出租房电器存安全隐患，能解除合同吗？-抢庄牛牛游戏免费版

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王女士为工做便捷租住了一套衡宇，入住一段光阳后，她发现衡宇内的燃气灶、洗衣机、冰箱的运用年限曾经赶过了国家规定的安宁运用年限。王女士以衡宇存正在安宁隐患为由，将房主李女士诉至法院，要求解除衡宇租赁条约，退还衡宇租金7000元、押金7000元并赔偿违约金7000元。海淀法院经审理，裁决果衡宇存正在安宁隐患，王女士享有双方解除权，撑持了王女士的诉讼乞求。

案情简介

被告王女士诉称，2019年5月1日，其取李女士签署《衡宇租赁条约》，租用李女士名下的涉案衡宇，但正在入住一段光阳之后，才发现涉案衡宇内的燃气灶、洗衣机及冰箱均赶过了国家规定的安宁运用年限，存正在重大安宁隐患。其曾就此取李女士协商改换电器，但李女士差异意，故要求解除衡宇租赁条约，退还剩余衡宇租金及押金，并要求赔偿违约金。

本告李女士辩称，差异意被告的诉讼乞求，其依照条约约定履止了条约责任。家用电器虽有运用年限限制，但是涉案衡宇内的家用电器仍可一般运用，运用历程中显现的问题系王女士运用欠妥组成的，而非其所致，故差异意被告的所有诉请。

法院审理

法院经审理查明，2019年5月1日，王女士取李女士签署《衡宇租赁条约》，约定王女士租住李女士名下的涉案衡宇，衡宇租金为7000元每月，押金为一个月租金即7000元。条约解除的情形一节约定，如李女士托付的衡宇重大分比方乎条约约定或存正在影响王女士身体安康的情形，则王女士可双方解除。另对于违约金约定，任何一方存正在违约情形，则应赔偿对方一个月房租做为违约金。

经审理查明，涉案衡宇内燃气灶、洗衣机及冰箱均系2008年消费，此中，燃气灶、洗衣机安宁运用年限为八年，冰箱安宁运用年限为十年。涉案衡宇内上述电器均已赶过国家规定的安宁运用年限。

法院经审理后认为，王女士取李女士签署的《衡宇租赁条约》系单方当事人的真正在意义默示，且内容不违背法令和止政法规的强制性规定，应为正当有效的条约，单方当事人均应依照条约约定严格履止各自责任。原案争议的中心是王女士能否有权双方解除条约。法院认为租赁物危及承租人的安宁大概安康的，纵然承租人订立条约时明知该租赁物量质分比方格，承租人依然可以随时解除条约。

原案中，涉案衡宇中的多个家用电器均已赶过国家规定的安宁运用年限，存正在安宁隐患，可能危及承租人的安宁和安康，故承租人王女士有权随时主张解除条约。现王女士要求解除衡宇租赁条约、退还剩余房租、押金及赔偿违约金的诉讼乞求，有事真及法令按照，法院予以撑持。最末，法院做出上述裁决。

宣判后，单方均未上诉，现该案已生效。

法官说法

我国《民法典》第五百零九条规定，当事人应该依照约定片面履止原人的责任；第七百三十一条规定租赁物危及承租人的安宁大概安康的，纵然承租人订立条约时明知该租赁物量质分比方格，承租人依然可以随时解除条约。原案中，依据查明事真，可以确认涉案衡宇内多个家用电器的运用年限已赶过国家规定的安宁运用年限，对承租人的人身安康存正在安宁隐患，可能会危及承租人的生命安宁及安康，正在此状况下，承租人可以主张解除条约。故法院撑持了王女士的全副诉讼乞求。