、品牌酒店、集会场馆、大型购物商场以及各品种型的大众建筑，涵盖都市更新改造、物业打点、商业打点、代建经营、工程取设想效逸、联系干系财产投资等业务。

基于房地产止业内折做的非凡性以及房地产产品自身天文位置、面向客户群体、业态类型等非凡属性，可代替性相对较小，果此，美凯龙运营打点的家居覆盖及家具商场取建发股份运营的房地财产务其真不形成原量性折做干系。报告期内，美凯龙果主营业务生长存正在少质建造施工及设想业务收出，具有主营业务附属性及商业折法性，取建发股份房地财产务中的“代建经营”“工程取设想效逸”业务不形成原量性折做干系。为防行原次买卖后将来可能造成的原量性同业折做状况，建发股份、建发团体已出具相关答允，详见原章“一、同业折做状况”之“（三）防行同业折做的门径”。

（三）防行同业折做的门径

为防行原次买卖完成后将来可能造成的原量性同业折做状况，建发股份于2023年6月1日出具了《对于防行同业折做的答允函》，答允如下：

“1、原次买卖完成前，原公司及原公司控制的其余企业不存正在处置惩罚取美凯龙及其控制企业孕育发作原量性折做业务的情形。

2、原次买卖完成后，原公司及原公司控制的其余企业不间接或曲接处置惩罚取美凯龙及其控制企业主营业务大概主营产品相折做大概形成折做威逼的业务流动；若与得的任何商业机缘取美凯龙及其控制企业主营业务大概主营产品相折做或可能形成折做，原公司将立刻通知美凯龙，并劣先将该商业机缘给以美凯龙；不哄骗控股股东的职位中央侵害美凯龙及美凯龙其余股东的所长。

3、原公司将对属下控股企业停行布局，明白各控股企业的业务定位和业务标的目的，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司依据原身状况和劣势制订折乎真际的业务展开定位和业务展开标的目的，防行属下各控股企业之间显现原量性折做止为。

4、原答允函有效期间自原答允函签订之日起至原公司不再间接/曲接控制美凯龙之日行。如未履止上述答允的，原公司将承当相应法令义务。”

为防行原次买卖完成后将来可能造成的原量性同业折做状况，建发股份控股股东建发团体于2023年6月1日出具了《对于防行同业折做的答允函》，答允如下：

“1、原次买卖完成前，原公司及原公司控制的其余企业不存正在处置惩罚取建发股份及其控制企业孕育发作原量性折做业务的情形。

2、原次买卖完成后，原公司及原公司控制的其余企业不间接或曲接处置惩罚取美凯龙主营业务大概主营产品相折做大概形成折做威逼的业务流动；若与得的任何商业机缘取美凯龙主营业务大概主营产品相折做或可能形成折做，原公司将立刻通知美凯龙，并劣先将该商业机缘给以美凯龙；不哄骗曲接控股股东的职位中央侵害美凯龙及其其余股东的所长。

3、原公司将对属下控股企业停行布局，明白各控股企业的业务定位和业务标的目的，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司依据原身状况和劣势制订折乎真际的业务展开定位和业务展开标的目的，防行属下各控股企业之间显现原量性折做止为。

4、原答允函有效期间自原答允函签订之日起至原公司不再间接/曲接控制美凯龙之日行。如未履止上述答允的，原公司将承当相应法令义务。”

基于上述，为防行原次买卖完成后取美凯龙未来可能发作的同业折做，相关方已出具答允，该等答允不存正在违背法令法规强制性规定的情形，正当有效。正在相关答允方严格固守上述答允的状况下，能够有效防行取美凯龙的同业折做。

二、联系干系买卖状况

（一）原次买卖不形成联系干系买卖

原次买卖中，买卖对方红星控股非建发股份联系干系方，原次买卖不形成联系干系买卖。

（二）买卖标的正在报告期内的联系干系买卖状况

1、联系干系方及联系干系干系

（1）控股股东、真际控制人及一致止动人

美凯龙控股股东为红星控股，真际控制酬报车建兴。西藏奕盈为红星控股的一致止动人。

（2）持股5%以上的股东

截至报告期终，除红星控股外，不存正在间接持有美凯龙5%以上股份的法人或其余组织。

（3）控股股东控制的其余企业

美凯龙控股股东红星控股间接大概曲接控制的除美凯龙及其控股子公司以外的法人或其余组织。截至报告期终，红星控股次要的属下企业，请拜谒原报告书“第三章买卖对方根柢状况”之“四、买卖对方属下企业”。

（4）美凯龙及其控股股东的董事、监事、高级打点人员及其干系密切的家庭成员及相关联系干系方

报告期内，美凯龙及其控股股东红星控股的董事、监事取高级打点人员均为美凯龙的联系干系作做人，取前述人员干系密切的家庭成员亦为美凯龙的联系干系作做人。干系密切的家庭成员，蕴含配偶、年满18周岁的后世及其配偶、怙恃及配偶的怙恃、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、后世配偶的怙恃。

上述联系干系作做人间接大概曲接控制的，大概担当董事、高级打点人员的除美凯龙及其控股子公司以外的法人或其余组织亦为美凯龙的联系干系方。

（5）配折、联营企业

报告期内，美凯龙的配折、联营企业均为美凯龙的联系干系法人。

（6）属下全资及控股子公司

报告期内，美凯龙兼并报表领域内的全资及控股子公司均为美凯龙的联系干系法人。截至报告期终，美凯龙属下次要子公司状况请拜谒原报告书“第四章标的资产根柢状况”之“四、对外投资及分收机构”。

（7）其余联系干系企业

除上述联系干系方外，美凯龙联系干系方还蕴含其余依据《企业会计本则第36号——联系干系方表露》《上市规矩》《香港结折买卖所有限公司证券上市规矩》等规定确定的联系干系方。

2、联系干系买卖

（1）次要联系干系买卖

报告期内，美凯龙取联系干系方之间的次要买卖状况如下：

1）购销商品、供给和承受逸务的联系干系买卖

①采购商品、承受逸务状况

单位：元

联系干系方 联系干系买卖内容 2022年度发作额 2021年度发作额

上海红星云计较科技有限公司 商品置办 25,682,541.38 1,561,075.47

中船邮轮财产展开(上海)有限公司 商品置办 2,411,043.67 -

谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 商品置办 1,543,024.00 2,068,137.17

兰州红星商业打点有限公司 商品置办 933,549.08 -

阿里云计较有限公司 商品置办 641,047.51 41,529.06

上海远绱物业有限公司 商品置办 548,000.00 -

阴光海天停车控股有限公司及其子公司 商品置办 211,457.14 -

西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 商品置办 153,312.21 -

保山红星城乡投置业有限公司 商品置办 139,176.46 -

亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 商品置办 57,519.24 -

苏州市苏品宅配文化有限公司 商品置办 50,531.86 139,150.44

上海远星寰宇房地产团体有限公司 商品置办 34,000.00 2,586,900.00

杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商品置办 3,762.88 -

成都东泰商城有限公司 商品置办 1,400.00 2,800.00

上海云绅智能科技有限公司 商品置办 - 403,539.80

重庆金科中俊房地产开发有限公司 商品置办 - 254,135.27

乾智(北京)文化展开有限公司 商品置办 - 243,791.00

上海智谛智能科技有限公司 商品置办 - 197,712.15

上海振洋建筑拆潢工程有限公司及其分公司 商品置办 - 128,000.00

上海锦御投资咨询有限公司 商品置办 - 68,000.00

上海跃影科技有限公司 商品置办 - 36,000.00

成都万福星凯商业打点有限公司 商品置办 - 26,198.09

上海凯昕影院打点有限公司 商品置办 - 11,880.00

沈阴远择星辉物业打点有限公司 商品置办 不折用 2,573,645.19

重庆星美商业打点有限公司 商品置办 不折用 76,883.92

美年大安康财产(团体)有限公司 商品置办 不折用 76,020.00

苏州远择品唯物业打点有限公司 商品置办 不折用 41,000.00

中船邮轮财产展开(上海)有限公司 存款结息 1,617,620.09 185,111.11

芜湖明辉商业打点有限公司 存款结息 51,067.54 58,240.05

成都东泰商城有限公司 存款结息 35,009.91 15,552.32

上海红星美凯龙融资租赁有限公司 存款结息 - 774,844.66

宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 存款结息 不折用 2,709.63

山东银座家居有限公司及其子公司 结配折销 5,341,061.33 2,590,216.96

成都东泰商城有限公司 结配折销 4,196,338.05 2,806,863.15

芜湖明辉商业打点有限公司 结配折销 1,786,281.67 1,540,651.88

武汉市正凯物流讯有限公司 结配折销 1,394,094.30 1,513,393.01

济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 结配折销 958,345.26 685,809.41

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 结配折销 534,570.76 357,379.91

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 结配折销 368,552.82 -

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 结配折销 334,905.64 -

苏州市苏品宅配文化有限公司 结配折销 16,212.39 -

上海中贸美凯龙经贸展开有限公司 结配折销 - 232,339.62

宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 结配折销 不折用 23,396.22

上海或京商业打点有限公司及其分公司 空间告皂位租赁/打点费 - 1,508,290.51

芜湖明辉商业打点有限公司 空间告皂位租赁/打点费 412,751.54 198,849.29

济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 空间告皂位租赁/打点费 346,896.00 -

扬州红星美凯龙寰球家居糊口广场置业有限公司 空间告皂位租赁/打点费 320,592.46 47,619.03

陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 空间告皂位租赁/打点费 284,284.80 35,079.40

徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 空间告皂位租赁/打点费 255,058.87 25,396.80

山东银座家居有限公司及其子公司 空间告皂位租赁/打点费 201,363.18 17,966.36

徐州红星美凯龙国际家具覆盖城有限公司 空间告皂位租赁/打点费 40,829.62 -

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 空间告皂位租赁/打点费 34,250.23 -

宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 空间告皂位租赁/打点费 不折用 9,650.90

上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其分公司 承受逸务/效逸 319,099,206.98 49,411,799.64

上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 承受逸务/效逸 191,589,409.38 98,441,663.52

浙江天猫技术有限公司 承受逸务/效逸 55,497,033.67 43,544,403.19

上海振洋建筑拆潢工程有限公司及其分公司 承受逸务/效逸 21,129,215.10 3,885,878.59

上海红星云计较科技有限公司 承受逸务/效逸 17,351,942.90 32,974,322.67

上海星之域商业运营打点有限公司 承受逸务/效逸 13,023,170.16 12,647,990.94

上海嘉展建筑拆潢工程有限公司 承受逸务/效逸 11,669,167.87 18,786,788.32

杭州阿里妈妈软件效逸有限公司 承受逸务/效逸 8,608,468.15 19,530,544.90

湛江市海新美凯投资有限公司 承受逸务/效逸 8,071,237.05 -

杭州蚁巢供应链效逸有限公司 承受逸务/效逸 4,669,155.86 -

浙江阿里巴巴通信技术有限公司 承受逸务/效逸 4,213,224.47 2,767,445.85

昌源鑫供应链打点(东莞)有限公司 承受逸务/效逸 2,016,421.68 -

上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 承受逸务/效逸 1,110,007.80 61,308.08

北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 承受逸务/效逸 901,695.68 1,033,253.89

阿里云计较有限公司 承受逸务/效逸 550,387.78 4,157,299.01

上海鑫诚安建立有限公司 承受逸务/效逸 356,575.06 1,156,334.01

重庆鑫生悦传媒有限公司 承受逸务/效逸 287,735.85 -

金科聪慧效逸团体股份有限公司 承受逸务/效逸 245,960.41 -

乾智(北京)文化展开有限公司 承受逸务/效逸 198,700.00 -

阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 承受逸务/效逸 181,325.81 -

重庆金科大酒店有限公司 承受逸务/效逸 116,982.64 -

谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 承受逸务/效逸 93,870.00 -

淘宝(中国)软件有限公司 承受逸务/效逸 85,203.52 90,977.60

重庆新末点覆盖工程有限公司 承受逸务/效逸 84,905.66 -

余姚星凯置业有限公司 承受逸务/效逸 55,358.46 -

浙江龙凯影业有限公司 承受逸务/效逸 40,000.00 116,858.41

阿里(四川)网络技术有限公司 承受逸务/效逸 38,174.72 9,677.40

成都东泰商城有限公司 承受逸务/效逸 27,781.13 7,017.42

上海帝景餐饮打点有限公司 承受逸务/效逸 21,163.00 -

芜湖明辉商业打点有限公司 承受逸务/效逸 10,978.20 303,969.99

扬州凯龙打点咨询有限公司 承受逸务/效逸 2,248.68 7,560.00

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 承受逸务/效逸 - 599,934.53

西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 承受逸务/效逸 - 522,322.46

保山红星城乡投置业有限公司 承受逸务/效逸 - 465,622.70

浙江天猫供应链打点有限公司 承受逸务/效逸 - 298,838.40

昆明远鸿汇房地产有限公司 承受逸务/效逸 - 143,505.67

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 承受逸务/效逸 - 139,962.26

重庆凯琴商业打点有限公司 承受逸务/效逸 - 19,812.46

自贡爱琴海商业打点有限公司 承受逸务/效逸 - 17,396.72

深圳市艺澍家空间科技有限公司 承受逸务/效逸 不折用 2,070,600.00

沈阴远择星辉物业打点有限公司 承受逸务/效逸 不折用 611,320.76

美年大安康财产(团体)有限公司及其属下公司 承受逸务/效逸 不折用 583,531.00

昆明广远房地产开发有限公司 承受逸务/效逸 不折用 10,830.19

②发售商品、供给逸务状况

单位：元

联系干系方 联系干系买卖内容 2022年度发作额 2021年度发作额

丹阴市融锦宏星置业展开有限公司 发售商品 2,119,711.47 19,219,152.12

兰州红星商业打点有限公司 发售商品 933,549.08 -

嘉兴龙猫先森家居有限公司 发售商品 748,393.75 -

折肥珑猫先森家居有限公司 发售商品 733,501.26 -

云南远择品唯物业打点有限公司 发售商品 557,453.10 -

上海帝景餐饮打点有限公司 发售商品 553,465.42 2,556,270.80

芜湖明辉商业打点有限公司 发售商品 348,787.60 108,336.28

山东银座家居有限公司及其子公司 发售商品 318,543.37 957,376.12

美时智能家居(深圳)有限公司 发售商品 196,142.67 -

成都东泰商城有限公司 发售商品 184,955.99 309,058.40

上海智谛智能科技有限公司 发售商品 172,665.36 -

武汉市正凯物流讯有限公司 发售商品 153,190.26 214,481.42

长兴荣皓贸易有限公司 发售商品 133,278.59 5,604,144.57

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 发售商品 96,228.31 33,672.57

上海威来适覆盖科技有限公司 发售商品 80,422.12 40,359.72

超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 发售商品 74,232.63 47,393.17

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 发售商品 65,614.17 -

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 发售商品 49,345.11 162,412.40

陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 发售商品 47,501.77 20,362.83

杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 发售商品 29,313.70 96,139.57

济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 发售商品 17,805.32 -

上海或京商业打点有限公司及其分公司 发售商品 15,354.91 94,641.77

南京市浦口区立力成家具运营部 发售商品 9,628.32 8,078.76

安咖家居用品(上海)有限公司 发售商品 3,840.71 1,943,862.39

晟葆(上海)智能科技有限公司 发售商品 2,654.88 8,383.49

阴光海天停车控股有限公司及其子公司 发售商品 1,635.40 -

上海天折智能科技股份有限公司及其分公司 发售商品 463.09 -

湛江市海新美凯投资有限公司 发售商品 - 5,244,431.31

衡水星龙房地产开发有限公司 发售商品 - 1,996,910.44

红星美凯龙控股团体有限公司 发售商品 - 1,777,796.34

上海红星云计较科技有限公司 发售商品 - 1,442,603.62

义乌美龙置业有限公司 发售商品 - 525,609.68

慈溪皓瑞置业有限公司 发售商品 - 453,716.85

上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 发售商品 - 433,760.17

乾智(北京)文化展开有限公司 发售商品 - 289,199.99

上海美凯龙物业打点效逸有限公司 发售商品 - 160,115.04

上海振洋建筑拆潢工程有限公司及其分公司 发售商品 - 114,292.04

上海锦御投资咨询有限公司 发售商品 - 60,176.99

上海暄妍企业打点有限公司 发售商品 - 36,458.00

广东三维家书息科技有限公司 发售商品 - 23,584.91

亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 发售商品 - 4,867.25

河南宸博置业有限公司 发售商品 不折用 5,154,657.85

沈阴远择星辉物业打点有限公司 发售商品 不折用 831,858.40

上海世茂美居家居科技有限公司 发售商品 不折用 610,009.15

宝象红星美凯龙(厦门) 寰球家居广场有限公司 发售商品 不折用 516,049.81

苏宁易购团体股份有限公司及其子公司 发售商品 不折用 178,293.35

衢州市慧城奥莱商业打点有限公司 供给逸务 220,908,025.30 23,161,657.81

扬州星龙房地产开发有限公司 供给逸务 65,710,326.29 -

上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其分公司 供给逸务 65,378,771.62 2,286,468.83

湛江市海新美凯投资有限公司 供给逸务 47,945,224.37 128,667,983.08

上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 供给逸务 25,158,216.33 8,406,917.43

浙江天猫技术有限公司 供给逸务 10,507,324.25 8,117,675.25

保山红星城乡投置业有限公司 供给逸务 2,083,088.84 -

上海星之域商业运营打点有限公司 供给逸务 1,768,419.91 2,050,921.87

大连星琴商业打点有限公司 供给逸务 1,743,931.06 -

大连星凯商业打点有限公司 供给逸务 1,306,492.49 -

常州爱琴海奥莱商业打点有限公司 供给逸务 1,218,594.17 2,140,707.49

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 供给逸务 1,059,942.50 2,709,620.71

上海爱琴海商务打点有限公司 供给逸务 951,428.77 1,149,056.62

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 供给逸务 863,905.66 264,150.94

西宁远鸿房地产开发有限公司 供给逸务 544,507.65 -

成都东泰商城有限公司 供给逸务 528,301.88 446,462.26

西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 供给逸务 268,417.89 10,383,997.40

上海红星美凯龙置业有限公司 供给逸务 191,009.78 129,007.89

上海或京商业打点有限公司及其分公司 供给逸务 158,452.96 140,904.44

超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 供给逸务 81,638.15 150,374.94

余姚星凯置业有限公司 供给逸务 68,639.00 -

晟葆(上海)智能科技有限公司 供给逸务 62,695.53 101,578.03

上海爱琴海奥莱商业打点有限公司 供给逸务 45,628.31 65,796.24

上海威来适覆盖科技有限公司 供给逸务 41,550.97 52,686.79

安咖家居用品(上海)有限公司 供给逸务 21,751.70 23,056.80

上海黄浦红星小额贷款有限公司 供给逸务 21,421.24 24,905.70

上海龙红影院打点有限公司 供给逸务 14,150.94 -

上海凯红影院打点有限公司 供给逸务 13,207.54 -

青岛德纳国际影城有限公司 供给逸务 11,320.75 139,528.28

青岛红影影院打点有限公司 供给逸务 10,188.68 -

上海红星美凯龙融资租赁有限公司 供给逸务 4,245.28 5,094.34

上海爱琴海商业团体股份有限公司 供给逸务 1,179.25 -

杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 供给逸务 943.4 6,877,363.62

上海天折智能科技股份有限公司及其分公司 供给逸务 471.7 3,000.15

衡水星龙房地产开发有限公司 供给逸务 - 3,718,327.59

上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 供给逸务 - 2,192,214.26

上海凯昕影院打点有限公司 供给逸务 - 388,414.45

昆明远鸿汇房地产有限公司 供给逸务 - 348,142.91

天津红星承平洋影院打点有限公司 供给逸务 - 246,981.76

上海玲泷健身俱乐部有限公司 供给逸务 - 225,260.63

苏州红美影院打点有限公司 供给逸务 - 203,351.16

常州红美影院打点有限公司 供给逸务 - 189,012.28

天津莱纳华开影业有限公司 供给逸务 - 144,594.09

上海林戊健身俱乐部有限公司 供给逸务 - 140,094.34

宜兴劳美影城有限公司 供给逸务 - 116,912.58

苏州凯美影院打点有限公司 供给逸务 - 116,649.08

宜兴市晨兴数字影院有限公司 供给逸务 - 104,256.83

上海玲思健身俱乐部有限公司 供给逸务 - 83,262.27

上海玲劳美容美体有限公司 供给逸务 - 80,398.43

宁波凯星影院打点有限公司 供给逸务 - 76,507.43

天津卡美奥影业有限公司 供给逸务 - 70,009.42

孝感泓河影城打点有限公司 供给逸务 - 68,858.46

金华市佳艺影业有限公司 供给逸务 - 59,660.36

上海美凯龙七星酒店打点有限公司 供给逸务 - 35,330.19

上海星琛互动娱乐科技有限公司 供给逸务 - 32,236.39

象山凯胜置业有限公司 供给逸务 - 29,953.10

徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 供给逸务 - 28,301.89

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 供给逸务 - 28,301.89

芜湖明辉商业打点有限公司 供给逸务 - 14,150.94

上海红昕影院打点有限公司 供给逸务 - 11,320.75

上海红凯星影院打点有限公司 供给逸务 - 11,320.75

上海星凯影院打点有限公司 供给逸务 - 9,433.96

上海美影企业打点有限公司 供给逸务 - 7,547.17

江苏佰丽爱家家居科技有限公司 供给逸务 - 3,172.78

常州市红星家具总厂有限公司 供给逸务 - 2,699.10

上海歆玺信息科技有限公司 供给逸务 - 943.4

金华航凯置业有限公司 供给逸务 不折用 9,721,634.60

赣州凯越置业有限公司 供给逸务 不折用 6,925,660.30

宿迁星凯房地产开发有限公司 供给逸务 不折用 6,308,194.98

沭阴星龙房地产开发有限公司 供给逸务 不折用 1,853,787.80

上海林赛健身俱乐部有限公司及其分公司 供给逸务 不折用 231,320.75

上海忞星餐饮打点有限公司 供给逸务 不折用 152,110.90

昆明广远房地产开发有限公司 供给逸务 不折用 13,537.74

济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 品牌委管效逸 4,245,283.02 4,600,637.95

徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 品牌委管效逸 3,790,113.82 3,623,263.21

武汉市正凯物流讯有限公司 品牌委管效逸 2,830,188.68 2,830,188.68

扬州红星美凯龙寰球家居糊口广场置业有限公司 品牌委管效逸 2,830,188.68 2,830,188.68

绿地团体成都金牛房地产开发有限公司 品牌委管效逸 2,830,188.65 3,773,584.90

陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 品牌委管效逸 2,594,339.62 2,830,188.68

徐州红星美凯龙国际家具覆盖城有限公司 品牌委管效逸 1,792,452.83 1,792,452.83

芜湖明辉商业打点有限公司 品牌委管效逸 1,698,113.21 158,062.81

湛江市海新美凯投资有限公司 效逸收出 15,439,810.79 12,869,461.24

西宁远铎房地产开发有限公司 效逸收出 8,019,394.34 72,418,283.48

杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 效逸收出 5,750,289.24 2,882,330.00

深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 效逸收出 4,881,457.98 4,074,876.75

上海中贸美凯龙经贸展开有限公司 效逸收出 2,784,149.94 6,707,923.41

芜湖美和资产打点有限公司 效逸收出 1,886,792.46 3,144,654.09

超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 效逸收出 1,413,259.33 645,067.84

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 效逸收出 1,003,095.86 -

成都东泰商城有限公司 效逸收出 699,891.08 215,719.29

美时智能家居(深圳)有限公司 效逸收出 665,094.34 -

良木道门窗团体有限公司 效逸收出 495,348.39 1,751,150.10

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 效逸收出 462,412.40 -

上海红星云计较科技有限公司 效逸收出 418,396.22 8,061,037.73

武汉市正凯物流讯有限公司 效逸收出 261,603.78 28,301.89

成都艾格家具有限公司 效逸收出 92,307.69 -

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 效逸收出 86,950.70 129,864.72

芜湖明辉商业打点有限公司 效逸收出 73,813.90 56,160.45

南京市浦口区立力成家具运营部 效逸收出 50,866.75 30,520.27

上海天折智能科技股份有限公司及其分公 效逸收出 47,813.44 -

司

北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 效逸收出 9,433.96 360,566.03

阴光海天停车控股有限公司及其子公司 效逸收出 1,109.43 11,845.09

陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 效逸收出 68.08 36.32

扬州凯龙打点咨询有限公司 效逸收出 50.69 997.24

重庆金科中俊房地产开发有限公司 效逸收出 - 51,179,427.06

上海洛昶企业打点有限公司 效逸收出 - 19,494,685.49

西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 效逸收出 - 6,550,873.28

衡水星龙房地产开发有限公司 效逸收出 - 3,928,405.15

安徽腾辉投资团体折肥有限公司 效逸收出 - 2,869,354.18

云南远择品唯物业打点有限公司 效逸收出 - 467,262.03

郑州星铂房地产开发有限公司 效逸收出 - 354,013.76

上海寡意得商贸有限公司 效逸收出 - 91,981.13

上海红星晶海商业打点有限公司 效逸收出 - 17,623.76

上海星之韵商务信息咨询有限公司 效逸收出 - 11,881.19

亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 效逸收出 - 11,056.04

上海星银海真业有限公司 效逸收出 - 10,693.07

上海振洋建筑拆潢工程有限公司及其分公司 效逸收出 - 5,246.07

上海爱琴海商业团体股份有限公司 效逸收出 - 3,564.36

上海歆玺信息科技有限公司 效逸收出 - 1,886.79

重庆远海红星企业展开有限公司 效逸收出 - 1,782.18

晟葆(上海)智能科技有限公司 效逸收出 - 566.04

太本红星伟业房地产开发运营有限公司 效逸收出 - 300

沈阴远择星辉物业打点有限公司及其分公司 效逸收出 不折用 84,905.66

宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 效逸收出 不折用 2,264.15

南昌浩然置业有限公司 设想咨询收出 1,181,132.08 -

湛江市海新美凯投资有限公司 设想咨询收出 975,400.94 2,588,297.17

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 设想咨询收出 269,983.02 15,051.42

扬州星龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 193,962.26 -

衢州市慧城奥莱商业打点有限公司 设想咨询收出 141,509.43 12,534,905.67

慈溪星凯置业有限公司 设想咨询收出 94,339.62 3,252,452.83

重庆凯双房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 14,716,981.19

保山红星城乡投置业有限公司 设想咨询收出 - 11,057,440.80

长春红星美凯龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 8,743,235.94

太本红星伟业房地产开发运营有限公司 设想咨询收出 - 4,104,410.39

义乌美龙置业有限公司 设想咨询收出 - 3,992,553.78

西宁红星美凯龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 3,943,188.04

徐州茂星置业有限公司 设想咨询收出 - 2,962,264.15

太本双明凯龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 2,781,952.13

常州远弘置业有限公司 设想咨询收出 - 1,971,547.20

太本双理智坤房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 1,689,514.66

象山美龙置业有限公司 设想咨询收出 - 582,881.39

盐城凯龙置业有限公司 设想咨询收出 - 545,754.72

天津美龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 438,679.24

衡水星龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 371,445.28

重庆金科中俊房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 347,264.15

济南星龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 - 330,188.68

绍兴星凯置业有限公司 设想咨询收出 - 200,132.45

上海美凯龙物业打点效逸有限公司 设想咨询收出 - 4,094.91

宿迁星凯房地产开发有限公司 设想咨询收出 不折用 3,990,090.42

沭阴星龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 不折用 2,902,443.40

河南宸博置业有限公司 设想咨询收出 不折用 2,810,361.89

济宁凯星购物广场有限公司 设想咨询收出 不折用 566,037.74

南通星龙房地产开发有限公司 设想咨询收出 不折用 150,943.40

2）联系干系租赁状况

①美凯龙做为出租方

单位：元

承租方称呼 租赁资产品种 2022年度确认的租赁收出 2021年度确认的租赁收出

上海星之域商业运营打点有限公司 办公室 48,210,011.00 51,260,168.81

上海美凯龙七星酒店打点有限公司 办公室 328,791.36 1,315,165.44

郑州星铂房地产开发有限公司 办公室 242,836.38 -

常州市艺致国际贸易有限公司 办公室 44,500.16 30,004.71

常州龙耀股权投资打点有限公司 办公室 33,483.51 33,483.48

晟葆(上海)智能科技有限公司 灯箱告皂位 47,619.12 -

超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 商场铺位 6,244,947.43 5,681,740.83

杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 商场铺位 4,132,654.13 9,626,309.34

晟葆(上海)智能科技有限公司 商场铺位 1,528,013.14 835,996.65

安咖家居用品(上海)有限公司 商场铺位 1,034,508.80 568,775.82

上海或京商业打点有限公司及其分公司 商场铺位 842,477.11 2,208,953.13

常州市艺致国际贸易有限公司 商场铺位 811,795.01 678,468.11

北京盒马网络科技有限公司 商场铺位 567,781.73 554,345.28

上海威来适覆盖科技有限公司 商场铺位 516,191.07 523,016.82

上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 商场铺位 371,915.28 500,913.85

南京市浦口区立力成家具运营部 商场铺位 233,412.09 250,793.97

上海天折智能科技股份有限公司及其分公司 商场铺位 207,665.87 185,874.71

杭州诺贝尔商业效逸有限公司 商场铺位 61,564.92 -

美时智能家居(深圳)有限公司 商场铺位 - 698,780.50

上海振洋建筑拆潢工程有限公司 商场铺位 - 625,000.43

亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 商场铺位 - 516,902.16

常州市红星家具总厂有限公司 商场铺位 - 397,224.43

阿里体育有限公司 商场铺位 - 188,679.24

江苏佰丽爱家家居科技有限公司 商场铺位 - 187,846.50

曹仲民 商场铺位 - 107,292.65

张建芳 商场铺位 - 81,536.50

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 商场铺位 - 45,901.60

美年大安康财产(团体)有限公司及其属下公司 商场铺位 - 3,924,983.87

苏宁易购团体股份有限公司及其属下公司 商场铺位 - 1,120,536.46

江阳提尚家居有限公司 商场铺位 - 10,982.72

阴光海天停车控股有限公司及其子公司 停车库 37,200,731.56 5,787,247.04

上海新华成城资产打点有限公司 停车库 19,047,619.07 19,047,619.02

上海星之域商业运营打点有限公司 停车库 220,183.44 369,908.28

晟葆(上海)智能科技有限公司 停车库 - 9,750.57

②美凯龙做为承租方

单位：元

出租方称呼 租赁资产品种 2022年度确认的租赁费 2021年度确认的租赁费

上海或京商业打点有限公司及其分公司 办公室 4,593,805.25 5,519,763.12

武汉市正凯物流讯有限公司 办公室 - 48,235.22

芜湖明辉商业打点有限公司 灯箱告皂位 - 441,018.72

扬州红星美凯龙寰球家居糊口广场置业有限公司 灯箱告皂位 - 119,047.59

山东银座家居有限公司及其子公司 灯箱告皂位 - 101,681.96

徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 灯箱告皂位 - 53,448.74

陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 灯箱告皂位 - 47,460.36

深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 灯箱告皂位 - 17,125.12

宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 灯箱告皂位 不折用 14,905.28

常州市红星覆盖城 商场 21,550,353.06 19,696,922.51

上海云绅智能科技有限公司 其余 600,000.00 2,370,000.00

芜湖明辉商业打点有限公司 商场铺位 201,023.35 192,549.31

成都东泰商城有限公司 商场铺位 172,680.20 163,425.81

海南晖瑞投资有限公司 商场铺位 - 24,752.48

陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 商场铺位 125,410.47 -

武汉市正凯物流讯有限公司 商场铺位 26,097.99 -

云南远择品唯物业打点有限公司 停车库 710,916.44 1,500,000.00

车国兴 员工宿舍 - 369,600.00

陈淑红 员工宿舍 57,330.00 52,000.00

3）联系干系保证状况

标的公司不存正在做为保证方，向联系干系方保证的状况。标的公司做为被保证方状况如下：

保证方 保证金额 保证起始日 保证到期日 保证能否曾经履止完结

车建兴 (注1) 785,000,000.00 2017-12-15 2027-12-15 否

车建兴 (注2) 726,637,047.73 2020-03-03 2030-03-02 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注3) 108,000,000.00 2022-04-01 2024-03-31 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注4) 54,000,000.00 2022-09-08 2024-09-07 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注5) 870,000,000.00 2020-10-23 2023-10-22 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注6) 525,000,000.00 2020-06-16 2030-06-16 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注7) 478,500,000.00 2020-12-26 2035-12-25 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注8) 201,999,999.94 2018-02-26 2026-02-26 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注9) 112,000,000.00 2019-12-19 2029-12-19 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注10) 255,000,000.00 2020-01-17 2030-01-17 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注11) 380,500,000.00 2019-06-20 2029-06-20 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注12) 617,500,000.00 2019-08-30 2031-06-15 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注13) 333,490,000.00 2019-09-25 2026-09-17 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注14) 328,800,000.00 2020-06-30 2030-06-29 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注15) 365,000,000.00 2019-12-27 2031-12-27 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注16) 230,000,000.00 2021-02-22 2028-02-21 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注17) 595,000,000.00 2020-03-25 2030-03-25 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注18) 103,500,000.00 2019-12-17 2028-12-17 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注19) 79,000,000.00 2019-12-30 2027-12-20 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注20) 60,000,000.00 2020-07-22 2030-07-27 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注21) 360,000,000.00 2020-03-20 2028-03-20 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注22) 532,300,000.00 2019-07-01 2029-06-20 否

红星美凯龙控股团体有限公司(注22) 40,000,000.00 2021-05-31 2022-5-31 是

红星美凯龙控股团体有限公司 (注23) 48,781,296.83 2020-11-03 2025-11-02 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注24) 280,000,000.00 2018-07-10 2030-07-09 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注25) 100,000,000.00 2022-09-14 2023-09-14 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注26) 315,000,000.00 2021-06-18 2023-06-17 否

红星美凯龙控股团体有限公司 (注27) 101,740,000.00 2019-06-28 2022-12-31 是

红星美凯龙控股团体有限公司、车建兴(注28) 700,000,000.00 2021-12-24 2024-12-23 否

红星美凯龙控股团体有限公司、车建兴(注29) 700,000,000.00 2022-07-07 2025-07-06 否

红星美凯龙控股团体有限公司(注29) 348,640,000.00 2020-12-18 2030-12-18 是

红星美凯龙控股团体有限公司、车建兴(注30) 300,000,000.00 2021-08-20 2025-02-20 否

柳州红星美凯龙置业有限公司、车建兴(注31) 212,488,653.33 2019-11-28 2029-11-27 否

车建兴 (注32) 209,500,000.00 2017-06-08 2026-06-08 否

车建兴 (注33) 184,500,000.00 2017-01-05 2025-06-20 否

车建兴、陈淑红 (注34) 1,780,000,000.00 2022-06-15 2037-06-15 否

车建兴、陈淑红 (注35) 1,715,389,060.00 2022-08-17 2026-03-17 否

红星美凯龙控股团体有限公司(注36) 439,200,000.00 2018-06-11 2025-06-11 是

红星美凯龙控股团体有限公司(注37) 162,000,000.00 2020-5-15 2022-5-15 是

注1：该告贷另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产做为抵押。

注2：该告贷另以子公司上海山海艺术家俱有限公司的投资性房地产做为抵押。

注3：该告贷另以子公司常州美凯龙国际电脑家电覆盖城有限公司的投资性房地产做为抵押。

注4：该告贷另以子公司常州美凯龙国际电脑家电覆盖城有限公司的投资性房地产做为抵押。

注5：该告贷另以子公司天津红星美凯龙国际家居博览有限公司的投资性房地产做为抵押。

注6：该告贷另以子公司苏州家产园区红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注7：该告贷另以子公司上海红星美凯龙星龙家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注8：该告贷另以子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注9：该告贷另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注10：该告贷另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注11：该告贷另以子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注12：该告贷另以子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注13：该告贷另以子公司南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司的投资性房地产做为抵押。

注14：该告贷另以子公司重庆红星美凯龙国际家居糊口广场有限义务公司的投资性房地产做为抵押。

注15：该告贷另以子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注16：该告贷另以子公司南通红美世博家居广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注17：该告贷另以子公司南宁红星美凯龙世博家居展览核心有限公司的投资性房地产做为抵押。

注18：该告贷另以子公司上海简柳企业打点有限公司的牢固资产做为抵押。

注19：该告贷另以子公司上海蒽柳企业打点有限公司的牢固资产做为抵押。

注20：该告贷另以子公司上海赉程企业打点有限公司的牢固资产做为抵押。

注21：该告贷另以子公司佛山郡达企业打点有限公司的投资性房地产做为抵押。

注22：该告贷另以子公司杭州伟质机电五金市场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注23：该告贷另以子公司陕西红星和记家居购物广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注24：该告贷另以子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注25：该告贷另以子公司红星美凯龙家居团体股份有限公司的股票做为抵押。

注26：该告贷另以子公司东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注27：该告贷另以子公司杭州伟质机电五金市场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注28：该告贷另以子公司常州世界家具家居广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注29：该告贷另以子公司折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注30：该告贷另以子公司常州红阴家居糊口广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注31：该告贷另以子公司柳州红星美凯龙家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注32：该告贷另以子公司重庆红星美凯龙博览家居糊口广场有限义务公司的投资性房地产做为抵押。

注33：该告贷另以子公司无锡红星美凯龙家居糊口广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

注34：该告贷另以子公司北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司武汉红星美凯龙世博家居广场展开有限公司的投资性房地产做为抵押。

注35：该告贷另以子公司天津红星美凯龙家居家饰糊口广场有限公司、重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产做为抵押。

注36：该告贷另以子公司重庆星凯科家居有限公司的投资性房地产做为抵押，该告贷已于2022年度偿还，保证条约已履止完结。

注37：该告贷另以子公司天津红星美凯龙家居家饰糊口广场有限公司的投资性房地产做为抵押。

4）联系干系方资金装借

报告期内各年度发作的资金装入或装出，以及资金装入或装出正在报告期各期内到期的状况如下：

① 2022年度

单位：元

联系干系方 装借金额 起始日 到期日 年利率

装入

成都东泰商城有限公司 50,000,000.00 2022-3-8 2024-3-7 5.15%

成都东泰商城有限公司 5,000,000.00 2022-7-22 2024-7-21 5.15%

成都东泰商城有限公司 1,600,000.00 2022-9-20 2024-9-19 5.15%

成都东泰商城有限公司 3,400,000.00 2022-11-7 2024-11-8 5.15%

红星美凯龙控股团体有限公司 70,000,000.00 已送还

中船邮轮财产展开（上海）有限公司 20,000,000.00 已送还

山东银座家居有限公司 80,000,000.00 2022-12-1 2023-11-30 8.2%

装出

上海名艺商业企业展开有限公司 10,000,000.00 未约按期限 免息

芜湖明辉商业打点有限公司 2,000,000.00 未约按期限 免息

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 1,500,000.00 2022-4-2 2024-12-31 6%

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 10,200,000.00 2022-1-25 2024-1-20 6%

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 7,000,000.00 2022-1-25 2023-12-15 6%

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 5,000,000.00 2022-1-13 2023-12-15 6%

②2021年度

联系干系方 装借金额 起始日 到期日 注明

装入

红星美凯龙控股团体有限公司 480,000,000.00 已送还

红星美凯龙控股团体有限公司 300,000,000.00 已送还

红星美凯龙控股团体有限公司 120,000,000.00 已送还

红星美凯龙控股团体有限公司 84,000,000.00 已送还

红星美凯龙控股团体有限公司 280,000,000.00 已送还

中船邮轮财产展开（上海）有限公司 80,000,000.00 2021/11/23 2022/11/23 2.1%

上海红星美凯龙商业保理有限公司 47,722,140.30 2021/9/29 2022/9/28 15.4%

山东银座家居有限公司 50,000,000.00 2021/12/1 2022/11/30 8.2%

山东银座家居有限公司 30,000,000.00 2021/12/16 2022/3/31 8.2%

装出

芜湖明辉商业打点有限公司 25,840,000.00 未约按期限 免息

上海名艺商业企业展开有限公司 18,800,000.00 未约按期限 免息

宝象（厦门）寰球家居广场有限公司 9,979,328.91 未约按期限 免息

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 3,500,000.00 2021/8/9 2024/12/31 6%

深圳红星美凯龙商业打点有限公司 4,205,600.00 2020/11/2 2022/11/9 9%

5）联系干系方资产转让、债务重组状况

单位：元

联系干系方 联系干系买卖内容 2022年度发作额 2021年度发作额

红星美凯龙控股团体有限公司 从事子公司 - 1,209,108,900.00

注：2021年5月，原公司将上海红星美凯龙融资租赁有限公司100%股权和上海红星美凯龙商业保理有限公司100%股权转让给红星美凯龙控股团体有限公司，转让价格为人民币1,209,108,900.00元。

6）要害打点人员工钱

单位：元

名目 2022年度发作额 2021年度发作额

要害打点人员工钱 44,498,353.59 29,806,631.52

（2）报告期终取联系干系方存正在的往来余额

1）应支名目

单位：元

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

应支账款 上海星之域商业运营打点有限公司 40,722,450.51 1,832,510.27 - -

应支账款 上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其分公司 37,493,774.22 1,687,219.84 774,823.00 -

应支账款 上海新华成城资产打点有限公司 33,333,333.25 1,500,000.00 13,333,333.23 600,000.00

应支账款 扬州星龙房地产开发有限公司 25,836,356.13 2,252,021.82 10,000,000.00 611,000.00

应支账款 上海嘉展建筑拆潢工程有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00 13,000,000.00

应支账款 上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 11,613,396.03 522,602.82 1,469,368.34

应支账款 衡水星龙房地产开发有限公司 7,939,647.66 441,557.07 209,044.96 9,407.02

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

应支账款 湛江市海新美凯投资有限公司 6,745,653.30 470,236.55 60,736,394.59 3,639,391.50

应支账款 丹阴市融锦宏星置业展开有限公司 6,085,557.07 273,850.07 6,085,557.07 273,850.07

应支账款 衢州市慧城奥莱商业打点有限公司 4,768,567.41 248,592.82 6,205,750.00 379,171.33

应支账款 深圳华生各人居团体有限公司 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99 3,999,999.99

应支账款 南昌浩然置业有限公司 2,530,000.00 914,971.68 1,274,999.99 246,470.70

应支账款 义乌美龙置业有限公司 2,327,836.95 459,274.07 2,027,836.95 141,752.72

应支账款 常州爱琴海奥莱商业打点有限公司 1,749,010.00 78,705.45 1,337,960.00 60,208.20

应支账款 天津星凯房地产开发有限公司 1,650,000.00 596,720.66 1,650,000.00 318,450.00

应支账款 深圳红星美凯龙商业打点有限公司 1,543,805.42 138,224.52 210,682.42 40,661.71

应支账款 上海洛昶企业打点有限公司 1,518,370.01 79,154.99 7,246,848.08 442,782.42

应支账款 常州市金坛维亿建立工程有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 856,200.00

应支账款 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 1,420,193.54 503,557.19 -

应支账款 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 1,110,050.09 221,193.57 3,952,937.38 241,524.47

应支账款 徐州红星美凯龙国际家具覆盖城有限公司 1,062,292.13 252,002.93 -

应支账款 长兴荣皓贸易有限公司 1,025,544.63 46,149.51 3,686,542.39 165,894.41

应支账款 安咖家居用品(上海)有限公司 1,005,197.76 45,233.90 640,000.00 28,800.00

应支账款 徐州茂星置业有限公司 990,000.00 51,610.24 1,390,000.00 84,929.00

应支账款 济南星龙房地产开发有限公司 950,000.00 343,566.44 1,100,000.00 192,515.00

应支账款 西宁远鸿房地产开发有限公司 905,449.48 47,202.49 1,169,988.18 71,486.28

应支账款 嘉兴龙猫先森家居有限公司 833,890.94 37,525.09 - -

应支账款 天津美龙房地产开发有限公司 832,500.00 301,072.70 1,065,000.00 144,211.50

应支账款 折肥珑猫先森家居有限公司 822,345.43 37,005.54 - -

应支账款 陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 750,000.00 163,950.00 -

应支账款 大连星凯商业打点有限公司 460,373.23 23,999.97 - -

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

应支账款 象山美龙置业有限公司 443,758.72 101,447.57 443,758.72 37,691.21

应支账款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 409,032.36 21,323.49 409,032.36 24,991.88

应支账款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 387,630.00 17,443.35 161,762.35 7,279.31

应支账款 浙江天猫技术有限公司 350,140.00 15,756.30 - -

应支账款 柳州红星美凯龙置业有限公司 316,702.00 14,251.59 323,684.17 14,108.38

应支账款 成都东泰商城有限公司 262,820.29 11,826.91 261,300.00 11,758.50

应支账款 徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 181,229.90 39,616.86

应支账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 165,512.58 7,448.07 -

应支账款 上海或京商业打点有限公司及其分公司 125,079.74 5,628.59 -

应支账款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 122,839.54 5,527.78 8,050.00 362.25

应支账款 昆明远鸿汇房地产有限公司 96,246.62 34,326.25

应支账款 晟葆(上海)智能科技有限公司 69,498.65 3,127.44 -

应支账款 超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 58,011.13 2,610.50 5,200.00 234.00

应支账款 余姚星凯置业有限公司 43,222.48 2,025.05 32,000.00 1,440.00

应支账款 上海爱琴海奥莱商业打点有限公司 42,554.00 1,914.93 5,812.00 261.54

应支账款 象山凯胜置业有限公司 33,741.70 12,202.65 88,895.07 9,882.02

应支账款 上海龙红影院打点有限公司 27,000.00 1,215.00 12,000.00 540.00

应支账款 青岛德纳国际影城有限公司 12,000.00 540.00

应支账款 青岛红影影院打点有限公司 10,800.00 486.00

应支账款 上海天折智能科技股份有限公司及其分公司 10,032.30 451.45

应支账款 盐城凯龙置业有限公司 6,800.00 306.00 -

应支账款 上海美影企业打点有限公司 2,655.00 119.48 2,655.00 119.48

应支账款 浙江中广电器团体股份有限公司 - - 3,499,999.97 3,499,999.97

应支账款 慈溪星凯置业有限公司 - - 3,433,200.00 209,768.52

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

应支账款 常州远弘置业有限公司 - - 2,267,340.00

应支账款 宁波凯龙置业有限公司 - - 1,419,838.25 274,028.78

应支账款 上海中贸美凯龙经贸展开有限公司 - - 604,295.88 214,464.61

应支账款 上海凯昕影院打点有限公司 - - 577,619.31 25,992.87

应支账款 绍兴星凯置业有限公司 - - 106,070.40 6,480.90

应支账款 象山星龙置业有限公司 - - 30,500.00 1,372.50

应支账款 太本双理智坤房地产开发有限公司 - - 30,276.37 1,849.89

应支账款 武汉市正凯物流讯有限公司 - - 30,000.00 1,350.00

应支账款 天津美凯龙置业有限公司 - - 14,700.00 661.50

应支账款 西宁远铎房地产开发有限公司 不折用 不折用 19,104,819.23 1,167,304.45

应支账款 宿迁星凯房地产开发有限公司 不折用 不折用 8,921,984.13 545,133.23

应支账款 沭阴星龙房地产开发有限公司 不折用 不折用 5,527,616.94 154,806.63

应支账款 保山红星城乡投置业有限公司 不折用 不折用 5,192,964.85 311,259.13

应支账款 金华航凯置业有限公司 不折用 不折用 4,988,921.85 304,823.13

应支账款 西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 不折用 不折用 4,405,405.57 266,376.69

应支账款 赣州凯越置业有限公司 不折用 不折用 3,481,573.24 313,539.12

应支账款 河南宸博置业有限公司 不折用 不折用 2,719,543.08 122,379.44

应支账款 苏宁易购团体股份有限公司及其属下公司 不折用 不折用 1,255,822.24

应支账款 南通星龙房地产开发有限公司 不折用 不折用 960,000.00 58,656.00

应支账款 济宁凯星购物广场有限公司 不折用 不折用 600,000.00 36,660.00

应支账款 上海世茂美居家居科技有限公司 不折用 不折用 114,382.89 5,147.23

应支账款 宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 不折用 不折用 100,000.00 4,500.00

应支账款 北京美晨家园房地产经纪有限公司 不折用 不折用 4,209.56 189.43

预付款项 上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其分公司 10,951,914.95 - 287,749.18

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

预付款项 杭州阿里妈妈软件效逸有限公司 2,809,218.75 - 1,821,794.13

预付款项 上海振洋建筑拆潢工程有限公司 1,479,905.13 - 23,157.15

预付款项 上海或京商业打点有限公司及其分公司 902,057.64 - 1,068,049.17

预付款项 上海智谛智能科技有限公司 764,526.50 - 420,194.00

预付款项 上海嘉展建筑拆潢工程有限公司 572,805.00 - 572,805.00

预付款项 阿里云计较有限公司 554,621.56 - 341,681.80

预付款项 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 253,247.90 - -

预付款项 上海中贸美凯龙经贸展开有限公司 194,560.00 - 194,560.00

预付款项 中船邮轮财产展开(上海)有限公司 184,652.97

预付款项 上海红星云计较科技有限公司 177,240.00 - 121,800.00

预付款项 重庆鑫生悦传媒有限公司 170,000.00

预付款项 芜湖明辉商业打点有限公司 157,883.69 - 215,079.47

预付款项 徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 151,174.55 - 74,805.18

预付款项 徐州红星美凯龙国际家具覆盖城有限公司 131,360.92

预付款项 济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 124,392.32 - 223,332.32

预付款项 淘宝(中国)软件有限公司 115,546.84 - 118,803.20

预付款项 浙江阿里巴巴通信技术有限公司 108,214.09 - 960,333.36

预付款项 阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 88,537.46 - 10,988.00

预付款项 浙江天猫技术有限公司 80,000.00 - 495,718.69

预付款项 扬州红星美凯龙寰球家居糊口广场置业有限公司 79,724.62 - 92,327.97

预付款项 山东银座家居有限公司 67,067.39 - 65,749.23

预付款项 常州爱琴海奥莱商业打点有限公司 60,000.00

预付款项 陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 44,602.98 - 4,126.98

预付款项 阴光海天停车控股有限公司及其子公司 40,600.00

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

预付款项 超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 21,665.63

预付款项 滨州银座家居有限公司 15,330.19 - 14,908.25

预付款项 亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 6,236.07 - 2,532.78

预付款项 重庆金科中俊房地产开发有限公司 950.22 - 950.22

预付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 489.17 - 4,252.05

预付款项 上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 - - 2,819,206.45

预付款项 常州市红星家具总厂有限公司 - - 210,180.00

预付款项 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 - - 34,250.23

预付款项 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 - - 4,000.00

预付款项 沈阴远择星辉物业打点有限公司 不折用 不折用 368,349.20

预付款项 苏宁易购团体股份有限公司及其属下公司 不折用 不折用 11,117.71

预付款项 美年大安康财产(团体)有限公司及其属下公司 不折用 不折用 9,800.00

其余应支款 成都东泰商城有限公司 31,002,400.00 2.40 31,000,000.00

其余应支款 芜湖明辉商业打点有限公司 27,840,480.00 6,891,719.89 22,240,480.00 1,814,097.54

其余应支款 深圳红星美凯龙世纪核心家居糊口广场有限公司 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65 5,265,234.65

其余应支款 云南红星美凯龙置业有限公司 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11 4,031,492.11

其余应支款 上海云绅智能科技有限公司 1,200,000.00 1,200.00 1,200,000.00 1,200.00

其余应支款 杭州阿里妈妈软件效逸有限公司 526,417.43 526.42 526,417.43 526.42

其余应支款 安徽腾辉投资团体折肥有限公司 500,000.00 500,000.00 500,000.00 175,380.85

其余应支款 阿里巴巴(中国)网络技术有限公司 270,000.00 270.00

其余应支款 重庆金科中俊房地产开发有限公司 240,000.00 240.00 240,000.00 240.00

其余应支款 深圳红星美凯龙商业打点有限公司 200,000.00 200.00 200,000.00 13,477.00

其余应支款 衢州市慧城奥莱商业打点有限公司 150,000.00 150.00 -

其余应支款 浙江天猫技术有限公司 150,000.00 150.00 210,000.00 14,150.85

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

其余应支款 济南星龙房地产开发有限公司 100,000.00 100.00 100,000.00

其余应支款 苏州市苏品宅配文化有限公司 82,155.56 82,155.56

其余应支款 上海远星寰宇房地产团体有限公司及其分公司 20,000.00 20.00 -

其余应支款 郑州星铂房地产开发有限公司 10,670.40 459.22 336,885.60 22,701.03

其余应支款 金科聪慧效逸团体股份有限公司及其分公司 5,000.00 5.00 -

其余应支款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 1,200.00 1.20 24,944.25 2,033.80

其余应支款 上海名艺商业企业展开有限公司 173,000,000.00 8,650,000.00 163,000,000.50 8,150,000.03

其余应支款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 - - 3,500,000.00 285,416.43

其余应支款 上海或京商业打点有限公司及其分公司 - - 786,007.21 23,145.37

其余应支款 陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 - - 345,886.88 23,307.58

其余应支款 盐城凯龙置业有限公司 - - 100,000.00

其余应支款 淘宝(中国)软件有限公司 - - 1,755.85 118.32

其余应支款 宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 不折用 不折用 46,559,094.06 25,370,394.94

其余应支款 保山红星城乡投置业有限公司 不折用 不折用 10,000.00 10.00

条约资产 衢州市慧城奥莱商业打点有限公司 66,754,047.37 531,790.77 23,161,657.81 137,629.46

条约资产 湛江市海新美凯投资有限公司 50,167,186.41 399,652.87 56,190,670.97 333,891.98

条约资产 扬州星龙房地产开发有限公司 48,347,670.62 385,157.85

条约资产 上海洛昶企业打点有限公司 30,056,928.84 239,446.12 31,943,721.29 189,813.58

条约资产 长春红星美凯龙房地产开发有限公司 3,411,090.87 27,174.18 4,250,331.30 25,256.00

条约资产 宁波凯龙置业有限公司 2,313,325.40 18,428.92

条约资产 衡水星龙房地产开发有限公司 1,090,399.61 8,686.58 3,400,442.47 20,205.85

条约资产 西宁远鸿房地产开发有限公司 880,052.26 7,010.87 2,035,038.92 12,092.46

条约资产 太本双理智坤房地产开发有限公司 786,620.23 6,266.55 756,343.86 4,494.29

条约资产 大连星凯商业打点有限公司 763,776.57 6,084.56

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

条约资产 上海中贸美凯龙经贸展开有限公司 668,263.10 5,323.66

条约资产 上海或京商业打点有限公司及其分公司 260,950.72 2,078.84

条约资产 昆明远鸿汇房地产有限公司 256,040.60 2,039.73

条约资产 太本双明凯龙房地产开发有限公司 255,196.24 2,033.00 2,377,029.89 14,124.61

条约资产 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 110,974.04 884.07

条约资产 大连星琴商业打点有限公司 95,044.25 757.16

条约资产 柳州红星美凯龙置业有限公司 86,182.17 686.56

条约资产 宁波汇鑫置业有限公司 43,940.07 350.05

条约资产 象山凯胜置业有限公司 - - 345,536.59 2,053.22

条约资产 西宁远铎房地产开发有限公司 不折用 不折用 37,983,103.79 225,700.34

条约资产 西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 不折用 不折用 12,430,842.70 73,865.62

条约资产 金华航凯置业有限公司 不折用 不折用 3,178,974.51 18,889.86

条约资产 赣州凯越置业有限公司 不折用 不折用 2,831,615.70 16,825.81

条约资产 河南宸博置业有限公司 不折用 不折用 2,763,645.25 16,421.92

条约资产 保山红星城乡投置业有限公司 不折用 不折用 2,338,412.44 13,895.14

条约资产 宿迁星凯房地产开发有限公司 不折用 不折用 2,183,444.24 12,974.30

条约资产 沭阴星龙房地产开发有限公司 不折用 不折用 2,179,569.83 12,951.28

其余非运动资产 成都星远置业有限公司 247,705,000.00 - 247,705,000.00

其余非运动资产 深圳红星美凯龙商业打点有限公司 26,804,800.00 268,048.00 4,264,400.00 42,644.00

其余非运动资产 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 5,000,000.00 50,000.00

其余运动资产 上海名艺商业企业展开有限公司 6,685,387.40 66,853.87 6,220,800.00 62,208.00

其余运动资产 芜湖明辉商业打点有限公司 - - 3,600,000.00 36,000.00

一年内到期的 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 76,666.67 766.67

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备

非运动资产

2）对付名目

单位：元

名目称呼 联系干系方 2022年12月31日 2021年12月31日

对付款项 上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其分公司 88,560,849.70 -

对付款项 上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 60,683,303.74

对付款项 上海振洋建筑拆潢工程有限公司 41,251,993.04 44,353,053.20

对付款项 浙江天猫技术有限公司 33,180,965.86 -

对付款项 上海鑫诚安建立有限公司 20,300,164.90 22,111,498.09

对付款项 上海嘉展建筑拆潢工程有限公司 19,640,025.53 15,052,226.52

对付款项 上海星之域商业运营打点有限公司 10,353,420.00

对付款项 上海红星云计较科技有限公司 4,823,692.99 85,800.00

对付款项 谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 2,817,123.89

对付款项 上海远星寰宇房地产团体有限公司及其分公司 2,586,900.00 2,586,900.00

对付款项 杭州阿里妈妈软件效逸有限公司 581,767.83

对付款项 阿里云计较有限公司 557,610.16 757,523.17

对付款项 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 336,679.24 486,342.52

对付款项 成都东泰商城有限公司 202,128.20

对付款项 重庆鑫生悦传媒有限公司 160,377.36

对付款项 上海盛域信息技术有限公司 126,211.90

对付款项 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 100,901.80 119,974.22

对付款项 芜湖明辉商业打点有限公司 84,270.00

对付款项 常州市红星家具总厂有限公司 56,636.50 64,486.50

对付款项 陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 43,638.40 -

对付款项 苏州市苏品宅配文化有限公司 38,781.00

对付款项 超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 38,346.22

对付款项 上海远褐商业展开有限公司 31,900.00

对付款项 阴光海天停车控股有限公司及其子公司 28,000.00

对付款项 上海智谛智能科技有限公司 - 369,631.72

对付款项 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 - 3,085.25

对付款项 美年大安康财产(团体)有限公司及其属下公司 不折用 186,351.00

其余对付款 山东银座家居有限公司及其子公司 162,224,959.65 80,462,388.89

其余对付款 成都东泰商城有限公司 92,332,690.91 20,811,095.33

其余对付款 中船邮轮财产展开(上海)有限公司 66,763,611.11 80,000,000.00

其余对付款 阴光海天停车控股有限公司及其子公司 57,065,710.52

其余对付款 深圳红星美凯龙家居糊口广场有限公司 35,322,896.14 35,955,102.14

其余对付款 上海美凯龙物业打点效逸有限公司及其分公司 11,432,424.68

其余对付款 上海名艺商业企业展开有限公司 180,000,000.00

其余对付款 武汉市正凯物流讯有限公司 6,380,627.61 9,076,485.00

其余对付款 上海鑫诚安建立有限公司 5,191,895.94 5,191,895.94

其余对付款 上海星悦物业效逸有限公司及其分公司 3,398,853.66 -

其余对付款 南昌歆狮企业打点有限公司 2,500,000.00

其余对付款 上海振洋建筑拆潢工程有限公司 1,772,189.85 4,489,414.11

其余对付款 芜湖明辉商业打点有限公司 1,747,940.43 15,957,660.19

其余对付款 上海或京商业打点有限公司及其分公司 1,596,863.31 1,646,863.29

其余对付款 广州火数银花信息科技有限公司 1,500,000.00

其余对付款 陕西鸿瑞家居糊口广场有限公司 1,115,841.17 20.9

其余对付款 上海嘉展建筑拆潢工程有限公司 929,500.00 929,500.00

其余对付款 上海红星云计较科技有限公司 813,346.72 -

其余对付款 谊美吉斯光电科技(福建)有限公司 765,775.00 -

其余对付款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 664,897.05 2,236,971.02

其余对付款 上海远绱物业有限公司 584,400.00 2,400.00

其余对付款 超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 459,978.95 1,064,404.89

其余对付款 深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司 455,905.49

其余对付款 上海远星寰宇房地产团体有限公司及其分公司 428,500.00 424,400.00

其余对付款 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 391,014.51

其余对付款 深圳红星美凯龙商业打点有限公司 368,543.92

其余对付款 济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 296,284.00 -

其余对付款 重庆远海红星企业展开有限公司 199,956.99 199,956.99

其余对付款 上海天折智能科技股份有限公司 108,133.00

其余对付款 北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司 77,509.24 112,529.65

其余对付款 晟葆(上海)智能科技有限公司 76,000.00 232,265.00

其余对付款 上海威来适覆盖科技有限公司 50,000.00 60,296.00

其余对付款 杭州诺贝尔团体有限公司及其分公司 40,856.00 610,200.47

其余对付款 亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 27,580.00 27,580.00

其余对付款 扬州凯龙打点咨询有限公司 12,140.33 19,697.53

其余对付款 徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 11,253.00

其余对付款 常州市红星家具总厂有限公司 1,670.00 41,960.87

其余对付款 新疆宇泰房地产开发有限公司 - 716,702.00

其余对付款 良木道门窗团体有限公司 - 530,000.00

其余对付款 南京市浦口区立力成家具运营部 - 110,818.75

其余对付款 常州市艺致国际贸易有限公司 - 102,846.00

其余对付款 美时智能家居(深圳)有限公司 - 100,000.00

其余对付款 江苏佰丽爱家家居科技有限公司 - 94,600.00

其余对付款 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 - 61,539.93

其余对付款 上海天折智能科技股份有限公司及其分公司 - 56,536.00

其余对付款 苏州市苏品宅配文化有限公司 - 51,015.32

其余对付款 安咖家居用品(上海)有限公司 - 41,528.40

其余对付款 钱玉梅 - 40,003.20

其余对付款 深圳华生各人居团体有限公司 - 40,000.00

其余对付款 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 - 30,000.00

其余对付款 杭州菲氏浴厨用品有限公司 - 20,000.00

其余对付款 曹仲民 - 6,000.00

其余对付款 徐州红星美凯龙国际家具覆盖城有限公司 - 1,975.20

其余对付款 绿地团体成都金牛房地产开发有限公司 不折用 17,613,815.75

其余对付款 厦门厦柘投资折资企业(有限折资) 不折用 2,800,643.59

其余对付款 保山红星城乡投置业有限公司 不折用 490,875.41

其余对付款 深圳市艺澍家空间科技有限公司 不折用 468,679.23

其余对付款 美年大安康财产(团体)有限公司及其属下公司 不折用 211,295.82

其余对付款 上海墙尚环保科技有限公司 不折用 30,000.00

其余对付款 江阳提尚家居有限公司 不折用 10,000.00

其余对付款 宝象红星美凯龙(厦门)寰球家居广场有限公司 不折用 577.83

预支账款 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 589,871.08 1,024,396.72

预支账款 超级聪慧家(上海)物联网科技有限公司 233,978.13 1,415,606.72

预支账款 杭州诺贝尔团体有限公司及其分公司 229,034.94 155,557.53

预支款项 北京盒马网络科技有限公司 126,672.16 -

预支款项 上海威来适覆盖科技有限公司 106,882.28 144,144.00

预支款项 上海天折智能科技股份有限公司及其分公司 84,175.18 51,089.65

预支款项 常州市艺致国际贸易有限公司 7,531.70 29,497.25

预支款项 钱忠祥 2,873.99 2,873.99

预支款项 亚细亚新材(北京)建筑资料有限公司 2,812.50 2,812.50

预支款项 晟葆(上海)智能科技有限公司 1,814.74 149,266.40

预支款项 安咖家居用品(上海)有限公司 - 299,738.40

预支款项 郑州星铂房地产开发有限公司 - 231,525.00

预支款项 上海或京商业打点有限公司及其分公司 - 135,174.43

预支款项 南京市浦口区立力成家具运营部 - 73,733.45

预支款项 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 - 42,263.10

预支款项 江阳提尚家居有限公司 不折用 4,118.52

条约欠债 重庆金科房地产开发有限公司 240,566,037.74 240,566,037.74

条约欠债 阴光海天停车控股有限公司及其子公司 37,616,711.10 -

条约欠债 衡水星龙房地产开发有限公司 5,995,843.59 -

条约欠债 杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 3,301,984.90 2,248,681.93

条约欠债 上海乔彤企业打点有限公司 3,022,184.22 3,069,002.97

条约欠债 红星美凯龙控股团体有限公司 2,625,425.79 2,549,149.74

条约欠债 昆明远鸿汇房地产有限公司 2,554,118.23 2,050,530.37

条约欠债 武汉市正凯物流讯有限公司 1,952,054.79 1,952,054.79

条约欠债 美时智能家居(深圳)有限公司 938,679.25 471,698.11

条约欠债 宁波凯龙置业有限公司 805,356.16

条约欠债 安咖家居用品(上海)有限公司 603,773.58 621,359.22

条约欠债 徐州红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 574,702.12 2,290,621.69

条约欠债 象山凯胜置业有限公司 397,724.57

条约欠债 柳州红星美凯龙置业有限公司 381,794.34 4,162,547.25

条约欠债 成都东泰商城有限公司 370,608.76 69,724.77

条约欠债 淮安新美龙置业有限公司 222,714.12 -

条约欠债 深圳市朗乐福睡眠科技有限公司 192,547.16 1,300,440.24

条约欠债 湛江市海新美凯投资有限公司 153,073.93

条约欠债 广东威法定制家居股份有限公司 94,339.62

条约欠债 广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 70,235.85

条约欠债 天津美凯龙置业有限公司 61,197.79 59,513.45

条约欠债 上海布鲁斯特环保科技有限公司 47,169.81 -

条约欠债 良木道门窗团体有限公司 41,509.43 -

条约欠债 苏州市苏品宅配文化有限公司 31,000.00 31,000.00

条约欠债 上海洪美置业有限公司 16,007.59 15,567.02

条约欠债 浙江中广电器团体股份有限公司 - 4,424,778.76

条约欠债 芜湖美和资产打点有限公司 - 3,459,119.53

条约欠债 新疆宇泰房地产开发有限公司 不折用 3,000,000.00

条约欠债 上海美凯龙爱家房地产打点咨询有限公司 - 1,946,008.48

条约欠债 上海中贸美凯龙经贸展开有限公司 - 1,935,741.76

条约欠债 济宁鸿瑞市场运营打点有限公司 - 1,165,487.79

条约欠债 上海帝景餐饮打点有限公司 - 625,415.93

条约欠债 深圳红星美凯龙商业打点有限公司 - 548,328.77

条约欠债 成都艾格家具有限公司 - 87,082.73

条约欠债 绿地团体成都金牛房地产开发有限公司 不折用 2,419,229.80

条约欠债 西双版纳云投建立泛亚置业有限公司 不折用 145,631.07

条约欠债 上海世茂美居家居科技有限公司 不折用 13,782.06

租赁欠债 常州市红星覆盖城 5,548,595.48 19,920,780.44

租赁欠债 上海或京商业打点有限公司及其分公司 - 2,905,426.81

历久对付款 芜湖红星美凯龙股权投资基金打点有限公司 9,800,000.00 9,800,000.00

历久对付款 上海红星美凯龙融资租赁有限公司 - 3,482,818.34

一年内到期的非运动欠债 常州市红星覆盖城 23,112,381.77 22,439,217.03

一年内到期的非运动欠债 成都东泰商城有限公司 7,661,125.54 4,572,298.58

一年内到期的非运动欠债 上海或京商业打点有限公司及其分公司 365,110.83 2,149,917.35

一年内到期的非运动欠债 中船邮轮财产展开(上海)有限公司 - 182,000.00

其余非运动 阴光海天停车控股有限公司及其子公司 235,130,860.35 -

欠债

短期告贷 上海红星美凯龙商业保理有限公司 34,917,747.94 57,322,140.30

3、标的公司联系干系买卖的必要性及定价折理性

美凯龙正在报告期内存正在一定范围的联系干系买卖，次要蕴含向联系干系方销售商品/供给逸务，自联系干系方采购商品/承受逸务等。该等联系干系买卖次要为向联系干系方供给品牌咨询委托打点效逸、设想效逸和覆盖施工效逸、保洁效逸、推广效逸，承受联系干系方供给的信息系统集罪效逸、物业打点效逸、培训效逸、平台效逸，以及承租联系干系方物业及向联系干系方出租物业等。该等联系干系买卖属于消费运营所必要的买卖。

美凯龙为上交所及香港联交所上市公司，已依据上交所及香港联交所的监禁要求制订了联系干系买卖的公司规章和打点法子，并严格依照相关规定履止了决策步调及信息表露责任，上述日常联系干系买卖价格以市场价格为根原确定，定价折理、折法，不存正在侵害美凯龙及其股东出格是中、小股东所长的情形。

（三）原次买卖完成后联系干系买卖改观阐明

依据上市公司2022年度审计报告及《备稽核阅报告》，原次买卖前后，上市公司联系干系买卖改观状况如下：

（1）联系干系销售

单位：万元

名目称呼 买卖前 买卖后（备考）

发售商品/供给逸务 1,155,872.81 1,208,507.96

占上市公司营业收出比例 1.39% 1.43%

（2）其余联系干系买卖

单位：万元

名目称呼 买卖前 买卖后（备考）

采购商品/承受逸务 255,525.92 326,754.65

租赁收出（做为出租方） 560.42 12,753.29

租赁支入（做为承租方） 10,984.67 13,788.43

资金装入 2,064,825.88 2,087,825.88

资金装出 1,378,355.10 1,381,925.10

（四）原次买卖对上市公司联系干系买卖的影响

原次买卖完成前，标的公司取上市公司之间不存正在联系干系干系。原次买卖完成后，标的公司归入上市公司兼并领域，招致上市公司新删了局部联系干系买卖。上市公司取控股股东、真际控制人或其余联系干系人之间的联系干系买卖将继续严格依照《公司章程》及有关法令法规的要求履止联系干系买卖决策步调，遵照对等、自愿、等价、有偿的准则，确保不侵害公司和股东的所长，特别是中小股东的所长。

（五）减少和标准联系干系买卖的门径

为减少和标准原次买卖完成后将来可能取美凯龙发作的联系干系买卖，上市公司答允如下：

“1、原次买卖完成后，原公司及原公司控制的其余企业将尽可能减少取美凯龙及其子公司之间的联系干系买卖。

2、原次买卖完成后，若发作无奈防行或有折法理由存正在的联系干系买卖，原公司将严格固守法令法规以及美凯龙的内部规定履止联系干系买卖审批步调，遵照公然、公平、公允的市场化准则，丰裕论证买卖价格折理性后签署联系干系买卖相关和谈，并依照相关的法令法规实时停行信息表露，从而丰裕护卫美凯龙全体股东所长。

3、原公司答允不哄骗美凯龙控股股东的职位中央，侵害美凯龙及其余股东的正当所长。

4、上述答允于原公司做为美凯龙控股股东期间连续有效。如果原公司未履止上述答允而给美凯龙组成丧失，原公司将承当相应赔偿义务。”

建发团体答允如下：

“1、原公司将严格固守法令法规以及美凯龙的内部规定履止联系干系买卖审批步调，遵照公然、公平、公允的市场化准则，丰裕论证买卖价格折理性后签署联系干系买卖相关和谈，并依照相关的法令法规实时停行信息表露，从而丰裕护卫美凯龙全体股东所长。

2、原公司答允不哄骗美凯龙曲接控股股东的职位中央，侵害美凯龙及其余股东的正当所长。

3、上述答允于建发股份做为美凯龙控股股东期间连续有效。如果原公司未履止上述答允而给美凯龙组成丧失，原公司将承当相应赔偿义务。”

第十一章 风险果素阐明

一、取原次买卖相关的风险

（一）原次买卖的审批风险

原次买卖尚需得到上交所出具的折规性确认定见前方可施止。

原次买卖是否得到上述核准以及与得相关核准的光阳均存正在不确定性，揭示宽广投资者留心投资风险。

（二）原次买卖可能被久停、中行或撤消的风险

只管上市公司曾经依照相关规定制订了保密门径并严格参照执止，但正在原次买卖历程中，仍存正在果上市公司股价异样波动或异样买卖可能涉嫌本形买卖等状况而以致原次买卖被久停、中行或撤消的可能。

原次买卖波及红星控股转让美凯龙控制权及美凯龙控股股东变更，依据红星控股及美凯龙签订的局部融资及保证和谈约定，原次买卖需得到相关债权人的赞成。截至原报告书签订日，上市公司取美凯龙已就原次买卖停行了公然信息表露，并且原次买卖和谈已将不存正在相关债权人提出招致买卖阻碍的异议做为买卖和谈的生效条件。上市公司取美凯龙、红星控股将积极减少果债权人提出送还债务诉求而孕育发作对原次买卖的晦气影响，揭示投资者关注。

（三）原次买卖存正在方案调解的风险

正在原次买卖历程中，买卖各方可能须要依据监禁机构的要求或果市场环境发作厘革等起果批改和完善买卖方案，如买卖各方无奈就批改和完善买卖方案达成一致定见，则原次买卖亦存正在撤消的可能。依照中国证监会的相关规定，若相关调解形成重组方案的严峻调解，原次买卖需从头履止相关审议步调，揭示投资者关注。

（四）标的股份果被冻结等起果招致无奈过户的风险

截至2023年6月15日，红星控股折计持有美凯龙2,301,838,103股股份，持股比例为52.86%。此中被量押的股份数为2,171,779,926股，占美凯龙总股原的49.87%；被司法冻结的股份数为 127,355,052股，被司法符号的股份数为

136,412,015股，折计占美凯龙总股原的6.06%。

同时，红星控股局部股份量押已逾补充量押预警线，局部股份量押已逾平仓线，局部股份量押现值已低于补充量押预警线。同时，红星控股及其真际控制人车建兴存正在负无数额较大债务到期未清偿及取经济纠葛有关的严峻民事诉讼大概仲裁的情形。

若红星控股所持标的公司股份正在交割行进一步显现量押、冻结等势力限制，且无奈正在交割前解除标的股份上的势力限制，相关股份可能存正在无奈过户的风险，且可能影响上市公司控制权不乱性，揭示投资者留心相关风险。

二、取标的资产相关的风险

（一）宏不雅观经济删速放缓及房地产止业周期性波动所招致的风险

连年来，中国宏不雅观经济删速涌现连续放缓态势。同时，房地产止业做为我国连续调控的根原财产，取国家宏不雅观经济展开密切相关，并涌现较强的周期性特征。宏不雅观经济删速放缓及房地产止业周期性波动所招致的晦气改观都可能减弱家居覆盖及家具零售止业的需求，从而给标的公司的运营业绩带来一定的负面影响。

（二）止业市场折做加剧的风险

中国家居覆盖及家具止业折做较为猛烈，运营家居覆盖及家具产品的商场龙头企业会合度相对较高，依据弗若斯特沙利文的数据，2022年我国连锁家居商场的零售额抵达6,445亿元，占整体家居商场零售额的44.0%，止业内当先企业的扩张趋势较为鲜亮。

取此同时，跟着止业互联网水平的提升，线上销售家居产品的品牌商及运营线上家居的电子商务平台也可能分流一局部出产者，为家居覆盖及家具商场的运营打点业务引入新的折做者，减弱家居厂商对家居商场的进驻意愿，并进而影响标的公司家居商场的出租率。

面对日趋猛烈的止业折做，标的公司的市场占有率及盈利才华存正在可能下降的风险。

（三）商场运营业绩下滑的风险

标的公司属下商场的运营业绩遭到商场盈利才华取老原控制等果素的影响。

正在自营商场形式下，标的公司次要为商户供给营销平台，无需承当存货风险。不过，由于家居覆盖及家具止业的折做很是猛烈，自营商场的租赁及相关收出的支与以及出租率将与决于商场糊口生涯现有商户并引入新的商户的才华。同时，若国内宏不雅观经济、房地产市场景气派等果素招致家居覆盖及家具止业出产需求显现阶段性向下波动，可能对商场租金水平及出租率组成晦气影响。另外，应付自建及置办商场的投资老原及财务用度、租赁商场的租金老原以及商场运营相关的人工、能源、物业维护、市场营销、止政打点等运营老原和期间用度的控制也将间接影响标的公司属下商场的运营业绩，进而影响标的公司的盈利才华。

正在委管商场形式下，标的公司正在委管商场开业前依据供给的名目咨询、工程商业打点咨询及招商效逸的状况，向竞争方及竞争建筑商支与相关咨询效逸用度，该局部收出果效逸的高附加值和稀缺性，其毛利率较高，但其连续性与决于新签委管竞争和谈数质及储蓄名目推进施止的状况；而正在商场经营期间，标的公司向竞争方支与年度打点费（但凡按牢固金额或按租金支益递删），并由竞争方承当商场日常经营打点相关老原用度，该局部收出毛利率较低，但正在商场的委管期限内不乱孕育发作。跟着标的公司开业委管商场数质的不停扩张，商场经营期间孕育发作的相关收出正在委管商场业务收出中的占比可能回升，委管商场业务的毛利率水平也可能果此下降，从而影响标的公司的运营业绩及财务情况。

（四）扩展性业务开拓的风险

基于全国性的零售平台和我国家居覆盖及家具止业中最大的商户及出产者数据库，标的公司将进一步生长具有吸引力的互联网相关产品及效逸以及供应链相关产品取效逸。取商场业务相比，扩展性业务的运营形式及风险可能有所差异，而标的公司可能不具备足够的经营经从来有效打点该等扩展性业务及相关风险。

（五）投资性房地产折理价值改观的风险

标的公司投资性房地产折理价值改观遭到中国宏不雅观经济删加态势、城镇化进程、居民可利用收出水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居覆盖及家具止业的出产环境等果素的综折影响。将来若上述果素发作严峻晦气改观，标的公司以折理价值计质的投资性房地产价值也将随之向下波动，计入当期损益的折理价值改观支益也将相应减少以至孕育发作丧失，从而对标的公司的财务情况和运营业绩组成晦气影响；投资性房地产折理价值下降将影响标的公司可供分配利润，从而可能会对标的公司将来分成孕育发作晦气影响。

原次买卖和谈中约定：“目的公司正在交割过渡期内真现盈利，或果其余起果而删多的脏资产的局部归目的公司所有；目的公司正在交割过渡期内发作的运营性吃亏由乙方及丙方承当，乙方及丙方应依照甲方的要求于上述审计报告出具后10个工做日内向目的公司停行全额现金弥补，目的公司正在交割过渡期内果其余起果而减少的脏资产局部由目的公司承当”上述约定中运营性吃亏不蕴含标的公司投资性房地产折理价值改观的影响，揭示投资者关注相关风险。

依据上市公司 2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖完成后，上市公司每股支益由1.93元/股回升至5.22元/股。上市公司每股支益删多较多，次要系支购造成大额负商毁，若扣除负商毁影响，上市公司买卖后每股支益为2.00元/股。如将来标的公司以折理价值计质的投资性房地产价值果折理价值改观孕育发作丧失，可能对上市公司每股支益组成晦气影响，揭示投资者关注相关风险。

（六）资产减值风险

报告期内，标的公司针对其余非运动资产、应支账款、条约资产、其余应支款等资产类科目计提了较大金额的减值筹备。此中，其余非运动资产减值次要系针对局部前期地皮开发类名目计提了较大金额减值；应支款项、条约资产的坏账次要系果相关委管名目停顿迟缓或竞争方回款才华恶化，对局部委管名目前期收出和建筑施家产务收出计提的相关坏账筹备。

另外，标的公司存正在较大金额的财务资助，次要用于撑持自营或委管名目建立，相关款项次要计入其余非运动资产、其余运动资产、其余应支款、历久应支款；标的公司还存正在金额较大的历久股权投资和其余权益工具投资。

正在国内宏不雅观经济形势厘革下，若将来标的公司显现相关前期开发类名目或委管名目停顿迟缓或停滞、买卖对手或委管名目竞争方回款才华恶化、财务资助对象财务情况恶化、所投资企业运营情况恶化等状况，标的公司上述资产类科目存正在进一步计提减值的可能性，从而对公司的资产量质和盈利才华孕育发作晦气影响。

（七）局部自持物业存正在违规建立、闲置或延期完工等风险

截至2022年12月31日，美凯龙属下公司自持的南京名都名目、郑州红星名目存正在未得到建立工程布局许诺证等建立证照建造 4,000平方米物业的状况，属下公司郑州世博家居得到的十一宗地皮处于闲置形态并加盖久时建筑的状况，属下公司运营的北四环名目存正在地皮类型、用途取真际用途不符的状况。美凯龙及其属下公司将来若未得到相关产权证书或未如期整改，可能存正在被政府主管部门惩罚、下达闲置地皮认定或出具果地皮闲置而予以支回的决议等风险。

（八）局部租赁物业存正在权属瑕疵、势力限制的风险

截至2022年12月31日，美凯龙属下公司承租运用的2处衡宇所对应的地皮均为集团地皮，且出租方均未供给相关村集团对领与租事项的赞成文件，属下公司承租的2处衡宇用途取租赁用途不符，属下公司承租的5处衡宇托付前存正在抵押登记。尽管美凯龙及属下公司正在承租该等衡宇时均通过租赁和谈断绝了果出租方未能供给折规衡宇招致被政府主管部门惩罚的风险，但仍防行不了不能依照租赁条约的约定继续运用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁条约可能孕育发作的预期支益）遭受丧失的风险。

（九）租赁衡宇未立案风险

依据《商品衡宇租赁打点法子》的有关规定，衡宇租赁当事人未依照相关规定解决租赁衡宇立案的，由房地产打点部门责令限期自新，过时不自新的，处以一千元以上一万元以下罚款。尽管依据《中华人民共和黎民法典》的有关规定，未解决衡宇租赁登记立案手续不影响该等衡宇出租或租赁条约的法令效力，但若美凯龙及其属下公司未就出租或租赁房产解决租赁立案登记，可能存正在被止政惩罚的风险。

（十）存正在较多大额未决诉讼、仲裁的风险

截至报告期终，标的公司及其兼并报表领域内子公司存正在尚未告终的涉诉金额赶过 1,000万元，且占美凯龙最近一期经审计脏资产绝对值0.1%以上的诉讼或仲裁状况，涉案金额折计 102,580.25万元。上述诉讼、仲裁被告所主张的赔偿金额较大，对标的公司业务运营和财务影响尚不确定，最末真际影响需以法院裁决为准。若标的公司将来败诉，存正在被法院执止裁决的风险。

（十一）运动欠债偿债的运动性风险

2021年终和2022年终，标的公司运动比率划分为0.49倍及0.45倍，速动比率划分为0.48倍及0.44倍，运动比率、速动比率较低，且有所下降，存正在一定短期偿债风险。2022年终，标的公司运动比率取速动比率均较 2021年终有所下降，次要系标的公司2022年运动欠债到期送还，招致运动资产下降幅度大于运动欠债下降幅度。假如标的公司连续融资才华遭到限制大概未能实时、有效地作好短期欠债的偿债安排，可能面临的偿债压力会对其运营流动孕育发作晦气影响。

（十二）未开业委管名目末行风险

正在国内宏不雅观经济、房地产止业形势复纯厘革的市场环境下，标的公司局部签约委管名目未能正在一般周期内动工建立，可能面临名目停滞以至末行等严峻不确定性果素。尽管依据条约约定，已拿地名目不会赋予竞争地契方面末行条约并要求退还已付出咨询费的势力，但经标的公司取竞争方另止协商，局部末行名目可能发作款项退回或及收出冲回的风险，从而对标的公司的委管业务展开、财务情况及运营业绩组成晦气影响。

三、其余风险

（一）股价波动风险

股票市场投资支益取投资风险并存。上市公司股票价格的波动不只受其盈利水和善展开前景的影响，而且受国家宏不雅观经济政策调解、金融政策的调控、股票市场的投机止为、投资者的心理预期等诸多果素的影响。上市公司原次买卖须要有关部门审批且须要一定的光阳周期方能完成，正在此期间股票市场价格可能显现波动，从而给投资者带来一定的风险。股票的价格波动是股票市场的一般景象。为此，揭示投资者应该具有风险认识，以便作出准确的投资决策。

同时，上市公司一方面将以股东所长最大化做为最末目的，进步资产操做效率和盈利水平；另一方面将严格依照《公司法》《证券法》等法令、法规的要求标准运做。原次买卖完成后，上市公司将严格依照《上市规矩》的规定，实时、丰裕、精确地停行信息表露，以利于投资者作出准确的投资决策。

（二）整折风险

果抢庄牛牛游戏免费版的文化、打点理念和打点制度的不同，原次支购可能会孕育发作一定的打点整折风险，整分解效是否抵达预期存正在一定的不确定性，可能取公司预期的运营状况存正在不同。

对此，公司将进一步完善各项打点制度，删强内部控制，对运营打点中发现的相关问题，实时回收必要的门径停行整改，对运营决策、人力资源、财务、客户开发取效逸、安宁打点等方面停行有效的管控。

（三）其余风险

上市公司不排除果政治、经济、作做灾害等其余不成控果素给上市公司及原次买卖带来晦气影响的可能性，提请宽广投资者留心相关风险。

第十二章 其余重要事项

一、保证及非运营性资金占用的状况

（一）报告期内标的公司非运营性资金占用的情形

依据安永华明会计师事务所（非凡普通折资）于2022年3月30日出具的《非运营性资金占用及其余联系干系资金往来状况的专项注明》（安永华明（2022）专字第 60954737_b01号）及中兴财光华会计师事务所（非凡普通折资）于2023年3月30日出具的《对于红星美凯龙家居团体股份有限公司2022年度运营性资金占用及其余联系干系资金往来状况的专项注明》（中兴财光华审专字（2023）第304018号）。报告期内，标的公司存正在取配折企业的非运营性资金往来。除一般的运营性往来以外，标的公司不存正在资金、资产被其控股股东、真际控制人及其联系干系方非运营性占用的情形。

（二）原次买卖完成后，上市公司能否存正在资金、资产被真际控制人或其余联系干系人占用的情形；上市公司能否存正在为真际控制人或其余联系干系人供给保证的情形

原次买卖完成后，上市公司控股股东、真际控制人未发作厘革。上市公司不存正在果原次买卖招致资金、资产被其真际控制人或其余联系干系人非运营性占用的情形，亦不存正在果原次买卖招致为其真际控制人或其余联系干系人供给保证的情形。

二、原次买卖对上市公司欠债构造的影响

依据上市公司 2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖对上市公司次要财务目标的影响如下：

单位：万元

名目 2022年度/2022年12月31日

买卖完成前 买卖完成后

总资产 66,475,442.90 79,286,509.81

运动欠债 39,199,941.30 42,364,745.34

非运动欠债 10,741,109.38 15,316,481.40

名目 2022年度/2022年12月31日

买卖完成前 买卖完成后

总欠债 49,941,050.68 57,681,226.74

资产欠债率 75.13% 72.75%

原次买卖完成后，上市公司资产欠债率下降，原次买卖不会对上市公司欠债构造孕育发作晦气影响。

三、标的公司对外供给财务资助的状况

截至 2022年终，标的公司存正在较大金额的财务资助，金额（原金）折计25.92亿元，相关财务资助次要是对自营商场竞争名目公司/竞争方、委管商场名目公司供给的告贷。截至2022年终，标的公司财务资助过时金额（原金）折计为 10.19亿元。若将来相关资助对象财务情况恶化或标的公司取上述资助对象竞争干系发作晦气厘革，相关财务资助存正在无奈全额支回的可能性。

截至2022年终，标的公司财务资助前五大次要债务人状况如下：

单位：万元

序号 资助主体 原金金额 过时原金 次要买卖布景

1 山西崇康房地产开发有限公司 49,851.09 48,901.09 标的公司供给相关告贷的宗旨是做为自营商场名目建立款项的投入，且正在名目整体推进顺利的状况下以得到家居商场物业资产为回支方式

2 西安佳和兴家居有限义务公司 43,626.49 - 相关告贷的债务酬报标的公司参股的自营商场竞争名目名目公司。 依据相关名目竞争和谈的约定，标的公司正在名目前期通过告贷方式向名目公司供给取该家居商场名目地皮及建立相关的款项，并将正在后续名目抵达单方约定形态后，有权通过得到名目公司股权的方式，进而享有家居商场相关资产支益。

3 德州德鑫檀宫置业有限公司 37,993.21 37,993.21 该资助对象为标的公司尚未开业的委管商场名目公司。标的公司向其供给资金撑持以满足名目前期筹建相关资金需求，从而加速商场建立。

4 安徽龙檀置业有限公司 20,200.00 - 该资助对象为标的公司尚未开业的委管商场名目公司。标的公司向其供给资金撑持以满足名目前期筹建相关资金需求，从而加速商场建立。

5 上海名艺商业企业展开有限 公司 17,876.00 - 上海名艺商业企业展开有限公司（以下简称“上海名艺”）为标的公司的配折 公司，持有芜湖明辉商场名目公司芜湖明辉商业打点有限公司（以下简称“芜湖明辉”）80%股权。芜湖明辉为标的公司自营形式商场名目公司，正在芜湖明辉存正在资金需求的状况下，其各股东供给股东告贷。公司做为上海名艺50%的股东，向上海名艺供给告贷，并最末流入芜湖明辉。

竞争 169,546.79 86,894.30 -

承受财务资助的对象取公司不存正在《上海证券买卖所股票上市规矩》规定下的联系干系干系。上述财务资助事项不属于《上海证券买卖所股票上市规矩》及《上海证券买卖所上市公司自律监禁指引第 1 号逐个标准运做》等规定的不得供给财务资助的情形。

（一）标的公司对自营商场竞争名目公司/竞争方、委管商场名目公司停行财务资助的起果及商业折法性，2022年终存正在较大金额的对外财务资助余额且过时占比较高的起果

1、标的公司对自营商场竞争名目公司/竞争方、委管商场名目公司停行财务资助的起果及商业折法性

美凯龙是国内当先的家居覆盖及家具商场经营商，次要通过自营和委托打点两种形式运营家居商场。自营形式是指就自营商场而言，美凯龙通过自建、

置办大概租赁的方式获与运营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户供给综折效逸。委管形式是指就委管商场而言，美凯龙操做壮大的品牌出名度和多年的运营经历，派出打点人员为竞争方供给片面的咨询和委管效逸，蕴含商场选址咨询、施工咨询、商场设想拆修咨询、招商开业以及日常运营及打点。

截至2022年终，标的公司对自营或委管名目停行财务资助，次要用途为撑持自营、委管名目建立，或为折联营商场供给的营运资金撑持等，详细可分为以下五种次要类型：

序号 资助对象类型 款项次要用途 详细资助布景

1 竞争自营商场竞争方/名目公司 用于撑持自营、委管名目建立。为加速区域市场规划，美凯龙取正在当地具有一定 该类型告贷原量为美凯龙自营名目建立和运营资金。债务酬报美凯龙自营商场拟竞争项宗旨竞争方或名目公司。依据该等名目竞争和谈的相关约定，但凡由项宗旨竞争方卖力供给地皮、美凯龙供给商场建立相关的资金。于建立前期，美凯龙通过告贷模式依据名目建立进度向竞争方或名目公司供给所约定的资 金投入，并正在后续转为对名目公司的股权转让款或物业采办款

资源天禀的竞争方停行竞争，取折资方怪异设立名目公司生长名目建立，或正在竞争方已得到的地皮上停行商场物业的建立。该类竞争形式下，地皮但凡由竞争方或名目公司得到，美凯龙供给告贷用于商场建立或加速名目整体建立进度。

2 未开业委管商场名目公司 该资助对象次要为美凯龙尚未开业的委管商场名目公司。该类名目整体占空中积较大，拿地、建立等前期所需资金质较大，公司向名目公司供给资金撑持以满足名目前期筹建相关资金需求，从而加速名目建立、更快满足公司区域性规划商场的需求

3 折联营家居商场名目公司 用于折联营家居商场运营资金需求。 该类型告贷的债务酬报美凯龙配折联营家居商场名目公司，相关告贷系名目公司各股东依据竞争和谈约定并参考各方持股比例供给的股东告贷，次要用于名目公司建立及运营

4 已开业自营商场名目公司股东 商场开业后，正在商场的股东/竞争方存正在资金需求的状况下，美凯龙综折思考相关商场的资金需求、运营状况、股东/竞争方资信情况、单方竞争干系等，对股东或竞争方供给的资金撑持。 相关告贷的债务酬报标的公司自营商场竞争项宗旨竞争方。相关自营商场已开业，标的公司取竞争方做为自营商场名目公司的股东（或股东的联系干系公司），正在标的公司及/或竞争方存正在资金需求且名目公司较为富余的状况下，由名目公司参考单方持股比例及相关和谈约定向单方借出款项，正在标的公司兼并报表层面造成向竞争方/竞争方联系干系公司供给财务资助的情形

5 已开业委管商场竞争方 果商户交纳的租金、押金等款项由委管名目打点公司支与并正在短光阳内造成一定的沉淀资金。委管商场名目竞争方果其资金需求需提早预收商户的租金/押金该局部资金，公司思考委管竞争方的竞争干系等果素，赞成供给相关款项

6 其余 其余公司认定有必要供给财务资助的公司，次要系果竞争方资金周转须要，美凯龙向其供给的告贷。

综上所述，标的公司次要通过自营和委托打点两种形式运营家居商场，标的供给的财务资助次要用于撑持自营、委管名目建立、满足折联营家居商场运营资金需求，或为综折思考多方果素后，对存正在资金需求的已开业商场的股东/竞争方供给的资金撑持，相关告贷用途具备商业折法性。

2、2022年终存正在较大金额的对外财务资助余额且过时占比较高的起果

标的公司供给财务资助次要为向自营或委管名目停行财务资助，次要用于撑持相关名目建立。此中，过时占比较高的次要起果：一是遭到宏不雅观经济果素影响，局部名目工程建立进度未及预期，公司未能如和谈签订时的预期，将借予竞争方用于投入工程建立资金孕育发作的对应债权，实时转为对对应地皮及家居商场物业的采办款；二是受宏不雅观经济果素影响，局部资助对象资金周转遭到妨碍，标的公司未能定期回支财务资助款项。

另外，标的公司正在对财务资助款项的打点历程中，会对相关款项的可回支性停行连续的跟朝上进步评价，正在判断可回支性风险可控的状况下，标的公司会允许过时告贷的存正在，而不劣先思考通过从头供给告贷大概对本有告贷停行展期的方式打消过时情形，次要起果系正在告贷过时的状况下，标的公司可通过法令步调随时建议对告贷的逃偿，正在资助对象显现送还风险的状况下，该等状况相较于未到期告贷，从债权的逃偿角度标的公司将具有更强的自动权。

对于过时财务资助的详细状况，详见原节“（二）相关过时款项的资助对象、联系干系干系、买卖布景、告贷余额、告贷期限、过时光阳、能否存正在删补门径及施止状况、期后回款状况、后续支款安排、坏账计提状况，相关坏账筹备计提的丰裕性，对于未到期财务资助的详细状况”，详见原节“（三）标的未到期财务资助的过时风险”。

（二）相关过时款项的资助对象、联系干系干系、买卖布景、告贷余额、告贷期限、过时光阳、能否存正在删补门径及施止状况、期后回款状况、后续支款安排、坏账计提状况，相关坏账筹备计提的丰裕性

报告期终标的公司对外供给财务资助总余额25.92亿元，此中过时未支回的财务资助余额10.19亿元，标的公司取过时财务资助对象均不存正在联系干系干系，详细状况如下：

单位：万元

财务资助对象类型 资助对象公司称呼 买卖布景 告贷起始日 告贷到期日 期终过时金额 期终坏账余额 截至2023年3月31日回款 详细过时起果 标的公司已回收和拟回收的删补门径

1 竞争自营商场竞争方/名目公司 1.1 山西崇康房地产开发有限公司 相关告贷的债务酬报标的公司自营商场竞争项宗旨竞争方。 依据相关名目竞争和谈的约定，该等名目由竞争方卖力供给地皮、标的公司供给名目建立相关的资金。于建立前期，标的公司通过告贷模式依据名目建立进度供给所约定的资金投入，并正在后续名目建立抵达约定进度时，通过名目公司支购家居商场物业、各方互相清账的方式，将前期建立资金投入转为对应物业的采办款项 2020/7/15 到期日：2020/12/31展期至：2022/3/31 2,000.00 461.75 - 受大众卫惹变乱、宏不雅观经济波动等果素的影响，使相关名目工程建立进度未及预期。公司未能如和谈签订时的预期，将借予竞争方用于投入工程建立资金孕育发作的对应债权，实时转为对对应地皮及家居商场物业的采办款 标的公司供给相关告贷的宗旨是做为自营商场名目建立款项的投入，且正在名目整体推进顺利的状况下以得到家居商场物业资产为回支方式正在此根原上，资助对象已将相关物业抵押予公司，且资助对象股东、真际控制人、其余相关次要卖力人已就相关告贷签订了附带连带义务担保的保证条约

2021/7/13 2022/3/31 10.00

2021/11/10 2022/3/31 37,227.71

2021/11/16 2022/3/31 1,302.36

2021/9/2 2022/3/31 20.00

2021/12/28 2022/3/31 1,175.00

2022/1/13 2022/3/31 500.00

2022/1/29 2022/3/31 500.00

2022/3/17 2022/3/31 3,440.36

1.2 河南中亨建立开发有限公司 2018/11/20 2020/8/24 4,755.00 47.55 - 标的公司供给相关告贷的宗旨是做为自营商场名目建立款项的投入，且正在名目整体推进顺利的状况下以得到家居商场物业资产为回支方式正在此根原上，标的公司已得到相关地皮运用权抵押做为保证

财务资助对象类型 资助对象公司称呼 买卖布景 告贷起始日 告贷到期日 期终过时金额 期终坏账余额 截至2023年3月31日回款 详细过时起果 标的公司已回收和拟回收的删补门径

1.3 河南德润置业有限公司 竞争方果资金紧张，向标的公司告贷用于短期周转 2020/10/30 2021/4/29 20.00 0.20 - 竞争方资金紧张 标的公司密切关注资助对象的消费运营和财务情况，对相关款项连续停行催支

小计 50,950.43 509.50 - - -

2 尚未开业商场的委管名目公司 2.1 德州德鑫檀宫置业有限公司 该资助对象为标的公司尚未开业的委管商场名目公司。公司向其供给资金撑持以满足名目前期筹建相关资金需求，从而加速商场建立、更快满足公司区域性规划商场的需求 2020/11/20 到期日：2021/11/19 展期至：2022/3/202022/6/202022/9/202022/12/31 37,993.21 379.93 - 受大众卫惹变乱、宏不雅观经济波动等果素的影响，竞争方及名目公司资金周转及前期投入款项的回支进度不及预期，使其暂时无奈如预期筹划送还相关财务资助款项 标的公司为加强相关告贷的可回支性，回收的门径蕴含：1、名目竞争方山东德鑫以其持有的资助对象19%股权为相关告贷供给量押保证； 2、山东德鑫、其大股东刘万磊及其亲属闫树亭、济南德鑫为相关告贷供给无限连带担保保证；3、以竞争方竞争的其余委管名目支益权做为保证

2020/12/10 到期日：2021/12/9

2020/12/28 到期日：2021/12/27

2021/7/14 到期日：2022/7/13

财务资助对象类型 资助对象公司称呼 买卖布景 告贷起始日 告贷到期日 期终过时金额 期终坏账余额 截至2023年3月31日回款 详细过时起果 标的公司已回收和拟回收的删补门径

2021/12/15 到期日：2022/12/31

小计 37,993.21 379.93 - - -

3 已开业商场的委管竞争方 3.1 安徽天徽置业有限公司 果商户交纳的租金、押金等款项由委管名目打点公司支与并正在短光阳内造成一定的沉淀资金。委管商场名目竞争方果其资金需求需提早预收该局部资金，公司思考委管竞争方的竞争干系等果素，赞成供给相关款项 2018/10/26 到期日：2018/12/31展期至：2019/4/30 2,460.00 24.60 - 受大众卫惹变乱、宏不雅观经济波动等果素的影响，资助对象资金周转遭到妨碍，公司未能定期回支财务资助款项 1、依据相关和谈的约定，公司有权正在代支商户租金及打点费等运营支益时劣先扣与告贷原息；2、名目竞争方上海贵灵真业团体有限公司以其持有的资助对象30%的股权为相关告贷供给量押保证

3.2 北海市中翔置业有限公司 2018/9/15 2019/3/14 80.00 3.00 - 依据相关和谈的约定，标的公司有权正在代支商户租金及打点费等运营支益时劣先扣与告贷原息

2019/1/26 2019/7/26 70.00

2019/5/28 2019/8/27 150.00

3.3 丹东海纳物业效逸有限公司 2019/6/28 2019/9/30 72.00 72.00 -

3.4 怀化星旗房地产开发建立有限公司 2021/2/8 2022/2/7 293.18 2.93 - 1、资助对象赞成以持有的局部物业抵偿债权； 2、依据相关和谈的约定，资助对象后续还将运用运营支益付出告贷原息

3.5 宜宾华泓置业有限公司 2020/7/16 到期日：2020/12/30 2022年11月签订补充和谈展期至：2022/11/282022/12/252023/3/252023/6/252023/9/252023/12/252024/3/252024/6/252024/9/25 23.18 0.23 6.94 依据相关和谈的约定，标的公司有权正在代支商户租金及打点费等运营支益时劣先扣与告贷原息

财务资助对象类型 资助对象公司称呼 买卖布景 告贷起始日 告贷到期日 期终过时金额 期终坏账余额 截至2023年3月31日回款 详细过时起果 标的公司已回收和拟回收的删补门径

2024/12/25

3.6 团风县顺成置业有限公司 2021/12/31 2022/12/30 67.83 - - 依据相关和谈的约定，标的公司有权正在代支商户租金及打点费等运营支益时劣先扣与告贷原息

3.7 宜兴红星美凯龙国际家居糊口广场有限公司 2022/1/10 2022/11/9 200.00 3.50 -

2022/7/15 2022/12/10 150.00

3.8 河北丰基投资有限公司 2022/10/1 2022/12/31 300.00 3.00 -

小计 3,866.19 109.26 6.94 - -

4 其余 4.1 河南德润置业有限公司 竞争方果资金紧张，向标的公司告贷用于短期周转 2019/12/27 2020/6/26 400.00 2,800.00 - 资助对象资金周转遭到妨碍，标的公司未能定期回支财务资助款项 标的公司密切关注资助对象的消费运营和财务情况，对相关款项连续停行催支。出于郑重性思考，标的公司已对河南德润置业有限公司上述告贷全额计提坏账筹备，即已计提坏账筹备2,800万元

2019/12/30 2020/6/29 2,400.00

4.2 山西崇康房地产开发有限公司 2021/11/10 2022/3/31 2,725.66 27.26 - 依据告贷和谈及相关竞争和谈约定：1、资助对象已将相关物业抵押予公司； 2、资助对象股东、真际控制人、其余相关次要卖力人就相关告贷签订了附带连带义务担保的保证条约；3、资助对象股东以其持有的地皮租金应支账款向标的公司供给量押保证

4.3 商丘华联置业有限公司 2021/2/5 到期日：2021/5/4展期至：2021/8/4 3,000.00 30.00 - 以资助对象股权供给量押保证

4.4 天津市西青区李七庄街邓店农工商总公司 2021/4/16 2021/10/12 75.20 26.29 - 公司将密切关注资助对象的消费运营和财务情况，对相关款项连续停行催支

4.5 北海市中翔置业有限公司 北海市中翔置业有限公司为标的公司委管商场北海项宗旨竞争方。果商场经营相关资金需求，标的公司向竞争方供给告贷 2018/5/24 2019/11/9 460.00 46.00 - 1、告贷时的次要删信门径：（1）通过银止委托贷款模式，进步告贷回支性； （2）中翔置业抵押名下的正在建工程做为保证； （3）由美凯龙子公司共管租金账

财务资助对象类型 资助对象公司称呼 买卖布景 告贷起始日 告贷到期日 期终过时金额 期终坏账余额 截至2023年3月31日回款 详细过时起果 标的公司已回收和拟回收的删补门径

户； （4）告贷人答允保险赔款劣先用于偿还原次融成原息； （5）委管竞争方真际控制人许文飞及其联系干系企业北海市美凯龙置业有限公司连带义务担保2、诉讼状况 2020年5月，公司告贷子公司向上海市黄浦区人民法院正式递交民事告状状；2020年12月，单方达成调整和谈，中翔置业于2021年-2024年分批偿还告贷

小计 9,060.86 2,929.55 - - -

折计 101,870.68 3,928.24 6.94 - -

综上，标的公司过时财务资助次要系大众卫惹变乱、宏不雅观经济波动、竞争方资金周转情况等多种果素招致，标的公司已就相关债权得到了一定删信门径，蕴含但不限于相关地皮及物业抵押、相关方股权量押、商场名目运营性现金流抵扣等。应付后续回款安排，标的公司将密切关注资助对象的消费运营和财务情况，对相关款项连续停行催支。

标的公司打点层已联结对相关删信门径和告贷人回款才华的评价，对保障门径可能无奈笼罩债务违约风险的状况，计提了相应减值筹备，标的公司打点层认为相关坏账筹备已足额计提。

（三）标的未到期财务资助的过时风险

报告期终标的公司及其控股子公司对外供给财务资助未到期余额15.74亿元，已累计计提坏账筹备0.28亿元，账面余额较大的未到期资助状况如下：

财务资助对象类型 资助对象公司称呼 能否为联系干系方 买卖布景 期终余额（万元） 删信门径

1 竞争自营商场竞争方/名目公司 1.1 a公司 否 相关告贷的债务酬报标的公司参股的自营商场竞争项宗旨竞争方/名目公司。依据相关名目竞争和谈的约定，标的公司正在名目前期通过告贷方式向竞争方/名目公司供给取该家居商场名目地皮及建立相关的款项，并将正在后续名目抵达单方约定形态后，有权通过得到名目公司股权的方式，进而享有家居商场相关资产支益。 43,626.49 标的公司供给相关告贷的宗旨是做为自营商场名目地皮及建立款项的投入。正在名目抵达约定形态后，标的公司将通过得到名目公司股权的方式享有家居商场相关资产支益。

1.2 b公司 否 10,626.77

小计 54,253.26

2 尚未开业商场的委管名目公司 2.1 c公司 否 该资助对象为标的公司尚未开业的委管商场名目公司。标的公司向其供给资金撑持以满足名目前期筹建相关资金需求，更快满足公司区域性规划商场的需求。 20,200.00 1、名目竞争方以其持有的资助对象19%股权供给量押保证； 2、名目竞争方、名目竞争方股东、名目竞争方高管、名目竞争方真际控制人、名目竞争方真际控制人联系干系方及其控制的企业供给无限连带担保保证。

小计 20,200.00

3 联营配折家居商场名目公司 3.1 d公司 是（配折企业） d公司为公司的配折公司，持有e公司80%股权。正在e公司存正在资金需求的状况下，其各股东供给股东告贷。公司做为d公司50%的股东，向d公司供给告贷，并最末流入e公司。 17,876.00 相关股东告贷将来可通过e公司的运营性现金流入、得到运营物业贷款或其余方式支回。该商场运营状况一般，盈利状况劣秀，标的公司将正在不影响商场一般运营的状况下，视各方资金需求对款项予以回支。

3.2 e公司 是（配折企业） 结配折企业各股东供给的股东告贷，名目一般经营中。 2,784.00

小计 20,660.00

4 已开业自营商场名目公司股东 4.1 f公司 否 相关告贷的债务酬报标的公司自营商场竞争项宗旨竞争方。相关自营商场已开业，标的公司取竞争方做为自营商场名目公司的股东（或股东的联系干系公司），正在标的公司及/或竞争方存正在资金需求的状况下，由名目公司参考单方持股比例及相关和谈约定向单方借出款项，正在标的公司兼并报表层面造成向竞争方/竞争方联系干系公司供给财务资助的情形。 10,327.50 次要告贷对象为名目公司少数股东，必要时名目公司有权扣除对付资助对象的分成款用于抵偿告贷。局部告贷得到了名目公司股权做为量押。

4.2 g公司 否 6,982.10

4.3 h公司 否 4,667.90

4.4 i公司 否 1,500.00

4.5 j公司 否 3,500.00

小计 26,977.50

5 已开业委管商场 5.1 k公司 否 该资助对象为标的公司已开业的委管商场名目公司。公司向其供给资金撑持以满足名目前期筹建相关资金需求，更快满足公司区域性规划商场的需求；商场开业后已由公司停行委托打点运营。 6,959.23 已签订《和谈书》，约定以物业抵债，手续解决中。

小计 6,959.23

6 其余 小计 28,310.71

折计 157,360.70

标的公司财务资助期限但凡联结公司原身资金情况、资助对象资金需求状况及其资信水平、预期名目竞争状况等多方面果素，经取资助对象协商并履止适当的审批决策步调后确定。

标的公司对现存的财务资助相关款项的可回支性停行连续的跟朝上进步评价。正在不思考宏不雅观经济形势等外部不成抗力果素显现难以或许的严峻负面改观并对资助对象还款才华组成严峻负面影响的前提下，标的公司打点层认为，未到期的财务资助款项正在可回支性方面不存正在严峻风险。

（四）标的公司取财务资助对象的联系干系干系、资助对象股权构造等，财务资助款项流向其控股股东和真际控制人的情形注明

1、局部财务资助对象为美凯龙配折企业或参股公司

截至2022年终，标的公司供给的财务资助，次要用途为撑持自营、委管名目建立，或为折联营商场供给的营运资金撑持。此中，局部财务资助对象为标的公司取竞争方怪异设立的名目公司，标的公司正在名目公司仅间接/曲接持有少数股权（占比不赶过20%）。除该情形外，标的公司正在财务资助对象中持股比例较高的次要为折联营家居商场名目公司，详细状况如下：

资助对象称呼 联系干系干系 股权构造 资助金额（万元） 资助布景

上海名艺商业企业展开有限公司 配折企业 红星美凯龙家居团体股份有限公司50%； 安吉明瀚商业打点有限公司40.00%； 安吉五星投资有限公司10.00%。 17,876.00 上海名艺为公司的配折公司，持有芜湖明辉商场名目公司芜湖明辉80%股权。正在芜湖明辉存正在资金需求的状况下，其各股东参考持股比例供给股东告贷。公司做为上海名艺50%的股东，向上海名艺供给告贷，并最末流入芜湖明辉。

芜湖明辉商业打点有限公司 配折企业 上海名艺商业企业展开有限公司80%； 上海红星美凯龙真业有限公司8%； 浙江华康家具有限公司7%； 安吉县中圣投资有限公司5%。 2,784.00 同上，结配折企业各股东参考持股比例供给的股东告贷，名目一般经营中。

深圳红星美凯龙商业打点有限公司* 配折企业 红星美凯龙家居团体股份有限公司60.00%； 深圳市信为商业打点有限公司40.00%。 2,640.00 结配折企业各股东参考持股比例供给的股东告贷，名目一般经营中。

广州红星美凯龙世博家居广场有限公司 配折企业 广州红星美凯龙市场运营打点有限公司50.00%； 欧派家居团体股份有限公司50.00%。 500.00 结配折企业各股东参考持股比例供给的股东告贷，名目一般经营中。

折计 23,800.00 -

注：依据美凯龙取深圳市信为商业打点有限公司签订的竞争和谈约定，深圳红星美凯龙商业打点有限公司股东会决定需经代表三分之二以上表决权的股东表决赞成后通过。

2、其余次要财务资助对象股权状况

截至2022年终，标的公司期终原金余额严峻的财务资助对象股权构造状况列示如下：

资助对象 股权构造 原金余额（万元） 占比

西安佳和兴家居有限义务公司 西安红星佳鑫家居有限公司100%（由陕西佳鑫伟业真业展开有限义务公司持股81%、美凯龙持股19%） 43,626.49 16.83%

山西崇康房地产开发有限公司 山西崇康食品团体有限公司100%（由苏俊秀持股94.09%、耿建军持股5.91%） 49,851.09 19.23%

德州德鑫檀宫置业有限公司 上海檀宫房地产有限公司64%、山东德鑫房地产开发有限公司19%、红星美凯龙家居商场打点有限公司17% 37,993.21 14.66%

安徽龙檀置业有限公司 上海秀檀企业打点咨询有限公司64%、灵璧县红凯商贸有限公司19%、红星美凯龙家居商场打点有限公司17% 20,200.00 7.79%

上海名艺商业企业展开有限公司 美凯龙50%、安吉明瀚商业打点有限公司40%、安吉五星投资有限公司10% 17,876.00 6.90%

宁波凯创置业有限公司 上海凯珅企业打点有限公司100%（由上海凯鸿真业团体有限公司持股49.5%、宁波甬虹企业打点咨询有限公司持股40.5%、上海红星美凯龙真业有限公司持股10%） 10,626.77 4.10%

折计 180,173.56 69.51%

如上表所示，除上海名艺商业企业展开有限公司外，标的公司正在上述公司不持有或仅持有少数股份（20%以下）。另外，除美凯龙间接或曲接持有局部财务资助对象股权外，标的公司控股股东、真际控制人取财务资助对象或其次要股东不存正在《上海证券买卖所股票上市规矩》规定下的联系干系干系。

综上所述，标的公司对财务资助对象中存正在局部对象为标的公司的配折企业，系标的公司联系干系方，次要为联营配折家居商场名目公司，果名目公司营运资金需求，由联营配折企业各股东参考其持股比例供给的股东告贷具备折法商业用途，不存正在流向标的公司控股股东和真际控制人的情形。除美凯龙间接或曲接持有局部财务资助对象股权外，标的公司控股股东、真际控制人取财务资助对象或其次要股东不存正在《上海证券买卖所股票上市规矩》规定下的联系干系干系。

四、上市公司原次买卖前12个月内置办、发售资产状况

上市公司正在审议原次买卖正式方案的董事会召开日前12个月内，不存正在间断对同一大概相关资产停行置办、发售的状况，果此正在计较原次买卖能否形成严峻资产重组时无需归入累计计较的领域。

五、原次买卖对上市公司治理机制的影响

正在公司独立性方面，依据《支购打点法子》《上市规矩》等规定，原次买卖完成后，建发股份将成为美凯龙的控股股东，美凯龙将成为建发股份兼并报表领域内的控股子公司。鉴于建发股份为a股上市公司，美凯龙为a h股上市公司，两家公司正在人员、资产、财务、机构、业务等方面将继续保持各自的独立性，建发股份和美凯龙将来也将各自独立核算，独立承当义务和相应的风险。

正在公司内部治理环节，原次买卖前，建发股份做为a股上市公司严格依照《公司法》《证券法》、中国证监会有关规定以及《上市规矩》的要求，标准运做，建设了完善的法人治理制度，对公司股东大会、董事会和监事会的职权订定条约事规矩等停行了详细规定。

原次买卖完成后，一方面，做为a股上市公司，建发股份将继续按照相关法令法规要求，进一步标准、完善公司法人治理构造，提升整体运营效率、进步公司盈利才华，固守中国证监会等监禁部门的有关规定，保持上市公司健全、有效的法人治理构造，标准上市公司运做；另一方面，由于买卖后公司将控制美凯龙，公司将依照《公司法》《证券法》、中国证监会有关规定以及《上市规矩》等法令法规的要求，履止美凯龙控股股东的相关势力及责任。原次买卖后，美凯龙做为建发股份的控股子公司，一方面，将固守建发股份内部控制制度及建发股份对于子公司运营打点的相关制度，停行标准治理；另一方面，美凯龙同时也为a h股上市公司，也将继续固守中国证监会、上交所、香港证监会、香港联交所的相关规定，标准运做、折规治理。

正在公司信息表露环节，建发股份将对其控股子公司美凯龙所发作的相关事项依照中国证监会、上交所的相关规矩履止信息表露责任。同时，建发股份将严格固守中国证监会、上交所、香港证监会、香港联交所对于上市公司控股股东的相关止为要求履止必要的信息表露责任。

六、原次买卖后上市公司的现金分成政策及相应的安排、董事会对上

述状况的注明

原次买卖完成后，上市公司仍将继续遵照《公司章程》中对于利润分配的相关政策，标准公司现金分成，加强现金分成通明度。依据《公司章程》规定，上市公司正在利润分配条件、分配准则、根柢准则及详细政策、审议步调、施止及变更等方面的相关规定如下：

（一）利润分配条件

第一百六十一条公司分配当年税后利润时，应该提与利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册原钱的50%以上的，可以不再提与。

公司的法定公积金有余以补救以前年度吃亏的，正在凭据前款规定提与法定公积金之前，应领先用当年利润补救吃亏。

公司从税后利润中提与法定公积金后，经股东大会决定，还可以从税后利润中提与任意公积金。

公司补救吃亏和提与公积金后所余税后利润，依照股东持有的股份比例分配。

股东大会违背前款规定，正在公司补救吃亏和提与法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违背规定分配的利润退还公司。

若存正在公司股东违规占用公司资金的状况，公司应该扣减该股东所分配的现金股利，以送还其占用的资金。

公司持有的原公司股份不参取分配利润。

第一百六十二条公司的公积金用于补救公司的吃亏、扩没支司消费运营大概转为删多公司成原。但是，成原公积金将不用于补救公司的吃亏。

法定公积金转为成原时，所留存的该项公积金将许多于转删前公司注册原钱的25%。

（二）利润分配政策根柢准则及详细政策

第一百六十三条公司利润分配政策的根柢准则：

（一）公司丰裕思考对投资者的回报，每年按当年真现的母公司可供分配利润的一定比向股东分配股利；

（二）公司的利润分配政策保持间断性和不乱性，同时统筹公司的长远所长、全体股东的整体所长及公司的可连续展开；

（三）公司劣先给取现金分成的利润分配方式。

第一百六十四条公司利润分配详细政策如下：

（一）利润分配的模式：公司给取现金、股票、现金取股票相联结大概法令、法规许诺的其余方式分配股利。准则上公司每年度停行一次现金分成，正在有条件的状况下，公司可以停行中期利润分配。

（二）公司现金分成的详细条件：

当公司显现下列状况之一时，可以选择当年不施止现金分成：

1、当年每股支益低于0.1元；

2、当年每股累计可供分配利润低于0.2元；

3、审计机构对公司的该年度财务报告没有出具范例无保把稳见的审计报告；

4、公司有严峻投资筹划或严峻现金支入等事项发作（募集资金名目除外）。

严峻投资筹划或严峻现金支入是指：公司将来十二个月内拟对外投资、支购资产大概置办牢固资产的累计支入抵达大概赶过公司最近一期经审计脏资产的10%。

（三）公司现金分成的比例：

正在满足现金分成条件的状况下，公司应积极回收现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润许多于当年真现的母公司可供分配利润的10%，最近三年以现金方式累计分配的利润许多于最近三年真现的年均母公司可供分配利润的百分之三十。

（四）公司发放股票股利的详细条件：

公司正在运营状况劣秀，并且董事会认为公司股票价格取公司股原范围不婚配、发放股票股利有利于公司全体股东整体所长时，可以正在满足上述现金分成的条件下，提出股票股利分配预案。

（三）利润分配方案审议步调

第一百六十五条公司利润分配方案的审议步调：

（一）公司的利润分配方案由公司打点层拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配方案的折法性停行丰裕探讨，独立董事应该颁创造确定见，董事会造成专项决定后提交股东大会审议。

股东大会对利润分配详细方案停行审议前，公司应该通过多种渠道自动取股东出格是中小股东停行沟通和交流，丰裕听与中小股东的定见和诉求，实时答复中小股东眷注的问题。审议利润分配方案时，公司为股东供给网络投票方式。

（二）公司果非凡状况而不竭行现金分成时，董事会就不竭行现金分成的详细起果、公司留存支益确真切用途及或许投资支益等事项停行专项注明，经独立董事颁发定见后提交股东大会审议，并正在公司指定媒体上予以表露。

（四）利润分配方案施止

第一百六十六条公司利润分配方案的施止：

公司股东大会对利润分配方案做出决定后，董事会须正在股东大会召开后两个月内完成股利（或股份）的派发事项。

（五）利润分配政策变更

第一百六十七条公司利润分配政策的变更：

如逢到平静、作做灾害等不成抗力、大概公司外部运营环境厘革并对公司消费运营组成严峻影响，或公司原身运营情况发作较大厘革时，公司可对利润分配政策停行调解。

公司调解利润分配政策应由董事会作出专题论述，具体论证调解理由，造成书面论证报告并经独立董事审议后提交股东大会出格决定通过。审议利润分配政策变更事项时，公司为股东供给网络投票方式。

七、上市公司原次重组提示性通告表露前股票价格的波动状况

上市公司初度重组提示性通告表露（即2023年1月9日）前20个买卖日累计涨跌幅计较的光阳区间段为2022年12月9日至2023年1月6日期间，涨跌幅计较基准日为初度重组提示性通告表露前第21个买卖日（2022年12月8日），建发股份股票

（代码：600153.sh）、贸易公司取家产品经销商指数（代码：882428.wi）的累计涨跌幅状况如下：

名目 表露前21个买卖日（2022年12月8日） 表露前1个买卖日（2023年1月6日） 涨跌幅

公司（600153.sh）股票支盘价 14.74 14.93 1.29%

上证综指（000001.sh） 3,197.35 3,157.64 -1.24%

wind贸易公司取家产品经销商指数（882428.wi） 3,097.22 2,938.59 -5.12%

剔除大盘果素影响后的涨跌幅 2.53%

剔除同止业板块影响后的涨跌幅 6.41%

剔除大盘果素和同止业板块果素后，上市公司股价正在初度重组提示性通告表露前前20个买卖日内累计涨跌幅未赶过20%，不形成异样波动状况。

八、原次买卖波及的相关主体交易上市公司股票的自查状况

（一）原次买卖的本形知情人交易股票状况自查期间

原次重组事宜的股票买卖自查期间为2022年7月9日至2023年6月1日。

（二）原次买卖的本形知情人核对领域

1、上市公司及其董事、监事、高级打点人员及有关知情人员；

2、上市公司控股股东及其董事、监事、高级打点人员及有关知情人员；

3、买卖对方及其董事、监事、高级打点人员及有关知情人员；

4、相关证券效逸机构及详细业务包办人员；

5、前述作做人的曲系亲属等其余知悉原次买卖本形信息的人员。

（三）原次买卖的本形信息知情人及其曲系亲属交易上市公司股票的状况

依据中国证券登记结算有限义务公司上海分公司出具的《信息表露责任人持股及股份变更查问证真》《股东股份变更明细清单》和自查领域内机构及人员出具的自查报告，自查期间内，核对领域内的局部主体存正在交易上市公司股票的状况，详细如下：

1、相关机构交易上市公司股票状况

除中信证券外，其余本形信息知情机构正在自查期间内不存正在通过二级市场交易建发股份股票的情形。

原次自查期间内，中信证券正在二级市场交易建发股份股票的详细状况如下：

序号 股票账户 累计买入（股） 累计卖出（股） 自查期终持股数（股）

1 自营业务股票账户 40,282,014 39,588,829 2,335,471

2 信毁融券专户 0 0 785,200

3 资产打点业务股票账户 2,170,100 3,489,500 153,100

原次自查期间内，中信证券自营业务股票账户累计买入建发股份股票 40,282,014股，卖出建发股份股票 39,588,829股；信毁融券专户没有交易建发股份股票；资产打点业务股票账户累计买入建发股份股票 2,170,100股，卖出建发股份股票 3,489,500股。截至自查期终（即2023年6月1日），中信证券自营业务股票账户持有建发股份股票2,335,471股，信毁融券专户账户持有建发股份股票785,200股，资产打点业务股票账户持有建发股份股票153,100股。

中信证券建设了《信息断绝墙制度》《未公然信息知情人登记制度》等制度并着真执止，中信证券投资银止、自营业务之间，正在部门、人员、资金、账户等方面独立运做、离开打点，办公场所互相断绝，能够真现本形信息和其余未公然信息正在中信证券互相存正在所长斗嘴的业务间的有效断绝，控制上述信息的欠妥流转和运用，防备本形买卖的发作，防行中信证券取客户之间、客户取客户之间以及员工取中信证券、客户之间的所长斗嘴。相关股票交易止为属于一般业务流动，取原投止名目不存正在间接干系，中信证券不存正在公然或泄露相关信息的情形，也不存正在本形买卖或哄骗市场止为。

综上，原次自查期间内，中信证券不存正在公然或泄露相关本形信息的情形，也不存正在操做该信息停行本形信息买卖或哄骗市场的情形。中信证券相关股票账户持有和交易建发股份股票的情形不形成法令法规规定的本形买卖止为。

2、相关作做人交易上市公司股票状况

原次自查期间内，相关作做人正在二级市场交易建发股份股票的详细状况如下：

序号 姓名 身份 累计买入（股） 累计卖出（股） 自查期终持股数（股）

1 林毅强 建发团体董事 - 49,500 -

2 王沁 建发团体董事 20,000 120,000 -

3 郑岚晞 建发团体员工 1,000 6,400 -

4 蔡志伟 建发团体员工 500 500 -

5 林坤生 建发团体董事林毅强的曲系亲属 7,000 7,000 -

6 张文木 建发团体董事赵呈闽的曲系亲属 - 2,000 500

7 赵燕 建发团体董事赵呈闽的曲系亲属 - 5,000 5,000

8 郭菁菁 建发团体员工墨金洋的曲系亲属 - 2,000 -

9 陈月华 建发股份员工 317,000 288,000 35,100

10 赖晓鹏 建发股份员工 17,000 17,000 -

11 李日光 建发股份总经理林茂的曲系亲属 79,400 79,400 -

12 陈耀煌 联发团体员工 60,000 88,000 5,000

13 李鹏 联发团体员工 - 3,500 -

14 庄学臻 联发团体员工 - 19,800 19,800

15 姚新萌 联发团体员工陈耀煌的亲属 119,000 119,000 -

16 陈璐萍 联发团体员工陈耀煌的亲属 30,000 15,000 15,000

17 罗春林 联发团体员工张文裕的曲系亲属 4,300 5,300 -

18 林伟国 建发房地产团体有限公司员工 101,500 101,500 -

19 苏晓璇 建发房地产团体有限公司员工林伟国的曲系亲属 6,000 5,000 1,000

20 陈宏 厦门建发医疗安康投资有限公司员工游兴泉的曲系亲属 8,000 2,000 6,000

21 李玉欣 红星美凯龙董事李建宏的曲系亲属 280,000 - 280,000

22 穆宇 北京市金杜律师事务所包办人员许世巍的配偶 100 100 -

针对上述股票交易状况，上述相关人员出具了注明文件，确认其交易建发股份股票的止为，是基于对二级市场买卖状况及建发股份股票投资价值的自止判断而停行的收配，杂属个人投资止为，不存正在操做原次重组的本形信息交易建发股份股票的情形。

另外，上述相关人员答允若上述交易建发股份股票的止为违背相关法令法规或证券主管构制发表的标准性文件，其甘愿承诺将上述自查期间交易股票所得支益上缴建发股份。

经核对，除上述表露状况外，其余本形信息知情作做人正在原次自查期间内不存正在通过二级市场交易建发股份股票的情形。

综上，正在上述相关人员出具的自查报告、注明文件及正在访谈记录中确认的内容真正在、精确、完好的前提下，原次自查期间内，上述相关人员持有和交易建发股份股票均系基于对市场的独立判断、决策做出，不存正在操做原次买卖本形信息停行股票买卖的情形，不形成法令法规规定的本形买卖止为。

九、上市公司控股股东对原次重组的准则性定见

依据上市公司控股股东建发团体出具的《对于原次买卖的准则性定见》，上市公司控股股东已准则赞成建发股份施止原次买卖。

十、上市公司控股股东、董事、监事、高级打点人员自原次重组初度通告之日起至施止完结期间的股份减持筹划

依据上市公司控股股东建发团体答允：

“1、自原次重组表露之日起至原次重组施止完结期间，原公司无股份减持筹划，即原公司将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。

2、若建发股份自原答允函出具之日起至原次重组施止完结期间施止转删股份、送股、配股等除权止为，则原公司果此与得的新删股份同样固守上述不减持答允。

3、如违背上述答允，由此给建发股份或其余投资者组成丧失的，原公司答允向建发股份或其余投资者依法承当赔偿义务。”

上市公司董事、监事、高级打点人员答允：

“1、自原次重组表露之日起至原次重组施止完结期间，自己无股份减持筹划，即自己将不以任何方式减持所持有的建发股份之股份。

2、若建发股份自原答允函出具之日起至原次重组施止完结期间施止转删股份、送股、配股等除权止为，则自己果此与得的新删股份同样固守上述不减持答允。

3、如违背上述答允，由此给建发股份或其余投资者组成丧失的，自己答允向建发股份或其余投资者依法承当赔偿义务。”

十一、原次买卖对中小投资者权益护卫的安排

原次买卖历程中上市公司将回收以下安排和门径护卫投资者特别是中小投资者的正当权益：

（一）严格履止上市公司信息表露责任

上市公司及相关信息表露责任人将严格依照《证券法》《上市公司信息表露打点法子》《重组打点法子》等相关规定，着真履止信息表露责任，公平地向所有投资者表露可能对上市公司股票买卖价格孕育发作较大影响的严峻变乱。原报告书表露后，上市公司将继续依照相关法规的要求，依据买卖分阶段的停顿状况，实时、精确、公平地向所有投资者表露上市公司原次重组的停顿状况。

（二）股东大会的网络投票安排

上市公司召开股东大会审议原次重组相关议案时，依据法令、法规及标准性文件的相关规定，为股东大会审议原次买卖相关事项供给网络投票平台，为股东加入股东大会供给方便，以保障股东的正当权益。上市公司股东可以加入现场投票，也可以间接通过网络停行投票表决。上市公司将径自统计中小股东投票状况，并会正在统计股东大会决定中表露。

（三）原次重组摊薄即期回报状况及其相关填补门径

1、原次买卖对公司当期每股支益摊薄的影响

依据上市公司2022年度审计报告以及容诚会计师出具的《备稽核阅报告》，原次买卖前后上市公司每股支益状况如下：

单位：万元

名目 2022年度

买卖完成前 买卖完成后

名目 2022年度

买卖完成前 买卖完成后

归属于母公司所有者的脏利润 628,155.97 1,615,693.57

根柢每股支益（元/股） 1.93 5.22

原次买卖完成后，上市公司每股支益由1.93元/股回升至 5.22元/股。上市公司每股支益删多较多，次要系支购造成大额负商毁，若扣除负商毁影响，上市公司买卖后每股支益为2.00元/股，上市公司每股支益不存正在被摊薄的状况。

2、上市公司对防备原次买卖摊薄即期回报及进步将来回报才华回收的门径

上市公司控股股东、董事、高级打点人员依据中国证监会相关规定，对上市公司填补即期回报门径能够获得着真履止做出对于确保原次买卖填补回报门径得以着真履止的答允。答允内容如下：

（1）上市公司控股股东作出如下答允：

“1、原公司答允不越权干取干涉上市公司运营打点流动，不强占上市公司所长。

2、自原答允函出具之日至原次买卖完成前，若国家及证券监禁部门做出对于上市公司填补被摊薄即期回报门径的其余新的监禁规定的，且原答允不能满足国家及证券监禁部门的该等规按时，原公司将依照国家及证券监禁部门的最新规定出具补充答允。

3、原公司答允着真履止上市公司制订的有关填补被摊薄即期回报门径以及原答允，若违背原答允或拒不履止原答允而给上市公司大概投资者组成丧失的，原公司甘愿承诺依法承当相应的弥补义务。”

（2）上市公司董事、高级打点人员作出如下声明及答允：

“1、自己答允不无偿或以不公平条件向其余单位大概个人输送所长，也不给取其余方式侵害公司所长；

2、自己答允对个人的职务出产止为停行约束；

3、自己答允不动用公司资产处置惩罚取自己履止职责无关的投资、出产流动；

4、自己答允由董事会或薪酬取考核委员会制订的薪酬制度取公司填补回报门径的执止状况相挂钩；

5、如将来公司施止股权鼓舞激励，自己答允将来股权鼓舞激励方案的止权条件取公司填补回报门径的执止状况相挂钩；

6、原答允出具后至原次买卖完成前，如证券监禁机构做出新的对于填补回报门径及相关人员答允的监禁要求，且上述答允不能满足证券监禁机构的相关要求时，自己答允届时将依照相关规定出具补充答允。

7、做为填补回报门径相关义务主体之一，若违背上述答允或拒不履止上述答允，自己赞成依照证券监禁机构依照其制订或发布的有关规定、规矩，对自己做出相关惩罚或回收相关监禁门径。如违背答允给公司大概股东组成丧失的，自己将依法承当弥补义务。”

（四）其余护卫投资者权益的门径

原次买卖中，上市公司聘请了折乎《证券法》要求的估值机构对标的资产停行估值。估值机构正在估值历程中遵照客不雅观性、独立性、公允性、科学性准则，应用折规且折乎标的资产真际状况的估值办法，选用的参照数据、量料牢靠，确保原次买卖标的资产定价折法。上市公司所聘请的独立财务照料、法令照料等中介机构将对原次买卖出具专业定见，确保原次买卖历程及相关事项折规停行，并颁创造确定见。

依据《公司法》《证券法》《重组打点法子》《监禁指引第 9号》《上市规矩》等法令、法规及标准性文件的要求，上市公司将实时供给原次重组相关信息，并担保所供给的信息真正在、精确、完好，并对所供给信息的真正在性、精确性和完好性承当个体和连带的法令义务。

十二、其余能够影响股东及其余投资者作出折法判断的、有关原次买卖的所有信息

原报告书曾经依照有关法令法规对原次买卖的有关信息做了照真表露，除上述事项外，不存正在其余为防行对原重组报告书内容孕育发作误解应表露而未表露的信息。

第十三章 对原次买卖的结论性定见

一、独立董事定见

依据《上市公司独立董事规矩》《上海证券买卖所股票上市规矩》等法令法规及《公司章程》的规定，做为公司的独立董事，原实真事求是、细心卖力的态度，基于独立判断的立场，现就原次买卖颁发如下独立定见：

“一、原次重组折乎《上市公司严峻资产重组打点法子》等法令法规及其余标准性文件的规定，折乎严峻资产重组的原量条件，原次重组不形成联系干系买卖。原次买卖形成严峻资产重组。原次买卖不形成重组上市。

二、公司原次重组方案及相关议案正在提交公司董事会审议前已征得咱们的事先否认。公司第九届董事会 2023年第十六次久时集会的召开步调、表决步调折乎相关法令、法规及《公司章程》之规定。

三、原次重组有利于进步公司的盈利才华，有利于公司的可连续展开，折乎公司及公司全体股东的所长。

四、《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》以及签署的相关和谈，折乎《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司严峻资产重组打点法子》《公然发止证券的公司信息表露内容取格局本则第26号——上市公司严峻资产重组》及其余有关法令、法规和标准性文件的规定，原次重组具备可收配性。

五、为原次买卖之宗旨，依据《上市公司严峻资产重组打点法子》及相关标准性文件的规定，容诚会计师事务所（非凡普通折资）出具了容诚审字[2023]215z0184号《审计报告》、容诚专字[2023]215z0187号《备稽核阅报告》，中信证券股份有限公司出具了《中信证券股份有限公司对于厦门建发股份有限公司得到红星美凯龙家居团体股份有限公司控制权之估值报告》。经核阅，咱们否认上述中介机构出具的相关报告。

六、原次买卖中公司所选聘的估值机构具有独立性，估值如因前提折法，估值办法选获恰当；原次买卖为市场化买卖，买卖定价由买卖各方颠终协商确定，所涉资产定价折理，不存正在侵害上市公司和股东正当权益的情形。

七、公司正在原次买卖中已/拟签订的重组和谈（蕴含《股份转让框架和谈》《厦门建发股份有限公司取红星美凯龙控股团体有限公司及车建兴对于红星美凯龙家居团体股份有限公司之股份转让和谈》《对于之补充和谈》《对于之补充和谈（二）》）折乎《中华人民共和黎民法典》《中华人民共和国公司法》《上市公司严峻资产重组打点法子》等有关法令、法规及标准性文件的规定。

八、原次买卖不会摊薄公司即期回报，如显现即期回报被摊薄的状况，公司已制订了着真可止的填补门径，并且相关主体对公司填补门径的着真履止作出了答允，有效地护卫了全体股东所长。

九、公司股东大会授权董事会解决严峻资产置办相关事项属于股东大会职权领域，同时授权董事会解决严峻资产置办相关事项有利于敦促该事项的施止，折乎公司和股东的所长。

十、公司已按规定履止了信息表露责任，所履止的步调折乎有关法令、法规的标准性文件的规定。

十一、公司依据中国证监会《调解上市公司再融资、并购重组波及房地财产务监禁政策》及相关法令、止政法规、规章等标准性文件的要求及自查状况假制了《厦门建发股份有限公司严峻资产置办波及房地财产务之专项自查报告》，经核阅，咱们否认公司假制的该自查报告。

综上，原次重组折乎国家有关法令、法规和政策的规定，遵照了公然、公平、公允的本则，买卖定价折理、折法，折乎法定步调，也折乎公司和全体股东的所长。”

二、独立财务照料定见

公司聘请中信证券做为原次买卖的独立财务照料。依据中信证券出具的《独立财务照料报告》，中信证券认为：

“1、原次买卖折乎《重组打点法子》第十一条的规定；

2、原次买卖不折用《重组打点法子》第十三条、第四十三条、第四十四条的规定；

3、原次买卖折乎《监禁指引第9号》第四条的规定；

4、原次买卖相关主体不存正在《上市公司监禁指引第 7号--上市公司严峻资产重组相关股票异样买卖监禁》第十二条规定的不得参取任何上市公司严峻资产重组的情形；

5、原次买卖标的资产的整体做价具有折法性，原次买卖的定价准则折乎《重组打点法子》的相关规定；

6、原次买卖不形成联系干系买卖；

7、原次买卖有利于删厚上市公司的每股支益，不存正在摊薄当期每股支益的状况，折乎《国务院办公厅对于进一步删强成原市场中小投资者正当权益护卫工做的定见》中对于护卫中小投资者的精力，有利于维护中小投资者的正当权益；

8、上市公司及其现任董事、高级打点人员不存正在果涉嫌立罪正被司法构制备案侦察或涉嫌违法违规正被证监会备案盘问拜访的情形。”

三、法令照料定见

公司聘请金杜律师做为原次买卖的法令照料。依据金杜律师出具的《法令定见书》，金杜律师认为：

原次买卖方案折乎《重组打点法子》等相关法令、法规和标准性文件的规定；原次买卖各方具备参取原次买卖的主体资格；正在与得《法令定见书》“四、原次买卖的核准取授权”之“（二）尚需得到的核准或授权”所述的全副核准和授姑且买卖和谈约定的先决条件、交割安排、买卖对方红星控股及车建兴答允和相关法令步调（详细详见《法令定见书》“三、原次买卖的相关条约和和谈”）获得彻底履止且相关债权人不存正在异议的状况下，原次买卖的施止不存正在原量性法令阻碍。

第十四章 中介机构及有关包办人员

一、独立财务照料、估值机构

机构称呼 中信证券股份有限公司

法定代表人 张佑君

住所 广东省深圳市福田区核心三路8号卓越时代广场（二期）北座

电话 010-60836030

传实 010-60836031

包办人 封自强、吴小琛、马锐、唐俊、杨枭、杨建兴、刘博瑶、殷怡、皂日星、墨印、缪进、刘付鹏、付京昊、叶哲恺、黄泽南、陈泽航、陈泽君

二、法令照料

机构称呼 北京市金杜律师事务所

卖力人 王玲

住所 北京市朝阴区东三环中路1号1幢举世金融核心办公楼东楼17-18层

电话 010-58785588

传实 010-58785577

包办律师 沈诚敏、陆顺祥、墨意桦

三、审计机构

机构称呼 容诚会计师事务所（非凡普通折资）

卖力人 肖厚发

住所 北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸大厦901-22至901-26

电话 010-66001391

传实 010-66001391

包办注册会计师 陈芳、邱小娇、李平

第十五章 备查文件

一、备查文件

（一）建发股份对于原次买卖的董事会决定

（二）建发股份对于原次买卖的监事会决定

（三）建发股份独立董事对于原次重组方案的独立定见

（四）原次买卖相关和谈

（五）中信证券出具的《独立财务照料报告》

（六）金杜出具的《法令定见书》

（七）容诚会计师出具的标的公司《审计报告》及上市公司《备稽核阅报告》

（八）中信证券出具的标的公司《估值报告》

（九）其余取原次买卖相关的重要文件

二、备查地点

投资者可正在原报告书登载后至原次买卖完成前的每周一至每周五上午 9：00至11：00，下午3：00至5：00，于下列地点查阅上述文件。

公司：厦门建发股份有限公司

办公地址：厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层

电话：0592-2132319

传实：0592-2592459

联络人：江桂芝、黄丽琼

第十六章 声明取答允

一、上市公司全体董事声明

公司全体董事答允原报告书及其戴要以及原次严峻资产重组的其余信息表露和申请文件的内容真正在、精确、完好，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏承当个体和连带的法令义务。

全体董事（签字）：

郑永达 黄文洲 叶衍榴

邹少荣 林 茂 陈东旭

林 涛 陈守德 吴育辉

厦门建发股份有限公司

年 月 日

二、上市公司全体监事声明

公司全体监事答允原报告书及其戴要以及原次严峻资产重组的其余信息表露和申请文件的内容真正在、精确、完好，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏承当个体和连带的法令义务。

全体监事（签字）：

林 芳 李玉鹏 王 曦

厦门建发股份有限公司

年 月 日

三、上市公司全体高级打点人员声明

公司全体高级打点人员答允原报告书及其戴要以及原次严峻资产重组的其余信息表露和申请文件的内容真正在、精确、完好，不存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏承当个体和连带的法令义务。

除董事以外的高级打点人员（签字）：

王志兵 江桂芝 许加纳

程东方 吕荣典 魏 卓

厦门建发股份有限公司

年 月 日

四、独立财务照料声明

原公司及原公司包办人员赞成《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要中引用原公司出具的独立财务照料报告的内容，且所引用内容曾经原公司核阅，确认《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要不致果引用上述内容而显现虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其真正在性、精确性和完好性承当相应的法令义务。如原次买卖申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原公司未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

名目协办人：

杨建兴 刘博瑶 殷 怡 皂日星

墨 印 缪 进 刘付鹏 付京昊

叶哲恺 黄泽南 陈泽航 陈泽君

名目主办人：

封自强 吴小琛 马 锐 唐 俊

杨 枭

法定代表人：

张佑君

中信证券股份有限公司

年 月 日

五、法令照料声明

原所及原所包办律师赞成《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要引用原所出具的法令定见书的内容，且所引用内容曾经原所及原所包办律师核阅，确认《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要中不致果引用前述内容而显现虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，并对原所出具的法令定见书的内容的真正在性、精确性及完好性承当相应的法令义务。

原所答允：如原次重组申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原所未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

单位卖力人：

王 玲

包办律师：

沈诚敏 陆顺祥 墨意桦

北京市金杜律师事务所

年 月 日

六、审计机构声明

原所及签字注册会计师已浏览《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要，确认重组报告书及其戴要取原所出具的《审计报告》及《备稽核阅报告》不存正在矛盾之处。原所及签字注册会计师对厦门建发股份有限公司正在重组报告书及其戴要中引用上述《审计报告》及《备稽核阅报告》的内容无异议，确认重组报告书及其戴要不致果所引用内容而显现虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，并对其真正在性、精确性和完好性承当相应的法令义务。如原次重组申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原所未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

会计师事务所卖力人：______________

肖厚发

签字注册会计师：________________

陈 芳

签字注册会计师：________________

邱小娇

签字注册会计师：________________

李 平

容诚会计师事务所（非凡普通折资）

年 月 日

七、估值机构声明

原公司及包办估值人员赞成《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）》及其戴要中引用原公司出具的估值报告的相关内容，并对所述内容停行核阅，确认重组报告书及其戴要不致果引用上述内容而显现虚假记实、误导性呈文大概严峻遗漏，并对其真正在性、精确性及完好性承当相应的法令义务。如原次买卖申请文件存正在虚假记实、误导性呈文或严峻遗漏，原公司未能勤奋尽责的，将承当连带赔偿义务。

估值人员：

唐 俊 皂日星

法定代表人：

张佑君

中信证券股份有限公司

年 月 日

（原页无正文，为《厦门建发股份有限公司严峻资产置办报告书（草案）（订正稿）》之盖章页）

厦门建发股份有限公司

年 月 日

附件一：红星控股1,000万元以上未告终的诉讼/仲裁案件

序号 案件称呼 案号 审结光阳 当事人 案由 涉诉标的额 当前停顿 审理结因 审理状况 统领法院

1 红星美凯龙控股团体有限公司取新疆穆沙西部餐饮打点有限公司,王笠薪告贷条约纠葛的案件 （2022）浙0522民初615号 庭审已完毕，待执止 被告：红星美凯龙控股团体有限公司本告：新疆穆沙西部餐饮打点有限公司 ， 王笠薪 告贷条约纠葛 本告告贷3000万元及利息 20220818一审开庭20221208初度执止 限本告裁决生效之日起十日内付清本稿告贷3000万、利息150万、过时还款利息4549315元（计较至2022年8月26日）之后按3000万原金5%计息，王笠新承当连带付款义务 执止阶段，申请法院继续执止 浙江省湖州市长兴县人民法院

2 孙晶晶取控股团体股权转让纠葛的案件 （2022）沪0115民初68912号 2022年12月19日开庭 被告：孙晶晶本告：红星美凯龙控股团体有限公司 股权转让纠葛 股权转让对价1.022亿 2022年12月19日一审开庭5月6日裁决书已出 驳回本讲述讼乞求 一审完毕 上海市浦东新区人民法院

3 广东弘敏企业打点咨询有限公司,红星家具团体有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司执止案件 （2022）京方圆执字第156号（2022）沪74执1223号 备案日期：2022/10/26 被执止人：广东弘敏企业打点咨询有限公司 ，红星家具团体有限公司 ， 红星美凯龙控股团体有限公司 执止案件 执止标的：247,001,568.00元 2022年10月26日初度执止 拍卖金科股票执止中 久无 执止法院：上海市金融法院

4 广东弘敏企业打点咨询有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司,重庆乔运昌商业打点有限义务公司执止案件 （2022）京方圆执字第157号（2022）沪74执1222号 备案日期：2022/10/26 广东弘敏企业打点咨询有限公司 ， 红星美凯龙控股团体有限公司 ， 重庆乔运昌商业打点有限义务公司 执止案件 执止标的：484,513,152.00元 2022年10月26日初度执止 拍卖金科股票执止中 久无 执止法院：上海市金融法院

5 江西省国有成原经营控股团体有限公司取上海远序企业打点有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司其余执止的案件 2022）赣01执保255号 备案日期：2022/11/21 申请保全人 - 江西省国有成原经营控股团体有限公司被保全人 - 上海远序企业打点有限公司被执止人 - 红星美凯龙控股团体有限公司 执止案件 久无 2022-11-21财富保全执止 久无 久无 执止法院：南昌市中级人民法院

6 福佳商业打点有限公司取大连星琴商业打点有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司,车建兴衡宇租赁条约纠葛的案件 （2022）辽0204民初12377号 审理中 被告:福佳商业打点有限公司本告:大连星琴商业打点有限公司 ，车建兴 ，红星美凯龙控股团体有限公司 衡宇租赁条约纠葛 久无 2023-02-14民事一审 久无 置业应诉 辽宁省大连市沙河口区人民法院

7 青岛中坤栗真业有限公司取红星美凯龙控股团体有限公司,车建兴 （2023）鲁0203财保39号 已开庭 申请人：青岛中坤栗真业有限公司被申请人：红星美凯龙控股团体有限公司 ， 车 申请诉前财富保全 80,000,000.00元 2023-01-05财富保全 民事一审 单方签署调整书 山东省青岛市市北区人民法

申请诉前财富保全的案件 建兴 院

8 徐州茂星置业有限公司取上海红星美凯龙置业有限公司,慈溪凯胜置业有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司等告贷条约纠葛的案件 （2023）苏03民初3号 2023-01-18民事一审 被告：徐州茂星置业有限公司本告：上海红星美凯龙置业有限公司 ， 慈溪凯胜置业有限公司 ， 红星美凯龙控股团体有限公司 ， 远海控股团体（中国）有限公司 借贷条约纠葛 98,000,000.00元 统领异议 久无 置业应诉 江苏省徐州市中级人民法院

9 广东弘茂企业打点咨询有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司取金科地产团体股份有限公司其余执止的案件 （2023）川0193执异8号 备案日期：2023-01-28 本案申请人：广东弘茂企业打点咨询有限公司 ， 红星美凯龙控股团体有限公司异议人（被执止人）：金科地产团体股份有限公司 执止异议本案申请人 久无 久无 久无 2023-01-28执止异议 四川省四川自由贸易试验区人民法院

10 方正证券股份有限公司取上海星丽雅投资打点有限公司,上海格悦投资打点有限公司,上海红星美凯龙影业展开有限公司等条约纠葛的案件 （2023）沪74民初1号 2023-5-16 被告:方正证券股份有限公司本告:上海星丽雅投资打点有限公司,厦门红星美凯龙影视文化娱乐有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司,车建兴,陈淑红,上海红星美凯龙影业展开有限公司,上海韵乔企业打点有限公司,上海格悦投资打点有限公司 条约纠葛 1,468,526,111.11元及违约金 尚未开庭 久无 久无 上海金融法院

附件二：红星控股次要打点人员车建兴先生波及的1,000万元以上未告终的诉讼/仲裁案件

序号 案件称呼 案号 审结光阳 当事人 案由 涉诉标的额 当前停顿 审理结因 统领法院

1 福佳商业打点有限公司取大连星琴商业打点有限公司,红星美凯龙控股团体有限公司,车建兴衡宇租赁条约纠葛的案件 （2022）辽0204民初12377号 久无 被告 - 福佳商业打点有限公司本告 - 大连星琴商业打点有限公司 ，车建兴 ，红星美凯龙控股团体有限公司 衡宇租赁条约纠葛 50,740,905.34元 2023-03-01民事一审 久无 辽宁省大连市沙河口区人民法院

2 青岛中坤栗真业有限公司取红星美凯龙控股团体有限公司,车建兴申请诉前财富保全的案件 （2023）鲁0203财保39号 已开庭 申请人：青岛中坤栗真业有限公司被申请人：红星美凯龙控股团体有限公司 ， 车建兴 申请诉前财富保全 80000000元 2023-01-05财富保全2023-03-24一审开庭调整 单方签署调整书 山东省青岛市市北区人民法院

3 方正证券股份有限公司取上海星丽雅投资打点有限公司,上海格悦投资打点有限公司,上海红星美凯龙影业展开有限公司等条约纠葛的案件 （2023）沪74民初1号 尚未开庭 被告 - 方正证券股份有限公司本告 - 上海星丽雅投资打点有限公司 ，厦门红星美凯龙影视文化娱乐有限公司 ，红星美凯龙控股团体有限公司 ，车建兴 ，陈淑红 ，上海红星美凯龙影业展开有限公司 ，上海韵乔企业打点有限公司 ，上海格悦投资打点有限公司 条约纠葛 1468526111.11元及违约金 尚未开庭 久无 上海金融法院

附件三：红星控股次要打点人员之车建兴夫妇供给保证的单项欠债金额赶过3亿元（不含）已到期未清偿的债务明细

债务人 债权人/被保证人 保证人及保证方式 欠债金额（亿元） 债务到期日

红星美凯龙控股团体有限公司 泰安复星招银壹号股权投资基金折资企业（有限折资） 车建兴夫妇供给担保保证、远海控股团体（中国）有限公司承当差额补足责任 4.85 2023年1月

上海红星美凯龙影业展开有限公司 渤海银止股份有限公司 红星美凯龙控股团体有限公司承当差额补足责任、车建兴夫妇供给担保保证 8.00 2022年9月

折计 - - 12.85 -

附件四：红星控股做为告贷主体和属下公司做为告贷主体但红星控股承当保证义务的单项欠债金额赶过3亿元（不含）已到期未清偿的债务明细

债务人 债权人/被保证人 保证人及保证方式 欠债金额（亿元） 到期日

红星美凯龙控股团体有限公司 泰安复星招银壹号股权投资基金折资企业（有限折资） 车建兴夫妇供给担保保证、远海控股团体（中国）有限公司承当差额补足责任 4.85 2023年1月

上海红星美凯龙影业展开有限公司 渤海银止股份有限公司 红星美凯龙控股团体有限公司承当差额补足责任、车建兴夫妇供给担保保证 8.00 2022年9月

上海红星美凯龙企业运营打点有限公司 江西省国有成原经营控股团体有限公司 红星美凯龙控股团体有限公司供给担保保证 4.20 2022年10月

折计 17.05

附件五：次要地皮运用权和衡宇所有权状况

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

1 北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司 京丰国用（2010出）第00202号 丰台区西四环中路113号 出让 商业、地下车库 31510.77 x京房权证丰字第262598号 丰台区西四环中路113号 70,181.87 地下车库、综折 已被抵押

2 北京红星美凯龙世博家具广场有限公司 京朝国用（2011出）第00549号 朝阴区东四环中路193号 出让 商业、地下商业、地下车库 19,035.29 x京房权证朝其字第529780号 朝阴区东四环中路193号 84,043.89 车位、商业用房 已被抵押

3 柳州红星美凯龙家居有限公司 桂（2021）柳州市不动产权第0026004号 桂中大道90号红星新天地1栋1-1 出让 商服用地 共有16,421.76 桂（2021）柳州市不动产权第0026004号 桂中大道90号红星新天地1栋1-1 76,627.63 商业用房 已被抵押

4 桂（2021）柳州市不动产权第0026005号 桂中大道90号红星新天地1栋负一层1号 出让 商服用地 共有16,421.76 桂（2021）柳州市不动产权第0026005号 桂中大道90号红星新天地1栋负一层1号 2,782.30 商业用房 已被抵押

5 桂（2021）柳州市不动产权第0026006号 桂中大道90号红星新天地1栋负二层2号 出让 商服用地 共有16,421.76 桂（2021）柳州市不动产权第0026006号 桂中大道90号红星新天地1栋负二层2号 12,298.74 人防车库 已被抵押

6 桂（2021）柳州市不动产权第0026007号 桂中大道90号红星新天地1栋负一层3号 出让 商服用地 共有16,421.76 桂（2021）柳州市不动产权第0026007号 桂中大道90号红星新天地1栋负一层3号 2,588.22 非机动车库 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

7 桂（2021）柳州市不动产权第0026008号 桂中大道90号红星新天地1栋负一层2号 出让 商服用地 共有16,421.76 桂（2021）柳州市不动产权第0026008号 桂中大道90号红星新天地1栋负一层2号 8,136.36 车库 已被抵押

8 桂（2021）柳州市不动产权第0026009号 桂中大道90号红星新天地1栋负二层1号 出让 商服用地 共有16,421.76 桂（2021）柳州市不动产权第0026009号 桂中大道90号红星新天地1栋负二层1号 685.48 车库 已被抵押

9 上海红星美凯龙覆盖家具城有限公司 沪房地普字（2004）第014972号 梅川路1129号 出让 商业用地 28,590 沪房地普字（2004）第014972号 梅川路1129号 61,655.21 商业 已被抵押

10 上海新伟置业有限公司 沪房地普字（2013）第004517号 实北路1058、1108号、怒江北路558、558-2、558-3、598号 出让 综折 54,217 沪房地普字（2013）第004517号 实北路1058、1108号、怒江北路558、558-2、558-3、598号 234,582.08 商业、特种用途或办公 已被抵押

11 上海山海艺术家俱有限公司 沪房地宝字（2012）第022036号 汶水路1555号 出让 商业用地 51,375 沪房地宝字（2012）第022036号 汶水路1555号 139,456.63 商业、特种用途 已被抵押

12 上海红星美凯龙寰球家居有限公司 沪房地浦字（2015）第013877号 临御路518号、御北路515号、康杉路51号 出让 商业、办公综适用地 56,868 沪房地浦字（2015）第013877号 临御路518号、御北路515号、康杉路51号 237,337.36 - 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

13 上海虹欣欧凯家居有限公司 沪房地闵字（2014）第004204号 吴中路1388号 出让 商业用地 24,347.0 沪房地闵字（2014）第004204号 吴中路1388号 99,949.38 - 已被抵押

14 上海红星美凯龙家居艺术设想博览有限公司 沪（2019）浦字不动产权第047392号 金藏路86,158号 出让 办公、商业、金融保险用地 46,538 沪（2019）浦字不动产权第047392号 金藏路86,158号 208,450.8 - 已被抵押

15 上海红星美凯龙星龙家居有限公司 沪房地闵字（2015）第069248号 浦星公路1969号1幢188室、联航路1818弄2号地下1层车位（人防）1室等共860个车位 出让 商办 103,970 沪房地闵字（2015）第069248号 浦星公路1969号1幢188室、联航路1818弄2号地下1层车位（人防）1室等共860个车位 114,764.32 其余、商业 已被抵押

16 上海金山红星美凯龙寰球家居有限公司 沪（2017）金字不动产权第000289号 金山区杭州湾大道1858号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第000289号 金山区杭州湾大道1858号 68,678.07 商业 已被抵押-

17 沪（2017）金字不动产权第016444号 金山区杭州湾大道1818弄1号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016444号 金山区杭州湾大道1818弄1号 135.62 店铺 已被抵押

18 沪（2017）金字不动产权第016443号 金山区杭州湾大道1818弄5号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016443号 金山区杭州湾大道1818弄5号 131.29 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

19 沪（2017）金字不动产权第016445号 金山区杭州湾大道1818弄7号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016445号 金山区杭州湾大道1818弄7号 130.12 店铺 已被抵押

20 沪（2017）金字不动产权第016458号 金山区杭州湾大道1818弄9号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016458号 金山区杭州湾大道1818弄9号 65.64 店铺 已被抵押

21 沪（2017）金字不动产权第016357号 金山区杭州湾大道1818弄13号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016357号 金山区杭州湾大道1818弄13号 65.64 店铺 已被抵押

22 沪（2017）金字不动产权第016480号 金山区杭州湾大道1818弄15号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016480号 金山区杭州湾大道1818弄15号 65.64 店铺 已被抵押

23 沪（2017）金字不动产权第016476号 金山区杭州湾大道1818弄17号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016476号 金山区杭州湾大道1818弄17号 69.5 店铺 已被抵押

24 沪（2017）金字不动产权第016470号 金山区杭州湾大道1818弄25号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016470号 金山区杭州湾大道1818弄25号 64.7 店铺 已被抵押

25 沪（2017）金字不动产权第016481号 金山区杭州湾大道1818弄27号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016481号 金山区杭州湾大道1818弄27号 65.64 店铺 已被抵押

26 沪（2017）金字不动产权第016471号 金山区杭州湾大道1818弄29号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016471号 金山区杭州湾大道1818弄29号 65.64 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

27 沪（2017）金字不动产权第016431号 金山区杭州湾大道1818弄31号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016431号 金山区杭州湾大道1818弄31号 65.64 店铺 已被抵押

28 沪（2017）金字不动产权第016465号 金山区杭州湾大道1818弄33号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016465号 金山区杭州湾大道1818弄33号 65.64 店铺 已被抵押

29 沪（2017）金字不动产权第016475号 金山区杭州湾大道1818弄35号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016475号 金山区杭州湾大道1818弄35号 62.77 店铺 已被抵押

30 沪（2017）金字不动产权第016472号 金山区杭州湾大道1818弄37号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016472号 金山区杭州湾大道1818弄37号 65.64 店铺 已被抵押

31 沪（2017）金字不动产权第016381号 金山区杭州湾大道1818弄39号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016381号 金山区杭州湾大道1818弄39号 65.56 店铺 已被抵押

32 沪（2017）金字不动产权第016380号 金山区杭州湾大道1818弄47号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016380号 金山区杭州湾大道1818弄47号 66.82 店铺 已被抵押

33 沪（2017）金字不动产权第016358号 金山区杭州湾大道1818弄49号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016358号 金山区杭州湾大道1818弄49号 65.64 店铺 已被抵押

34 沪（2017）金字不动产权第016379号 金山区杭州湾大道1818弄51号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016379号 金山区杭州湾大道1818弄51号 67.19 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

35 沪（2017）金字不动产权第016466号 金山区杭州湾大道1818弄53号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016466号 金山区杭州湾大道1818弄53号 64.87 店铺 已被抵押

36 沪（2017）金字不动产权第016384号 金山区杭州湾大道1818弄55号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016384号 金山区杭州湾大道1818弄55号 41.24 店铺 已被抵押

37 沪（2017）金字不动产权第016477号 金山区杭州湾大道1818弄57号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016477号 金山区杭州湾大道1818弄57号 43.2 店铺 已被抵押

38 沪（2017）金字不动产权第016432号 金山区杭州湾大道1858号202室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016432号 金山区杭州湾大道1858号202室 65.29 店铺 已被抵押

39 沪（2017）金字不动产权第016459号 金山区杭州湾大道1858号203室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016459号 金山区杭州湾大道1858号203室 65.44 店铺 已被抵押

40 沪（2017）金字不动产权第016435号 金山区杭州湾大道1858号205室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016435号 金山区杭州湾大道1858号205室 65.45 店铺 已被抵押

41 沪（2017）金字不动产权第016434号 金山区杭州湾大道1858号206室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016434号 金山区杭州湾大道1858号206室 69.5 店铺 已被抵押

42 沪（2017）金字不动产权第016433号 金山区杭州湾大道1858号207室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016433号 金山区杭州湾大道1858号207室 64.5 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

43 沪（2017）金字不动产权第016473号 金山区杭州湾大道1858号208室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016473号 金山区杭州湾大道1858号208室 65.07 店铺 已被抵押

44 沪（2017）金字不动产权第016446号 金山区杭州湾大道1858号209室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016446号 金山区杭州湾大道1858号209室 65.59 店铺 已被抵押

45 沪（2017）金字不动产权第016447号 金山区杭州湾大道1858号210室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016447号 金山区杭州湾大道1858号210室 60.06 店铺 已被抵押

46 沪（2017）金字不动产权第016463号 金山区杭州湾大道1858号211室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016463号 金山区杭州湾大道1858号211室 52.29 店铺 已被抵押

47 沪（2017）金字不动产权第016474号 金山区杭州湾大道1858号212室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016474号 金山区杭州湾大道1858号212室 62.57 店铺 已被抵押

48 沪（2017）金字不动产权第016448号 金山区杭州湾大道1858号213室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016448号 金山区杭州湾大道1858号213室 65.45 店铺 已被抵押

49 沪（2017）金字不动产权第016440号 金山区杭州湾大道1858号215室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016440号 金山区杭州湾大道1858号215室 63.55 店铺 已被抵押

50 沪（2017）金字不动产权第016436号 金山区杭州湾大道1858号216室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016436号 金山区杭州湾大道1858号216室 67.4 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

51 沪（2017）金字不动产权第016394号 金山区杭州湾大道1858号217室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016394号 金山区杭州湾大道1858号217室 65.64 店铺 已被抵押

52 沪（2017）金字不动产权第016392号 金山区杭州湾大道1858号218室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016392号 金山区杭州湾大道1858号218室 67.19 店铺 已被抵押

53 沪（2017）金字不动产权第016393号 金山区杭州湾大道1858号219室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016393号 金山区杭州湾大道1858号219室 64.87 店铺 已被抵押

54 沪（2017）金字不动产权第016378号 金山区杭州湾大道1858号220室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016378号 金山区杭州湾大道1858号220室 68.8 店铺 已被抵押

55 沪（2017）金字不动产权第016355号 金山区杭州湾大道1858号221室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016355号 金山区杭州湾大道1858号221室 63.46 店铺 已被抵押

56 沪（2017）金字不动产权第016382号 金山区杭州湾大道1858号222室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016382号 金山区杭州湾大道1858号222室 67.82 店铺 已被抵押

57 沪（2017）金字不动产权第016354号 金山区杭州湾大道1858号223室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016354号 金山区杭州湾大道1858号223室 65.91 店铺 已被抵押

58 沪（2017）金字不动产权第016353号 金山区杭州湾大道1858号225室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016353号 金山区杭州湾大道1858号225室 71.7 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

59 沪（2017）金字不动产权第016356号 金山区杭州湾大道1858号226室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016356号 金山区杭州湾大道1858号226室 49.29 店铺 已被抵押

60 沪（2017）金字不动产权第016377号 金山区杭州湾大道1858号227室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016377号 金山区杭州湾大道1858号227室 50.81 店铺 已被抵押

61 沪（2017）金字不动产权第016361号 金山区杭州湾大道1858号228室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016361号 金山区杭州湾大道1858号228室 47.68 店铺 已被抵押

62 沪（2017）金字不动产权第016360号 金山区杭州湾大道1858号229室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016360号 金山区杭州湾大道1858号229室 54.71 店铺 已被抵押

63 沪（2017）金字不动产权第016493号 金山区杭州湾大道1858号230室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016493号 金山区杭州湾大道1858号230室 61.78 店铺 已被抵押

64 沪（2017）金字不动产权第016484号 金山区杭州湾大道1858号231室 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016484号 金山区杭州湾大道1858号231室 23.42 店铺 已被抵押

65 沪（2017）金字不动产权第016467号 金山区杭州湾大道1878弄20号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016467号 金山区杭州湾大道1878弄20号 143.34 店铺 已被抵押

66 沪（2017）金字不动产权第016462号 金山区杭州湾大道1878弄22号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016462号 金山区杭州湾大道1878弄22号 110.42 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

67 沪（2017）金字不动产权第016488号 金山区杭州湾大道1878弄24号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016488号 金山区杭州湾大道1878弄24号 110.42 店铺 已被抵押

68 沪（2017）金字不动产权第016489号 金山区杭州湾大道1878弄26号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016489号 金山区杭州湾大道1878弄26号 131.29 店铺 已被抵押

69 沪（2017）金字不动产权第016485号 金山区杭州湾大道1878弄28号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016485号 金山区杭州湾大道1878弄28号 134.38 店铺 已被抵押

70 沪（2017）金字不动产权第016496号 金山区杭州湾大道1878弄34号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016496号 金山区杭州湾大道1878弄34号 120.37 店铺 已被抵押

71 沪（2017）金字不动产权第016495号 金山区杭州湾大道1878弄36号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016495号 金山区杭州湾大道1878弄36号 137.95 店铺 已被抵押

72 沪（2017）金字不动产权第016487号 金山区杭州湾大道1878弄38号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016487号 金山区杭州湾大道1878弄38号 130.47 店铺 已被抵押

73 沪（2017）金字不动产权第016482号 金山区杭州湾大道1878弄40号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016482号 金山区杭州湾大道1878弄40号 113.78 店铺 已被抵押

74 沪（2017）金字不动产权第016483号 金山区杭州湾大道1878弄42号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016483号 金山区杭州湾大道1878弄42号 23.44 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

75 沪（2017）金字不动产权第016461号 金山区杭州湾大道1878弄46号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016461号 金山区杭州湾大道1878弄46号 61.77 店铺 已被抵押

76 沪（2017）金字不动产权第016469号 金山区杭州湾大道1878弄48号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016469号 金山区杭州湾大道1878弄48号 54.71 店铺 已被抵押

77 沪（2017）金字不动产权第016479号 金山区杭州湾大道1878弄56号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016479号 金山区杭州湾大道1878弄56号 47.94 店铺 已被抵押

78 沪（2017）金字不动产权第016478号 金山区杭州湾大道1878弄58号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016478号 金山区杭州湾大道1878弄58号 50.82 店铺 已被抵押

79 沪（2017）金字不动产权第016492号 金山区杭州湾大道1878弄60号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016492号 金山区杭州湾大道1878弄60号 53.16 店铺 已被抵押

80 沪（2017）金字不动产权第016494号 金山区杭州湾大道1878弄68号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016494号 金山区杭州湾大道1878弄68号 69.91 店铺 已被抵押

81 沪（2017）金字不动产权第016430号 金山区龙山路280弄75号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016430号 金山区龙山路280弄75号 177.54 店铺 已被抵押

82 沪（2017）金字不动产权第016486号 金山区龙山路280弄77号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016486号 金山区龙山路280弄77号 143.37 店铺 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

83 沪（2017）金字不动产权第016490号 金山区龙山路280弄87号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016490号 金山区龙山路280弄87号 113.23 店铺 已被抵押

84 沪（2017）金字不动产权第016491号 金山区龙山路280弄89号 出让 商住用地 91,545 沪（2017）金字不动产权第016491号 金山区龙山路280弄89号 132.51 店铺 已被抵押

85 天津红星美凯龙国际家居博览有限公司 房地证津字第102021323064号 河东区津滨大道164号 出让 批发零售用地 33,179.7 房地证津字第102021323064号 河东区津滨大道164号 172,004.46 非居住 已被抵押

86 房地证津字第102021323056号 河东区琳科东路51号星品大厦1-负101 出让 其余商服用地 2,677.1 房地证津字第102021323056号 河东区琳科东路51号星品大厦1-负101 13,878.37 非居住 已被抵押

87 房地证津字第102021323067号 河东区琳科东路51号星品大厦1-负201 出让 其余商服用地 6,542.3 房地证津字第102021323067号 河东区琳科东路51号星品大厦1-负201 33,915.69 非居住 已被抵押

88 天津红星美凯龙世贸家居有限公司 津（2018）北辰区不动产权第1023364号 北辰区京津路312号 出让 商服用地 36,667.8 津（2018）北辰区不动产权第1023364号 北辰区京津路312号 169,426.51 非居住 已被抵押

89 天津红星美凯龙家居家饰糊口广场有限公司 津（2019）滨海新区塘沽不动产权第1032682号 滨海新区塘沽云山道2857号 出让 商服用地 52,175.2. 津（2019）滨海新区塘沽不动产权第1032682号 滨海新区塘沽云山道2857号 150,792.19 非居住 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

90 红星美凯龙世博（天津）家居糊口广场有限公司 津（2016）东丽区不动产权第1002171号 东丽区津塘公路427号 出让 商服用地 44,264.9 津（2016）东丽区不动产权第1002171号 东丽区津塘公路427号 187,196.87 非居住 已被抵押

91 云南红星美凯龙家居糊口广场有限公司 云（2017）西山区不动产权第0187452号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼1层a区 出让 商务金融用地 2,029.104 云（2017）西山区不动产权第0187452号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼1层a区 11,405.23 商业用房 -

92 云（2017）西山区不动产权第0187454号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼1层b区 出让 商务金融用地 289.822 云（2017）西山区不动产权第0187454号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼1层b区 1,629.04 商业用房 -

93 云（2017）西山区不动产权第0187455号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼2层a区 出让 商务金融用地 2,235.813 云（2017）西山区不动产权第0187455号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼2层a区 12,567.1 商业用房 -

94 云（2017）西山区不动产权第0187457号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼2层b区 出让 商务金融用地 319.359 云（2017）西山区不动产权第0187457号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼2层b区 1,795.06 商业用房 -

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

95 云（2017）西山区不动产权第0187460号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼3层a区 出让 商务金融用地 2,235.83 云（2017）西山区不动产权第0187460号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼3层a区 12,567.24 商业用房 -

96 云（2017）西山区不动产权第0187462号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼3层b区 出让 商务金融用地 319.359 云（2017）西山区不动产权第0187462号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼3层b区 1,795.06 商业用房 -

97 云（2017）西山区不动产权第0187463号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼4层a区 出让 商务金融用地 2,235.827 云（2017）西山区不动产权第0187463号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼4层a区 12,567.18 商业用房 -

98 云（2017）西山区不动产权第0187456号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼4层b区 出让 商务金融用地 319.359 云（2017）西山区不动产权第0187456号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼4层b区 1,795.06 商业用房 -

99 云（2017）西山区不动产权第0187458号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼5层a区 出让 商务金融用地 2,235.852 云（2017）西山区不动产权第0187458号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼5层a区 12,567.32 商业用房 -

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

100 云（2017）西山区不动产权第0187459号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼5层b区 出让 商务金融用地 319.362 云（2017）西山区不动产权第0187459号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼5层b区 1,795.08 商业用房 -

101 云（2017）西山区不动产权第0187461号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼6层a区 出让 商务金融用地 2,147.39 云（2017）西山区不动产权第0187461号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼6层a区 12,070.13 商业用房 -

102 云（2017）西山区不动产权第0187464号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼6层b区 出让 商务金融用地 306.725 云（2017）西山区不动产权第0187464号 昆明广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼6层b区 1,724.05 商业用房 -

103 昆明迪肯商贸有限公司 云（2016）盘龙区不动产权第0003135号 盘龙区龙泉街道处事处 出让 商务金融用地 35,149.87 - - - - 已被抵押

104 折肥红星美凯龙世博家居广场有限公司 皖（2018）折肥市不动产权第10094558号 庐阴区潜山北路2号折肥红星美凯龙四里河名目 出让 商服用地 40,000 皖（2018）折肥市不动产权第10094558号 庐阴区潜山北路2号折肥红星美凯龙四里河名目 150,610.86 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

105 济南红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 天桥国用（2011）第0400052号 天桥区北园大街258号 出让 商业金融业 1,547.3 济房权证天字第203107号 天桥区北园大街225号 157,216.00 商业 已被抵押

106 天桥国用（2011）第0400051号 天桥区北园大街北侧、柳止头河东侧 出让 商服用地 25.7

107 天桥国用（2011）第0400050号 天桥区北园大街北侧、柳止头河东侧 出让 商服用地 470.8

108 天桥国用（2011）第0400049号 天桥区北园大街229号 出让 商业金融业 43,931.0

109 烟台红星美凯龙家居有限公司 烟国用（2015）第10157号 芝罘区机场路281号 出让 商服用地 48,750.6 烟房权证芝字第337623号 芝罘区机场路281号 97,752.75 商业 已被抵押

110 大庆红星美凯龙世博家居有限公司 大庆国用（2013）第070011785号 大庆高新区主体区 出让 商服用地 36,620 黑（2020）大庆市不动产权第0051377号 开发区东风路173号 99,332.5 商服 -

111 哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司 黑（2017）哈尔滨市不动产权第0009581号 道里区城乡路取谐和大道交角 出让 批发零售用地 39,325.40 黑（2017）哈尔滨市不动产权第0009581号 道里区城乡路取谐和大道交角 148,543.36 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

112 哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司 黑（2018）哈尔滨市不动产权第0231026号 哈尔滨市松北区中源大道5466号红星美凯龙世博家居广场1号楼 出让 其余商服用地 64,078.9 黑（2018）哈尔滨市不动产权第0231026号 哈尔滨市松北区中源大道5466号红星美凯龙世博家居广场1号楼 156,743.1 商业效逸 已被抵押

113 黑（2018）哈尔滨市不动产权第0231027号 哈尔滨市松北区中源大道5466号红星美凯龙世博家居广场2号楼 出让 其余商服用地 64,078.9 黑（2018）哈尔滨市不动产权第0231027号 哈尔滨市松北区中源大道5466号红星美凯龙世博家居广场2号楼 46,525.45 商业效逸 已被抵押

114 长春红星美凯龙世博家居糊口广场有限公司 吉（2020）长春市不动产权第1306384号 二道区远达大街826号长春红星美凱龙寰球家居糊口广场1号楼101号 出让 其余商服用地 24,202 吉（2020）长春市不动产权第1306384号 二道区远达大街826号长春红星美凱龙寰球家居糊口广场1号楼101号 141,721.11 商场 已被抵押

115 沈阴红星美凯龙家居有限公司 铁西国用（2015）第0018号 沈阴市铁西区北二东路35号 出让 其他商服用地 38,472.14 沈房权证核心字第n060767641号 铁西区北二东路35号（全副） 153,106.7 商业 已被抵押

116 沈阴红星美凯龙世博家居有限公司 沈阴国用（2015）第hn00426号 浑南区浑南西路10号 出让 商业用地 37,270 沈房权证浑南字第n100072361号 浑南区浑南西路10号 168,183.99 商业 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

117 盘锦红星美凯龙寰球家居糊口广场有限公司 辽（2019）盘锦市不动产权第2016356号 畅旺台区环城南街198号201 出让 其余商服用地 23,793.4 辽（2019）盘锦市不动产权第2016356号 畅旺台区环城南街198号201 14,320.67 商业效逸 已被抵押

118 辽（2019）盘锦市不动产权第2016355号 畅旺台区环城南街198号b101 出让 其余商服用地 23,793.4 辽（2019）盘锦市不动产权第2016355号 畅旺台区环城南街198号b101 7,919.39 商业效逸 已被抵押

119 辽（2019）盘锦市不动产权第2016351号 畅旺台区环城南街198号301 出让 其余商服用地 23,793.4 辽（2019）盘锦市不动产权第2016351号 畅旺台区环城南街198号301 14,320.67 商业效逸 已被抵押

120 辽（2019）盘锦市不动产权第2016352号 畅旺台区环城南街198号401 出让 其余商服用地 23,793.4 辽（2019）盘锦市不动产权第2016352号 畅旺台区环城南街198号401 14,080.08 商业效逸 已被抵押

121 辽（2019）盘锦市不动产权第2016353号 畅旺台区环城南街198号501 出让 其余商服用地 23,793.4 辽（2019）盘锦市不动产权第2016353号 畅旺台区环城南街198号501 14,080.08 商业效逸 已被抵押

122 辽（2019）盘锦市不动产权第2016354号 畅旺台区环城南街198号101 出让 其余商服用地 23,793.4 辽（2019）盘锦市不动产权第2016354号 畅旺台区环城南街198号101 15,086.20 商业效逸 已被抵押

123 盘国用（2012）第300001号 畅旺台区昌隆街道 出让 其余商服用地 23,793.4 盘锦市房权证畅旺台区字第10095679号 畅旺台区环城南街198号 4,982.22 地下停车及方法 已被抵押

124 盘锦市房权证畅旺台区字第10095673号 畅旺台区环城南街198号 3,056.5 地下停车及方法 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

125 大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 辽（2019）大连市内四区不动产权第00018947号 甘井子区汇利街61号 出让 公建、住宅用地 42,224.6 辽（2019）大连市内四区不动产权第00018947号 甘井子区汇利街61号 112,957.25 非住宅 已被抵押

126 沈阴红星美凯龙博览家居有限公司 沈阴国用（2015）第tx00250号 铁西区北二东路33号5-001 出让 商业效逸业 1,067.97 沈房权证核心字第n060626298号 铁西区北二东路33号（5-001） 5,482.05 商业 已被抵押

127 沈阴国用（2015）第tx00249号 铁西区北二东路33甲号13门 出让 商业效逸业 7,427.21 沈房权证核心字第n060626346号 铁西区北二东路33甲号（13门） 38,124.94 商业 已被抵押

128 沈阴国用（2015）第tx00253号 铁西区北二东路33甲号9门 出让 商业效逸业 18.98 沈房权证核心字第n060626297号 铁西区北二东路33甲号（9门） 97.43 商业 已被抵押

129 沈阴国用（2015）第tx00252号 铁西区北二东路33甲号10门 出让 商业效逸业 48.06 沈房权证核心字第n060626353号 铁西区北二东路33甲号（10门） 246.71 商业 已被抵押

130 沈阴国用（2015）第tx00251号 铁西区北二东路33甲号11门 出让 商业效逸业 40.77 沈房权证核心字第n060626304号 铁西区北二东路33甲号（11门） 209.28 商业 已被抵押

131 沈阴名都家居广场有限公司 辽（2017）沈阴市不动产权第0442864号 于洪区黄河北大街158-1号（全副） 出让 商服用地 共有59,456.5 辽（2017）沈阴市不动产权第0442864号 于洪区黄河北大街158-1号（全副） 13,281.66 商业 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

132 辽（2017）沈阴市不动产权第0442859号 于洪区黄河北大街156号（全副） 出让 商服用地 共有59,456.5 辽（2017）沈阴市不动产权第0442859号 于洪区黄河北大街156号（全副） 28,243.21 商业 已被抵押

133 辽（2017）沈阴市不动产权第0453535号 于洪区黄河北大街158号（商业） 出让 商服用地 共有59,456.5 辽（2017）沈阴市不动产权第0453535号 于洪区黄河北大街158号（商业） 105,555.56 商业 已被抵押

134 呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限义务公司 蒙（2017）呼和浩特市不动产权第0007738号 玉泉区锡林郭勒南路红星美凯龙商业名目红星美凯龙主力店 出让 商务金融用地 30,111.12 蒙（2017）呼和浩特市不动产权第0007738号 玉泉区锡林郭勒南路红星美凯龙商业名目红星美凯龙主力店 121,691.98 仓储,商业效逸 已被抵押

135 成都长益红星美凯龙家居市场运营打点有限公司 武国用（2011）第16864号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋负1楼1号 地皮运用权（地下） 商业用地 12,052.76 成房权证监证字第2788956号 武侯区佳灵路9号1栋-1层1号 11,776.68 商业 -

136 武国用（2011）第16863号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋1单元1楼1号 出让 商业用地 1,935.09 成房权证监证字第2788963号 武侯区佳灵路9号1栋1层1号 12,235.09 商业 -

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

137 武国用（2011）第16876号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋1层2室、1栋1层3室（中庭） 出让 商业用地 97.22 成房权证监证字第2788968号 武侯区佳灵路9号1栋1层2号、3号 614.70 中庭 -

138 武国用（2011）第16900号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋2层1号 出让 商业用地 1,974.05 成房权证监证字第2788955号 武侯区佳灵路9号1栋2层1号 12,481.38 商业 -

139 武国用（2011）第16901号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋3层1号 出让 商业用地 1,968.85 成房权证监证字第2788959号 武侯区佳灵路9号1栋3层1号 12,448.53 商业 -

140 武国用（2011）第16865号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋4层1号 出让 商业用地 1,929.96 成房权证监证字第2788958号 武侯区佳灵路9号1栋4层1号 12,202.63 商业 -

141 武国用（2011）第16818号 成都邑武侯区佳灵路9号1栋5层1号 出让 商业用地 1,927.52 成房权证监证字第2788957号 武侯区佳灵路9号1栋5层1号 12,187.23 商业 -

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

142 武国用（2010）第5046号（注1） 武侯区佳灵路9号1栋负1楼2号 地皮运用权（地下） 地下车库 4,330.64 成房权证监证字第3417357号（注1） 武侯区佳灵路9号1栋-1层2号 4,231.44 车库 -

143 成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 川（2019）成天不动产权第0024948号 成都邑天赋新区华阴剑南大道南一段 出让 批发零售用地 84,738.40 川（2019）成天不动产权第0024948号 成都邑天赋新区华阴剑南大道南一段79号1栋7层3号、8号、16号、14号、19号等24个不动产单元 119,756.71 商业 已被抵押

144 成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司 川（2017）成天不动产权第0045467号 成都邑天府新区华阴街道沙河村一、六组 出让 商服用地 29,600.6 川 （2021）成天不动产权第0044485号 成都邑天府新区华阴天府大道南2608号1栋1层119号 52.51 市政设备用房 -

145 川（2021） 成天不动产权第0044343号 成都邑天府新区华阴天府大道南段2608号1栋1层123号 86,109.06 商业 -

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

146 川（2021）成天不动产权第0044320号 成都邑天府新区华阴天府大道南段2608号1栋-1层217、294，164等636个不动产单元 55,630.82 车位、办公、商业 -

147 重庆星凯科家居有限公司 渝（2019）两江新区不动产权第000038056号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）负一层 出让 批发零售用地 39,771.8 渝（2019）两江新区不动产权第000038056号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）负一层 24,241.4 商业效逸 已被抵押

148 渝（2019）两江新区不动产权第000038107号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第一层 出让 批发零售用地 39,771.8 渝（2019）两江新区不动产权第000038107号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第一层 20,271.26 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

149 渝（2019）两江新区不动产权第000038046号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第二层 出让 批发零售用地 39,771.8 渝（2019）两江新区不动产权第000038046号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第二层 20,652 商业效逸 已被抵押

150 渝（2019）两江新区不动产权第000038413号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第三层 出让 批发零售用地 39,771.8 渝（2019）两江新区不动产权第000038413号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第三层 20,529.42 商业效逸 已被抵押

151 渝（2019）两江新区不动产权第000038496号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第四层 出让 商务金融用地 39,771.8 渝（2019）两江新区不动产权第000038496号 重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）第四层 21,233.54 办公 已被抵押

152 重庆红星美凯龙博览家居糊口广场有限义务公司 105房地证2015字第17806号 九龙坡区迎宾大道11号 出让 商务金融用地 18,841.5 105房地证2015字第17806号 九龙坡区迎宾大道11号 90,081.46 商服 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

153 重庆红星美凯龙国际家居糊口广场有限义务公司 渝（2020）南岸区不动产权第000053570号 南岸区玉马路5号负2号 出让 其余商服用地 94,390 渝（2020）南岸区不动产权第000053570号 南岸区玉马路5号负2号 6,400.46 停车用房 已被抵押

154 渝（2019）南岸区不动产权第000753741号 南岸区玉马路5号负2号 出让 其余商服用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000753741号 南岸区玉马路5号负2号 8,245.14 停车用房 已被抵押

155 渝（2019）南岸区不动产权第000753850号 南岸区玉马路5号负1号 出让 其余商服用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000753850号 南岸区玉马路5号负1号 4,378.6 停车用房 已被抵押

156 渝（2019）南岸区不动产权第000752286号 南岸区玉马路5号负1-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000752286号 南岸区玉马路5号负1-1 9,971.37 商业用房 已被抵押

157 渝（2019）南岸区不动产权第000752419号 南岸区玉马路5号1-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000752419号 南岸区玉马路5号1-1 9,430.8 商业效逸 已被抵押

158 渝（2019）南岸区不动产权第000754447号 南岸区玉马路5号2-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000754447号 南岸区玉马路5号2-1 9,905.12 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

159 渝（2019）南岸区不动产权第000754461号 南岸区玉马路5号3-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000754461号 南岸区玉马路5号3-1 9,905.12 商业效逸 已被抵押

160 渝（2019）南岸区不动产权第000754224号 南岸区玉马路5号4-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000754224号 南岸区玉马路5号4-1 9,905.12 商业效逸 已被抵押

161 渝（2019）南岸区不动产权第000754114号 南岸区玉马路5号5-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000754114号 南岸区玉马路5号5-1 9,905.12 商业效逸 已被抵押

162 渝（2019）南岸区不动产权第000754027号 南岸区玉马路5号6-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000754027号 南岸区玉马路5号6-1 9,613.87 商业效逸 已被抵押

163 渝（2019）南岸区不动产权第000753959号 南岸区玉马路5号7-1 出让 批发零售用地 94,390 渝（2019）南岸区不动产权第000753959号 南岸区玉马路5号7-1 801.98 商业效逸 已被抵押

164 南京名都家居广场有限公司 宁秦国用（2007）第07080号 秦淮区405库地块 出让 市场用地（商业）,其他 54,796.1 宁房权证秦初字第301272号 卡子门大街29号 168,444.89 大中型商场 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

165 常州美凯龙国际电脑家电覆盖城有限公司 常国用（2002）字第000135号 红梅乡竹林村 出让 商业 9,933.4 常房权证字第00759147号 飞龙东路68号 34,012.46 — 已被抵押

166 常州世界家具家居广场有限公司 常国用（2004变）第00382号 常州市北环路34号 出让 商业效逸业 36,430.0 常房权证字第00759137号 飞龙东路72号 87,562.96 — 已被抵押

167 常州红阴家居糊口广场有限公司 武国用（2011）第1201692号 高新区常武南路599号 出让 商业 66,729.7 常房权证武字第01085753号 江苏省武进高新技术财产开发区常武南路599号 166,110.47 — 已被抵押

168 无锡红星美凯龙国际家具覆盖有限公司 锡锡国用（2008）第0345号 无锡市锡山区东亭街道割裂南路1号 出让 综适用地 36,378.20 锡房权证锡山字第xs1000104001号 东亭街道割裂南路1号 43,834.48 商业 已被抵押

169 锡锡国用（2005）第545号 锡山区东亭镇竹园社区 出让 商业 52,164.3

170 苏（2019）无锡市不动产权第0152611号 云林割裂南路1 出让 综适用地 - 苏（2019）无锡市不动产权第0152611号 云林割裂南路1 80,447.3 商业效逸 已被抵押

171 苏（2019）无锡市不动产权第0152707号 云林割裂南路1 出让 综适用地 - 苏（2019）无锡市不动产权第0152707号 云林割裂南路1 63,471.05 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

172 无锡红星美凯龙家居糊口广场有限公司 苏（2017）无锡市不动产权第0098412号 五湖大道116 出让 商务金融用地 39,015.4 苏（2017）无锡市不动产权第0098412号 五湖大道116 174,179.04 — 已被抵押

173 南京红星美凯龙国际家居有限义务公司 宁浦国用（2013）第05412号 浦口区浦口新城总部大道 出让 住宿餐饮用地, 其余商服用地, 批发零售用地,商务金融用地 54,124 苏（2021）宁浦不动产权第0064046号至0064087号等42户 浦口区浦口大道18号1幢、3幢局部衡宇 办公/商业/酒店式公寓 已被抵押

174 苏（2021）宁浦不动产权第0064151号 浦口区浦口大道18号2幢101室 174,776.06 大中型商场;配建停车场（库）;配电房、站 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

175 宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司 浙2018宁波市鄞州不动产权第0209550至0209635号、第0209664至0209666号、第0224493至0224598号、第0229723至0229737号、第0236387号、第0296547号；浙2019宁波市鄞州不动产权第0000387号、第0007386号、第0008690号、第0020308至0020320号、第0022602至0022616号、第0039014号等244余项 宁波市鄞州区潘火街道红星澳洋商业广场1号楼、2号楼 出让 商服用地 约59,000 浙2018宁波市鄞州不动产权第0209550至0209635号、第0209664至0209666号、第0224493至0224598号、第0229723至0229737号、第0236387号、第0296547号；浙2019宁波市鄞州不动产权第0000387号、第0007386号、第0008690号、第0020308至0020320号、第0022602至0022616号、第0039014号等244余项 宁波市鄞州区潘火街道红星澳洋商业广场1号楼、2号楼 约134,000 商业 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

176 苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司 苏（2019）苏州市不动产权第6049136号 苏州市吴中区木渎镇长江路18号 出让 批发零售用地 33,112.07 苏（2019）苏州市不动产权第6049136号 苏州市吴中区木渎镇长江路18号 127,097.58 商业效逸 已被抵押

177 昆山红星美凯龙覆盖资料有限公司 苏（2019）昆山市不动产权第0013507号 昆山市玉山镇行进西路505号 出让 商业效逸业 15,208 苏（2019）昆山市不动产权第0013507号 昆山市玉山镇行进西路505号 450,72.29 商业核心 已被抵押

178 苏州家产园区红星美凯龙家居有限公司 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024257 苏州家产园区扬清路1号1（地下空间）幢b101室 出让 商服用地 12,129.6 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024257 苏州家产园区扬清路1号1（地下空间）幢b101室 12,129.6 地下商业 已被抵押

179 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024260 苏州家产园区扬清路1号1幢101室 出让 商服用地 9,699.98 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024260 苏州家产园区扬清路1号1幢101室 22,285.78 商业 已被抵押

180 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024259 苏州家产园区扬清路1号1幢201室 出让 商服用地 11,017.08 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024259 苏州家产园区扬清路1号1幢201室 25,311.83 商业 已被抵押

181 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024253 苏州家产园区扬清路1号1幢301室 出让 商服用地 11,145.26 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024253 苏州家产园区扬清路1号1幢301室 25,606.34 商业 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

182 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024255 苏州家产园区扬清路1号1幢401室 出让 商服用地 11,017.6 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024255 苏州家产园区扬清路1号1幢401室 25,313.03 商业 已被抵押

183 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024254 苏州家产园区扬清路1号1幢501室 出让 商服用地 11,149.79 苏（2020）苏州家产园区不动产权第0024254 苏州家产园区扬清路1号1幢501室 25,616.74 商业 已被抵押

184 中山红星美凯龙世博家居广场有限公司 粤（2017）中山市不动产权第0204256号 中山市港口镇港口大道15号 出让 商务金融用地 23,737.2 粤（2017）中山市不动产权第0204256号 中山市港口镇港口大道15号 77,360.93 商业效逸 已被抵押

185 东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司 粤（2018）东莞不动产权第0455299号 东莞市万江区万路线取四环路交汇处家汇商业广场（一期）1号商业楼 出让 商业金融用地 17,336.75 粤（2018）东莞不动产权第0455299号 莞市万江区万路线取四环路交汇处家汇商业广场（一期）1号商业楼 76,624.94 商业效逸 已被抵押

186 廊坊市凯宏家居广场有限公司 廊安国用（2011）第00011号 廊坊市南外环以南、龙河以北、银河路以东、常甫路以西 出让 商务金融用地 37,682.45 廊坊市房权证廊字第201614700号 廊坊市安次区南龙道33号红星美凯龙家居糊口广场 102,947.32 商业、地下室 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

187 郑州红星美凯龙国际家居有限公司 郑国用（2013）第xq1081号 商都路南、中州大道东 出让 商业（批发物流讯商业混折） 47,171.11 郑房权证字第1301203508号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼1层01号 12,655.00 商业效逸 已被抵押

188 郑房权证字第1301203431号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼2层01号 12,666.73 商业效逸 已被抵押

189 郑房权证字第1301203444号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼3层01号 12,666.73 商业效逸 已被抵押

190 郑房权证字第1301203424号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼4层01号 12,494.07 商业效逸 已被抵押

191 郑房权证字第1301203426号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼5层01号 12,494.07 商业效逸 已被抵押

192 郑房权证字第1301203425号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼6层01号 12,494.07 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

193 郑房权证字第1301203454号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼-1层01号 13,494.52 商业效逸 已被抵押

194 郑房权证字第1301202130号 郑东新区商都路1号卖场二号楼4层401 12,345.88 商业效逸 已被抵押

195 郑房权证字第1301202067号 郑东新区商都路1号卖场二号楼3层301 12,345.88 商业效逸 已被抵押

196 郑房权证字第1301202124号 郑东新区商都路1号卖场二号楼5层501 12,345.88 商业效逸 已被抵押

197 郑房权证字第1301202133号 郑东新区商都路1号卖场二号楼6层601 11,979.88 商业效逸 已被抵押

198 郑房权证字第1301202126号 郑东新区商都路1号卖场二号楼-1层-101 12,797.98 商业效逸 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

199 郑房权证字第1301202120号 郑东新区商都路1号卖场二号楼1层101 12,239.42 商业效逸 已被抵押

200 郑房权证字第1301202137号 郑东新区商都路1号卖场二号楼2层201 12,346.08 商业效逸 已被抵押

201 郑房权证字第1301203515号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼9层05号 39.84 办公 已被抵押

202 郑房权证字第1301203519号 郑东新区商都路1号1号卖场号楼9层12号 48.40 办公 已被抵押

203 郑房权证字第1301202189号 郑东新区商都路1号卖场二7层759号 94.27 办公 已被抵押

204 郑房权证字第1301202199号 郑东新区商都路1号卖场二7层757号 581.93 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

205 郑房权证字第1301202196号 郑东新区商都路1号卖场二7层726号 43.77 办公 已被抵押

206 郑房权证字第1301202193号 郑东新区商都路1号卖场二7层758号 70.24 办公 已被抵押

207 武汉红星美凯龙世博家居广场展开有限公司 鄂（2019）武汉市硚口不动产权第0028593号 硚口区园博园路3号 出让 零售商业用地 77,546.49 鄂（2019）武汉市硚口不动产权第0028593号 硚口区园博园路3号 197,205.29 商业效逸 已被抵押

208 武汉红星美凯龙举世家居广场展开有限公司 鄂（2018）武汉市汉阴不动产权第0003447号 汉阴区龙阴大道125号武汉红星美凯龙举世家居广场-1至7层1号 出让 商业效逸 33,322.04 鄂（2018）武汉市汉阴不动产权第0003447号 汉阴区龙阴大道125号武汉红星美凯龙举世家居广场-1至7层1号 111,838.95 商业效逸 已被抵押

209 长沙市银红家居有限公司 湘（2020）长沙市不动产权第0004979号 岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座101 出让 住宅、商业用地 31,683.68 湘（2020）长沙市不动产权第0004979号 岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座101 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

210 湘（2020）长沙市不动产权第0004981号 岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座102 出让 住宅、商业用地 31,683.68 湘（2020）长沙市不动产权第0004981号 岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座102 已被抵押

211 湘（2020）长沙市不动产权第0004980号 岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座103 出让 住宅、商业用地 31,683.68 湘（2020）长沙市不动产权第0004980号 岳麓区岳麓大道142号银红家居商业广场a座103 已被抵押

212 南昌红星美凯龙举世家居博览核心有限义务公司 赣（2018）南昌市不动产权第0168945号 西湖区九洲大街以北、子羽路以西 出让 商务金融用地 56,874 已被抵押

213 杭州伟质机电五金市场有限公司 杭西国用（2008）第000251号 西湖区古墩路以东、飞虹路以北（a1-1地块） 出让 商业用地 45,214 已被抵押

214 西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司 青（2019）西宁市不动产权第0023689号 城西区五四西路64号1号楼64-4号等7处 出让 商务金融用地 33,677.63 青（2019）西宁市不动产权第0023689号 城西区五四西路64号1号楼64-4号等7处 103,179.35 商业 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

215 乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司 新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0151283号 乌鲁木齐市水磨沟区会展大道618号乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场1栋公厕等8处 出让 其余商服用地 40,028.79 新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0151283号 乌鲁木齐市水磨沟区会展大道618号乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场1栋公厕等8处 143,462.17 公建、商业 已被抵押

216 上海好记星数码科技有限公司 沪房地青字（2012）第011218号 青浦区华新镇华卫路8号 出让 家产用地 76,798.8 沪房地青字（2012）第011218号 青浦区华新镇华卫路8号 35,156.23 家产用地 已被抵押

217 天津红星美凯龙供应链打点有限公司 津（2022）静海区不动产权第1334973号 静海区静海镇次干路三10号 出让 仓储用地 153,308.80 津（2022）静海区不动产权第1334973号 静海区静海镇次干路三10号 45,688.74 非居住 -

218 上海宇慕企业打点有限公司 沪（2021）闵字不动产权第059550号 申长路1466弄2号309室 出让 办公楼 496660.60 沪（2021）闵字不动产权第059550号 申长路1466弄2号309室 482.89 办公 已被抵押

219 沪（2021）闵字不动产权第059548号 申长路1466弄2号607室 沪（2021）闵字不动产权第059548号 申长路1466弄2号607室 407.62 办公 已被抵押

220 沪（2021）闵字不动产权第059547号 申长路1466弄2号210室 沪（2021）闵字不动产权第059547号 申长路1466弄2号210室 402.02 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

221 上海宇慕企业打点有限公司上海宇煦企业打点有限公司 沪（2021）闵字不动产权第059546号 申长路1466弄2号207室 出让出让出让出让 办公楼办公楼办公楼办公楼 496660.6049660.6049660.6049660.60 沪（2021）闵字不动产权第059546号 申长路1466弄2号207室 462.52 办公 已被抵押

222 沪（2021）闵字不动产权第059543号 申长路1466弄2号810室 沪（2021）闵字不动产权第059543号 申长路1466弄2号810室 277.38 办公 已被抵押

223 沪（2021）闵字不动产权第059542号 申长路1466弄2号209室 沪（2021）闵字不动产权第059542号 申长路1466弄2号209室 322.22 办公 已被抵押

224 沪（2021）闵字不动产权第059545号 申长路1466弄2号409室 沪（2021）闵字不动产权第059545号 申长路1466弄2号409室 412.56 办公 已被抵押

225 沪（2021）闵字不动产权第059544号 申长路1466弄2号407室 沪（2021）闵字不动产权第059544号 申长路1466弄2号407室 407.62 办公 已被抵押

226 沪（2021）闵字不动产权第059539号 申长路1466弄2号408室 沪（2021）闵字不动产权第059539号 申长路1466弄2号408室 330.66 办公 已被抵押

227 沪（2021）闵字不动产权第059537号 申长路1466弄2号512室 沪（2021）闵字不动产权第059537号 申长路1466弄2号512室 413.53 办公 已被抵押

228 沪（2021）闵字不动产权第059538号 申长路1466弄2号812室 沪（2021）闵字不动产权第059538号 申长路1466弄2号812室 413.53 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

229 沪（2021）闵字不动产权第059541号 申长路1466弄2号206室 沪（2021）闵字不动产权第059541号 申长路1466弄2号206室 243.83 办公 已被抵押

230 沪（2021）闵字不动产权第059536号 申长路1466弄2号712室 沪（2021）闵字不动产权第059536号 申长路1466弄2号712室 413.53 办公 已被抵押

231 沪（2021）闵字不动产权第059533号 申长路1466弄2号811室 沪（2021）闵字不动产权第059533号 申长路1466弄2号811室 277.38 办公 已被抵押

232 沪（2021）闵字不动产权第059540号 申长路1466弄2号508室 沪（2021）闵字不动产权第059540号 申长路1466弄2号508室 330.66 办公 已被抵押

233 沪（2021）闵字不动产权第059531号 申长路1466弄2号208室 沪（2021）闵字不动产权第059531号 申长路1466弄2号208室 364.48 办公 已被抵押

234 沪（2021）闵字不动产权第059530号 申长路1466弄2号411室 沪（2021）闵字不动产权第059530号 申长路1466弄2号411室 277.38 办公 已被抵押

235 沪（2021）闵字不动产权第059528号 申长路1466弄2号507室 沪（2021）闵字不动产权第059528号 申长路1466弄2号507室 407.62 办公 已被抵押

236 沪（2021）闵字不动产权第059527号 申长路1466弄2号612室 沪（2021）闵字不动产权第059527号 申长路1466弄2号612室 413.53 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

237 沪（2021）闵字不动产权第059526号 申长路1466弄2号609室 沪（2021）闵字不动产权第059526号 申长路1466弄2号609室 412.56 办公 已被抵押

238 沪（2021）闵字不动产权第059560号 申长路1466弄2号610室 沪（2021）闵字不动产权第059560号 申长路1466弄2号610室 277.38 办公 已被抵押

239 沪（2021）闵字不动产权第059557号 申长路1466弄2号308室 沪（2021）闵字不动产权第059557号 申长路1466弄2号308室 333.59 办公 已被抵押

240 沪（2021）闵字不动产权第059561号 申长路1466弄2号809室 沪（2021）闵字不动产权第059561号 申长路1466弄2号809室 412.56 办公 已被抵押

241 沪（2021）闵字不动产权第059558号 申长路1466弄2号807室 沪（2021）闵字不动产权第059558号 申长路1466弄2号807室 407.62 办公 已被抵押

242 沪（2021）闵字不动产权第059555号 申长路1466弄2号711室 沪（2021）闵字不动产权第059555号 申长路1466弄2号711室 277.38 办公 已被抵押

243 沪（2021）闵字不动产权第059556号 申长路1466弄2号710室 沪（2021）闵字不动产权第059556号 申长路1466弄2号710室 277.38 办公 已被抵押

244 沪（2021）闵字不动产权第059554号 申长路1466弄2号708室 沪（2021）闵字不动产权第059554号 申长路1466弄2号708室 330.66 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

245 沪（2021）闵字不动产权第059553号 申长路1466弄2号608室 沪（2021）闵字不动产权第059553号 申长路1466弄2号608室 330.66 办公 已被抵押

246 沪（2021）闵字不动产权第059552号 申长路1466弄2号412室 沪（2021）闵字不动产权第059552号 申长路1466弄2号412室 413.53 办公 已被抵押

247 沪（2021）闵字不动产权第059551号 申长路1466弄2号611室 沪（2021）闵字不动产权第059551号 申长路1466弄2号611室 277.38 办公 已被抵押

248 沪（2021）闵字不动产权第059549号 申长路1466弄2号510室 沪（2021）闵字不动产权第059549号 申长路1466弄2号510室 277.38 办公 已被抵押

249 沪（2021）闵字不动产权第059570号 申长路1466弄2号306室 沪（2021）闵字不动产权第059570号 申长路1466弄2号306室 242.88 办公 已被抵押

250 沪（2021）闵字不动产权第059571号 申长路1466弄2号808室 沪（2021）闵字不动产权第059571号 申长路1466弄2号808室 330.66 办公 已被抵押

251 沪（2021）闵字不动产权第059569号 申长路1466弄2号709室 沪（2021）闵字不动产权第059569号 申长路1466弄2号709室 412.56 办公 已被抵押

252 沪（2021）闵字不动产权第059568号 申长路1466弄2号509室 沪（2021）闵字不动产权第059568号 申长路1466弄2号509室 412.56 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

253 沪（2021）闵字不动产权第059567号 申长路1466弄2号307室 沪（2021）闵字不动产权第059567号 申长路1466弄2号307室 233.80 办公 已被抵押

254 沪（2021）闵字不动产权第059564号 申长路1466弄2号310室 沪（2021）闵字不动产权第059564号 申长路1466弄2号310室 345.71 办公 已被抵押

255 沪（2021）闵字不动产权第059562号 申长路1466弄2号211室 沪（2021）闵字不动产权第059562号 申长路1466弄2号211室 370.87 办公 已被抵押

256 沪（2021）闵字不动产权第059565号 申长路1466弄2号511室 沪（2021）闵字不动产权第059565号 申长路1466弄2号511室 277.38 办公 已被抵押

257 沪（2021）闵字不动产权第059563号 申长路1466弄2号707室 沪（2021）闵字不动产权第059563号 申长路1466弄2号707室 407.62 办公 已被抵押

258 沪（2021）闵字不动产权第059559号 申长路1466弄2号410室 沪（2021）闵字不动产权第059559号 申长路1466弄2号410室 277.38 办公 已被抵押

259 沪（2021）闵字不动产权第059436号 申长路1466弄2号401室 沪（2021）闵字不动产权第059436号 申长路1466弄2号401室 423.09 办公 已被抵押

260 沪（2021）闵字不动产权第059437号 申长路1466弄2号601室 沪（2021）闵字不动产权第059437号 申长路1466弄2号601室 423.09 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

261 沪（2021）闵字不动产权第059439号 申长路1466弄2号604室 沪（2021）闵字不动产权第059439号 申长路1466弄2号604室 423.59 办公 已被抵押

262 上海宇煦企业打点有限公司上海宇筑企业打点有限公司 沪（2021）闵字不动产权第059441号 申长路1466弄2号705室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059441号 申长路1466弄2号705室 409.65 办公 已被抵押

263 沪（2021）闵字不动产权第059434号 申长路1466弄2号602室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059434号 申长路1466弄2号602室 284.34 办公 已被抵押

264 沪（2021）闵字不动产权第059458号 申长路1466弄2号804室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059458号 申长路1466弄2号804室 423.59 办公 已被抵押

265 沪（2021）闵字不动产权第059455号 申长路1466弄2号703室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059455号 申长路1466弄2号703室 284.34 办公 已被抵押

266 沪（2021）闵字不动产权第059450号 申长路1466弄2号606室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059450号 申长路1466弄2号606室 332.31 办公 已被抵押

267 沪（2021）闵字不动产权第059447号 申长路1466弄2号404室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059447号 申长路1466弄2号404室 423.59 办公 已被抵押

268 沪（2021）闵字不动产权第059459号 申长路1466弄2号702室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059459号 申长路1466弄2号702室 284.34 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

269 沪（2021）闵字不动产权第059457号 申长路1466弄2号802室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059457号 申长路1466弄2号802室 284.34 办公 已被抵押

270 沪（2021）闵字不动产权第059456号 申长路1466弄2号801室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059456号 申长路1466弄2号801室 423.09 办公 已被抵押

271 沪（2021）闵字不动产权第059454号 申长路1466弄2号402室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059454号 申长路1466弄2号402室 284.34 办公 已被抵押

272 沪（2021）闵字不动产权第059452号 申长路1466弄2号506室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059452号 申长路1466弄2号506室 332.31 办公 已被抵押

273 沪（2021）闵字不动产权第059451号 申长路1466弄2号806室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059451号 申长路1466弄2号806室 332.31 办公 已被抵押

274 沪（2021）闵字不动产权第059449号 申长路1466弄2号204室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059449号 申长路1466弄2号204室 256.90 办公 已被抵押

275 沪（2021）闵字不动产权第059446号 申长路1466弄2号303室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059446号 申长路1466弄2号303室 492.58 办公 已被抵押

276 沪（2021）闵字不动产权第059445号 申长路1466弄2号803室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059445号 申长路1466弄2号803室 284.34 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

277 沪（2021）闵字不动产权第059425号 申长路1466弄2号203室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059425号 申长路1466弄2号203室 433.88 办公 已被抵押

278 沪（2021）闵字不动产权第059423号 申长路1466弄2号403室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059423号 申长路1466弄2号403室 284.34 办公 已被抵押

279 沪（2021）闵字不动产权第059422号 申长路1466弄2号502室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059422号 申长路1466弄2号502室 284.34 办公 已被抵押

280 沪（2021）闵字不动产权第059420号 申长路1466弄2号501室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059420号 申长路1466弄2号501室 423.09 办公 已被抵押

281 沪（2021）闵字不动产权第059418号 申长路1466弄2号304室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059418号 申长路1466弄2号304室 254.25 办公 已被抵押

282 沪（2021）闵字不动产权第059421号 申长路1466弄2号302室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059421号 申长路1466弄2号302室 450.90 办公 已被抵押

283 沪（2021）闵字不动产权第059419号 申长路1466弄2号202室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059419号 申长路1466弄2号202室 548.06 办公 已被抵押

284 沪（2021）闵字不动产权第059430号 申长路1466弄2号305室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059430号 申长路1466弄2号305室 253.83 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

285 沪（2021）闵字不动产权第059427号 申长路1466弄2号805室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059427号 申长路1466弄2号805室 409.65 办公 已被抵押

286 沪（2021）闵字不动产权第059429号 申长路1466弄2号706室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059429号 申长路1466弄2号706室 332.31 办公 已被抵押

287 沪（2021）闵字不动产权第059428号 申长路1466弄2号504室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059428号 申长路1466弄2号504室 423.59 办公 已被抵押

288 沪（2021）闵字不动产权第059431号 申长路1466弄2号605室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059431号 申长路1466弄2号605室 409.65 办公 已被抵押

289 沪（2021）闵字不动产权第059453号 申长路1466弄2号701室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059453号 申长路1466弄2号701室 423.09 办公 已被抵押

290 沪（2021）闵字不动产权第059466号 申长路1466弄2号503室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059466号 申长路1466弄2号503室 284.34 办公 已被抵押

291 沪（2021）闵字不动产权第059465号 申长路1466弄2号405室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059465号 申长路1466弄2号405室 409.65 办公 已被抵押

292 沪（2021）闵字不动产权第059464号 申长路1466弄2号406室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059464号 申长路1466弄2号406室 332.31 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

293 沪（2021）闵字不动产权第059444号 申长路1466弄2号301室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059444号 申长路1466弄2号301室 402.49 办公 已被抵押

294 沪（2021）闵字不动产权第059440号 申长路1466弄2号201室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059440号 申长路1466弄2号201室 428.22 办公 已被抵押

295 沪（2021）闵字不动产权第059438号 申长路1466弄2号603室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059438号 申长路1466弄2号603室 284.34 办公 已被抵押

296 沪（2021）闵字不动产权第059435号 申长路1466弄2号704室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059435号 申长路1466弄2号704室 423.59 办公 已被抵押

297 沪（2021）闵字不动产权第059442号 申长路1466弄2号505室 出让 办公楼 49660.60 沪（2021）闵字不动产权第059442号 申长路1466弄2号505室 409.65 办公 已被抵押

298 沪（2021）闵字不动产权第059830号 申长路1466弄5号501室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059830号 申长路1466弄5号501室 412.74 办公 已被抵押

299 沪（2021）闵字不动产权第059835号 申长路1466弄5号301室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059835号 申长路1466弄5号301室 344.73 办公 已被抵押

300 沪（2021）闵字不动产权第059838号 申长路1466弄5号207室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059838号 申长路1466弄5号207室 187.42 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

301 上海宇筑企业打点有限公司上海宇霄企业打点有限公司 沪（2021）闵字不动产权第059841号 申长路1466弄5号706室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059841号 申长路1466弄5号706室 406.75 办公 已被抵押

302 沪（2021）闵字不动产权第059839号 申长路1466弄5号204室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059839号 申长路1466弄5号204室 516.99 办公 已被抵押

303 沪（2021）闵字不动产权第059842号 申长路1466弄5号506室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059842号 申长路1466弄5号506室 406.75 办公 已被抵押

304 沪（2021）闵字不动产权第059844号 申长路1466弄5号705室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059844号 申长路1466弄5号705室 329.53 办公 已被抵押

305 沪（2021）闵字不动产权第059845号 申长路1466弄5号406室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059845号 申长路1466弄5号406室 406.75 办公 已被抵押

306 沪（2021）闵字不动产权第059849号 申长路1466弄5号402室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059849号 申长路1466弄5号402室 276.68 办公 已被抵押

307 沪（2021）闵字不动产权第059847号 申长路1466弄5号404室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059847号 申长路1466弄5号404室 411.79 办公 已被抵押

308 沪（2021）闵字不动产权第059889号 申长路1466弄5号606室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059889号 申长路1466弄5号606室 406.75 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

309 沪（2021）闵字不动产权第059886号 申长路1466弄5号801室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059886号 申长路1466弄5号801室 412.74 办公 已被抵押

310 沪（2021）闵字不动产权第059885号 申长路1466弄5号601室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059885号 申长路1466弄5号601室 412.74 办公 已被抵押

311 沪（2021）闵字不动产权第059882号 申长路1466弄5号205室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059882号 申长路1466弄5号205室 292.76 办公 已被抵押

312 沪（2021）闵字不动产权第059880号 申长路1466弄5号603室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059880号 申长路1466弄5号603室 276.68 办公 已被抵押

313 沪（2021）闵字不动产权第059894号 申长路1466弄5号403室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059894号 申长路1466弄5号403室 276.68 办公 已被抵押

314 沪（2021）闵字不动产权第059893号 申长路1466弄5号604室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059893号 申长路1466弄5号604室 411.79 办公 已被抵押

315 沪（2021）闵字不动产权第059892号 申长路1466弄5号803室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059892号 申长路1466弄5号803室 276.68 办公 已被抵押

316 沪（2021）闵字不动产权第059897号 申长路1466弄5号701室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059897号 申长路1466弄5号701室 412.74 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

317 沪（2021）闵字不动产权第059896号 申长路1466弄5号804室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059896号 申长路1466弄5号804室 411.79 办公 已被抵押

318 沪（2021）闵字不动产权第059587号 申长路1466弄5号206室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059587号 申长路1466弄5号206室 333.78 办公 已被抵押

319 沪（2021）闵字不动产权第059589号 申长路1466弄5号202室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059589号 申长路1466弄5号202室 313.80 办公 已被抵押

320 沪（2021）闵字不动产权第059592号 申长路1466弄5号502室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059592号 申长路1466弄5号502室 276.68 办公 已被抵押

321 沪（2021）闵字不动产权第059593号 申长路1466弄5号405室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059593号 申长路1466弄5号405室 329.53 办公 已被抵押

322 沪（2021）闵字不动产权第059588号 申长路1466弄5号302室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059588号 申长路1466弄5号302室 401.55 办公 已被抵押

323 沪（2021）闵字不动产权第059590号 申长路1466弄5号304室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059590号 申长路1466弄5号304室 241.74 办公 已被抵押

324 沪（2021）闵字不动产权第059594号 申长路1466弄5号505室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059594号 申长路1466弄5号505室 329.53 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

325 沪（2021）闵字不动产权第059596号 申长路1466弄5号401室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059596号 申长路1466弄5号401室 412.74 办公 已被抵押

326 沪（2021）闵字不动产权第059598号 申长路1466弄5号305室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059598号 申长路1466弄5号305室 242.45 办公 已被抵押

327 沪（2021）闵字不动产权第059597号 申长路1466弄5号203室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059597号 申长路1466弄5号203室 623.83 办公 已被抵押

328 沪（2021）闵字不动产权第059599号 申长路1466弄5号303室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059599号 申长路1466弄5号303室 425.04 办公 已被抵押

329 沪（2021）闵字不动产权第059600号 申长路1466弄5号504室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059600号 申长路1466弄5号504室 411.79 办公 已被抵押

330 沪（2021）闵字不动产权第059574号 申长路1466弄5号702室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059574号 申长路1466弄5号702室 276.68 办公 已被抵押

331 沪（2021）闵字不动产权第059575号 申长路1466弄5号805室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059575号 申长路1466弄5号805室 329.53 办公 已被抵押

332 沪（2021）闵字不动产权第059576号 申长路1466弄5号703室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059576号 申长路1466弄5号703室 276.68 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

333 沪（2021）闵字不动产权第059577号 申长路1466弄5号806室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059577号 申长路1466弄5号806室 406.75 办公 已被抵押

334 沪（2021）闵字不动产权第059579号 申长路1466弄5号704室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059579号 申长路1466弄5号704室 411.79 办公 已被抵押

335 沪（2021）闵字不动产权第059581号 申长路1466弄5号802室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059581号 申长路1466弄5号802室 276.68 办公 已被抵押

336 沪（2021）闵字不动产权第059582号 申长路1466弄5号602室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059582号 申长路1466弄5号602室 276.68 办公 已被抵押

337 沪（2021）闵字不动产权第059584号 申长路1466弄5号605室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059584号 申长路1466弄5号605室 329.53 办公 已被抵押

338 沪（2021）闵字不动产权第059585号 申长路1466弄5号503室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059585号 申长路1466弄5号503室 276.68 办公 已被抵押

339 沪（2021）闵字不动产权第059583号 申长路1466弄5号201室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059583号 申长路1466弄5号201室 346.91 办公 已被抵押

340 沪（2021）闵字不动产权第059469号 申长路1466弄5号710室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059469号 申长路1466弄5号710室 283.59 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

341 沪（2021）闵字不动产权第059471号 申长路1466弄5号412室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059471号 申长路1466弄5号412室 421.93 办公 已被抵押

342 沪（2021）闵字不动产权第059472号 申长路1466弄5号812室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059472号 申长路1466弄5号812室 421.93 办公 已被抵押

343 上海宇霄企业打点有限公司上海蒽柳企业打点有限公司上海简柳企业打点有限公司 沪（2021）闵字不动产权第059462号 申长路1466弄5号407室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059462号 申长路1466弄5号407室 330.99 办公 已被抵押

344 沪（2021）闵字不动产权第059468号 申长路1466弄5号213室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059468号 申长路1466弄5号213室 275.06 办公 已被抵押

345 沪（2021）闵字不动产权第059461号 申长路1466弄5号214室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059461号 申长路1466弄5号214室 420.67 办公 已被抵押

346 沪（2021）闵字不动产权第059482号 申长路1466弄5号212室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059482号 申长路1466弄5号212室 276.52 办公 已被抵押

347 沪（2021）闵字不动产权第059460号 申长路1466弄5号211室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059460号 申长路1466弄5号211室 424.98 办公 已被抵押

348 沪（2021）闵字不动产权第059467号 申长路1466弄5号508室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059467号 申长路1466弄5号508室 408.55 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

349 沪（2021）闵字不动产权第059492号 申长路1466弄5号808室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059492号 申长路1466弄5号808室 408.55 办公 已被抵押

350 沪（2021）闵字不动产权第059491号 申长路1466弄5号807室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059491号 申长路1466弄5号807室 330.99 办公 已被抵押

351 沪（2021）闵字不动产权第059501号 申长路1466弄5号707室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059501号 申长路1466弄5号707室 330.99 办公 已被抵押

352 沪（2021）闵字不动产权第059506号 申长路1466弄5号611室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059506号 申长路1466弄5号611室 280.61 办公 已被抵押

353 沪（2021）闵字不动产权第059488号 申长路1466弄5号712室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059488号 申长路1466弄5号712室 421.93 办公 已被抵押

354 沪（2021）闵字不动产权第059485号 申长路1466弄5号307室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059485号 申长路1466弄5号307室 253.32 办公 已被抵押

355 沪（2021）闵字不动产权第059493号 申长路1466弄5号410室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059493号 申长路1466弄5号410室 283.59 办公 已被抵押

356 沪（2021）闵字不动产权第059489号 申长路1466弄5号306室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059489号 申长路1466弄5号306室 252.70 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

357 沪（2021）闵字不动产权第059490号 申长路1466弄5号809室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059490号 申长路1466弄5号809室 422.43 办公 已被抵押

358 沪（2021）闵字不动产权第059494号 申长路1466弄5号511室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059494号 申长路1466弄5号511室 280.61 办公 已被抵押

359 沪（2021）闵字不动产权第059470号 申长路1466弄5号710室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059470号 申长路1466弄5号710室 280.61 办公 已被抵押

360 沪（2021）闵字不动产权第059486号 申长路1466弄5号311室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059486号 申长路1466弄5号311室 396.10 办公 已被抵押

361 沪（2021）闵字不动产权第059473号 申长路1466弄5号512室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059473号 申长路1466弄5号512室 421.93 办公 已被抵押

362 沪（2021）闵字不动产权第059477号 申长路1466弄5号811室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059477号 申长路1466弄5号811室 280.61 办公 已被抵押

363 沪（2021）闵字不动产权第059484号 申长路1466弄5号411室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059484号 申长路1466弄5号411室 280.61 办公 已被抵押

364 沪（2021）闵字不动产权第059480号 申长路1466弄5号507室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059480号 申长路1466弄5号507室 330.99 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

365 沪（2021）闵字不动产权第059487号 申长路1466弄5号612室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059487号 申长路1466弄5号612室 421.93 办公 已被抵押

366 沪（2021）闵字不动产权第059508号 申长路1466弄5号708室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059508号 申长路1466弄5号708室 408.55 办公 已被抵押

367 沪（2021）闵字不动产权第059510号 申长路1466弄5号709室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059510号 申长路1466弄5号709室 422.43 办公 已被抵押

368 沪（2021）闵字不动产权第059513号 申长路1466弄5号607室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059513号 申长路1466弄5号607室 330.99 办公 已被抵押

369 沪（2021）闵字不动产权第059503号 申长路1466弄5号610室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059503号 申长路1466弄5号610室 283.59 办公 已被抵押

370 沪（2021）闵字不动产权第059504号 申长路1466弄5号308室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059504号 申长路1466弄5号308室 396.01 办公 已被抵押

371 沪（2021）闵字不动产权第059505号 申长路1466弄5号810室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059505号 申长路1466弄5号810室 283.59 办公 已被抵押

372 沪（2021）闵字不动产权第059507号 申长路1466弄5号310室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059507号 申长路1466弄5号310室 271.03 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

373 沪（2021）闵字不动产权第059509号 申长路1466弄5号408室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059509号 申长路1466弄5号408室 408.55 办公 已被抵押

374 沪（2021）闵字不动产权第059514号 申长路1466弄5号509室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059514号 申长路1466弄5号509室 422.43 办公 已被抵押

375 沪（2021）闵字不动产权第059511号 申长路1466弄5号309室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059511号 申长路1466弄5号309室 274.88 办公 已被抵押

376 沪（2021）闵字不动产权第059522号 申长路1466弄5号210室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059522号 申长路1466弄5号210室 267.61 办公 已被抵押

377 沪（2021）闵字不动产权第059518号 申长路1466弄5号608室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059518号 申长路1466弄5号608室 408.55 办公 已被抵押

378 沪（2021）闵字不动产权第059521号 申长路1466弄5号609室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059521号 申长路1466弄5号609室 422.43 办公 已被抵押

379 沪（2021）闵字不动产权第059523号 申长路1466弄5号409室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059523号 申长路1466弄5号409室 422.43 办公 已被抵押

380 沪（2021）闵字不动产权第059517号 申长路1466弄5号510室 出让 办公楼 49660.61 沪（2021）闵字不动产权第059517号 申长路1466弄5号510室 283.59 办公 已被抵押

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

381 沪（2019）闵字不动产权第065350号 泰虹路456弄5号1层、2层、3层、4层 出让 商办 90867.2 沪（2019）闵字不动产权第065350号 泰虹路456弄5号1层、2层、3层、4层 2608.06 办公

382 沪（2019）闵字不动产权第065555号 泰虹路456弄3号 出让 商办 90867.2 沪（2019）闵字不动产权第065555号 泰虹路456弄3号 3424.43 办公

383 重庆红星美凯龙中坤家居糊口广场有限义务公司 303d房地证2015字第000146号 涪陵区太皂大道8号附66号 出让 批发零售用地 32982.48

384 南通红美世博家居广场有限公司 苏（2021）南通市不动产权第0006906号 大达国际商业广场23幢 出让 批发零售用地 8403.15 苏（2021）南通市不动产权第0006906号 大达国际商业广场23幢 60026.79 商业 已被抵押

385 苏（2021）南通市不动产权第0006907号 大达国际商业广场b27幢 出让 批发零售用地 2996.91 苏（2021）南通市不动产权第0006907号 大达国际商业广场b27幢 6667.85 商业

386 赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司 赣（2023）南康区不动产权第0003280号 南康区东山组团b-24-04-a地块 出让 商业用地 40256.98 赣（2023）南康区不动产权第0003280号 南康区东山组团b-24-04-a地块 159551.35 商业、金融、信息 已被抵押

387 鑫笙物业打点（上海）有限公司 沪（2018）闵字不动产权第007457号 顾摘路80号 出让 商业 46674 沪（2018）闵字不动产权第007457号 顾摘路80号 15591.20 商业 -

序号 势力人 地皮运用权 衡宇所有权 势力限制情形

权证号 坐落 运用权类型 地皮用途 面积（m2） 权证号 坐落 建筑面积（m2） 房产用途

388 宿州市星丰企业打点咨询有限公司 皖（2021）宿州市不动产权第0033051号 宿州市黎明大道取宿涡路交叉口宿州黎明壹号dsy-1#0155室 出让 商务金融用地 93348.23 皖（2021）宿州市不动产权第0033051号 宿州市黎明大道取宿涡路交叉口宿州黎明壹号dsy-1#0155室 30705.16 商业、金融、信息 -

389 芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 皖（2019）芜湖市不动产权第0757849号 镜湖区中山北路取银湖南路交叉口等2套 出让 批发零售用地 20000 皖（2019）芜湖市不动产权第0757849号 镜湖区中山北路取银湖南路交叉口等2套 59623.49 商业、车库 已被抵押

390 怀化星欣商业打点有限公司 湘（2021）怀化市不动产权第0003170号、湘（2021）怀化市不动产权第0003156号、湘（2021）怀化市不动产权第0003160号等共100张不动产权证 怀化市河西舞阴大道取河西大道交叉口西北侧（红星美凯龙1栋）1240、1222、1226等100套 出让 其余商服用地，城镇住宅用地 38,115.90 湘（2021）怀化市不动产权第0003170号、湘（2021）怀化市不动产权第0003156号、湘（2021）怀化市不动产权第0003160号等共100张不动产权证 怀化市河西舞阴大道取河西大道交叉口西北侧（红星美凯龙1栋）1240、1222、1226等100套 4,344.90（折计） 商业效逸 -

附件六：租赁物业状况

序号 门店称呼 承租方 出租方 条约签订状况 租赁地址 租赁面积（平方米） 租赁期限 能否立案登记

1 北京寰球家居1号店（北京北五环） 北京星凯京洲家具广场有限公司 北京市朝阴来广营农工商真业总公司 单方已于2010年5月签署租赁条约,并于后续签署了补充和谈 北京市朝阴区来广营乡北苑东路 98,137 至2025年10月 否

2 北京北苑星华商贸有限公司（曾用名：北京北苑星华综折市场有限公司）、北京北苑真业展开公司 出租方、承租方及北京世纪京洲家具有限义务公司于2017年8月签署租赁条约补充和谈 北京市朝阴区来广营西路59号 64,780 2009年6月1日至2029年6月30日 否

3 潍坊振华店 美凯龙、红星美凯龙成都企业打点咨询有限公司 潍坊振华百货有限公司 各方于2017年12月5日签署委托打点条约之补充和谈,将委托打点形式改为租赁形式 山东省潍坊市东至潍州路、南至友情街、西至小区路、北至小区路 约50,000 2017年12月30日至2027年12月30日 否

4 潍坊寒亭店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司潍坊寒亭分公司 潍坊龙文建立投资股份有限公司（曾用名: 山东龙文真业股份有限公司） 单方于2017年12月8日签署租赁条约 山东省潍坊市寒亭区通亭街3100号红星美凯龙1号馆 55,024.71 2017年11月1日至2027年10月31日 是

5 威海经区店 美凯龙 威海乐源置业有限公司 单方于2017年12月29日签署租赁条约 威海市经济技术开发区青岛中路140号 50,571 自起租日起20年 是

6 淄博欧丽洛雅店 上海红星欧丽洛雅品牌打点有限公司淄博分公司 淄博宏程置业有限公司 单方于2019年8月28日签署租赁条约 淄博市张店区联通路以南、南京路以西、吉祥园路以东、吉祥小学以北地块宏程国际广场 62,739.89 自起租日起20年 是

7 厦门东渡自贸 厦门红星美凯龙家居糊口广场有限义务公司（曾用名：厦门宝象红星美凯龙家居糊口广场有限公司） 厦门宝象国际贸易有限公司 单方于2016年6月27日签署租赁条约（转租） 厦门市湖里区东渡港区“象屿保税物流讯园区2#货仓”建立用地 62,690 自2016年4月1日起，至2030年5月25日行 否

8 赤峰商场 上海红星美凯龙品牌打点有限公司赤峰分公司 耿明江、从明志、宋玉贞、内蒙古亿正房地产开发有限公司、唐绍春、赤峰三徐家具有限公司、内蒙古宁城乡村商业银止股份有限公司、赤峰元宝山乡村商业银止股份有限公司、赤峰松山乡村商业银止股份有限公司、翁牛特旗乡村信毁竞争联社、喀喇沁旗乡村信毁竞争联社、赤峰百典家具有限公司、林西县乡村信毁竞争联社 各方于2016年9月1日签署租赁条约 内蒙古赤峰市新城区临潢路以南 61,192.76 2016年9月1日至2023年8月31日 否

9 包头高新 上海红星美凯龙品牌打点有 限公司包头分公司 包头市荣泰置业有限义务公司 各方于2017年9月28日签署租赁条约 包头稀土高新区阿尔丁大街以东、黄河大街以 南 95,387.42 拿到租赁立案起6年 否

10 锡林浩特店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司锡林浩特分公司 锡林浩特市康盛基业家居建材园区有限义务公司 单方于2019年3月29日签署租赁条约 锡林浩特市杭办东胜社区康盛基业建材园区锡林大街东段297号 51,180 自2019年5月1日起5年 否

11 重庆南坪店 重庆红星美凯龙举世家居糊口广场有限义务公司 重庆嘉廷悦投资打点有限公司 2009年7月30日签署租赁条约, 并于2015年1月6日签署补充和谈 重庆市开发路上海城二期ab区一层、负一层、东入口商铺 68,739.22 2009年11月15日起20年 是

12 重庆嘉廷润投资打点有限公司 2009年7月30日签署租赁条约, 并于2010年8月26日、2015年1月6日签署补充和谈 重庆市开发路上海城一期c区一层及负一层 21,266.68 2010年4月30日起20年 否

13 常州覆盖城 常州美凯龙国际电脑家电覆盖城有限公司 常州市红星家具覆盖城 单方已于2011年签署租赁条约 常州市飞龙东路70号 40,678.21 2011年4月1日至2024年3月31日 是

14 南京欧洲城 上海红星美凯龙品牌打点有限公司南京河西分公司 江苏信达置业有限公司 单方于2016年6月20日签署班师城广场商业名目之租赁条约, 并于后续签署了补充和谈 江苏省南京市江东中路取梦都大街交汇处的班师广场之b07号楼第1-4层和b06号楼第1层局部、2-4层的商业用房 46,484.83 租期起算日（物业托付之日）起12年 否

15 杭州古墩店 杭州红星美凯龙世博家居有限公司 杭州黄龙洞股份经济竞争社 单方于2010年9月27日签署租赁和谈 杭州市西湖区古墩路701号紫金广场第1、3、4层 39,604 2010年9月27日至2029年5月22日 逾期

16 南通赛格店 南通龙美国际家居糊口广场有限公司 南通赛格时代广场展开有限公司 单方于2019年签署衡宇租赁条约 江苏省南通市港闸区深南路89号 57,481 自租赁衡宇托付日（2019年4月1日）起15年 仅立案赛格时代广场5幢101-123室

17 扬州润扬建材馆 扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司 江苏联泰时髦购物广场置业有限公司 单方于2014年签署租赁条约 扬州市邗江区蒋王街道红旗大街1号 64,166.41 自2014年4月1日起至2023年5月31日 否

18 深圳吉龙店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司深圳龙岗分公司 深圳市赛格新都市建立展开有限公司 单方于2013年9月30日签署租赁条约 深圳市龙岗区布吉街道三联居委员会铭豪家居建材物流讯区1号楼1-4层 33,410.95 2013年10月1日至2023年9月30日 否

19 深圳平湖 上海红星美凯龙品牌打点有限公司深圳平湖分公司 深圳港华泰城投资真业有限公司 单方于2020年12月31日签署租赁条约 深圳市龙岗区平湖街道安然大道309号1号厂房地上一层至地上三层 37,468.99 至2026年12月31日行 否

20 唐山时代店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司唐山时代分公司、美凯龙 唐山银座国际灯具核心有限公司 各方于2019年签署租赁条约、于2019年4月20日签署补充和谈 唐山市高新区龙华道北侧开三路西侧 77,871.84 自2019年4月1日至2039年3月31日 是

21 十堰浙江路店 上海红星美凯龙品牌打点有 十堰昌林工贸有限公司 单方于2014年10月30日签署折 十堰市茅箭区浙江路2号 63,000 2018年1月1日至2023 否

限公司湖北十堰分公司 同、于2018年1月1日签署补充和谈 年3月30日（注：截至目前该条约已到期末行）

22 衡阴雁峰店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司衡阴雁峰分公司 衡阴天元置业有限公司 单方及美凯龙于2018年2月1日签署租赁条约 湖南省衡阴市雁峰区蒸湘南路以东, 衡常路以南 约77,000 自家居商场开业日起,至2028年12月31日行 否

23 长沙韶山店 长沙红星美凯龙家居糊口广场有限公司 湖南红星现代市场运营有限义务公司 单方已于2007年6月20日签署租赁条约, 并于2018年10月31日签署补充和谈，并于2020年12月31日签署承包运营打点条约 长沙市雨花区中意一路农博核心绿色食品城a栋、b栋、c栋的一层、二层、三层（统称a区） 119,066.38 2020年12月31日至2025年12月31日 逾期

24 单方已于2008年5月20日签署租赁条约, 并于2018年10月31日签署补充和谈，并于2020年12月31日签署承包运营打点条约 长沙市韶山南路红星日用商品大市场a栋-j栋共计9栋的一层、二层、三层（统称b区） 2020年12月31日至2025年12月31日 逾期

25 南昌红谷滩店 南昌红星美凯龙寰球家居广场有限公司 南昌金融大街建立开发有限公司 单方于2017年7月25日签署租赁条约 南昌市红谷滩新区金融大街969号 83,660.44 自起租日起20年（注：截至目前该条约 已末行） 是

26 南昌象湖店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司南昌象湖分公司、美凯龙 江西省华达置业团体有限公司 三方于2018年12月12日签署委托运营打点条约之补充和谈二, 将委托打点形式改为租赁形式 江西南昌县金沙大道以东、雄溪河以西 约40,000 自2018年12月1日至2024年11月30日 已逾期

27 乌海狮城店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司乌海分公司 达拉特旗万通房地产开发有限义务公司 单方于2020年签署衡宇租赁条约 乌海市海勃湾区林荫大道以北, 青山路以东, 新摩公路以南, 青年路以西 63,214.91 2020年1月1日起五年 是

28 大同东信店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司大同东信分公司 大同市东信家居建材有限公司 单方于2014年6月签署租赁条约, 并于后续签署了补充和谈 山西省大同市开源街北侧a1地块 104,240.48 起租日（久定2014年11月10日,以书面确认日期为准）起算12年 否

29 阴泉新区店 上海红星美凯龙品牌打点有限公司阴泉分公司 阴泉市豪门房地产开发有限公司、澳西凯置业（北京）有限公司 澳西凯置业（北京）有限公司、阴泉市豪门房地产开发有限公司取上海红星美凯龙品牌打点有限公司于2021年9月10日签署承包运营和谈 山西省阴泉市大连东路南侧地块上的阴泉红星美凯龙商场（不含负一层） 46,627 自2021年10月6日起至2030年10月5日 否

30 太本长风店 上海红星美凯龙品牌打点有 山西万家房地产开发有限公司 单方于2018年签署租赁条约, 并于 太本市小店区长风街取西四路交汇处长风街59 49,353.14 2021年12月8日至 否

限公司太本长风分公司 后续签署了补充和谈 号地下一层至地上七层 2027年6月7日

附件七：正在建工程清单

序号 公司称呼 名目称呼 坐落 用空中积（平方米） 地皮运用证号 建立用地布局许诺证编号 建立工程布局许诺证编号 建筑工程施工许诺证编号 势力限制

1 长沙红星美凯龙金霞家居糊口广场有限公司 金霞家居糊口广场名目 开福大道取柏叶路交汇处东南角 43695.22 湘（2017）长沙市不动产权第0099495号 建规[地]字第出[2017]0032号 建规[建]字第建2[2017]0167号 430106201712290201 已被抵押

2 郑州红星美凯龙世博家居有限公司 华商汇一期商贸买卖核心 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇二路西侧、华商汇大道北侧 21203.19 豫（2019）新郑市不动产权第0049558号 地字第410184201600043107103号 - - -

3 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北二路南侧、华商汇一路西侧 74624.94 豫（2019）新郑市不动产权第0049559号 地字第410184201600005107103号 - - -

4 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇大道北侧、华商汇二路东侧 6084.44 豫（2019）新郑市不动产权第0049560号 地字第410184201600037107123号 - - -

5 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇一路西侧、政府储蓄地皮南侧 20934.44 豫（2019）新郑市不动产权第0049561号 地字第410184201600042107103号 - - -

6 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北二路南侧、华商汇一路东侧 95839.92 豫（2019）新郑市不动产权第0049562号 地字第410184201600036107103号 - - -

7 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北一路北侧、 68536.36 豫（2019）新郑市不动产权第0049564号 地字第410184201600040107123号 - - -

郭庄村地皮西侧

8 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北一路南侧、华商汇二路东侧 18305.28 豫（2019）新郑市不动产权第0049565号 地字第410184201600034107123号 - - -

9 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北一路北侧、政府储蓄地皮东侧 2154.81 豫（2019）新郑市不动产权第0049567号 地字第410184201600035107123号 建字第410184201900083107123号 4101842020042401014101842002210101 -

10 河南省郑州市新郑市郭店镇海寨村地皮东侧、华商汇北一路北侧 86032.44 豫（2019）新郑市不动产权第0049568号 地字第410184201600041107123号 建字第410184201900083107123号 4101842020042401014101842002210101 -

11 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北二路南侧、郭庄村地皮东侧 12066.09 豫（2019）新郑市不动产权第0049570号 地字第410184201600038107123号 - - --

12 河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北一路南侧、政府储蓄地皮北侧 57068.64 豫（2019）新郑市不动产权第0049585号 地字第410184201600039107123号 - -

13 杭州伟质机电五金市场有限公司 浙江寰球1号店 西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧（a1-3地块） 4,006 杭西国用（2008）第000252号

14 西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧 4,064 杭西国用（2008）第000253号

（a1-2地块）

15 西湖区大统路以西、飞虹路以北（a2、a2北地块） 34,030 杭西国用（2008）第000254号 已被抵押

16 西湖区三墩镇古墩路和留祥路交叉口东南侧（a3地块） 32,538 杭西国用（2008）第000249号 已被抵押

17 南宁红星美凯龙世博家居展览核心有限公司 南宁红星美凯龙世博家居展览核心名目 江南区定秋路以南、沙井大道西侧 45947.16 桂（2019）南宁市不动产权第0043694号 地字第450101201900005号 建字第450101201900461号 450105201907192101 已被抵押

18 海口红星美凯龙寰球家居有限公司 海口红星美凯龙家居商城名目 海口市面前坡片区棚改b0601地块 17934.51 琼（2022）海口市不动产权第0041575号 - 460100202000228 460100202012180101 已被抵押

19 陕西红星和记家居购物广场有限公司 红星美凯龙家居商场至尊mall 西安浐灞生态区月登阁路以南、长鸣路以东 31413.32 陕（2020）西安市不动产权证真第0252324号 浐灞审规地字第[2018]030号 浐灞审规建字第[2019]001号 610141201908150101 已被抵押

20 佛山郡达企业打点有限公司 美凯龙家居博览核心 北围财产区西北片06-01-b-07、06-01-b-09地块 95431.27 粤（2018）顺德区不动产权第2218000559号 地字第440606201701588号 建字第440606201905138号建 字 第440606202206350号 440606201909170101 已被抵押

21 芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司 芜湖凯德红星美凯龙寰球家 居艺术博览核心 镜湖区中山北路取银湖南路交叉口等2套 20000 皖（2019）芜湖市不动产权第0757849号 2004045 2005049 3402021910290001-sx-001 已被抵押

22 成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司 剑南大道二期 成都邑天府新区华阴街道一心村二、四、五、七组 84738.4 川（2017）成天不动产第0001063号 地字第510122201622057号 建字第510156201930963号 510122201712070101

23 天津红星美凯龙供应链打点有限公司 静海区静海镇次干路三10号 153,308.80 津（2022）静海区不动产权第1334973号 2019静海地证0023 建字第2021静海建证申字0031变更01号、建字第2021静海建证申字0090号 1201182021033018111、1201182021102105111 -

24 吉林红星美凯龙物流讯有限公司 公主岭市大岭镇三折村、黄花村 172,409 吉（2019）公主岭市不动产权第0009163号 地字第dl2019-yd-006号 建字第dl2019-gc-006号 220381201909270201

附件八：商标

（一）境内注册的商标

序号 势力人 商标图样 国际分类 注册号 有效期 得到方式

1 美凯龙 19 62443029 2022年08月14日至2032年08月13日 本始得到

2 美凯龙 6 62429996 2022年09月28日至2032年09月27日 本始得到

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5 美凯龙 20 62425311 2022年07月21日至2032年07月20日 本始得到

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1050 上海红星美凯龙星家居用品有限公司 42 43381880 2020年09月14日至2030年09月13日 本始得到

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1057 红星抵家（上海）科技有限公司 44 42059366 2020年08月14日至2030年08月13日 本始得到

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1103 乾智（上海）家居有限公司 6 57401300 2022年01月21日至2032年01月20日 本始得到

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1109 乾智（上海）家居有限公司 27 37616647 2019年12月14日至2029年12月13日 本始得到

1110 乾智（上海）家居有限公司 9 37623775 2019年12月14日至2029年12月14日 本始得到

1111 乾智（上海）家居有限公司 16 37610116 2019年12月14日至2029年12月15日 本始得到

1112 乾智（上海）家居有限公司 18 37620580 2019年12月14日至2029年12月16日 本始得到

1113 乾智（上海）家居有限公司 3 37623750 2019年12月14日至2029年12月17日 本始得到

1114 乾智（上海）家居有限公司 20 37571243 2020年02月07日至2030年02月06日 本始得到

1115 乾智（上海）家居有限公司 3 37589784 2020年02月07日至2030年02月06日 本始得到

1116 乾智（上海）家居有限公司 27 34952151 2019年10月07日至2029年10月06日 本始得到

1117 乾智（上海）家居有限公司 18 34930097 2019年08月07日至2029年08月06日 本始得到

1118 乾智（上海）家居有限公司 20 34939522 2019年08月14日至2029年08月13日 本始得到

1119 乾智（上海）家居有限公司 24 34952134 2019年10月07日至2029年10月06日 本始得到

1120 上海红星美凯龙展览效逸有限公司 41 64176654 2022年11月14日至2032年11月13日 本始得到

1121 上海红星美凯龙展览效逸有限公司 16 37590247 2020年12月21日至2030年12月20日 本始得到

1122 上海红星美凯龙展览效逸有限公司 41 37578457 2020年02月07日至2030年02月06日 本始得到

1123 上海红星美凯龙展览效逸有限公司 9 37587176 2020年04月21日至2030年04月20日 本始得到

1124 上海红星美凯龙展览效逸有限公司 24 37581658 2020年09月14日至2030年09月13日 本始得到

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1127 上海红星美凯龙设想云信息科技有限公司 9 40418192 2020年08月07日至2030年08月06日 本始得到

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1130 红星美凯龙成都商业打点有限公司 35 26563031 2018年10月07日至2028年10月06日 本始得到

1131 红星美凯龙成都商业打点有限公司 35 22782252 2019年03月21日至2029年03月20日 本始得到

1132 红星美凯龙成都商业打点有限公司 36 22782711 2018年02月21日至2028年02月20日 本始得到

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1293 上海泛居网络科技有限公司 21 43411929 2020年09月07日至2030年09月06日 本始得到

1294 上海泛居网络科技有限公司 16 43393310 2020年11月28日至2030年11月27日 本始得到

1295 上海泛居网络科技有限公司 26 43385338 2020年09月07日至2030年09月06日 本始得到

1296 上海泛居网络科技有限公司 9 43401190 2020年09月07日至2030年09月06日 本始得到

1297 上海泛居网络科技有限公司 42 43084113 2020年08月21日至2030年08月20日 本始得到

1298 上海泛居网络科技有限公司 42 43088807 2020年08月21日至2030年08月20日 本始得到

1299 上海泛居网络科技有限公司 42 43103173 2020年10月21日至2030年10月20日 本始得到

1300 上海泛居网络科技有限公司 20 35566186 2019年11月21日至2029年11月20日 本始得到

1301 上海泛居网络科技有限公司 20 35570190 2019年09月21日至2029年09月20日 本始得到

1302 上海泛居网络科技有限公司 20 35559662 2019年11月21日至2029年11月20日 本始得到

1303 上海泛居网络科技有限公司 20 35556387 2019年10月07日至2029年10月06日 本始得到

1304 上海泛居网络科技有限公司 9 35573556 2019年09月21日至2029年09月20日 本始得到

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